财务表现 - 公司2020年上半年收益减少15%至1.854亿港元[6] - 公司2020年上半年毛利减少11%至1.106亿港元[6] - 公司2020年上半年拥有人应占亏损增加168%至3.004亿港元[6] - 公司2020年上半年每股基本亏损为8.48港仙[6] - 公司2020年上半年租金收入总额为7,650万港元，同比下降31%[11] - 公司2020年上半年收益总额为185,396千港元，同比下降14.5%[80] - 公司2020年上半年毛利为110,593千港元，同比下降10.8%[80] - 公司2020年上半年期内亏损为291,121千港元，同比扩大228.8%[80] - 公司2020年上半年每股基本亏损为8.48港仙，同比扩大167.5%[80] - 公司2020年上半年其他全面收入为402,421千港元，主要来自按公平值列账及计入其他全面收益的股本工具之公平值收益[82] - 公司2020年上半年全面收入总额为111,300千港元，较2019年同期的亏损368,425千港元大幅改善[82] - 公司2020年上半年投资物业的公平值减少36,384千港元，较2019年同期大幅增加[80] - 公司2020年上半年应收联营公司贷款及联营公司欠款的公平值亏损为97,537千港元，同比扩大31.9%[80] - 公司2020年上半年分占联营公司业绩亏损为218,754千港元，同比扩大100.6%[80] - 公司2020年上半年经营所得现金净额为63,711千港元，较2019年同期的674,791千港元大幅下降[90] - 公司2020年上半年投资活动所用现金净额为492,648千港元，较2019年同期的189,441千港元显著增加[90] - 公司2020年上半年现金及现金等价物减少净额为451,153千港元，而2019年同期为增加256,290千港元[92] - 公司2020年上半年物业管理费收入为60,261千港元，较2019年同期的63,359千港元略有下降[102] - 公司2020年上半年租金收入为76,527千港元，较2019年同期的110,789千港元大幅下降[102] - 公司2020年上半年融资服务业务利息收入为11,013千港元，较2019年同期的7,943千港元有所增长[102] - 公司2020年上半年总收益为185,396千港元，较2019年同期的216,972千港元有所下降[102] - 公司2020年上半年收益主要来自中国和香港，分别为178,237千港元和7,159千港元[102] - 公司2020年上半年总收益为185,396千港元，同比下降14.5%，主要由于房地产投资和物业管理收入减少[105] - 物业管理费收入为60,261千港元，同比下降4.9%[105] - 房地产投资收入为76,527千港元，同比下降30.9%[105] - 融资服务业务收入为18,172千港元，同比增长128.7%[105] - 公司2020年上半年分类业绩为37,133千港元，同比下降63.7%[109] - 银行存款利息收入为35,524千港元，同比下降19.8%[118] - 公司2020年上半年融资成本为18,010千港元，同比增长5.0%[120] - 公司2020年上半年税项支出为16,435千港元，同比下降39.9%[120] - 公司期内亏损为20,827千港元，较2019年同期的30,761千港元有所减少[127] - 公司拥有人应占期内亏损为300,434千港元，较2019年同期的112,190千港元有所增加[130] - 公司期内收购物业、厂房及设备约3,314,000港元，较2019年同期的2,799,000港元有所增加[131] - 公司投资物业的公平值于2020年6月30日为2,514,984千港元，较年初的2,599,888千港元有所减少[133] - 公司分占联营公司Rockefeller Group Asia Pacific, Inc.的亏损为120,050,000港元，主要由于投资物业公平值亏损73,765,000港元及外币借款汇兑亏损38,809,000港元[138] - 公司分占联营公司众安科技（国际）集团有限公司的亏损为99,471,000港元，主要由于新启动业务产生的员工成本及专业费用[138] - 公司应收贷款的信贷亏损拨备为5,435,000港元，较2019年12月31日的2,768,000港元有所增加[141] - 公司应收保理贷款的实际年利率为5.5%，较2019年12月31日的5.7%至7.6%有所下降[141] - 公司其他应收贷款的年利率为4.0%至8.0%，较2019年12月31日的4.0%至6.5%有所上升[143] - 公司应收联营公司Rockefeller Group Asia Pacific, Inc.的贷款为935,313,000港元，按每年20%的息票利率计息[146] - 公司发展中的物业账面值为858,361,000港元，较2019年12月31日的866,726,000港元略有下降[149] - 物业管理及房地产投资业务的应收货款从2019年的2,530千港元增长至2020年的11,586千港元，增幅达358%[150] - 融资服务的应收货款从2019年的12,887千港元略微下降至2020年的12,648千港元，降幅为1.9%[150] - 应收货款总额从2019年的7,285千港元增长至2020年的11,586千港元，增幅达59%[150] - 银行存款的应收利息从2019年的48,488千港元增长至2020年的67,668千港元，增幅达39.6%[150] - 其他应收款、按金及预付款从2019年的37,250千港元下降至2020年的31,651千港元，降幅为15%[150] - 物业管理及房地产投资业务的应收货款账龄分析显示，0至60日的应收货款从2019年的1,958千港元增长至2020年的7,223千港元，增幅达269%[153] - 融资服务的应收货款账龄分析显示，360日以上的应收货款从2019年的4,755千港元下降至2020年的0千港元[154] - 公司对一位金融服务的债务人在2020年6月30日的账面值总额为12,648千港元，较2019年12月31日的12,887千港元略有下降[156] - 按公平值列账及计入其他全面收益的股本工具总额从2019年的1,994,592千港元增长至2020年的2,678,652千港元，增幅达34.3%[159] - 按公平值列账及计入损益的其他金融资产总额从2019年的1,080,394千港元下降至2020年的482,983千港元，降幅达55.3%[162] - 公司以113,482,000港元认购MMT E Buy的可赎回可转换优先股，并于2020年6月30日以63,197,000港元出售半数股份[165] - 公司承诺投资人民币150,000,000元成立投资基金，截至2020年6月30日已投资人民币75,000,000元（约82,147,000港元）[165] - 公司与中国银行订立结构性存款，本金总额为人民币353,000,000元，年利率范围为1.10厘至5.35厘[168][169] - 截至2020年6月30日，公司应付货款及其他应付款总额为429,432千港元，较2019年12月31日的453,357千港元有所下降[173] - 公司租赁负债总额为16,421千港元，其中一年内到期的租赁负债为9,344千港元[175] - 公司递延税项负债为998,061千港元，较2019年12月31日的841,148千港元有所增加[175] - 公司股本为3,541,112,832股，每股面值0.10港元，总金额为354,111千港元[180] - 联营公司上海洛克菲勒集团外滩源的项目管理费收入为13,098千港元，与去年同期持平[182] - 主要管理人员的酬金为7,228,000港元，较去年同期的7,308,000港元略有下降[182] - 向银行提供担保作为向集团物业买家提供按揭贷款的抵押金额为10,380千港元，较去年同期的11,057千港元有所减少[184] - 在建待售物业的承担为33,353千港元，较去年同期的40,255千港元有所减少[185] - 成立投资基金的承担为82,147千港元，较去年同期的167,411千港元大幅减少[185] - 已向银行抵押的资产总额为782,982千港元，较去年同期的778,865千港元略有增加[187] - 确认租赁负债为16,421千港元，较去年同期的20,181千港元有所减少[188] - 根据2012年购股权计划已授出且尚未行使的购股权涉及股份数目为114,000,000股，占公司已发行股份的3.2%[192] - 分类为按公平值列账及计入其他全面收益的股本工具的香港上市实体内资股公平值为2,574,611千港元，较去年同期的1,884,893千港元大幅增加[199] 房地产投资与物业管理 - 公司旗下“百仕达大厦”办公楼出租率为90%[13] - 公司旗下“乐酒店”在2020年上半年入住率大幅下跌[13] - 公司“洛克·外滩源”项目预计于2021年完成收尾工程并全面开业[15] - 「寧國府邸」项目占地面积13,599.6平方米，容积率1.0，由11栋中西合璧的四合院组成，每栋面积1,000至1,500平方米[16] - 公司因COVID-19疫情向租户提供租金优惠，导致租金收入减少和投资物业公允价值亏损[95] - 公司2020年上半年期末现金及现金等价物为986,198千港元，较2019年同期的1,793,368千港元大幅减少[92] - 公司2020年上半年总收益为185,396千港元，同比下降14.5%，主要由于房地产投资和物业管理收入减少[105] - 物业管理费收入为60,261千港元，同比下降4.9%[105] - 房地产投资收入为76,527千港元，同比下降30.9%[105] - 公司2020年上半年分类业绩为37,133千港元，同比下降63.7%[109] - 公司附属公司截至2020年6月30日止六个月的应课税溢利按25%的税率计算税款[121] - 公司期内递延税项支出包括重估投资物业及附属公司未分配溢利产生的递延税项，未分配溢利分派股息需按5%至10%的税率缴纳预扣税[123] - 公司截至2020年6月30日已购买约134,750,000港元的储税券，用于应对香港税务局对2006/2007至2013/2014课税年度的评税单[124] - 公司截至2020年6月30日已购买约23,649,000港元的储税券，用于应对香港税务局对2007/2008课税年度的评税单[126] - 公司期内亏损为20,827千港元，较2019年同期的30,761千港元有所减少[127] - 公司期内未派付任何股息[128] - 公司拥有人应占期内亏损为300,434千港元，较2019年同期的112,190千港元有所增加[130] - 公司期内收购物业、厂房及设备约3,314,000港元，较2019年同期的2,799,000港元有所增加[131] - 公司投资物业的公平值于2020年6月30日为2,514,984千港元，较年初的2,599,888千港元有所减少[133] - 公司进一步认购联营公司众安科技（国际）集团有限公司的588,000,000股新普通股，投资金额为650,999,000港元，持股比例保持49%[137] - 公司分占联营公司Rockefeller Group Asia Pacific, Inc.的亏损为120,050,000港元，主要由于投资物业公平值亏损73,765,000港元及外币借款汇兑亏损38,809,000港元[138] - 公司分占联营公司众安科技（国际）集团有限公司的亏损为99,471,000港元，主要由于新启动业务产生的员工成本及专业费用[138] - 公司应收贷款总额为414,401,000港元，其中具有追索权的应收保理贷款为110,006,000港元，其他应收贷款为309,830,000港元[141] - 公司应收贷款的信贷亏损拨备为5,435,000港元，较2019年12月31日的2,768,000港元有所增加[141] - 公司应收保理贷款的实际年利率为5.5%，较2019年12月31日的5.7%至7.6%有所下降[141] - 公司其他应收贷款的年利率为4.0%至8.0%，较2019年12月31日的4.0%至6.5%有所上升[143] - 公司应收联营公司Rockefeller Group Asia Pacific, Inc.的贷款为935,313,000港元，按每年20%的息票利率计息[146] - 公司发展中的物业账面值为858,361,000港元，较2019年12月31日的866,726,000港元略有下降[149] - 物业管理及房地产投资业务的应收货款从2019年的2,530千港元增长至2020年的11,586千港元，增幅达358%[150] - 融资服务的应收货款从2019年的12,887千港元略微下降至2020年的12,648千港元，降幅为1.9%[150] - 应收货款总额从2019年的7,285千港元增长至2020年的11,586千港元，增幅达59%[150] - 银行存款的应收利息从2019年的48,488千港元增长至2020年的67,668千港元，增幅达39.6%[150] - 其他应收款、按金及预付款从2019年的37,250千港元下降至2020年的31,651千港元，降幅为15%[150] - 物业管理及房地产投资业务的应收货款账龄分析显示，0至60日的应收货款从2019年的1,958千港元增长至2020年的7,223千港元，增幅达269%[153] - 融资服务的应收货款账龄分析显示，360日以上的应收货款从2019年的4,755千港元下降至2020年的0千港元[154] - 公司对一位金融服务的债务人在2020年6月30日的账面值总额为12,648千港元，较2019年12月31日的12,887千港元略有下降[156] - 按公平值列账及计入其他全面收益的股本工具总额从2019年的1,994,592千港元增长至2020年的2,678,652千港元，增幅达34.3%[159] - 按公平值列账及计入损益的其他金融资产总额从2019年的1,080,394千港元下降至2020年的482,983千港元，降幅达55.3%[162] - 公司以113,482,000港元认购MMT E Buy的可赎回可转换优先股，并于2020年6月30日以63,197,000港元出售半数股份[165] - 公司承诺投资人民币150,000,000元成立投资基金，截至2020年6月30日已投资人民币75,000,000元（约82,147,000港元）[165] - 公司与中国银行订立结构性存款，本金总额为人民币353,000,000元，年利率范围为1.10厘至5.35厘[168][169] - 截至2020年6月30日，公司应付货款及其他应付款总额为429,432千港元，较2019年12月31日的453,357千港元有所下降[173] - 公司租赁负债总额为16,421千港元，其中一年内到期的租赁负债为9,344千港元[175] - 公司递延税项负债为998,061千港元，较2019年12月31日的841,148千港元有所增加[175] - 公司股本为3,541,112,832股，每股面值0.10港元，总金额为354,111千港元[180] - 联营公司上海洛克菲勒集团外滩源的项目管理费收入为13,098千港元，与去年同期持平[182] - 主要管理人员的酬金为7,228,000港元，较去年同期的7,308,000港元略有下降[182] - 向银行提供担保作为向集团物业买家提供按揭贷款的抵押金额为10,380千港元，较去年同期的11,057千港元有所减少[184] - 在建待售物业的承担为33,353千港元，较去年同期的40,255千港元有所减少[185] - 成立投资基金的承担为82,147千港元，较去年同期的167,411千港元大幅减少[185] - 已向银行抵押的资产总额为782,982千港元，较去年同期的778,865千港元略有增加[187] - 确认租赁负债为16,421千港元，较去年同期的20,181千港元有所减少[188] - 根据2012年购股权计划已授出且尚未行使的购股权涉及股份数目为114,000,000股，占公司已发行股份的3.2%[192] - 分类为按公平值列账及计入其他全面收益的股本工具的香港上市实体内资股公平值为2,574,611千港元，较去年同期的