财务表现 - 公司2021年上半年收益增加15%至2.13亿港元[6] - 公司2021年上半年毛利增加20%至1.33亿港元[6] - 公司2021年上半年拥有人应占亏损减少62%至1.14亿港元[6] - 公司2021年上半年每股基本亏损减少69%至2.27港仙[6] - 公司2021年上半年营业额为2.131亿港元，较去年同期上升15%[10] - 公司2021年上半年毛利为1.332亿港元，较去年同期上升20%[10] - 公司2021年上半年收益总额为213,117千港元，同比增长14.9%[96] - 公司2021年上半年毛利为133,217千港元，同比增长20.5%[96] - 公司2021年上半年期内亏损为97,394千港元，同比减少66.5%[96] - 公司2021年上半年每股亏损为2.27港仙，同比减少69.1%[96] - 公司2021年上半年全面收入总额为457,018千港元，同比增长310.6%[97] - 公司2021年上半年总收益为213,117千港元，较2020年同期的185,396千港元增长15%[113][117] - 公司2021年上半年租金收入为108,098千港元，较2020年同期的76,527千港元增长41%[113][119] - 公司2021年上半年物业管理费收入为66,008千港元，较2020年同期的60,261千港元增长9.5%[117][119] - 公司2021年上半年融资服务业务的利息收入为10,613千港元，较2020年同期的11,013千港元下降3.6%[113][119] - 公司2021年上半年来自中国的收益为213,117千港元，较2020年同期的178,237千港元增长19.6%[115] - 公司2021年上半年来自香港的收益为7,159千港元，较2020年同期的7,159千港元持平[115] - 公司2021年上半年房地产投资业务收益为108,098千港元，较2020年同期的76,527千港元增长41%[122][125] - 公司2021年上半年物业管理业务收益为66,008千港元，较2020年同期的60,261千港元增长9.5%[122][125] - 公司2021年上半年融资服务业务收益为10,613千港元，较2020年同期的18,172千港元下降41.6%[122][125] - 公司2021年上半年其他业务收益为28,398千港元，较2020年同期的30,436千港元下降6.7%[122][125] - 其他收入在2021年上半年为47,975千港元，较2020年同期的44,167千港元有所增长[129] - 银行存款利息收入在2021年上半年为34,854千港元，较2020年同期的35,524千港元略有下降[129] - 汇兑收益净额在2021年上半年为5,212千港元，而2020年同期为亏损4,610千港元[129] - 融资成本在2021年上半年为10,830千港元，较2020年同期的18,010千港元显著下降[131] - 中国企业所得税在2021年上半年为32,345千港元，较2020年同期的25,046千港元有所增加[132] - 递延税项支出在2021年上半年为16,756千港元，而2020年同期为抵免8,611千港元[132] - 期内亏损在2021年上半年为19,217千港元，较2020年同期的20,827千港元有所减少[140] - 每股基本及摊薄亏损在2021年上半年为114,434千港元，较2020年同期的300,434千港元大幅减少[142] - 普通股加权平均数在2021年上半年为5,051,074,646股，较2020年同期的4,093,526,434股有所增加[144] 租金收入 - 公司2021年上半年租金收入总额为1.081亿港元，较去年同期上升41%[12] - 公司旗下“百仕达大厦”办公楼的出租率为约60%[15] 酒店业务 - 公司旗下“乐酒店”在疫情期间入住率仍然偏低，管理正通过成本控制和提升服务改善业绩[15] 金融科技合作 - 公司积极与金融科技企业合作，包括投资众安在线并与其合资成立众安国际[10] - 公司与眾安科技共同投資眾安國際，分別擁有49%及51%的投票權益[25] - 公司認購眾安國際500,000,000股可贖回優先股，總認購價為人民幣500,000,000元[27] - 2021年上半年公司分佔眾安國際項目虧損1.564億港元，主要由於員工成本[30] - 眾安銀行存款同比增長2倍至76億港元，貸款猛增20倍至13億港元[31] - ZA Bank用户数量已超过30万[33] - ZA Bank与众安人寿合作，通过ZA Bank App提供纯人寿保障产品及其他保障型保险产品[33] - ZA Tech在多个亚洲市场取得显著成绩，足迹遍布日本、新加坡、马来西亚、印尼、越南、泰国及菲律宾[37] - ZA Tech与Grab Holdings Inc.、OVO、友邦保险集团及保德信金融集团达成合作[37] - 截至2021年6月30日，众安在线公平值计量占集团总资产的23%，公平值约为28.746亿港元[42] - 众安在线持有集团全部已发行股本约5.51%，原始成本约为9200万港元[42] 融资与资本结构 - 集团通过供股筹集约7.932亿港元，用于投资金融科技业务、降低债务水平及作为额外营运资金[45] - 供股认购价为每股0.28港元，较最后交易日收市价折让42.86%[45] - 公司于2021年4月15日完成供股，发行2,832,890,264股普通股，每股0.28港元，总面值为283,289,026.40港元，供股所得款项净额约为7.882亿港元[47] - 供股所得款项净额中，591.2百万港元用于进一步投资金融科技业务，118.2百万港元拟用于偿还外部债务但未动用，78.8百万港元用于一般营运资金[47] - 公司于2021年6月30日的借款总额为7.531亿港元，资本负债比率为9.5%，较2020年12月31日的11.2%有所下降[54] - 公司于2021年6月30日持有的现金及银行结余共达29.694亿港元，包括结构性存款、银行存款、已抵押银行存款及现金等价物[54] - 公司于2021年6月30日的发展中物业承担为3,210万港元，设立投资基金的资本承担为9,010万港元[55] - 公司于2021年6月30日向联营公司提供的财务资助总额超过上市规则第14.07(1)条界定的资产比率的8%[57] - 公司于2021年6月30日的联营公司净负债为1,007,589,000港元[60] - 公司于2021年6月30日僱用约683名全职僱员，提供医疗及退休福利，并根据购股权计划向合资格僱员授出购股权[62] - 公司未宣派截至2021年6月30日止六个月的中期股息，以保留资源用于业务发展[61] 项目进展 - 「洛克 • 外灘源」項目佔地面積18,000平方米，總建築面積94,080平方米，預計2022年全面開業[17] - 「寧國府邸」項目佔地面積13,599.6平方米，容積率1.0，由11棟四合院組成，目前處於驗收階段[18] 融资服务 - 融資服務業務2021年上半年利息收入為1,060萬港元，實際利率每年5.5%[20] - 安安投資在不足兩個月內獲得2,500個客戶開戶申請[22] - 其他業務2021年上半年營業額為9,440萬港元，同比上升4%[24] 董事与股东 - 董事育空平通过其控制的公司持有公司股份3,152,309,301股，占公司已发行股份的49.661%[71] - 董事影视台持有公司股份61,835,000股，占公司已发行股份的0.970%[71] - 董事陈巍持有未行使购股权1,734,000股，占公司已发行股份的0.27%[75] - 董事邓锐民持有未行使购股权20,230,000股，占公司已发行股份的0.317%[75] - 董事田劲持有未行使购股权1,156,000股，占公司已发行股份的0.018%[75] - 董事项兵持有未行使购股权1,156,000股，占公司已发行股份的0.018%[75] - 董事项亚波持有未行使购股权20,230,000股，占公司已发行股份的0.317%[75] - 董事辛罗林持有未行使购股权1,156,000股，占公司已发行股份的0.018%[75] - 公司购股权计划自2012年5月17日起生效，为期10年[80] - 购股权行使价自2021年4月15日起由1.37港元调整为1.185港元[78] - 公司董事持有的购股权在2021年1月1日至6月30日期间增加了12,324,000股，总计达到91,324,000股[82] - 公司雇员持有的购股权在2021年1月1日至6月30日期间增加了5,460,000股，总计达到40,460,000股[82] - 公司所有类别的购股权在2021年1月1日至6月30日期间增加了17,784,000股，总计达到131,784,000股[82] - Asia Pacific持有公司49.46%的股份，总计3,152,309,301股[85] - Fidelity China Special Situations Plc持有公司5.15%的股份，总计182,294,000股[85] - FIL Limited持有公司5.16%的股份，总计182,844,000股[85] - Pandanus Partners L.P.持有公司5.16%的股份，总计182,844,000股[85] - Pandanus Associates Inc.持有公司5.16%的股份，总计182,844,000股[85] - 公司未收到任何其他关于股份权益或淡仓的通知[88] 审计与财务报表 - 德勤对公司的简明综合财务报表进行了审阅，未发现任何重大事项[95] - 公司2021年6月30日非流动资产总额为8,152,680千港元，同比增长15.3%[99] - 公司2021年6月30日流动资产总额为4,506,482千港元，同比增长7.9%[99] - 公司2021年6月30日资产净值为9,480,604千港元，同比增长15.2%[101] - 公司2021年6月30日本公司拥有人应占权益为7,892,766千港元，同比增长16.8%[101] - 公司2021年上半年经营活动所得的现金净额为60,911千港元，较2020年同期的77,125千港元有所下降[106] - 公司2021年上半年投资活动所用的现金净额为1,124,860千港元，较2020年同期的492,648千港元大幅增加[106] - 公司2021年上半年融资活动所得的现金净额为778,444千港元，主要由于以供股方式发行股份所得款项793,209千港元[107] - 公司2021年上半年现金及现金等价物减少净额为305,413千港元，期末现金及现金等价物为982,355千港元[107] - 公司2021年上半年物业管理费收入为66,008千港元，较2020年同期的60,261千港元有所增长[112] - 公司2021年上半年其他收入为28,398千港元，较2020年同期的30,436千港元有所下降[112] - 公司2021年上半年全面收入总额为457,018千港元，较2020年同期的111,300千港元大幅增长[104] - 公司2021年上半年股本为637,400千港元，较2020年同期的354,111千港元有所增加[104] - 公司2021年上半年股份溢价为2,334,839千港元，较2020年同期的1,824,979千港元有所增长[104] - 公司2021年上半年一般储备为186,023千港元，较2020年同期的184,238千港元略有增加[104] 其他业务 - 公司在本中期期间内收购了约2,442,000港元的物业、厂房及设备，较2020年同期的3,314,000港元有所减少[146] - 投资物业的公平值在2021年6月30日达到2,774,558千港元，较2021年1月1日的2,739,311千港元增加了2,401千港元[149] - 公司分占联营公司众安科技（国际）集团有限公司的亏损为156,417,000港元，较2020年同期的99,471,000港元有所增加[153] - 应收贷款总额在2021年6月30日为428,432千港元，较2020年12月31日的390,380千港元有所增加[154] - 应收保理贷款的实际年利率为5.5%，与2020年12月31日持平[158] - 公司在本中期期间确认拨回亏损准备拨备5,145,000港元，较2020年同期的2,735,000港元有所增加[162] - 应收联营公司贷款在2021年6月30日为862,825千港元，较2020年12月31日的865,231千港元略有减少[164] - 公司应收联营公司款项为无抵押、免息及按要求偿还[165] - 公司应收联营公司贷款及联营公司欠款在2021年6月30日的账面值为非流动资产，预计不会在报告期末起计一年内偿还[167] - 公司发展中的物业在2021年6月30日的账面值为938,595,000港元，较2020年12月31日的935,818,000港元略有增加[169] - 公司物业管理及房地产投资业务的应收货款在2021年6月30日为5,508,000港元，较2020年12月31日的4,610,000港元有所增加[170] - 公司融资服务的应收货款在2021年6月30日为11,092,000港元，较2020年12月31日的13,714,000港元有所减少[170] - 公司银行存款的应收利息在2021年6月30日为113,659,000港元，较2020年12月31日的90,643,000港元有所增加[170] - 公司其他应收款、按金及预付款在2021年6月30日为32,923,000港元，较2020年12月31日的27,057,000港元有所增加[170] - 公司应收货款总额在2021年6月30日为16,600,000港元，较2020年12月31日的4,610,000港元大幅增加[170] - 公司按公平值列账及计入其他全面收益的股本工具在2021年6月30日的总值为3,160,674,000港元，较2020年12月31日的2,528,880,000港元有所增加[178] - 公司按公平值列账及计入损益的其他金融资产在2021年6月30日的总值为1,097,819,000港元，较2020年12月31日的444,053,000港元大幅增加[181] - 公司持有众安国际可赎回优先股人民币500,000,000元，无投票权和股息权，但享有清盘优先权[183] - 公司持有MMT E Buy可赎回可转换优先股，并于2021年8月转让全部股份以偿还借款人民币57,370,000元[184] - 公司结构性存款本金总额为人民币662,000,000元，到期日为2021年7月至9月，年利率范围为1.30%至4.51%[188] - 公司应付货款及其他应付款总额为448,638千港元，其中应付货款为47,440千港元[191] - 公司递延税项负债净额为1,163,832千港元，较2020年底增加171,179千港元[195] - 公司股本增加至15,000,000,000股，总面值为1,500,000千港元，其中2021年4月15日发行2,832,890,264股供股股份[197] - 项目管理费用收入为13,098千港元，与去年同期持平[200] - 主要管理人员酬金为6,349,000港元，较去年同期的7,228,000港元有所下降[200] - 向银行提供的财务担保合同金额为8,996千港元，较2020年底的9,466千港元有所减少[200] - 财务担保合同的亏损拨备按12个月预期信贷亏损金额计量，未确认任何金融负债[200]