收入和利润（同比环比） - 2020年公司收入为3.1亿港元，2019年为2.14亿港元[28] - 2020年公司毛利为6400万港元，2019年为6700万港元[28] - 2020年公司未计利息开支及税项前亏损7600万港元，2019年盈利800万港元[28] - 2020年每股亏损1.85港仙，2019年每股盈利0.08港仙[28] - 2020年3月31日财年公司收入约3.10亿港元，较2019年的2.14亿港元增加45%[34][37][59] - 2020年公司拥有人应占年内亏损净额约为7400万港元，2019年为纯利300万港元；每股亏损为1.85港仙，2019年为每股盈利0.08港仙[34][37] - 股东基金增加34%至约8.42亿港元，2019年为6.27亿港元；相当于每股资产净值0.15港元，2019年为0.19港元[34][37] - 公司综合收入约3.10亿港元，较去年增加45%（2019年：2.14亿港元）[62] - 公司毛利率下跌至21%（2019年：31%），毛利减少3%至约6400万港元（2019年：6700万港元）[60][62] - 公司拥有人应占年内亏损约7400万港元（2019年：溢利300万港元），每股亏损1.85港仙（2019年：每股盈利0.08港仙）[71] 成本和费用（同比环比） - 销售及推广支出约2600万港元（2019年：1600万港元），行政费用及其他经营支出约6600万港元（2019年：5900万港元）[61][63] - 融资费用增加至约800万港元（2019年：500万港元）[66][68][70] 各条业务线表现 - 物业发展业务本年度经营溢利约3600万港元，2019年无；新项目贡献收益约8700万港元，2019年无，来自交付约14000平方米住宅单位[80][81] - 印刷业务本年度经营溢利约100万港元，与2019年持平[90] - 印刷业务收入增至约2.07亿港元，2019年为1.99亿港元，因新海外订单印刷品销售增加[91] - 受贸易紧张和疫情影响，印刷业务采用竞争定价策略，虽收入增长但毛利率受影响[91] - 印刷业务年收入增至约2.07亿港元（2019年：1.99亿港元），经营溢利约100万港元（2019年：100万港元）[92] - 物业投资业务录得经营亏损约7800万港元（2019年：溢利约2500万港元），未变现重估亏损约7800万港元（2019年：收益约1700万港元）[97][98] - 2020年3月31日投资物业公平市值约4.34亿港元（2019年：5.23亿港元），贡献租金收入约1000万港元（2019年：1100万港元）[101] - 库务业务录得经营亏损约300万港元（2019年：溢利约400万港元），公司债券组合未变现公平值亏损约700万港元（2019年：100万港元）[105][108] - 2020年3月31日公司持有高收益公司债券按市价估值约9600万港元（2019年：3200万港元），占集团总资产约2%（2019年：3%）[106][108] - 高收益公司债券组合产生利息收入约500万港元（2019年：500万港元）[105][108] 管理层讨论和指引 - 公司对印刷业务增长势头保持审慎乐观，实施风险管理和业务部署[95][96] - 公司对物业投资业务前景持审慎乐观，将监控组合收益并考虑重新平衡投资组合[103][104] 其他没有覆盖的重要内容 - 2019年8月1日公司收购四川自贡卧龙湖旅游区住宅物业发展业务，合约收购代价4亿港元，发行662,162,483股代价股份[42][43] - 收购项目住宅单位总建筑面积约500,000平方米，有望为股东带来回报[42][43] - 公司按每持有两股现有普通股获发一股供股股份，发行1,806,221,760股供股股份，认购价每股0.11港元[46][49] - 供股所得款项净额约为1.94亿港元，用于偿还到期外部银行借款及作一般营运资金[46][49] - 收入增长主要归因于2019年8月收购的四川自贡住宅物业开发与销售业务[59] - 公司不建议派发2020年3月31日财年末期股息，2019年亦无[35][37] - 投资物业未变现重估亏损约7800万港元，2019年为收益约1700万港元[36][38] - 收购新物业发展业务贡献议价购买收益约6000万港元（2019年：无）[61][63] - 其他收入、支出及亏损净额为亏损净额约3100万港元（2019年：100万港元）[65][69] - 2019年8月1日收购自贡住宅物业发展业务，合约收购代价4亿港元，或支付最多2亿港元有条件付款[83][84][86] - 收购地块剩余可售总楼面面积约50万平米，2020年3月31日已预售未交付约30.5万平米，预计2021 - 2023年交付确认销售[84][86] - 2020年3月31日自贡已完工待售及发展物业账面总值约28.63亿港元，2019年无[84][86] - 2020年3月31日持有长沙18个住宅别墅单位，总面积约5600平米，账面价值约5000万港元，2019年为5400万港元[85][87] - 公司主要以港元、人民币和美元产生收入和成本，未使用金融工具进行套期保值[111] - 2020年3月31日集团银行借款约3.73亿港元，2019年为1.35亿港元，资本负债比率为0.44，2019年为0.21[112][114] - 2020年3月31日集团现金及等价物结存约4.21亿港元，2019年为6800万港元，净债务约7200万港元，2019年为6700万港元，净资本负债比率为0.09，2019年为0.11[116][120] - 2019年8月1日公司配发及发行662,162,483股代价股份，价值约1.27亿港元，用于收购中国四川省自贡市住宅物业开发业务[117] - 2020年2月13日公司发行1,806,221,760股供股股份，供股所得款项净额约1.94亿港元[118][121] - 2020年3月31日集团总担保约13.87亿港元，2019年为无[126][130] - 2020年3月31日集团质押资产账面价值约5.70亿港元，2019年为3.26亿港元[127][131] - 2020年3月31日集团有关购买物业、厂房及设备已订约但未拨备的资本开支约为100万港元，2019年为100万港元[128][132] - 银行借款约3.61亿港元以港元计值，2019年为1.32亿港元；约800万港元以人民币计值，2019年为无；约400万港元以美元计值，2019年为300万港元[112][114] - 现金及等价物中约2.63亿港元以港元计值，2019年为700万港元；约3500万港元以美元计值，2019年为3500万港元；约1.21亿港元以人民币计值，2019年为2600万港元；约200万港元以其他货币计值，2019年为10万港元[116][120] - 公司于2019年8月1日完成收购位于中国四川省自贡市的物业发展业务，截至2020年3月31日止年度无其他附属公司、联营公司及合营企业重大收购或出售事项[138][143] - 李先生44岁，2018年1月26日获委任为执行董事，有超10年不动产投资及基金管理高级管理经验，2019年1月15日任广州基金国际控股有限公司执行董事兼董事会主席[147][148][149][150] - 区女士42岁，2018年1月26日获委任为执行董事，有超15年并购及企业管理经验[152][153][154][155] - 公司环境政策及表现等相关讨论载于年报第73至140页的「环境、社会及管治报告」[134][139] - 回顾年度公司遵守所有对业务及营运有重大影响的相关法例及规则，无严重违反适用法例及规则致业务及营运受重大影响[135][139] - 公司已评估及识别战略、营运及财务方面主要风险，设有有效风险管理系统并评估应对计划[136][140] - 若干财务风险及重大会计判断及估计不确定因素分别载于年报综合财务报告附注38及3[137][141] - 若干环境及社会相关风险载于年报第73至140页的「环境、社会及管治报告」[137][142] - 李先生毕业于中央民族大学音乐学院（2001年6月），获德国卡塞尔音乐学院硕士学位（2004年9月）[148][150] - 区女士获罗彻斯特大学文学士学位（2000年5月），哥伦比亚大学工商管理硕士学位（2008年5月）[153][155] - 林志雄72岁，2018年1月26日任独立非执行董事，工程经验超45年[157][159] - 熊健民55岁，1992年起为香港执业大律师，2015年3月任香港暂委区域法院法官[163][166] - 何敏50岁，2018年1月26日任独立非执行董事，私募投资及金融工作经验超20年[165][167] - 何敏曾于2006年12月 - 2009年10月任飞毛腿集团非执行董事[169][172] - 何敏自2009年10月起任花样年控股独立非执行董事[170][173] - 梁浩文2018年2月加入集团，任财务总监[175] - 梁浩文有超20年财务管理等经验[176] - 公司财务总监梁浩文于2018年2月加入集团，拥有逾20年相关经验[179] - 公司秘书吴绮雯于2018年1月加入集团，拥有逾25年相关经验[179] - 公司致力于高水平企业管治，应用联交所上市规则附录十四所载企业管治守则原则[183][186] - 截至2020年3月31日止年度，公司遵守企业管治守则所载守则条文[184][187] - 董事会负责监督集团业务及策略，为股东增值[185][188] - 董事会定期检讨集团财务表现、管理工作、运营及政策[185][188] - 截至2020年3月31日及报告日期，董事会成员包括李青、区凯利、林志雄、熊健民、何敏[192][193][194][195][196][197][198] - 董事会结构均衡，定期检讨成员组合和董事所需技能及经验[196][197] - 各董事履历详情载于年报“董事及高层管理人员之履历详情”一节[198] - 公司董事会现有成员及高层管理人员彼此并无关连[198]