收入和利润（同比环比） - 公司收入为1.91亿港元，同比下降79%[14][18] - 公司综合收入为1.91亿港元，同比下降79%[21] - 收入为190,569千港元，同比下降78.7%[165] - 毛利为3000万港元，同比下降43%[14][19] - 公司毛利为3000万港元，同比下降43%[21] - 毛利为30,074千港元，同比下降43.4%[165] - 公司拥有人应占亏损为9700万港元，同比下降1270%[14] - 公司拥有人应占期内亏损9700万港元，每股亏损1.67港仙[33][34] - 每股亏损为1.67港仙，同比下降1293%[14] - 除税前亏损2.28亿港元，去年同期为溢利1400万港元[31] - 经营亏损226,776千港元，同比转亏[165] - 除税前亏损227,848千港元，同比转亏[165] - 期内亏损96,635千港元，同比转亏[165] - 每股基本及摊薄亏损1.67港仙[165] - 公司期内亏损9663.5万港元，而去年同期盈利826.1万港元[168] 成本和费用（同比环比） - 销售成本为160,495千港元，同比下降80.9%[165] - 销售及推广支出降至1400万港元，去年同期为1700万港元[25][28] - 行政及其他经营支出降至2500万港元，去年同期为2600万港元[25][28] - 物业存货减值219,293千港元[165] - 公司融资费用为1,072千港元[199] - 公司折旧总额为4,441千港元，其中物业发展分部51千港元，印刷分部3,204千港元，物业投资分部81千港元，其他及行政分部1,105千港元[199] 各条业务线表现 - 物业发展项目收入大幅下降至约4600万港元，去年同期为7.74亿港元[18] - 物业销售收入大幅下降至4600万港元，去年同期为7.74亿港元[21] - 物业发展分部亏损2.28亿港元，去年同期溢利1200万港元[31] - 物业发展业务经营亏损2.28亿港元（2020年同期盈利1200万港元），主因自贡项目存货减值2.19亿港元[40][42] - 自贡物业发展项目计提存货减值2.19亿港元[24][27] - 自贡项目本期收入仅4600万港元（2020年同期7.74亿港元），交付面积3800平方米（2020年同期11.4万平方米）[40][42] - 自贡项目未交付预售面积18万平方米，对应合约销售额超10亿港元将于2022年下半年确认[40][42] - 自贡项目总可售面积50万平方米，已交付27.58万平方米，开发中物业账面值18.8亿港元[44][47] - 长沙别墅项目持有5600平方米待售物业，账面值5500万港元[45][48] - 印刷业务通过降低生产成本维持了毛利率[19] - 印刷业务实现经营利润600万港元（2020年同期10万港元）[53][54] - 印刷业务收益增加至约1.37亿港元，较2020年1.09亿港元增长约25.7%[55] - 物业投资业务经营溢利约400万港元，2020年为亏损100万港元[59] - 投资物业租金收入约500万港元，与2020年持平[59] - 投资物业重估公平值亏损20万港元，2020年亏损500万港元[59] - 库务业务经营溢利约50万港元，较2020年1100万港元下降95.5%[72] - 高收益公司债券利息收入约100万港元，较2020年300万港元下降66.7%[72] - 高收益公司债券公平值亏损50万港元，2020年为收益800万港元[72] - 公司总收入为190,569千港元，其中物业发展分部收入45,808千港元，印刷分部收入137,329千港元，物业投资分部收入5,483千港元，库务分部其他收入1,295千港元，其他及行政分部收入654千港元[199] - 公司整体LBITDA为负222,335千港元，其中物业发展分部LBITDA负227,799千港元，印刷分部EBITDA为8,705千港元，物业投资分部EBITDA为4,517千港元，库务分部EBITDA为505千港元，其他及行政分部LBITDA负8,263千港元[199] - 公司整体LBIT为负226,776千港元，其中物业发展分部LBIT负227,850千港元，印刷分部EBIT为5,501千港元，物业投资分部EBIT为4,436千港元，库务分部EBIT为505千港元，其他及行政分部LBIT负9,368千港元[199] 管理层讨论和指引 - 公司业务涉及中国四川省自贡市住宅开发项目，预计2022年下半年交付预售物业[79] - 自贡项目未交付预售面积18万平方米，对应合约销售额超10亿港元将于2022年下半年确认[40][42] - 签订1.60亿港元定期贷款融资协议，最终到期日为首次动用日起满五年[137] - 贷款协议要求广州基金国际在Kapok Wish持股不低于40%[137] - 要求Integrity Fund必须保持为公司最大股东[137] - 截至2021年9月30日所有特定履约责任均已遵守[137] - 控股股东须保持公司最大股东组别地位[131][133] - 控股股东须保持不少于40%的Kapok Wish权益[135] - 循环贷款协议金额最高1.5亿港元[131][133] - 定期贷款融资协议金额1.6亿港元[135] 其他财务数据 - 毛利率上升至16%，去年同期为6%[19] - 综合毛利率增至16%，去年同期为6%[21] - 股东资金为8.13亿港元，较2021年3月31日下降10%[14] - 每股资产净值为0.14港元，较2021年3月31日下降13%[14] - 公司总资产减少2%至30.25亿港元（2021年3月31日：30.96亿港元）[37] - 流动资产净值下降至5.29亿港元（2021年3月31日：7.32亿港元），流动比率降至1.27倍（2021年3月31日：1.39倍）[37] - 现金及现金等价物减少约5700万港元，期末结存9300万港元（含受限资金2600万港元）[37] - 股东权益减少10%至8.13亿港元（2021年3月31日：8.99亿港元），每股净值0.14港元[39][41] - 投资物业公平市值约4.44亿港元，较2021年3月31日4.42亿港元增长0.45%[61] - 高收益上市公司债券市值约3300万港元，较2021年3月31日4300万港元下降23.3%[72] - 公司债券投资占集团总资产约1%，与2021年3月31日持平[72] - 总资产为30.25亿港元，较2021年3月31日的30.96亿港元下降2.3%[75] - 银行借款为2.02亿港元，较2021年3月31日的2.19亿港元下降7.8%[75] - 资本负债比率为0.25，较2021年3月31日的0.24略有上升[75] - 现金及现金等价物为1.19亿港元，较2021年3月31日的1.78亿港元下降33.1%[77] - 受限制银行结存为2600万港元，较2021年3月31日的2900万港元下降10.3%[77] - 债务净额（银行借款扣除现金）为8300万港元，较2021年3月31日的4100万港元增长102.4%[77] - 现金结构中港元占比22.7%（2700万）、美元占比19.3%（2300万）、人民币占比57.1%（6800万）[77] - 银行借款中港元占比94.1%（1.90亿）、人民币占比5.4%（1100万）、美元占比0.5%（100万）[75] - 股东资金为8.13亿港元，较2021年3月31日的8.99亿港元下降9.6%[75] - 投资物业价值从44.2045亿港元微增至44.4028亿港元[170] - 开发中物业从17.427亿港元减少至17.212亿港元[170] - 已完工待售物业从2.6409亿港元下降至2.1421亿港元[170] - 现金及银行结存从1.492亿港元减少至9317.6万港元[170] - 合约负债从10.238亿港元增加至12.199亿港元[170] - 公司总权益从8.985亿港元下降至8.129亿港元[173] - 汇兑差异收益从2687.3万港元减少至1100.8万港元[168] - 流动资产净值从7.316亿港元下降至5.289亿港元[170] - 综合储备从3.206亿港元减少至2.350亿港元[173] - 经营现金流量净额900万港元，较上年246千港元大幅增长[181] - 投资活动现金净流出4490万港元，上年为净流入2123万港元[181] - 融资活动现金净流出2125万港元，较上年净流出1.99亿港元有所收窄[181] - 期末现金及现金等价物9318万港元，较期初1.49亿港元减少37.4%[181] - 偿还银行借款4696万港元，较上年偿还3.15亿港元减少85.1%[181] - 收购物业开发业务支付4716万港元[181] - 新借银行借款2944万港元，较上年新借1.27亿港元减少76.8%[181] - 受限制银行结存减少396万港元，上年减少1663万港元[181] - 汇兑收益净额111万港元，上年为382万港元[181] - 短期存款1149万港元，较上年3563万港元减少67.8%[181] - 投资物业公平值变动亏损205千港元[165] 公司治理和股东结构 - 截至2021年9月30日，公司董事及最高行政人员未持有任何股份、相关股份及债券权益或淡仓[89] - 回顾期内，董事及最高行政人员及其配偶或未成年子女未获授或行使任何认购公司证券的权利[90] - 主要股东庆达发展有限公司持有公司普通股2,025,303,473股，占比35.04%[94] - 新盛国际控股有限公司通过受控制法团权益持有公司普通股2,025,303,473股，占比35.04%[96] - 曾大章通过受控制法团权益持有公司普通股2,025,303,473股，占比35.04%[96] - 王锡强通过受控制法团权益持有公司普通股2,025,303,473股，占比35.04%[96] - 澳门国际银行持有公司普通股2,025,303,472股抵押权益，占比35.04%[98] - 汇金鼎盛国际控股有限公司实益持有公司普通股1,618,143,724股，占比28.00%[98] - 徐瑞乔通过受控制法团权益持有公司普通股1,618,143,724股，占比28.00%[98] - 庆达持有公司已发行股本35.04%的权益[103] - 澳门国际对2,025,303,473股股份拥有抵押权益[103] - 汇金鼎盛国际控股持有公司已发行股本28.00%的权益[103] - 购股权计划可发行股份总数为220,720,827股普通股[106] - 购股权计划可发行股份占报告日已发行股本约3.82%[106] - 每名参与者12个月内最高可获授股份不超过已发行股本1%[106] - 购股权行使期限自批授日期起不超过10年[109] - 接纳购股权需支付1.00港元且须在批授后28天内完成[109] - 自2012年8月29日采纳计划后未授出任何购股权[109] - 2021年8月26日曾竹女士被任命为执行董事[139] - 2021年10月11日何敏辞任花样年控股独立非执行董事职务[139] - 截至2021年9月30日六个月内未发行任何现金股本证券[139] - 公司保持符合上市规则要求的足够公众持股量[150] - 期内公司及子公司未购买、出售或赎回任何上市证券[150] - 审计委员会已审阅2021年9月30日止六个月未经审核中期简明综合财务资料[144] 其他重要内容 - 集团提供财务担保约18.68亿港元（较2021年3月31日的18.18亿港元增加2.75%）[121][126] - 集团质押资产总账面价值约3.23亿港元（较2021年3月31日的3.20亿港元增加0.94%）[123] - 员工总数308人（较2021年3月31日的450人减少31.56%）[122][127] - 未支付中期股息（2020年同期：无）[120][128] - 无重大附属公司及关联公司收购处置事项[130][132] - 无已签约未拨备资本支出（2021年3月31日：300万港元）[123] - 公司获得所得税抵免131,213千港元[199] - 公司分部收入包括向外部客户销售189,274千港元和其他收入1,295千港元[199] - 公司经营分部包括物业发展、印刷、物业投资、库务及其他行政[195]