收入和利润（同比环比） - 公司2018年综合收益为27.04796亿港元，同比下降2.2%[14] - 总收入为2,704,796,000港元，同比下降2.2%[64] - 二零一八财政年度总收入为2,704.8百万港元[139] - 二零一七财政年度总收入为2,766.5百万港元[140] - 公司2018年综合毛利为10.87787亿港元，同比增长6.8%[14] - 毛利为1,087,787,000港元，同比增长6.8%[67] - 公司2018年综合溢利为7785.2万港元，同比下降46.5%[14] - 年度溢利为77,852,000港元，同比下降46.5%[75] - 公司权益持有人应占经审核综合溢利为471.7万港元，每股基本亏损0.06港仙[14] 成本和费用（同比环比） - 融资成本为1,248,810,000港元，同比增长32.9%[73] - 2018年整体员工成本约1.039亿港元，较2017年6760万港元增加53.7%[96] 各业务线表现 - 物业销售收入为2,527,991,000港元，同比增加11.8%[64] - 租赁收入为164,690,000港元，同比增长17.6%[64] - 2018财年租金收入总额约164,690,000港元，较2017财年约139,992,000港元增长约17.6%[48] - 项目治理服务收入为12,115,000港元，同比下降96.7%[65] - 2018财年项目管理服务分部业绩约471,715,000港元，较2017财年约364,433,000港元增长29.4%[49] - 物业开发分部毛利为910,982,000港元，同比增长76.9%[67] - 投资物业公平值收益净额为279,009,000港元，同比增长547.4%[68] 项目销售表现 - 完成合约销售额约25.377亿港元，同比下降10.7%[29] - 已售合约建筑面积约202,874平方米，同比下降28.5%[29] - 御景山水花園2018年合約銷售額991,227,000港元，銷售建築面積80,829平方米[32] - 天湖御景2018年合約銷售額103,313,000港元，銷售建築面積9,771平方米[34] - 珠光•雲嶺湖2018年合約銷售額102,569,000港元，銷售建築面積7,055平方米[35] - 新城御景2018年合約銷售額563,089,000港元，銷售建築面積51,138平方米[36] - 珠光•逸景2018年合約銷售額226,087,000港元，銷售建築面積14,166平方米[38] - 天鷹項目2018年合約銷售額364,507,000港元，銷售建築面積30,983平方米[39] - 花城御景花园总建筑面积约109,113平方米，2018财年合约销售面积约669平方米，金额约52,313,000港元[43] 土地储备与项目开发 - 土地储备总量为29,239平方米[18] - 集团2018年通过收购新增土地储备约109,113平方米（花城御景花园）[47] - 发展项目总占地面积约60,237平方米，总建筑面积约433,015平方米[55] - 发展项目包含商住综合大楼建筑面积48,044平方米[55] - 发展项目包含商业综合大楼建筑面积61,069平方米[55] - 公司2019年第一季度计划销售/出租总建筑面积484,072平方米，包括新城御景93,929平方米、御景山水花園111,827平方米、珠光•雲嶺湖64,576平方米等项目[31] - 御景山水花園第四期可供出售總建築面積161,526平方米將於2019及2020年交付[32] - 梅州潮塘项目第一期可供开发建筑面积约97,617平方米，计划2019年第三季度预售别墅[44] - 御景雅苑项目可供开发建筑面积约50,507平方米，已于2019年3月开始预售[45] 投资物业表现 - 珠控國際中心總建築面積109,738平方米，其中21,871平方米仍可供出售或出租，43,918平方米為投資物業[40] - 珠控國際中心已售出及交付寫字樓建築面積41,412平方米及停車位2,537平方米[40] - 珠光新城国际项目总建筑面积约28,908平方米，其中约23,631平方米服务式公寓已交付，2018财年交付约778平方米[41] - 南沙御景项目剩余停车位于2017财年售出总建筑面积约421平方米[42] - 投资物业组合包含地中海酒店（18,184平方米）、珠控国际中心（43,918平方米）等，总面积约106,016平方米[48] 收购与投资活动 - 公司完成收购银建国际实业有限公司29.56%权益项目，总代价20.58415亿港元[17] - 完成收购银建约29.56%权益，总代价约20.584亿港元[28] - 完成收购广州珠光置业100%股权，代价为人民币7亿元（约8.3亿港元）[27] - 香河收购事项总代价人民币1,700,000,000元（约2,105,960,000港元），后以人民币400,000,000元转让[51][52] - 通兴收购代价为人民币3,500,000,000元（约3,950,000,000港元）[53] - 广东珠光收购代价为人民币700,000,000元（约830,000,000港元）[54] - 银建收购A代价为1,121,551,200港元，收购15.80%股份[56] - 银建收购B代价为896,957,668港元，收购12.64%股份[58] - 完成银建收购后持有29.56%股份，成为单一大股东[59] - 御盈收购30%股本权益代价为人民币240,000,000元（约270,000,000港元）[59] 融资与资本结构 - 成功发行8亿港元永续资本证券及增发7.7亿股新股份[20] - 发行永续资本证券本金总额8亿港元，分派年利率6%[86] - 认购事项完成发行7.7亿股股份，所得款项净额约10.005亿港元[88] - 认购股份价格每股1.30港元，较最后交易日收市价1.39港元折让6.5%[87] - 认购股份价格较前五个交易日平均收市价1.41港元折让7.8%[87] - 认购股份价格较前十个交易日平均收市价1.43港元折让9.1%[87] - 认购股份价格较2017年经审核每股资产净值0.81港元溢价60.5%[87] - 公司每股综合资产净值为1.05港元，同比增长38.2%[15] - 资产负债比率从56%（2017年）上升至64%（2018年）[19] - 资产负债比率从56%上升至64%，增长8个百分点[79] - 银行结余及现金约为69.93亿港元（2017年：45.75亿港元）[19] - 银行及现金结余为6,993,085,000港元，同比增长52.8%[77] - 计息债务结余约为191.45亿港元（2017年：111.62亿港元）[19] - 公司总借款额从2017年的111.62亿港元增至2018年的191.45亿港元，增长71.5%[78] - 加权平均资金成本为8.13%（2017年：8.29%）[19] - 有抵押银行贷款从12.62亿港元增至56.61亿港元，增长348.8%[78] - 有抵押优先票据保持稳定，从34.77亿港元微增至35.51亿港元[78] - 有抵押其他借款从64.23亿港元增至97.13亿港元，增长51.2%[78] - 新增无抵押其他借款2.2亿港元[78] - 优先票据利率区间为7.51%-12.4%，银行贷款固定利率区间为5.27%-11.0%[78] - 2016年优先票据本金4.1亿美元（约31.71亿港元）将于2019年8-9月到期[82] - 2017年优先票据本金5000万美元（约3.8亿港元）将于2019年12月到期[83] - 有抵押其他借款包含多笔人民币贷款，最大单笔金额25.5亿元（2022年到期）[84] - 财务担保合约为物业买方提供按揭融资担保，2018年末金额33.13578亿港元[91] 人力资源 - 2018年末员工总数332名，较2017年248名增加33.9%[96] - 公司总雇员人数为332人，其中男性198人（59.6%），女性134人（40.4%）[154] - 香港办事处雇员人数为8人（2.4%），中国附属子公司雇员人数为324人（97.6%）[154] - 公司2018年僱員平均受訓時數為每人5.2小時[174] - 公司年度培訓總到場人次達858人次，其中男性528人次，女性330人次[174] - 公司報告年度內發生兩宗與工作相關的傷亡個案[169] - 公司組織多次招聘会和校园招聘，执行《人力资源管理办法》及《招聘管理规定》[156] - 公司采用考勤管理系统监控工作时间，确保加班雇员获得加班工资或额外休假补偿[159] - 公司提供工伤保险、膳食、制服、节日奖金及礼物，并组织晚宴、篮球比赛、植树等活动[161] - 公司2018年举办"珠光工会杯"篮球比赛、员工徒步活动及"绿动珠光"植树活动[165] - 公司培訓類型包含中高層培訓、珠光大講堂及一般培訓三大類別[174] - 城市更新政策解讀外訓課程參與人次達89人次（男性53人次，女性36人次）[174] - 辦公軟件(Excel)技能內訓課程參與人次達87人次（男性52人次，女性35人次）[174] - 施工現場臨時用電安全培訓參與13人次且全為男性[174] 管理层与治理 - 公司董事会由9名董事组成包括6名执行董事和3名独立非执行董事[195] - 执行董事朱庆凇先生49岁为公司主席拥有超过20年企业管理与中国物业发展经验[196] - 执行董事刘捷先生55岁于2017年3月17日获委任为行政总裁拥有超过20年中国行政及营运管理经验[196] - 执行董事廖腾佳先生55岁为公司副主席拥有超过20年中国物业发展行业管理经验[197] - 执行董事黄佳爵先生48岁为公司副主席拥有超过20年中国物业发展行业财务管理经验[197] - 执行董事朱沐之先生61岁拥有超过20年企业管理中药及中国物业发展经验[198] - 执行董事叶丽霞女士54岁拥有超过9年中国物业发展行业财务管理经验[198] - 独立非执行董事梁和平先生75岁为注册会计师拥有超过30年香港及国际税务策划经验[199] ESG与可持续发展 - 公司采用自上而下与自下而上的ESG管治方法，董事会拟定可持续发展战略和指引，管理层指导、监管与检测执行情况[99] - 董事会通过ESG报告KPI披露、口头汇报、股东大会及问卷/在线调查获取ESG信息[99] - 公司持续对标行业数据以应对气候相关风险，并追求多产业发展[100] - 公司通过年度战略检讨、风险监控机制完善及3年战略举措编制提升企业适应力[100] - ESG报告覆盖2018财政年度集团在中国物业投资、发展销售业务及香港与中国办事处[102][103] - 公司通过开放沟通渠道了解利益相关者期望，促进市场竞争中的精准定位与战略调整[104] - 2018年邀请利益相关者参与在线重要性评估调查，绘制ESG问题重要性矩阵[107] - 重要性评估聚焦环境影响、雇佣及劳工常规、营运惯例及社区四大领域[108] - 利益相关者沟通涵盖政府、股东、雇员、顾客、供应商及公众六类群体[105] - 股东沟通渠道包括定期报告、公告、股东大会及公司官网[105] - 公司参与2018年红包回收计划、新春桃花回收活动及月饼盒回收活动，月饼盒变卖款项捐赠慈善机构[152] - 公司制定《关于加强办公室节能降耗工作的通知》及《关于实施办公室节能降耗巡查制度的通知》等内部政策[152] - 公司于2018财年组织员工种植了40棵树[194] 环境数据 - 温室气体排放总量达1344.12吨二氧化碳当量，排放强度为0.50吨二氧化碳当量/百万港元[116][118] - 硫氧化物排放0.60千克，排放强度2.22×10⁻⁴千克/百万港元[116][118] - 氮氧化物排放26.08千克，排放强度9.64×10⁻³千克/百万港元[116][118] - 颗粒物排放1.92千克，排放强度7.10×10⁻⁴千克/百万港元[116][118] - 无害固体废弃物产生14.00吨，排放强度5.18×10⁻³吨/百万港元[116][118] - 无害废水产生5046.50吨，排放强度1.87吨/百万港元[116][118] - 范围一直接温室气体排放92.58吨二氧化碳当量[118] - 范围二能源间接温室气体排放1250.31吨二氧化碳当量[118] - 范围三其他间接温室气体排放1.23吨二氧化碳当量[118] - 公司收入约2704.8百万港元作为排放强度计算基准[118] - 香港办事处总耗电量2,312千千瓦时，较上一财年减少约38%[138] - 电力消耗强度为0.85千千瓦时/百万港元[139] - 汽油消耗量同比减少71%[142] - 用水量同比减少38%[143] - 纸张消耗量257千克同比减少95%[148] - 金属消耗量9,492.1吨强度3.51吨/百万港元[139] - 水泥消耗量14,633.2吨强度5.41吨/百万港元[139] - 加气砖块消耗量17,822.1立方米强度6.59立方米/百万港元[139] - 混凝土消耗量66,156.6立方米强度24.46立方米/百万港元[139] - 香港每年约五分之一（即约20%）电脑及通讯设备被更新换代[126] - 集团通过集中垃圾桶和分类措施管理香港办事处商业固体废弃物[126] - 建筑工地采用沉淀池处理污水并达到GB 8978-1996一级排放标准[132] - 施工过程严格遵守噪声排放标准（GB12348-2008）并配备实时监测设备[134] - 国际金融中心二期获香港环保署颁发「卓越级」室内空气质量认证[125] - 集团制定"防污染防噪音施工方案"规范车辆清洗及除尘装置安装[130] - 通过LED灯泡更换和空调温度调节实现节能措施[138] - 建筑废弃物经分类后回收利用瓦砾及钢渣等材料[133] - 废水排放量与用水量直接关联，已实施节水措施[129] 合规与风险管理 - 公司遵守《雇佣条例》《强制性公积金计划条例》《残疾歧视条例》《性别歧视条例》等香港及中国法律法规[155] - 公司2018财政年度全面遵守薪酬、解雇、招聘、工时、假期及反歧视等相关法规[166] - 公司遵循ISO 45001:2018職業健康與安全管理體系標準[168] - 公司為僱員提供醫療和工傷保險保障[168] - 公司內部政策明確規定施工現場各業務部門的安全職責[169] - 公司遵守禁止童工和强制劳工相关法律法规，2018财年无重大违规事件[175] - 公司要求承包商和分包商完全遵守中国物业建筑法律法规及公司标准[176] - 公司为每种原材料保持至少两名合格供应商以避免垄断[176] - 公司根据ISO 9001:2015质量管理体系对供应商实施差异化风险管理策略[179] - 公司2018财年无重大供应商延误、冲突或其他重大问题[179] - 公司严格遵循香港和中国共7项产品健康安全、广告标签及隐私法规[180] - 公司采用采样技术检测建筑材料潜在危险物质，发现不合格品立即启动调查程序[182] - 公司2018财年未收到关于客户隐私泄露或资料损失的实质性投诉[183] - 公司严禁营销材料失实陈述，所有销售材料需经法律顾问事前审查[190] - 公司2018财年无任何针对其或员工的贪污腐败法律案件[191] - 公司2018财年未违反任何重大防止贿赂勒索欺诈及洗黑钱相关法律及规例[192]