财务数据关键指标变化 - 2019财政年度公司综合收益约为40.75亿港元，较2018财政年度增加50.7%[17] - 2019财政年度公司综合毛利增加91.9%至约20.87亿港元[17] - 2019财政年度公司综合溢利约为7.19亿港元，较2018财政年度增加824.2%[17] - 2019财政年度公司权益持有人应占综合溢利约7.47亿港元，每股基本盈利为9.72港仙[17] - 2019财年集团完成合约销售额约25.59945亿港元，较2018财年增长约0.88%；已售合约建筑面积约18.3879万平方米，较2018财年下跌约9.36%[36] - 2019财政年度公司总收入约40.75亿港元，较2018财政年度增长约50.7%[64] - 2019财政年度物业发展收入约25.40亿港元，较2018财政年度略有上升[64] - 2019财政年度租赁收入约1.64亿港元，较2018财政年度轻微下跌0.3%[68] - 2019财政年度项目管理服务分部收入约13.70亿港元，较2018财政年度显著增加[68] - 2019财政年度公司毛利约20.87亿港元，较2018财政年度增加[69] - 2019财政年度投资物业之公平值收益净额约3.85亿港元，较2018财政年度增加约37.9%[70] - 2019财政年度其他收入及收益约4.36亿港元，较2018财政年度减少[71] - 2019财政年度行政费用及销售及营销成本约3.93亿港元，较2018财政年度增加[72] - 2019财政年度融资成本约15.04亿港元，较2018财政年度增加[76] - 2019财政年度所得税开支总额约6.25亿港元，较2018财政年度增加[77] - 2019财政年度公司溢利约为7.195亿港元，较2018财政年度显著增加约824.2%[78] - 2019财政年度公司收入增加至约40.75亿港元，2018财政年度为27.05亿港元[78] - 2019财政年度按公平值计入损益之金融资产之公平值变动增至约6.625亿港元，2018财政年度为4.596亿港元[78] - 2019财年集团整体员工成本约为1.546亿港元，较2018财年的1.039亿港元增加约48.8%[95] - 2019财年交通运输废气总排放量较2018财年减少约41.2%[172] - 2019财年温室气体排放强度降至0.34吨二氧化碳当量/百万港元，仅占该财年数据的68%[172] - 2019财年电力总耗量为2428千千瓦时，强度为0.60（单位/每百万），2018财年强度为0.85[176] - 2019财年汽油使用量为15863升，强度为3.89（单位/每百万），2018财年强度为14.97[176] - 2019财年柴油使用量为7405升，强度为1.82（单位/每百万）[176] - 2019财年水使用量为30829立方米，强度为7.57（单位/每百万），2018财年强度为47.28[176] - 2019财年纸张使用量为2540千克，强度为0.62（单位/每百万），2018财年强度为0.10[176] - 2019财年金属使用量为3551.82吨，强度为0.87（单位/每百万），2018财年强度为3.51[176] - 2019财年水泥使用量为5489.78吨，强度为1.35（单位/每百万），2018财年强度为5.41[176] - 2019财政年度公司消耗的汽油和柴油总量达763千兆焦，较2018财政年度下降39.3％[182] - 2019财政年度公司内部用水量较2018财政年度大幅减少75.9％[183] 各条业务线表现 - 御景山水花园于2019年荣获「年度品质人居创新名盘」[14] - 御景山水花园占地面积约29.4684万平方米，可供出售总建筑面积约75.8575万平方米，2019财年合约销售额约8.2309亿港元，建筑面积约5.2624万平方米[38] - 天湖御景占地面积约5.5031万平方米，可供出售总建筑面积约18.6895万平方米，2019财年合约销售额约3181.2万港元，建筑面积约2580平方米[39] - 珠光•云岭湖占地面积约20.0083万平方米，预期总建筑面积约12.6827万平方米，2019财年合约销售额约2.19899亿港元，建筑面积约1.4008万平方米[40] - 新城御景占地面积约28.0836万平方米，预期开发总建筑面积约35.516万平方米，2019财年合约销售额约5.40985亿港元，建筑面积约5.1138万平方米[41] - 2019财年新城御景第一期交付总建筑面积约3557平方米，第二期交付总建筑面积约5.9133万平方米，总建筑面积约1.0084万平方米的配套商业楼宇加地库已租出[41] - 2019财年珠光•云岭湖第一期交付总建筑面积约2150平方米，第二期交付总建筑面积约5603平方米[40] - 2019财年天湖御景第一期交付总建筑面积约1837平方米，第二期交付总建筑面积约2956平方米[39] - 2019财年，珠光•逸景合约销售额约4.03亿港元，销售建筑面积约2.75万平方米；天鹰项目合约销售额约2.28亿港元，销售建筑面积约1.67万平方米；花城御景花园合约销售额约3427万港元，销售建筑面积约381平方米；御景雅苑合约销售额约1.27亿港元，销售建筑面积约7988平方米[42][43][47][49] - 2019财年，投资物业租金收入总额约1.64亿港元，与2018财年约1.65亿港元相比轻微下跌约0.3%[51] - 2019财年，公司录得项目管理服务分部业绩约16.08亿港元，2018财年约4.72亿港元，收入增加因订立项目数目增加[53] - 珠光•逸景占地面积约6.3万平方米，可供出售总建筑面积约16.46万平方米，分两期开发[42] - 天鹰项目地盘面积约2.27万平方米，可供开发建筑面积约7.45万平方米，2019年竣工[43] - 珠控国际中心占地面积约1.04万平方米，可供出售及出租总建筑面积约10.97万平方米，2015年竣工[44] - 珠光新城国际占地面积约3430平方米，可供出售总建筑面积约2.89万平方米[45] - 花城御景花园占地面积约6.02万平方米，可供开发总建筑面积约10.91万平方米[47] - 梅州潮塘项目第一期地盘面积约4.68万平方米，可供开发建筑面积约9.76万平方米，10幢别墅2019年四季度预售[48] - AEC项目总地盘面积约63,637平方米，用作销售及发展的总建筑面积分别约352,496平方米及360,655平方米[60] - AEC项目第一期占可供出售总建筑面积约33,081平方米，预期2020年11月竣工[60] - AEC项目第二期至第五期用作销售的总建筑面积约319,415平方米，预期2024年3月竣工[60] 管理层讨论和指引 - 2019财政年度公司根据市场变化调整销售政策，实现合约销售稳定销售额，加快资金回笼[34] - 预计2020年第一季度多个项目可供销售/预售及/或出租，如新城御景可供销售/出租建筑面积8.2498万平方米等[37] - 目前预期2020年资本开支将通过集团内部资源以现金结清，管理层预期无重大投资或资本资产计划[94] - 公司制定未来三年中、短和长期战略目标指导多元化发展[110] - 公司将ESG相关风险纳入企业风险管理，编制3年战略举措和行动计划[113] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司荣获2019年中国融资大奖「最具潜力上市公司」[11] - 珠光金融城壹号荣获「2020年度值得期待实力大盘」[13] - 2019年12月31日，集团已发行普通股数目合共为71.94亿股[18] - 2019年12月31日，集团权益持有人应占权益约为74.66亿港元[18] - 2019年12月31日，公司权益持有人应占集团每股综合资产净值为1.04港元[18] - 火村城市更新项目中广州博浩负责建设地盘面积约345,420平方米部分，公司负责建设约260,900平方米部分，且两区域建筑成本由广州博浩拨付[21] - 2020年3月公司完成通兴收购事项，间接拥有广州项目公司51%权益，该公司拥有“珠光金融城壹号”物业发展项目[22] - 2019年12月31日公司土地储备约29,239平方米，连同现有发展中项目足够支撑未来三年所需[23] - 2019年12月31日公司资产负债比率为65%，2018年12月31日为64%[27] - 2019年12月31日公司银行结余及现金约为38.9亿港元，2018年12月31日为69.93亿港元[27] - 2019年12月31日公司计息债务结余约为182.06亿港元，2018年12月31日为191.45亿港元[27] - 2019财政年度公司加权平均资金成本为8.33%，2018财政年度为8.13%[27] - 2019财政年度公司成功发行本金总额4.1亿美元的2019年优先票据[28] - 公司将2017年发行的有抵押优先担保票据未偿还金额4200万美元的到期日延长至2020年12月12日，报告日期已赎回[28] - 2019财年公司全资附属公司南兴以10.5亿元人民币（约11.657亿港元）收购通兴100%股本，间接拥有广州项目公司51%权益，收购于2020年3月完成[35] - 2019年12月31日，集团持有银建681,240,022股普通股，占银建股权29.56%，投资账面价值为21.82785亿港元，占集团资产总值约6.09%[54] - 2019财政年度，集团应占银建投资溢利约1.44797亿港元，2018年为应占亏损约1276万港元[54] - 2017年6月23日第一次通兴收购事项，代价为人民币35亿（约39.5亿港元），协议于2019年6月30日失效[58] - 2019年12月18日通兴收购事项，代价为人民币10.5亿（约11.657亿港元），2020年3月完成[59][60] - 2020年1月23日，集团与广州珠光物业管理有限公司订立管理协议，构成持续关连交易[55] - 2020年4月22日，公司订立共同开发协议，出售事项构成非常重大出售事项[56] - 2018年11月26日公司与融德订立认购协议，融德以每股1.30港元认购7.7亿股新股份，较不同参考价有折让或溢价[90] - 认购事项于2019年1月2日完成，公司收取所得款项总净额约10.005亿港元，用于偿还借款[90] - 2018年11月23日股份收市价每股1.39港元，2018年11月26日收市价每股1.42港元[90] - 认购价较最后交易日收市价折让约6.5%，较前5个连续交易日平均收市价折让约7.8%，较前10个连续交易日平均收市价折让约9.1%，较2017年12月31日经审核每股资产净值溢价约60.5%[90] - 2019年12月31日和2018年12月31日，集团为物业买方按揭融资额度向银行提供担保分别为3671035千港元和3313578千港元[91] - 2019财政年度集团绝大部分业务以人民币计算，未采纳金融工具作对冲用途[93] - 2019年12月31日集团共雇用476名员工，较2018年的332名增加约43.4%[95] - 集团ESG报告应用营运控制方法，涵盖2019财年中国物业投资、物业发展及销售业务以及香港和中国办事处[101] - 集团ESG报告遵循重要性、量化、平衡和一致性原则[102] - 重要性评估显示“产品/服务健康和安全”等8个主题是ESG管理关键问题[103] - 量化原则体现在集团环境绩效和社会绩效以计算和数字方式呈现[104] - 平衡原则要求遵循披露要求展现成就和提升空间[105] - 一致性原则坚持采用一致报告框架和业务分类方法[107] - 集团ESG管理采用“自上而下”与“自下而上”管治方法[108] - 集团建立ESG领导小组和ESG工作组负责管理ESG事务[109] - 董事会通过公司ESG报告披露、会议汇报、股东大会及问卷/在线调查获取ESG信息[111] - 公司依赖良好企业公民意识等与利益相关者有效沟通合作[119] - 与政府和监管机构沟通通过监督遵守法规、日常报告和税款等渠道[120] - 与股东沟通通过定期企业报告和公告、公告、定期股东大会等渠道[120] - 与雇员沟通通过表现评估、定期会议与培训、书面评论等渠道[120] - 与顾客沟通通过顾客满意度调查、面对面会面和现场访问等渠道[120] - 与供应商沟通通过公开投标、供应商满意度评估等渠道[120] - 2019财年公司邀请利益相关者参与ESG重要性评估调查[123] - 公司确定“产品/服务健康和安全”等8项为对公司可持续发展重要的ESG事宜[130] - 2019财年公司产生的硫氧化物、氮氧化物和颗粒物分别为0.35千克、15.34