财务表现 - 公司2019年中期收益为28.97亿港元，同比增长3.3%，但权益持有人应占溢利下降37.8%至9400万港元[7] - 公司期内权益持有人之溢利为93,597千港元，同比下降37.8%[60] - 公司基本每股盈利为13.03港仙，同比下降37.8%[60] - 公司期内全面收入总额为92,121千港元，同比下降39.3%[61] - 公司经营溢利为119,207千港元，同比下降22%[146] - 公司期内权益持有人之溢利为93,597千港元，同比下降38%[146] - 公司总资产为5,915,269千港元，同比增长29%[149] 物业市场 - 2019年上半年一手住宅销售同比上升63%至12,539个单位，相当于2018年全年的80%[8] - 中美贸易战导致2000亿美元中国商品的关税从10%提高至25%，物业市场在6月份出现放缓迹象[9] - 粤港澳大湾区发展规划纲要出台，预计将吸引更多海外人才，强化本地物业市场的刚性需求[13] 全球经济与市场环境 - 预计下半年全球经济将出现下行趋势，中国第二季度经济增长录得27年新低的6.2%[12] - 人民币兑美元汇率跌破7算关口，增加了国际贸易与全球经济前景的风险[12] - 香港社会氛围紧张，可能导致企业扩张意欲降低和零售销售放缓[12] - 美国与欧盟可能再次下调利率，欧洲央行可能扩大刺激经济措施，低利率环境将为市场提供支撑[12] 公司财务状况 - 公司上半年现金及银行存款为11.89亿港元，较2018年底的9.42亿港元增长26.2%[23] - 公司上半年计息银行借款为4.85亿港元，较2018年底的2.56亿港元增长89.8%[23] - 公司上半年资产负债比率为32.6%，较2018年底的17.5%显著上升[23] - 公司上半年股本回报率为6.3%，较2018年同期的9.6%下降[23] - 公司上半年未动用的银行借贷融资额度为22.07亿港元，较2018年底的24.36亿港元减少9.4%[24] - 公司现金及现金等价物为1,187,375千港元，同比增长26.6%[64] - 经营业务所得现金净额为355,012千港元，同比增长158.4%[69] - 投资业务所得现金净额为5,849千港元，同比下降48.0%[69] - 融资活动所用现金净额为90,646千港元，同比减少12.8%[69] - 现金及现金等价物增加净额为249,669千港元，去年同期为减少10,010千港元[69] 公司业务与收入 - 公司主要业务为在香港、中国及澳门提供物业代理服务[73] - 截至2019年6月30日止六个月，代理费用收入为2,887,793千港元，同比增长3.4%[99] - 移民顾问服务收入为4,094千港元，同比下降43.9%[99] - 网上广告收入为108千港元，同比下降1.8%[99] - 其他服务收入为1,986千港元，同比增长26.6%[99] - 租金收入为1,296千港元，同比下降8.0%[99] - 应收贷款利息收入为1,356千港元，去年同期为0[99] - 公司总收益为2,807,237千港元，其中物业代理业务住宅物业收益为2,747,799千港元，工商物业收益为45,234千港元，其他收益为14,204千港元[104] - 公司来自外部客户的收益为2,803,421千港元，其中物业代理业务住宅物业收益为2,747,799千港元，工商物业收益为45,234千港元，其他收益为10,388千港元[104] - 公司分部业绩为215,684千港元，其中物业代理业务住宅物业业绩为178,126千港元，工商物业业绩为12,973千港元，其他业绩为24,585千港元[104] - 公司分部资产总额为5,502,200千港元，其中物业代理业务住宅物业资产为4,899,172千港元，工商物业资产为454,302千港元，其他资产为148,726千港元[108] - 公司分部负债总额为3,938,487千港元，其中物业代理业务住宅物业负债为3,854,692千港元，工商物业负债为63,242千港元，其他负债为20,553千港元[108] - 公司来自香港及澳门的外部客户收益为2,447,729千港元，来自中国的外部客户收益为448,904千港元[112] 公司股东与股权结构 - 黄建业先生持有公司普通股24,490,000股及相关股份227,337,824股，总计259,036,984股，占公司已发行有投票权股份的36.08%[30] - 黄静怡女士持有公司普通股7,209,160股，占公司已发行有投票权股份的1.00%[30] - 孙德钊先生持有公司普通股150,000股，占公司已发行有投票权股份的0.02%[30] - 黄建业先生通过Sunluck Services Limited间接持有美联工商铺有限公司80,670,072股，并通过Wealth Builder Holdings Limited持有434,782,608股，总计515,452,680股，占美联工商铺有限公司已发行股份的87.16%[32][36] - 黄子华先生持有美联工商铺有限公司200,000股及相关股份132,000股，总计332,000股，占美联工商铺有限公司已发行股份的0.52%[32] - 张锦成先生持有美联工商铺有限公司1,000,000股，占美联工商铺有限公司已发行股份的0.06%[32] - 邓美梨女士持有公司普通股259,036,984股，占公司已发行有投票权股份的36.08%[40] - Southern Field Trading Limited持有公司普通股227,337,824股，占公司已发行有投票权股份的31.66%[40] - Sunluck Services Limited持有公司普通股227,337,824股，占公司已发行有投票权股份的31.66%[40] - Sun Life Financial, Inc.及其子公司持有公司普通股86,248,100股，占公司已发行有投票权股份的12.01%[40] - Massachusetts Financial Services Company持有美聯集團80,266,100股普通股，占已發行有投票權股份的11.18%[41] - Edgbaston Investment Partners LLP持有美聯集團59,864,000股普通股，占已發行有投票權股份的8.34%[41] - Edgbaston Asian Equity Trust持有美聯集團43,460,000股普通股，占已發行有投票權股份的6.05%[41] - 黃建業先生直接及間接持有美聯集團251,827,824股普通股，並因購股權持有7,209,160股相關股份[41] - 於2019年8月1日，授予黃建業先生的3,604,580份購股權已失效[42] - Sun Life Financial, Inc.透過其附屬公司Massachusetts Financial Services Company持有美聯集團86,248,100股普通股[43] 公司运营与策略 - 公司上半年聘用6,710名全职雇员，较2018年底的6,563名增加2.2%[27] - 公司上半年营业代理人数为5,582名，占员工总数的83.2%[27] - 公司上半年通过开源节流措施成功提升一手项目销售净佣金征收率[16] - 公司上半年加强了电子推广形式，如电子邮件营销、社交媒体和聊天室服务，提高了广告费支出效率[16] - 公司上半年积极展开交叉销售，转介不同平台的产品和服务，以增加收入来源[17] 公司税务与股息 - 公司香港利得税为19,512千港元，海外税项为35千港元，递延税项为5,719千港元[115] - 公司未宣派截至2019年6月30日止六个月的中期股息，而2018年同期每股股份派发0.032港元[118] - 截至2019年6月30日，公司每股基本盈利为13.03港仙，较2018年同期的20.95港仙下降37.8%[119] - 截至2019年6月30日，公司每股摊薄盈利为13.02港仙，较2018年同期的20.60港仙下降36.8%[119] 公司投资与资产 - 公司投资物业账面净值为74,897,000港元，较2018年12月31日的74,796,000港元略有增加[123] - 香港投资物业的公平值为59,670,000港元，资本化比率范围为3.20%至4.40%[124] - 中国投资物业的公平值为31,364,000港元，资本化比率范围为4.90%至5.80%[124] - 截至2019年6月30日，公司应收账款净额为3,010,267,000港元，较2018年12月31日的2,547,507,000港元增加18.2%[128] - 截至2019年6月30日，公司应付账款及其他应付款总额为3,206,119,000港元，较2018年12月31日的2,874,810,000港元增加11.5%[134] - 公司已签立2,753,818,000港元的企业担保，作为授予全资附属公司银行融资额度的部分抵押[138] 公司联营与关联公司 - 公司来自联营公司的代理费收入为57,248千港元，同比下降24%[139] - 公司支付给联营公司的回赠为12,925千港元，同比增长32%[139] - 公司支付给联营公司的办公室物业经营租赁费用为1,242千港元[140] - 公司支付给关联公司的办公室及商铺物业经营租赁费用为2,462千港元[140] - 公司支付给一位董事的商铺物业经营租赁费用为78千港元[140] - 公司应收联营公司款项为63,100千港元，同比增长19%[143] - 公司应付联营公司款项为25,591千港元，同比增长6%[143] 公司租赁与负债 - 公司采用香港财务报告准则第16号“租赁”，确认租赁负债和使用权资产[82] - 公司于2019年1月1日确认的租赁负债总额为799,258千港元[87] - 公司保留盈利因采纳新准则减少63,053千港元[87] - 物业代理业务-住宅物业的租赁负债为664,995千港元，使用权资产为670,266千港元[88] - 物业代理业务-工商物业及商铺的租赁负债为723,200千港元，使用权资产为729,138千港元[88] - 其他业务的租赁负债为5,046千港元，使用权资产为5,643千港元[88]