香港物业市场整体表现 - 8月整体物业注册量录6,459宗 环比减少约10% [1] - 8月注册宗数较今年首7个月平均约6,294宗高近3% 反映交投依然不俗 [1] - 市场预期9月美国减息及香港银行或下调按揭息率 8月整体物业交投料企稳逾6,000宗水平并于9月注册量反映 [3] 二手住宅市场近期动态 - 过去一周(8月25日至31日)全港35个大型屋苑二手成交录67宗 较前一周82宗按周回落约18.3% [6] - 上周35屋苑成交仍较本年迄今平均每周约62宗高8% [6] - 九龙区10个屋苑上周录19宗成交 按周减少超过30% 其中黄埔花园减少8宗 海逸豪园与又一居各减2宗 [6] - 港岛区8个屋苑上周录16宗成交 按周减少11.1% 南丰新邨减少3宗 海怡半岛减少2宗 [6] - 新界区17个屋苑上周录32宗成交 按周减少11.1% 嘉湖山庄减少4宗 灏景湾减3宗 花都广场减2宗 [7]

FF301 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年8月31日 狀態: 新提交 本月底法定/註冊股本總額： HKD 100,000,000 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 美聯集團有限公司 (於百慕達註冊成立之有限公司) 呈交日期: 2025年9月1日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01200 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 1,000,000,000 | HKD | | 0.1 HKD | | 100,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | HKD | ...

市场信心指数 - 香港美联信心指数最新报76.2点 按周微升0.1% [1] - 拆息回升导致H按按息再度触及封顶水平 [1] - 市场对9月美国减息预期增加 未来按息或下调 [1] 减价盘分布情况 - 新界区减价盘比率为全港三区最高 [1] - 减价盘比率最多的三个细分区域为荃湾 九龙湾 上水/粉岭/古洞 [1] - 整体减价盘变化不大 信心指数仅轻微上升 [1] 整体楼价表现 - 美联楼价指数最新报128.87点 按周微跌0.17% [1] - 较四星期前微升0.07% 年内迄今累计上升0.58% [1] 分区楼价周度变化 - 港岛楼价指数报132.63点 按周下跌0.26% [1] - 九龙楼价指数报134.19点 按周微跌0.1% [1] - 新界楼价指数报118.29点 按周下跌0.2% [1] 分区楼价月度对比 - 港岛区较四周前下跌0.99% 新界区下跌0.16% [1] - 九龙区较四周前上升0.78% [1] 年度分区楼价表现 - 九龙区年内迄今上升2.41% 新界区微升0.09% [1] - 港岛区年内迄今下跌2.42% [1]

香港住宅市场展望 - 楼价已走出谷底重拾升轨 预计全年回升3%至5% [1] - 全年整体住宅物业成交预计达6.4万宗 按年增长13%创四年新高 [1][2] - 成交金额预计约4,750亿港元 按年上升5% [2] 市场成交结构变化 - 上半年呈现细价楼主导市场格局 整体住宅呈现量升额跌态势 [1] - 首7个月本地个人买家占一手私宅注册量额比率达66.8% 自2022年后首次回升并突破50%水平 [1] - 反映港人对后市信心迅速恢复 砖头文化价值复现推动低位入市 [1] 各类物业成交预测 - 二手住宅成交量预测上调至4.5万宗 按年增长逾9%创四年新高 [1] - 一手私楼成交量预计约1.9万宗 按年增长逾22%创2013年4月后新高 [1] - 一手私楼成交金额预计约1,800亿港元 按年下跌约4% [1] 整体物业市场表现 - 整体物业成交量预计达7.6万宗 按年增长11% [2] - 整体物业成交金额预计5,700亿港元 按年增长6% 额量同创四年新高 [2] 市场驱动因素 - 政府全面撤辣、放宽按揭及降低400万港元以下物业印花税等政策利好楼市 [2] - 美国年内预计减息 低息环境持续提振入市意欲 [1][2] - 香港卖地减少导致一手私宅供应呈下调趋势 供平过租现象趋普遍 [2] 潜在制约因素 - 失业率回升可能对市场形成压力 [2] - 短期房屋供应充足 库存仍存在压力 [2] - 本地零售、饮食、旅游等消费支柱面临挑战 需要政策及税务扶持 [2] 公司财务表现 - 截至2025年6月30日止六个月收益25.18亿港元 同比下降24.1% [2] - 同期净利润1.51亿港元 同比下降13% [2] - 每股基本盈利21.12港仙 [2]

香港住宅物业市场展望 - 预计全年楼价回升3%至5% 住宅物业成交宗数按年增长13%至6.4万宗创四年新高[1] - 首7个月本地个人买家占一手私宅注册量额比率达66.8% 自2022年后首次回升并超越50%水平[1] - 整体物业成交量预计达7.6万宗（按年升11%） 成交金额5700亿港元（按年升6%）同创四年新高[2] 市场成交结构变化 - 上半年呈现细价楼主导市场、量升额跌、港人购买力抬头三大新格局[1] - 二手住宅成交量预测上调至4.5万宗（按年升逾9%） 一手私楼成交量预计1.9万宗（按年升逾22%）[1] - 一手私楼成交金额约1800亿港元（按年跌4%） 但成交量创2013年4月新例生效后新高[1] 政策与市场驱动因素 - 政府全面撤销辣招、放宽按揭及降低400万港元以下物业印花税形成政策利好[2] - 美国下半年减息预期推动低息环境延续 卖地减少导致一手私宅供应呈下调趋势[1][2] - 供平过租现象趋普遍 刺激用家入市需求[2] 行业经营表现 - 美联集团截至2025年6月30日六个月收益25.18亿港元（同比下降24.1%）[2] - 同期净利润1.51亿港元（同比下降13%） 每股基本盈利21.12港仙[2] 潜在制约因素 - 失业率回升及短期房屋供应充足对库存造成压力[2] - 本地零售、饮食、旅游等消费支柱行业仍面临挑战[2] - 楼价缺乏大幅上升空间 需政策及税务扶持推动经济发展[2]

业绩速递 - 中国石油化工股份上半年收入14090.5亿元同比减少10.6% 净利润214.83亿元同比减少39.8% [2] - 快手-W上半年收入676.54亿元同比增长12.04% 净利润89亿元同比增长9.9% [2] - 国药控股上半年收入363.63亿元同比减少1.48% 净利润2.95亿元同比增长1.02% [2] - 名创优品上半年收入93.93亿元同比增长21.1% 净利润9.06亿元同比下降22.6% [2] - 途虎-W上半年收入79亿元同比增长10.5% 经调净利润4.1亿元同比增长14.6% 工场店数量增长至7205家 [2] - 哔哩哔哩-W第二季度收入73.38亿元同比增长19.76% 净利润2.19亿元实现同比扭亏为盈 [2] - 载通上半年收入42.26亿港元同比增长3.98% 净利润1.9亿港元同比增长57.94% [2] - 新晨动力上半年收入28.04亿元同比增长7.06% 净利润1649万元同比减少25.49% [2] - 第四范式上半年收入26.26亿元同比增长40.71% 经调整净亏损4400万元同比缩窄71.2% [2] - 美联集团上半年收入25.18亿港元同比减少24.1% 净利润1.51亿港元同比减少13% [2] - 百盛集团上半年收入19.63亿元同比增长0.93% 净利润2246.8万元实现同比扭亏为盈 [2] - 越秀服务上半年收入19.62亿元同比增长0.09% 净利润2.4亿元 [2] - 移卡上半年收入16.4亿元同比增长4% 净利润4307.5万元同比增长36.2% [2] - 高伟电子上半年收入13.6亿美元同比增长132.2% 净利润6739.8万美元同比增长320% [2] - 中银航空租赁上半年收入12.42亿美元同比增长6% 税后净利润3.42亿美元同比减少26% [2] - 九兴控股上半年收入7.75亿美元同比增长0.7% 净利润7863.3万美元同比减少14.5% [2] - 中石化冠德上半年收入3.07亿港元同比下跌7.2% 净利润5.63亿港元同比减少17.8% [2] - 长城环亚控股预计中期净亏损2.66-2.94亿港元同比大幅盈转亏 [2] 公司要闻 - 盛业启动全球化战略布局 打造AI+国际供应链科技平台 [2] - 元征科技拟开展设备资产化及相关RWA应用的战略布局 [2] - 欧康维视生物-B的OT-301第二项III期临床试验达到主要终点 [2] 回购动态 - 腾讯控股耗资5.51亿港元回购92.8万股 回购价590-597港元 [2] - 汇丰控股斥资1.32亿港元回购133万股 回购价98.6-99.55港元 [2] - 创科实业斥资2508.5万港元回购25万股 回购价99.5-101.6港元 [2] - 恒生银行斥资2249.35万港元回购20万股 回购价111.8-112.8港元 [2]

财务表现 - 收益25.18亿港元 同比下降24.1% [1] - 净利润1.51亿港元 同比下降13% [1] - 每股基本盈利21.12港仙 [1] 经营策略 - 超前重整架构使业绩保持稳健 [1] - 强韧而灵活的业务模式支撑业绩 [1] - 具备把握香港楼市新趋势的能力 [1] 行业环境 - 香港去年全面撤销所有楼市需求管理措施 [1] - 中期期间未出现重大楼市政策变动 [1]

财务业绩 - 收益25.18亿港元 同比下降24.1% [1] - 净利润1.51亿港元 同比下降13% [1] - 每股基本盈利21.12港仙 [1] 经营表现 - 中期业绩表现稳健 得益于超前架构重整 [1] - 业务模式强韧而灵活 [1] - 具备把握香港楼市新趋势的能力 [1] 行业环境 - 香港去年全面撤销所有楼市需求管理措施 [1] - 中期期间未出现重大楼市政策变动 [1]

财务表现 - 截至2025年6月30日止六个月收益25.18亿港元 同比减少24.1% [1] - 公司权益持有人应占期内溢利1.51亿港元 同比减少13% [1] - 基本每股盈利21.12港仙 [1] 经营状况 - 权益持有人应占溢利较2024年同期减少13% [1] - 中期业绩保持稳健 主要得益于超前重整架构和强韧灵活的业务模式 [1] - 集团展现把握香港楼市新趋势的能力 [1] 行业环境 - 自去年全面撤销所有楼市需求管理措施以来未有重大政策变动 [1] - 香港楼市处于政策宽松期 为业务开展提供稳定环境 [1]

收入和利润同比变化 - 收益同比下降24.1%至25.18亿港元[4] - 回赠同比下降36.4%至9.67亿港元[4] - 经营溢利同比下降16.6%至1.79亿港元[4] - 期内溢利同比下降13.0%至1.51亿港元[4] - 每股基本盈利同比下降13.0%至21.12港仙[4] - 公司总收益同比下降24.1%，从2024年上半年的3,318.795百万港元降至2025年同期的2,517.917百万港元[15] - 物业代理业务分部业绩同比下降13.6%，从237.935百万港元降至205.585百万港元[15] - 公司除税前溢利同比下降13.9%，从2024年上半年的206,410千港元降至2025年同期的177,626千港元[19] - 公司总收益同比下降24.1%，从2024年上半年的3,318,795千港元降至2025年同期的2,517,917千港元[22] - 每股基本盈利同比下降13.0%，从2024年上半年的24.27港仙降至2025年同期的21.12港仙[29] - 公司权益持有人应占溢利为1.51亿港元，较去年同期下降13%[36] - 公司股本回报率为13.25%（截至2025年6月30日六个月），低于去年同期20.74%[50] 成本和费用同比变化 - 员工成本同比下降12.8%至10.71亿港元[4] - 使用权资产折旧同比下降15.0%，从149.666百万港元降至127.308百万港元[16][17] - 银行借款利息支出同比下降75.5%，从2024年上半年的8,663千港元降至2025年同期的2,125千港元[19][25] - 法律及专业费用同比下降76.2%，从2024年上半年的18,050千港元降至2025年同期的4,298千港元[24] - 香港利得税支出同比大幅增加441.8%，从2024年上半年的4,522千港元增至2025年同期的24,500千港元[27] 物业代理业务表现 - 物业代理业务收益同比下降24.2%，从3,312.127百万港元降至2,510.166百万港元[15] - 物业代理业务回赠金额同比下降36.4%，从1,519.647百万港元减少至966.748百万港元[15] - 住宅物业收益同比下降24.6%，从3,290.690百万港元降至2,481.351百万港元[16][17] - 工商物业及商铺收益同比增长34.4%，从21.437百万港元增至28.815百万港元[16][17] 其他业务表现 - 移民顾问服务收益同比增长15.3%，从3.603百万港元增至4.155百万港元[15] - 其他业务收益同比增长16.2%，从6.668百万港元增至7.751百万港元[16][17] - 应占合营企业业绩同比增长35.4%，从4.788百万港元增至6.482百万港元[16][17] 各地区市场表现 - 香港及澳门市场收益同比下降25.6%，从2024年上半年的3,182,422千港元降至2025年同期的2,367,952千港元[22] - 中国内地市场收益同比增长10.0%，从2024年上半年的136,373千港元增至2025年同期的149,965千港元[22] 资产和负债变化 - 现金及现金等价物环比增长1.6%至7.22亿港元[6] - 总资产同比下降6.1%至44.22亿港元[6] - 应付账款及其他应付款同比下降14.7%至29.38亿港元[7] - 权益总额环比增长15.0%至11.43亿港元[7] - 公司总资产同比下降6.1%，从2024年末的4,708,309千港元降至2025年中的4,421,615千港元[20] - 公司总负债同比下降11.7%，从2024年末的3,714,595千港元降至2025年中的3,278,727千港元[20] - 应收贷款总额从413,000港元增至1,958,000港元，增幅达374%[32] - 应收账款及其他应收款总额从3,430,535,000港元降至3,104,092,000港元，减少9.5%[33] - 应付佣金及回赠从495,273,000港元降至312,326,000港元，减少36.9%[34] - 公司现金及银行存款为7.22164亿港元（2025年6月30日），较2024年12月31日的7.11127亿港元略有增加[49] - 公司抵押应收账款账面值约29.36433亿港元（2025年6月30日），低于2024年12月31日的32.86341亿港元[50] - 公司应收未偿还贷款195.8万港元（2025年6月30日），较2024年12月31日的41.3万港元显著增加[52] 财务健康状况 - 公司流动比率为1.3（2025年6月30日），高于2024年12月31日的1.2[50] - 公司获银行未动用借贷融资额度11.68亿港元（2025年6月30日）[50] - 最大单笔未偿还贷款124.6万港元，占贷款组合总额64%[52] 市场环境与运营背景 - 一手住宅物业成交量创近六年新高，成交宗数增加8.2%但总成交额下降20%[37][38] - 新盘潜在供应从112,000个降至105,000个，减少6.25%[37] - 二手物业注册量较去年微升2%[37] - 中国内地2025年首季GDP增长5.4%，第二季增长5.2%[42] - 中国消费者物价指数2025年6月同比微升0.1%[42] - 香港银行同业拆息（HIBOR）急挫推动按揭利率低于租金回报[37] - 香港2025年上半年楼价微跌0.6%，租金上升1.17%接近历史高位[46] - 2025年上半年旅客到港人数同比上升12%[44] - 香港银行同业拆息维持低位，按揭利率低于小型单位租金回报率[46] 公司治理与资本管理 - 公司于2025年1月回购190,000股股份，总代价156,800港元，最高价0.83港元，最低价0.82港元[61] - 公司于2025年6月30日拥有4,640名全职雇员，其中4,019名为营业代理，占比86.6%[57] - 公司未就竞争事务委员会法律程序计提拨备，因潜在负债无法可靠估计[56] - 法律程序判决预计将于2025年9月30日前作出，原定2025年第三季审讯已取消[55] - 公司未宣派2025年中期股息[58] - 公司贷款业务通过借贷委员会审批，基于借款人还款能力及抵押品评估风险[53] - 贷款利率根据信用风险、期限、金额及资金状况厘定[54] - 公司通过客户多元化管理贷款组合风险，催收团队定期监控违约[54] - 董事会确认遵守董事证券交易操守守则[60] - 审核委员会已审阅2025年中期未经审核财务资料[62]