会议安排 - 公司将于2026年3月30日举行董事会会议[4] - 会议将批准2025年经审核全年业绩及刊发，考虑派发末期股息[4] 董事会构成 - 公告日董事会由6名董事组成，含3名执行董事和3名独立非执行董事[4]

股本与股份 - 截至2026年2月底法定/注册股本总额为1亿港元[1] - 上月底和本月底法定/注册股份数目均为10亿股，面值0.1港元[1] - 上月底和本月底已发行股份总数均为7.16896005亿股[2] 公众持股 - 适用公众持股量门槛为已发行股份总数（不含库存）的25%[3] - 截至本月底已符合公众持股量要求[3] 购股权计划 - 上月底和本月底结存股份期权数目均为917.43万股[4] - 本月因行使购股权计划发行新股和转让库存股份数均为0[4] - 所有股份期权行使时可发行或转让股份总数为2672.8万股[4] - 本月行使期权所得资金总额为0港元[4] 股份变动 - 本月已发行股份（不含库存）和库存股份总额增减均为0股[6]

楼市开年表现与近期趋势 - 2026年马年（农历新年）开局一手住宅成交量表现强劲，大年初一至初十新盘成交量录约175宗，较2025年蛇年同期的137宗同比大升约27.7%，并创自2021牛年后的5年同期新高 [1] - 2026年首两个月（截至2月26日）一手成交量已超过3,700宗，同比急升近9成，创自2013年一手销售条例后的同期新高 [2] - 美联楼价指数最新报138.66点，按周升0.37%，楼价已连升13周，创自2019年6月以来的按周连升最长纪录，2026年迄今楼价已升2.93%，较2025年低位累升9.8% [2] 市场前景与成交量预测 - 公司预期2026年全年楼价将上升约10%至15% [2] - 预计3月份一手成交量将环比大增7成至约2,400宗，连续14个月录逾千宗纪录，2026年首季一手成交量有望突破6,000宗，创2016年第三季后（约9年半）的季度新高 [2] - 展望2026年全年，公司预料在多个利好因素支持下，一手成交量有机会达2.2万宗，续创自2013年一手住宅物业销售条例生效后的纪录新高 [7] 推动市场向好的因素 - 股市表现理想、经济持续回稳、租金走高及库存消化的多重利好推动楼价重拾升势 [2] - 市场气氛回暖，购买力逐步释放，随着《财政预算案》尘埃落定，料豪宅印花税对整体楼市影响有限，且新春假日因素逐步消退 [2] - 发展商积极推售全新盘，同时亦持续去库存 [7] 未来新盘供应情况 - 估计2026年3至12月未来10个月，全港合共近2.6万伙新盘单位有机会推出 [6] - 北部都会区是未来新发展重点区域，预计2026年内有不少新盘登场，其中北区约4,846伙及元朗约2,639伙 [6] - 新界区另一个供应焦点为东涌，估计年内潜在新盘供应约2,000伙 [6] - 九龙区供应集中启德区，估计有约3,884伙；土瓜湾及红磡约3,743伙；将军澳区约2,550伙 [7] - 港岛区的黄竹坑及鸭脷洲有约1,197伙的新盘潜在供应 [7] - 各项目会否于年内推出需视乎发展商销售策略及预售审批进度，根据过往经验，每年实际登场的单位数目明显为少 [7]

核心观点 - 香港一手住宅市场在2024年2月表现强劲，成交量预计将创下自2013年一手销售条例实施以来的同期新高，且购买力强劲，预计3月成交量将继续攀升至逾2000宗水平 [1] 市场成交量表现 - 2024年2月（截至报道时）一手成交量已突破1300宗，较2023年2月全月的1223宗同比上升约6.5% [1] - 2024年2月成交量已超越2017年同期的高位1297宗，创2013年一手销售条例实施以来最旺的2月 [1] - 预计2024年3月一手成交量将重上逾2000宗水平，若实现，则录得逾千宗成交的纪录将延长至连续14个月 [1] 市场购买力与季节性 - 2024年农历新年期间（2月）的一手成交创出有纪录新高，显示节日气氛未影响新盘销情，反映市场购买力强劲 [1] - 2023年农历新年在1月底，2024年则延至2月，但今年2月销售依然旺盛 [1] 不同价格段成交表现 - 在2024年2月首25日，价格逾2000万港元的一手成交量录得逾1.26倍（即增长超过126%）的同比增长，表现突出 [1] - 价格逾1000万至2000万港元的一手成交宗数同比上升约24.6% [1] - 价格1000万港元或以下的一手成交量同比暂未及去年同期，轻微相差约2.1%，但预计全月相关银码最终有力迎头赶上 [1] 市场前景展望 - 随着农历新年节日气氛逐渐退却，多个项目整装待发，预计3月会有多个新盘开售，一手市场将呈现百花齐放的局面 [1]

公司经营策略 - 美联集团预计2026年将根据市场状况扩充人手和分行 [1] 行业市场预测 - 美联集团主席预计2026年全年楼价将上升10% [1] - 预计的楼价升幅将最主要集中在中小型住宅和高级新楼方面 [1] - 预计2026年整体成交量为8.5万宗 其中包括一手2.2万宗 二手5万宗 工商铺5000宗 [1] 行业政策观点 - 观点认为楼市表现已不错 政府已经不需要新增措施去推动楼市 [1] - 对于工商铺市场 希望政府可以提供帮助 例如将投资移民的资金引导投资到工商铺 [1] - 同时建议政府应该振兴零售 [1] - 对于是否放宽印花税豁免上限至600万港元物业 表示会考虑建议政府轻微放宽 但不会支持放宽至600万港元物业 [1] 细分市场展望 - 认为工商铺市场需要时间去寻找支持点 但相信很快就可以找到 [1]

香港住宅楼价走势 - 美联楼价指数最新报138.66点，按周上涨0.37%，实现连续13周上扬，为2019年6月以来最长连升纪录 [1] - 楼价指数与四周前相比累计上升1.57%，2025年以来已累计上涨2.93%，较年内低位反弹9.8% [1] 分区楼价表现 - 港岛、九龙、新界楼价全线向上，港岛指数报146.75点，按周升0.89%，年内累计上涨4.95% [1] - 九龙指数报145.28点，按周升0.24%，年内累计上涨3.81% [1] - 新界指数报125.42点，按周升0.3%，年内累计上涨1.54% [1] 市场信心指标 - 美联信心指数同步升至83.1点，按周增长约3.4%，创2018年7月后新高 [1] - 分析师指出业主信心增强，减价盘比率以新界最高，其中天水围、荃湾、长沙湾/深水埗占比居前 [1]

核心观点 - 农历新年假期活动及对财政预算案的观望情绪导致香港二手屋苑看楼活动连续两周下滑，但行业预期随着节日因素消退及发展商推盘，市场气氛将恢复向好[1] 市场整体表现 - 马年首周末（2月21日至22日）15个指标二手屋苑预约看楼量录得约427组，按周下跌约2.5%，连续两个周末录得跌幅[1] - 行业认为后续节日因素淡化后，看楼活动将恢复正常[1] - 香港整体楼市气氛向好，市民入市意愿高涨，但受节日因素影响看楼活动受阻[1] - 部分买家正观望新一份《财政预算案》出炉，关注楼市政策调整或刺激经济措施，短期内或减慢入市决定[1] - 预期农历新年假期结束及发展商积极部署新年后推盘，有望重新吸引市场目光，带动整体楼市气氛向好[1] 分区市场表现 - 港岛区4个指标屋苑本周末预约看楼量按周微跌约1.7%[1] - 九龙区7大指标屋苑本周末预约看楼量暂录约155组，按周下降约2.5%[1] - 新界区4个指标屋苑本周末预约看楼量按周下跌约3.1%[1]

公司股权变动 - Moerus Capital Management LLC于1月30日减持美联集团120万股 [1] - 减持每股作价为3.0037港元，总金额约为360.44万港元 [1] - 减持后最新持股数目约为3476.46万股，持股比例由5.00%以上降至4.84% [1]

公司股权变动 - Moerus Capital Management LLC于1月30日减持美联集团120万股[1] - 每股作价为3.0037港元，总交易金额约为360.44万港元[1] - 减持后，该机构最新持股数目约为3476.46万股，持股比例由5%以上降至4.84%[1]

股本情况 - 截至2026年1月底，公司法定/注册股本总额为1亿港元，股份10亿股，面值0.1港元[1] - 截至2026年1月底，已发行股份（不含库存）等数目为716,896,005股[2] 购股权情况 - 截至2026年1月底，购股权计划股份期权数目上下月底结存均为9,174,300[4] - 本月内因行使期权所得资金总额为0港元[4] 股份变动情况 - 本月内已发行股份（不含库存）和库存股份总额增减为0普通股[6]