美联物业高级董事布少明表示，近期新盘持续热销，周末港岛全新盘"woodis"销售报捷，首轮75个单位 即日售罄，其他余货盘亦录得成交，加上陆续有新盘部署短期登场，引发购买力释放。 此外，减息周期重启增强买家入市信心，加上香港二手楼价喘稳上升，不少买家加快在二手市场寻宝， 物色笋盘。预期本月香港整体楼市交投表现活跃，全月一手成交量有望月环比增至逾2000宗水平，二手 市场交投亦会较9月录得增长。 智通财经APP获悉，根据美联物业分行统计，上周末，香港10大指标二手屋苑录得12宗买卖，周环比回 升33.3%，并重上双位数水平。若以15大屋苑计算，则录得16宗成交，周环比上升14.3%。 ...

智通财经APP获悉，据美联物业研究中心综合房屋委员会数据资料显示，香港第三季居屋及公屋第二市 场(未补价)的成交宗数合共录691宗，较第二季941宗环比回落约26.6%，并创7季新低。 公屋第二市场方面，第三季录171宗(占约24.7%)，当中深水埗李郑屋村以13宗居首，平均每宗金额约 171万港元。 美联物业分析师岑颂谦指出，日前房委会已陆续向"白居二2024"的成功申请者发出批准信，相信在新一 轮白居二入市的带动下，第四季第二市场交投料显著急升，并重上逾千宗水平。 岑颂谦续称，若以第三季第二市场691宗按居屋及公屋划分，当中居屋录520宗(占约75.3%)，而季内居 屋第二市场成交量最多的是天水围天颂苑，录18宗成交，平均每宗金额约357万港元。 ...

市场整体表现 - 9月份内地买家在香港一二手住宅市场注册量达1304宗，环比上升约17.5%，创10个月次高 [1] - 9月份内地买家涉及金额约135.4亿港元，环比增加约23.2%，创10个月新高 [1] - 金额升幅跑赢注册量升幅，表现尤为突出 [1] 区域市场分析 - 启德区以147宗内地买家一手注册量排首位，占个人买家比率高达60.2% [1] - 维港．湾畔项目录得34宗内地买家注册，占个人买家比率达75.6% [1] - 黄竹坑/深湾区录得94宗内地买家一手注册，占个人买家比率达54%，BLUE COAST系列半数买家为内地客 [2] - 将军澳区录得90宗内地买家一手注册，占个人买家比率约2成，主要来自凯柏峰系列 [2] - 湾仔/铜锣湾与中半山区分列第四、五位，分别录得58宗及38宗内地买家注册，两区内地买家占比均超过6成 [2] 市场驱动因素与前景 - 启德、黄竹坑等新盘区域录得大量注册登记，且多为中高价及豪宅物业，带动量额齐升 [1] - 内地买家倾向于购买铁路沿线楼盘 [2] - 香港楼价回升及减息周期重启，新盘推售步伐加快，预计第四季内地买家购入住宅物业的额量有望持续上升 [1] - 第四季内地买家入市情况可能将取决于贸易战的后续发展 [1]

美联楼价指数连升5周，最新报130.96点，按周升0.28%，本年迄今累计升幅进一步扩大至2.21%，楼价 指数逼近131点，创自去年8月中后的逾1年新高。值得留意，最新一周楼价指数已经初步反映9月中旬美 国重启减息以及香港《施政报告》的叠加效应。 美联物业分析师岑颂谦指出，新一轮关税战于上周五深夜爆发，不过地缘风险对楼市的影响，仍有待观 察，并将于之后公布的美联楼价指数及美联信心指数中反映。不过，岑颂谦认为，观乎中美双方都为缓 和紧张预留转圜空间，相信关税战的影响属于短暂，而随着减息效应进一步发酵，有助带动整体投资及 楼市气氛，料信心指数将维持高位水平。 岑颂谦又指出，最新楼价及信心指数按周均上升。反映业主的放盘态度的美联信心指数最新报76.7点， 按周回升1.5%，连续10星期企稳75点以上，走势窄幅上落。更重要的是，信心指数已经连续45周高于 平均值(属楼价好淡分界线)，预示楼价有望续升，料本季楼价或升约2%。 ...

智通财经APP获悉，根据美联物业分行统计，10月份首个周末(10月4-5日)15个指标屋苑预约看楼量录得 约537组，较上周末约528组按周续升约1.7%。 美联物业住宅部行政总裁布少明表示，踏入第四季，预期楼市气氛将持续向好，随着减息周期启动，购 买力将会进一步释放。而10月份多个新盘部署应市，料新盘市场亦会相当热闹，吸纳客源，但本周末未 有大型全新盘推售，一手市场则以加推的余货盘为主，故焦点重投二手。此外，中秋节前周末部分市民 及家庭亦忙于过节，阻碍二手看楼活动，但二手预约看楼量仍然表现活跃，按周靠稳微升。 ...

I. 法定/註冊股本變動 FF301 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年9月30日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 美聯集團有限公司 (於百慕達註冊成立之有限公司) 呈交日期: 2025年10月2日 第 2 頁 共 10 頁 v 1.1.1 III.已發行股份及/或庫存股份變動詳情 (A). 股份期權（根據發行人的股份期權計劃） | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01200 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 1,000,000,000 | HKD | | 0.1 HKD | | 100,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | HKD | | | | 本月底 ...

香港楼市整体趋势 - 楼价预期全年升幅达3%至5% [1] - 差估署8月私人住宅售价指数环比上升0.14% 连升3个月 较年内低位回升1.26% [1] - 美联楼价指数9月22日报129.1点 较年内低位上升2.23% 年内迄今升0.76% [1] 租金市场表现 - 差估署8月私人住宅租金指数环比升1.12% 连升9个月且升幅扩大 [1] - 租金持续攀升激发租转买需求及长线投资者入市 [1] - 住屋需求殷切及政府吸纳人才政策推动租金进一步向上 [1] 政策与外部环境影响 - 香港施政报告措施及美国重启减息为楼市注入正面动力 [1] - 10月内地可能推出利好经济及楼市政策 对香港楼市产生正面作用 [1] - 港股持续造好叠加多项利好因素推动楼价续升 [1]

租赁协议信息 - 2025年9月19日公司与黄先生订立2025租赁及许可框架协议续期2022协议[4][6] - 2025租赁及许可框架协议自2025年9月19日至2028年9月18日为期3年[21][22][24] - 各正式租赁协议/许可协议固定期限不超3年[5][11] 权益与投票 - 黄先生间接拥有公司全部已发行股份约37.04%权益[5][20] - 黄先生及黄静怡女士在董事会会议上就相关决议案放弃投票[17] 财务数据 - 集团租赁使用权资产历史总值：2022年9月19日至12月31日为213.7万港元，2023年为435万港元，2024年为68.4万港元，2025年1月1日至9月18日为0[12] - 集团各期间年度上限：2025年生效日至12月31日为850万港元，2026年为800万港元，2027年为1250万港元，2028年1月1日至到期日为1400万港元[14] 协议规定 - 协议须遵守报告、公告及年度审阅规定，获豁免通函及独立股东批准规定[5] - 租金/许可费经公平磋商等方式厘定[12][13] 董事会构成 - 公告日期董事会由六名董事组成，包括三名执行董事及三名独立非执行董事[23]

财报信息 - 2025年中期业绩报告登载于公司及港交所网站[3][8] 股东通讯 - 非登记股东获取印刷本方式及相关规定[4][8][12] - 非登记股东接收网站版本通知条件[5][9] 时间及联系方式 - 通知日期为2025年9月19日[9][10] - 查相关事宜致电或电邮方式[6][9] 个人资料 - 公司可披露转移个人资料及保留期限[12] - 查核更正资料书面寄至指定处[12]

财报信息 - 公司2025年中期业绩报告英文及中文版本分别登载于公司网站和港交所网站[2][7] 股东通讯 - 建议股东阅览公司通讯网站版本，无法接收可申请免费印刷本[2][3][7] - 登记股东需提供有效邮箱地址，否则只能收印刷本通知[4][8] - 回覆表格可寄至卓佳证券登记有限公司或电邮至指定邮箱[10] 其他信息 - 通知日期为2025年9月19日[2][8] - 甲部指示适用于日后公司通讯，有效期至2026年5月31日[10]