智通财经APP获悉，美联集团行政总裁(住宅)马泰阳指出，2025年香港楼市成功"反攻"，住宅物业交投 节节上升，楼价亦企稳回升，四年来首见"量额价"齐升。他指出，展望明年楼市势将持续向好，在多重 因素推动下，楼价有望续升约10%至15%;发展商料将持续积极推售新盘及货尾，相信全年一手成交量有 望按年续增约5%至2.1万宗，再创纪录新高;二手成交量则料再涨约9%至约5万宗水平，达5年新高。 马泰阳表示，全年楼市向好，先是受惠政府于年初《财政预算案》推出调低细价物业印花税措施，有效 提振细价楼市场，并带动新盘销售。其后美联储接连减息，港股徘徊高位以及人才持续涌港等利好因素 涌现，刺激投资氛围，带动楼市全面造好。 回顾2025年楼市，一二手交投同步向上，一手表现尤其亮眼，料全年一手成交量将录得2万宗的纪录新 高，较去年全年约1.55万宗升近3成，金额料升逾6%至2000亿港元，创4年新高;至于二手交投估计可达 4.6万宗水平，按年升近12%，金额有望突破3000亿港元，按年升近14%，同创出4年新高。 楼价方面，各项利好因素涌现，今年全年楼价成功"触底"回升，"美联楼价指数"最新报134.09点，本年 迄今累升约4 ...

智通财经APP获悉，据美联租金走势图11月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约38.77港元，环 比回升约0.15%，距离今年9月创出的历史高位只是一步之遥。美联物业分析师岑颂谦认为，以今年首 11个月合计，租金累升约2.92%。 若以十大屋苑11月呎租分析，环比变化升跌参半，4个屋平均呎租环比上升、4个下跌、余下2个持平。 若以今年首11个月呎租计算，十大屋苑则有7个屋苑上升，显示年内呎租走势以上升为主。 ...

逾亿港元二手市场同样活跃，据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，下半年迄今(截至12月8 日)逾亿港元二手住宅注册量录33宗，同样超越去年上半年的27宗，高出约22.2%，并创自21年下半年后 的4年新高。同期涉资总额约65.4亿港元，较上半年约56.2亿港元亦上升约16.3%，亦见2年高位。 事实上，今年港股向好及美国减息带动资金流入，加上一向钟爱香港超级豪宅的内地买家积极投入香港 优质物业，使超级豪宅成为资金追捧焦点。根据美联物业研究中心综合土地注册处资料分析，按已知买 家姓名作分析，今年首10个月已知个人买家的逾亿港元一二手住宅注册量中，内地买家(以买家姓名的 英文拼音鉴别)占约57.1%，即每100宗逾亿港元住宅注册的个人买家中，约有57宗涉及内地买家。马泰 阳表示，内地买家购超豪宅的比率，远高于同期整体住宅注册量内地买家占个人买家约22%水平，可见 超级豪宅深受内地买家欢迎。 美联集团行政总裁(住宅)马泰阳指出，今年下半年，逾亿港元豪宅交投明显加快，反映资金正持续流入 香港楼市，直接结果是带动大市气氛，令香港楼价于下半年止跌回升。马泰阳相信，配合美国减息周期 展开，低息环境有望于明年持续，料有助 ...

智通财经APP获悉，据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，今年香港600万港元或以下二手住 宅注册量表现突出，年内共录28,358宗，已超越2024年同类价码的27,334宗，暂已创出8年新高。按目前 走势推算，估计今年全年600万港元或以下二手住宅注册量将挑战3万宗水平，届时将进一步创自2014年 后的11年新高。 美联物业分析师岑颂谦指出，600万港元或以下二手住宅注册量连升3年，今年表现再下一城，相信受息 率下跌，以及租金上扬所带动，吸引部分用家"转租为买"，积极寻找中低价物业上车；同时，低价物业 租金回报维持高企，亦吸引长线投资者入市。受上述因素推动，600万港元或以下的二手住宅注册量已 超越去年水平，全年更可望突破3万宗大关。 若以香港18区划分，2025年(截至12月8日)600万港元或以下的二手住宅注册个案中，最多的3区悉数来 自新界。其中，港元朗区全年录得2,880宗600万港元或以下注册，位列全港首位；屯门区则以2,499宗紧 随其后，排第二位；沙田区录得2,390宗，位列第三。 至于同样超过2,000宗的地区，包括排第四位的油尖旺区，该区录2,225宗600万港元或以下的二手注册个 案 ...

若按3区划分，3区楼价连续2星期全线上升。"美联港岛楼价指数"最新报139.00点，按周升0.35%；"美 联九龙楼价指数"最新报138.56点，按周升0.25%；"美联新界楼价指数"最新报122.54点，按周升0.74%。 智通财经APP获悉，"美联楼价指数"最新报133.57点，按周升0.49%，连升2周，指数比起四星期前则升 1.29%，今年迄今香港楼价累积升幅扩大至4.25%，比起年内低位更升5.77%，创约17个月新高。 信心指数方面，美联物业分析师岑颂谦指出，反映业主的放盘态度的"美联信心指数"最新报74.9点，按 周跌2%。信心指数窄幅上落，持续于高位徘徊，市场预期12月美国减息机会增加，利好香港楼市，信 心指数持续高于平均值(属楼价好淡分界线)。 若与四星期前相比，3区楼价同样全面上升，港岛区、九龙区及新界区较四星期前分别升3.28%、0.92% 及0.96%；至于年内迄今楼价变化，3区楼价亦全线向上，港岛区、九龙区与新界区年内迄今分别升 2.27%、5.75%及3.69%。 减价盘比率方面，香港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个 区份分别是荃湾、天水围、 ...

FF301 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年11月30日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 美聯集團有限公司 (於百慕達註冊成立之有限公司) 呈交日期: 2025年12月1日 III.已發行股份及/或庫存股份變動詳情 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01200 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 1,000,000,000 | HKD | | 0.1 HKD | | 100,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 1,000,000,000 | HKD | | 0.1 HKD | | ...

香港住宅市场货尾量趋势 - 11月（截至26日）香港累积货尾量录得约19060个单位，环比继续减少2.9%，连续下跌10个月，创下自2023年6月后的29个月（近两年半）新低 [1] - 与今年1月高位23121伙相比，货尾量已大幅减少超过4000伙，跌幅约17.6% [1] - 港、九及新界三区的货尾量均较1月高峰期全线减少，其中九龙区（包括将军澳及西贡）减幅最大，最新录得10213伙，较1月减少约2780伙，减幅达21.4% [1] 未来市场展望 - 预计12月一手成交量将继续超过千宗，届时将连续11个月录得逾千宗成交 [1] - 预期12月累积货尾量将继续减少，年底有望进一步跌穿19000伙水平 [1]

整体市场表现 - 美联楼价指数最新报131.92点，按周下跌0.16%，较四星期前亦下跌0.14% [1] - 尽管近期有所回落，但今年迄今香港楼价仍录得2.96%的升幅，较年内低位上升4.47% [1] - 反映业主放盘态度的美联信心指数最新报76.1点，按周下跌0.4% [1] - 信心指数已连续51周高于平均值（楼价好淡分界线），预示楼价有上升空间 [1] 分区楼价指数 - 按周表现：港岛区楼价指数报137.67点，按周上升0.18%；九龙区楼价指数报137.84点，按周上升0.15%；新界区楼价指数报120.17点，按周下跌0.54% [1] - 与四星期前相比：港岛区上升1.51%，九龙区上升0.14%，新界区下跌0.92% [1] - 年内迄今表现：港岛区上升1.29%，九龙区上升5.2%，新界区上升1.68% [1] 减价盘情况 - 香港三区之中，新界区减价盘比率为三区最高 [2] - 按单位面积划分，减价盘比率最高的是实用面积431至752平方呎的B类单位 [2] - 其次是实用面积约430平方呎或以下的A类单位 [2] - 紧随其后的是实用面积753至1075平方呎的C类单位 [2]

市场整体表现 - 香港10月逾5000万元一手豪宅成交量录得66宗，较9月的33宗大幅急升约1倍，宗数连升3个月，并创去年10月后的1年新高 [1] - 今年首10个月逾5000万元一手豪宅共录322宗成交，略低于去年同期的331宗，为近7年以来同期次高 [1] - 预计今年全年逾5000万元一手豪宅成交量有望挑战400宗水平，将超越去年全年396宗的纪录高位，并创自2013年一手销售条例后的新高 [1] 推动市场因素 - 美国重启减息以及内地放宽银根促进资金流动，加上中美关税争端缓和，有助提振市场信心 [1] - 近期有不少豪宅新盘推售，相信豪宅市场成为资金追逐和投资的板块 [1] 区域成交分布 - 今年首10个月逾5000万元一手成交的322宗个案中，启德区录得71宗占最多 [1] - 香港仔及鸭脷洲（包括黄竹坑）录得66宗排第二位 [1] - 西半山录得43宗排第三位，何文田及北角分别录得38宗及27宗排第四及第五位 [1] - 上述5区合计囊括245宗，占同期总成交量的76% [1] 主要项目成交表现 - 按新盘划分，黄竹坑滶晨录得最多逾5000万元一手成交，今年首10个月共录32宗 [2] - 鸭脷洲凯玥以30宗排第二位，启德澐璟以28宗排第三位 [2] - 何文田的St. George's Mansions与启德天泷分别录得26宗及23宗紧随其后 [2] - 新界区年内亦有逾5000万元一手成交，如大埔林海山城有7宗，马鞍山云海有4宗等 [2]

52周新高股票表现 - 截至11月10日收盘，共有108只股票创下52周新高 [1] - 泰锦控股(08321)创高率最高，达到125.00%，收盘价为0.620港元，最高价为0.900港元 [1] - OKURA HOLDINGS(01655)创高率为84.90%，收盘价为0.280港元 [1] - 和嘉控股(00704)创高率为53.57%，收盘价为0.345港元 [1] - 三和精化(00301)创高率为41.67%，收盘价为1.650港元 [1] - 爱德新能源(02623)创高率为36.25%，收盘价为4.410港元 [1] 中高创高率股票 - 齐屹科技(01739)创高率为23.73%，收盘价为0.325港元 [1] - 致丰工业电子(01710)创高率为17.77%，收盘价为0.280港元 [1] - 中国中免(01880)创高率为13.06%，收盘价为81.600港元 [1] - 米高集团(09879)创高率为9.92%，收盘价为7.800港元 [1] - 天齐锂业(09696)创高率为8.56%，收盘价为54.150港元 [1] - 中国同辐(01763)创高率为7.97%，收盘价为21.720港元 [1] 中等创高率股票 - 东光化工(01702)创高率为6.45%，收盘价为2.080港元 [1] - 中海石油化学(03983)创高率为6.37%，收盘价为2.640港元 [1] - 万裕科技(00894)创高率为5.81%，收盘价为0.900港元 [1] - 中国海洋石油(00883)创高率为5.74%，收盘价为22.440港元 [1] - 香港信贷(01273)创高率为5.26%，收盘价为0.600港元 [1] - 中国南方航空股份(01055)创高率为5.14%，收盘价为5.180港元 [1] 低创高率股票 - 健康160(02656)创高率为5.11%，收盘价为47.460港元 [1] - 海西新药(02637)创高率为5.03%，收盘价为129.400港元 [1] - 华侨城（亚洲）(03366)创高率为5.00%，收盘价为0.275港元 [1] - 重庆机电(02722)创高率为4.82%，收盘价为2.370港元 [1] - LFG投资控股(03938)创高率为4.27%，收盘价为1.190港元 [1] - 易纬集团(03893)创高率为4.21%，收盘价为0.990港元 [1] 微幅上涨股票 - 安保工程控股(01627)创高率为4.00%，收盘价为0.770港元 [1] - 兆邦基生活(01660)创高率为3.57%，收盘价为0.570港元 [1] - 环球新材国际(06616)创高率为3.53%，收盘价为6.980港元 [1] - 霭华押业信贷(01319)创高率为3.51%，收盘价为0.290港元 [1] - 中国国航(00753)创高率为3.42%，收盘价为6.490港元 [1] - 中国玻璃(03300)创高率为3.03%，收盘价为0.640港元 [1] 大型蓝筹股表现 - 新鸿基地产(00016)创高率为1.97%，收盘价为95.850港元 [2] - 中国平安(02318)创高率为1.11%，收盘价为59.200港元 [2] - 工商银行(01398)创高率为0.94%，收盘价为6.450港元 [2] - 中国神华(01088)创高率为0.83%，收盘价为43.460港元 [2] - 渣打集团(02888)创高率为0.66%，收盘价为166.300港元 [2] - 友邦保险(01299)创高率为0.37%，收盘价为81.300港元 [3] 52周新低股票表现 - 旺山旺水-B(02630)创低率最高，为-21.84%，收盘价为52.850港元，最低价为51.000港元 [3] - 八马茶业(06980)创低率为-10.98%，收盘价为52.850港元 [3] - 新享时代（新）(08519)创低率为-10.00%，收盘价为0.270港元 [3] - 九江银行(06190)创低率为-8.99%，收盘价为1.750港元 [3] - 坤集团(00924)创低率为-6.98%，收盘价为0.099港元 [3] - 重塑能源(02570)创低率为-5.56%，收盘价为106.100港元 [3] 小幅下跌股票 - 泛远国际(02516)创低率为-5.36%，收盘价为0.550港元 [3] - 文远知行-W(00800)创低率为-5.30%，收盘价为21.120港元 [3] - 合富辉煌(00733)创低率为-5.00%，收盘价为0.290港元 [4] - 中天湖南集团(02433)创低率为-4.17%，收盘价为0.077港元 [4] - 维昇药业-B(02561)创低率为-4.00%，收盘价为35.080港元 [4] - 荣晖控股(08213)创低率为-4.00%，收盘价为0.240港元 [4]