财务表现 - 公司2020年上半年收益为24.68亿港元，同比下降14.8%，权益持有人应占亏损为2400万港元[9] - 公司2020年上半年收益为2,468,046千港元，同比下降14.8%[69] - 公司2020年上半年经营亏损为6,856千港元，相比2019年同期的经营溢利119,207千港元大幅下滑[69] - 公司2020年上半年期内权益持有人之亏损为24,354千港元，相比2019年同期的溢利93,597千港元显著恶化[69][70] - 公司2020年上半年每股基本亏损为3.39港仙，相比2019年同期的每股盈利13.03港仙大幅下降[69] - 公司2020年上半年总资产为6,025,503千港元，较2019年底的5,166,816千港元增长16.6%[74] - 公司2020年上半年现金及现金等价物为1,469,241千港元，较2019年底的1,149,428千港元增长27.8%[74] - 公司2020年上半年流动负债为4,543,322千港元，较2019年底的3,594,575千港元增长26.4%[75] - 公司2020年上半年权益总额为1,301,533千港元，较2019年底的1,324,634千港元下降1.7%[75] - 公司经营业务所得现金净额为183,901千港元，较去年同期的355,012千港元下降48.2%[79] - 公司投资业务所得现金净额为3,627千港元，较去年同期的5,849千港元下降38%[79] - 公司融资活动所得现金净额为132,760千港元，较去年同期的-90,646千港元显著改善[79] - 公司现金及现金等价物增加净额为321,406千港元，较去年同期的249,669千港元增长28.7%[79] - 公司截至2020年6月30日的现金及现金等价物为1,469,241千港元，较去年同期的1,187,375千港元增长23.7%[79] - 公司代理费用收入为2,458,553千港元，较去年同期的2,887,793千港元下降14.9%[92] - 公司移民顾问服务收入为1,016千港元，较去年同期的4,094千港元下降75.2%[92] - 公司租金收入为1,691千港元，较去年同期的1,296千港元增长30.5%[92] - 公司应收贷款利息收入为5,582千港元，较去年同期的1,356千港元增长311.7%[92] - 截至2020年6月30日，公司物业代理业务住宅物业的分部收益为2,434,016千港元，工商物业为24,537千港元，其他为9,493千港元，合计2,468,046千港元[95] - 2020年上半年，公司分部业绩为亏损33,914千港元，相比2019年同期的盈利150,752千港元大幅下降[102] - 公司2020年上半年来自香港及澳门的外部客户收益为2,174,093千港元，同比下降11.2%，来自中国的外部客户收益为293,953千港元，同比下降34.5%[108] - 2020年上半年，公司获得政府补助37,954千港元，而2019年同期无此项收入[109] - 截至2020年6月30日，公司分部资产总额为5,485,885千港元，较2019年底的4,716,117千港元增长16.3%[104] - 2020年上半年，公司投资物业公平值亏损2,719千港元，较2019年同期的131千港元大幅增加[109] - 截至2020年6月30日，公司分部负债总额为3,720,168千港元，较2019年底的3,342,005千港元增长11.3%[108] - 2020年上半年，公司使用权资产摊销（租赁）为300,149千港元，较2019年同期的319,081千港元有所下降[95][97] - 2020年上半年，公司物业及设备折旧为24,983千港元，较2019年同期的25,569千港元略有下降[95][97] - 截至2020年6月30日，公司在联营公司的权益为365,705千港元，较2019年底的368,339千港元略有下降[104] - 公司2020年上半年经营亏损为24,354千港元，相比2019年同期的93,597千港元盈利大幅下降[117] - 公司2020年上半年每股基本亏损为3.39港仙，而2019年同期为每股盈利13.03港仙[117] - 公司2020年上半年香港利得税为3,303千港元，较2019年同期的19,512千港元大幅减少[112] - 公司2020年上半年投资物业产生租金收入为84,149千港元，与2019年同期持平[111] - 公司2020年上半年办公室及分行经营费用为55,470千港元，较2019年同期的68,429千港元有所下降[111] - 公司2020年上半年应收贷款总额为118,266千港元，较2019年底的118,021千港元略有增加[128] - 公司2020年上半年应收账款净额为2,866,120千港元，较2019年底的2,145,612千港元显著增加[129] - 公司2020年上半年投资物业账面净值为59,147千港元，较2019年底的61,353千港元有所下降[121] - 公司2020年上半年香港投资物业的资本化比率范围为3.20%至4.10%，较2019年底的3.00%至4.20%略有变化[123] - 公司2020年上半年中国投资物业的资本化比率范围为5.80%至6.00%，与2019年底的5.50%至6.00%基本持平[123] - 公司应收账款账面值从2019年12月31日的港币1,917,269,000元增加到2020年6月30日的港币2,610,909,000元，增长约36.2%[132] - 公司应付佣金及回赠从2019年12月31日的港币2,127,721,000元增加到2020年6月30日的港币2,534,109,000元，增长约19.1%[137] - 公司应付物业顾问、合作地产代理及物业买家的佣金及回赠中，需在30日内支付的金额从2019年12月31日的港币371,064,000元减少到2020年6月30日的港币260,253,000元，减少约29.9%[137] - 公司已发行股份数目为718,046,005股，每股面值港币0.10元，总面值为港币71,805,000元[133] - 公司于2020年1月向部分董事授出9,174,300份购股权，每份购股权的公平值为港币0.2512元[141][143] - 公司已签立的企业担保金额为港币2,751,945,000元，其中已动用的银行融资额度为港币970,559,000元[145] - 公司从联营公司收取的代理费收入从2019年6月30日的港币57,248,000元减少到2020年6月30日的港币15,550,000元，减少约72.8%[148] - 公司支付给联营公司的回赠从2019年6月30日的港币12,925,000元减少到2020年6月30日的港币9,482,000元，减少约26.6%[148] - 公司支付给关联公司的租赁支出从2019年6月30日的港币2,462,000元增加到2020年6月30日的港币2,680,000元，增长约8.9%[150] - 公司应付联营公司款项从2019年12月31日的港币15,915,000元增加到2020年6月30日的港币18,048,000元，增长约13.4%[152] 香港物业市场 - 香港一手住宅市场注册量及金额同比下降48.9%和49.2%[10] - 价格600万至800万港元的二手住宅单位交易量逆市上升近30%[10] - 香港住宅物业价格从4月底至7月上涨约4%[13] - 香港物业市场在2020年6月至4月的调整期中，楼价下跌少于10%，并在2020年4月底至7月回升约4%[17] 全球经济与市场预测 - 公司预计全球经济将持续低迷，香港失业率可能上升[14] - 中国GDP从第一季度同比下降6.8%回升至第二季度同比增长3.2%[15] - 公司预计更多中国科技巨头将在香港二次上市[15] 公司运营与业务 - 2020年上半年，公司全渠道线上查询量平均每月超过2万个，较2019年下半年大幅上升85%，其中通过实时线上对话服务接获的查询而交易成功的转化量环比增长31%[21] - 公司网站内的楼盘影片观看次数高达900万次[22] - 2020年6月30日，公司现金及银行存款为港币1,471,491,000元，较2019年12月31日的港币1,151,688,000元有所增加[28] - 2020年6月30日，公司计息银行借款为港币924,700,000元，较2019年12月31日的港币489,000,000元大幅增加[28] - 2020年6月30日，公司资产负债比率为71.1%，较2019年12月31日的36.9%显著上升[28] - 2020年6月30日，公司股本回报率为-1.87%，较2019年同期的6.30%大幅下降[28] - 2020年6月30日，公司获数家银行提供而未动用的借贷融资额度为港币1,745,245,000元，较2019年12月31日的港币2,201,556,000元有所减少[29] - 公司已签署的企业担保金额为港币2,751,945,000元，附属公司已动用的银行融资额度为港币970,559,000元[34] - 公司截至2020年6月30日聘用7,121名全职雇员，较2019年12月31日的6,726名增加5.9%[35] - 公司未在中期期间内购买、出售或赎回任何上市证券[62] - 董事会未宣派截至中期期间的中期股息[63] - 公司审核委员会已审阅并讨论中期财务资料，核数师罗兵咸永道会计师事务所已审阅中期业绩报告[64] - 公司在中期期间内遵守上市规则附录十四所载企业管治守则的所有守则条文[65] - 所有董事确认在中期期间内遵守标准守则及公司有关董事进行证券交易的操守守则[66] 股东与股权结构 - 黄建业先生持有公司股份及相关股份总计256,414,974股，占公司已发行有投票权股份的35.71%[38] - 黄静怡女士持有公司股份及相关股份总计8,191,730股，占公司已发行有投票权股份的1.14%[38] - 黄建业先生通过Sunluck Services Limited间接持有美联工商铺有限公司80,670,072股股份[42] - 黄建业先生通过Wealth Builder Holdings Limited间接持有美联工商铺有限公司434,782,608股股份[42] - 黄建业先生总计持有美联工商铺有限公司1,573,457,285股股份，占该公司已发行股份的87.16%[43] - 邓美梨女士持有公司股份256,414,974股，占公司已发行有投票权股份的35.71%[45] - Southern Field Trading Limited持有公司股份227,337,824股，占公司已发行有投票权股份的31.66%[45] - Sun Life Financial, Inc.持有公司股份93,766,100股，占公司已发行有投票权股份的13.06%[45] - 黄建业先生直接及间接持有251,827,824股普通股股份，并因购股权持有4,587,150股相关股份[48] - Sun Life Financial, Inc. 被视为拥有93,766,100股普通股股份的好仓权益[49] - 黄建业先生在2020年1月17日获得4,587,150份购股权，行使价为每股1.09港元[57] - 黄静怡女士在2020年1月17日获得4,587,150份购股权，行使价为每股1.09港元[57] 公司费用与支出 - 投资物业产生的直接经营开支中，产生租金收入的部分为306千港元，无租金收入的部分为32千港元[157] - 办公室及分行经营费用为136,460千港元，较去年增加3,428千港元[157] - 租赁物业的地租、差饷及大厦管理费为49,206千港元，较去年增加3,437千港元[157] - 法律及专业费用为11,273千港元，较去年增加2,898千港元[157] - 员工招聘、培训和福利费用为15,065千港元，较去年减少3,226千港元[157] - 保险费用为12,473千港元，较去年减少1,181千港元[157] - 银行费用为21,030千港元，较去年增加3,023千港元[157] - 使用权资产减值费用为4,334千港元，去年无此项费用[157] - 出售物业及设备之亏损为353千港元，较去年减少415千港元[157] - 汇兑亏损净额为590千港元，较去年减少2,092千港元[157]