财务表现 - 公司2021年中期收益为港币34.46亿元，较2020年同期的24.68亿元增长39.6%[8] - 公司2021年中期权益持有人应占溢利为港币1.76亿元，较2020年同期的亏损2400万元实现扭亏为盈[8] - 公司2021年中期收益为3,446,267千港元，同比增长39.6%[62] - 公司2021年中期经营溢利为222,471千港元，相比2020年同期的亏损6,856千港元大幅改善[62] - 公司2021年中期权益持有人应占溢利为176,420千港元，相比2020年同期的亏损24,354千港元扭亏为盈[62] - 公司2021年中期每股基本盈利为24.57港仙，相比2020年同期的每股亏损3.39港仙显著改善[62] - 公司2021年上半年期内溢利为176,420千港元，较2020年同期的亏损24,354千港元显著改善[72] - 公司总收益从2020年的2,468,046千港元增长至2021年的3,446,267千港元，同比增长39.6%[85] - 公司分部业绩从2020年的亏损33,914千港元改善至2021年的盈利255,194千港元[88] - 公司2021年上半年的每股基本盈利为24.57港仙，相比2020年同期的亏损3.39港仙有显著改善[114] 香港房地产市场 - 2021年上半年香港一手住宅注册量较2020年同期增长29.3%，注册金额增长64.1%[9] - 2021年上半年香港二手住宅注册量较2020年同期增长52.6%，注册金额增长66.7%[9] - 2021年上半年香港楼价上升6.2%，主要受低息率环境和疫苗接种计划推动[10] - 公司预计2021年下半年香港住宅销售量和价格将持续上扬，受低息环境和房屋供应短缺影响[13] - 2021年上半年香港超级豪宅市场表现卓越，个别豪宅呎价创历年新高[10] - 2021年第二季度起，香港住宅租务市场租金回复上升趋势，暑期表现强劲[10] - 公司认为香港住宅楼市前景乐观，但可能受外围经济阴霾影响[13] - 2021年上半年物业销售注册金额达到港币4744亿元，全年金额有望打破1997年港币8680亿元的历史记录[14] 资产负债与现金流 - 公司现金及银行存款从2020年底的港币940,608,000元增至2021年6月30日的港币1,925,639,000元[23] - 公司计息银行借款从2020年底的港币228,000,000元增至2021年6月30日的港币1,180,300,000元[23] - 公司总资产负债比率从2020年底的20.9%上升至2021年6月30日的93.3%[23] - 公司股本回报率从2020年6月30日的-1.87%提升至2021年6月30日的13.94%[23] - 公司获数家银行提供而未动用的借贷融资额度为港币1,561,500,000元[24] - 公司获授的银行融资以港币56,805,000元的土地及楼宇以及港币44,570,000元的投资物业作抵押[24] - 公司获授的借款融资以账面值约港币3,556,296,000元的应收账款作抵押[24] - 公司2021年6月30日总资产为6,962,681千港元，较2020年12月31日的5,028,538千港元增长38.5%[68] - 公司2021年6月30日现金及现金等价物为1,925,639千港元，较2020年12月31日的938,154千港元增长105.3%[68] - 公司2021年上半年经营业务所得现金净额为342,171千港元，较2020年同期的185,019千港元增长84.9%[75] - 公司2021年上半年现金及现金等价物增加净额为986,362千港元，较2020年同期的321,406千港元增长206.9%[75] - 公司2021年上半年投资业务所用现金净额为12,388千港元，较2020年同期的所得现金净额3,627千港元有所下降[75] - 公司2021年上半年融资活动所得现金净额为656,579千港元，较2020年同期的132,760千港元增长394.6%[75] - 公司总资产从2020年的5,028,538千港元增长至2021年的6,962,681千港元，同比增长38.5%[99] - 公司分部资产从2020年的4,325,604千港元增长至2021年的5,845,424千港元，同比增长35.1%[99] - 公司分部负债从2020年的3,690,838千港元增长至2021年的4,488,529千港元，同比增长21.6%[99] - 公司总负债从2020年12月31日的3,939,133千港元增加至2021年6月30日的5,697,500千港元[101] 业务发展 - 公司预计2021年下半年住宅物业交投旺势持续，将加强在九龙及新界的业务[19] - 公司将继续投资数码领域，优化数码平台的使用及运作[20] - 公司已签署港币2,823,800,000元的企业担保作为授予全资附属公司一般银行融资额度的部分抵押，截至2021年6月30日，附属公司已动用的银行融资额度为港币1,227,006,000元，较2020年12月31日的港币277,466,000元大幅增加[30] - 公司2021年上半年购买物业及设备支出为32,751千港元，较2020年同期的24,460千港元增长33.9%[75] - 公司2021年上半年已收一家合营企业股息为17,574千港元，较2020年同期的27,653千港元下降36.4%[75] - 公司2021年上半年已付银行贷款及透支利息为5,949千港元，较2020年同期的4,786千港元增长24.3%[75] - 公司2021年上半年租赁付款之利息部分为8,455千港元，较2020年同期的11,868千港元下降28.8%[75] - 公司物业代理业务收益从2020年的2,434,016千港元增长至2021年的3,380,879千港元，同比增长38.9%[88] - 工商物业收益从2020年的24,537千港元增长至2021年的52,560千港元，同比增长114.1%[88] - 香港及澳门地区的外部客户收益从2020年的2,174,093千港元增长至2021年的3,088,452千港元，增幅约为42%[101] - 中国地区的外部客户收益从2020年的293,953千港元增长至2021年的357,815千港元，增幅约为21.7%[101] - 公司从关联公司收取的代理费收入为27,035千港元，而2020年同期为0[144] - 公司支付给关联公司的回赠为14,986千港元，而2020年同期为0[144] - 公司从关联公司收取的特许费收入为1,189千港元，而2020年同期为0[144] - 公司与美联工商铺集团分担的行政及企业服务费为8,126千港元，较2020年同期的5,296千港元有所增加[146] - 公司向美联工商铺集团支付的租赁支出为1,768千港元，较2020年同期的1,259千港元有所增加[148] - 公司向黄先生为实益拥有人的公司支付的租赁支出为2,475千港元，较2020年同期的2,680千港元有所减少[148] - 公司应收关联公司款项为31,887千港元，较2020年12月31日的33,586千港元有所减少[149] - 公司应付关联公司款项为29,275千港元，较2020年12月31日的22,265千港元有所增加[149] 员工与管理层 - 截至2021年6月30日，公司聘用7,251名全职雇员，较2020年12月31日的7,176名有所增加，其中6,105名为营业代理，644名为办公室后勤员工，502名为前线支援员工[31] - 公司2021年中期员工成本为1,698,937千港元，同比增长41%[62] - 公司主要管理层补偿总额为25,152千港元，较2020年同期的14,094千港元大幅增加[153] 股东与股权结构 - 黄建业先生通过其全资拥有的公司Southern Field Trading Limited间接全资拥有Sunluck Services Limited，后者持有公司241,035,824股普通股股份，占公司已发行有投票权股份的33.57%[35][40] - 邓美梨女士被视为拥有公司270,112,974股普通股股份的权益，占公司已发行有投票权股份的37.62%，其中包括其配偶黄建业先生直接及间接持有的265,525,824股普通股股份[40][41] - Sun Life Financial, Inc.被视为拥有公司93,766,100股普通股股份的权益，占公司已发行有投票权股份的13.06%[40][42] - Massachusetts Financial Services Company（MFS）通过其100%受控法团拥有公司93,766,100股普通股股份的权益，MFS为Sun Life of Canada (U.S.) Financial Services Holdings, Inc.的附属公司[42][43] - 林源庆先生拥有公司18,456,000股普通股股份的权益，占公司已发行有投票权股份的2.57%，其配偶拥有17,978,000股普通股股份的权益，占公司已发行有投票权股份的2.50%[40] 投资物业与资产 - 投资物业的公平值收益从2020年的亏损2,719千港元转为2021年的收益509千港元[102] - 公司2021年上半年的投资物业账面净值为44,570千港元，相比2020年12月31日的43,820千港元有所增加[118] - 香港投资物业的公平值为44,570千港元，现行市场租金为每平方呎35至110港元，资本化比率为3.20%至4.00%[120] - 中国投资物业的公平值为30,000千港元，现行市场租金为每平方米172至1,730人民币，资本化比率为5.80%至6.00%[120] - 应收贷款总额为74,326千港元，其中即期部分为71,826千港元[125] - 应收账款净额为3,797,274千港元，其中即期（未逾期）部分为3,631,424千港元[127] - 应付佣金及回赠为3,413,190千港元，其中349,925千港元需在30日内支付[133] - 公司已签立2,823,800千港元的企业担保作为银行融资额度的部分抵押[141] - 公司授出9,174,300份购股权，每份购股权的公平值为0.2512港元[137][138][139] 成本与费用 - 公司2021年中期未宣派中期股息，与2020年同期一致[57] - 公司2021年中期广告及宣传开支为56,593千港元，同比增长58.9%[62] - 公司2021年中期办公室及商铺物业经营租赁费用为29,729千港元，同比增长11.1%[62] - 公司2021年上半年的办公室及分行经营费用为62,354千港元，相比2020年同期的55,470千港元有所增加[106] - 公司2021年上半年的使用权资产减值达到22,120千港元，而2020年同期无此项减值[106] - 公司2021年上半年的物业及设备减值为1,832千港元，而2020年同期无此项减值[106] - 公司物业及设备折旧从2020年的24,983千港元减少至2021年的25,970千港元，同比增长4.0%[88] - 公司使用权资产摊销（租赁）从2020年的300,149千港元减少至2021年的278,762千港元，同比下降7.1%[88] - 公司金融资产净减值从2020年的10,575千港元减少至2021年的1,429千港元，同比下降86.5%[88] 税务与股息 - 公司2021年上半年的香港利得税为42,245千港元，相比2020年同期的3,303千港元大幅增加[109] - 公司2021年中期未宣派中期股息，与2020年同期一致[57]