公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年公司收入为6.51亿人民币，较2018年的15.51亿人民币下降58%[14] - 2019年公司毛利为1.87亿人民币，较2018年的4.74亿人民币下降60.55%[14] - 2019年公司除所得税前亏损为22.36亿人民币，而2018年为盈利2.07亿人民币[14] - 2019年公司年度亏损为22.81亿人民币，而2018年为盈利0.99亿人民币[14] - 2019年公司股东应占亏损为22.56亿人民币，而2018年为盈利1.14亿人民币[14] - 2019年公司资产总值为154.81亿人民币，较2018年的208.9亿人民币下降25.9%[14] - 2019年公司资产净值为99.95亿人民币，较2018年的130.72亿人民币下降23.54%[14] - 2019年公司现金及银行结馀为54.86亿人民币，较2018年的78.18亿人民币下降29.83%[14] - 2019年公司股东资金回报率为 - 44%，而2018年为2%[14] - 2019年公司流动比率为1.27倍，较2018年的0.96倍有所上升[14] - 2019年公司营业额净额约6.51亿元（2018年：15.51亿元），毛利约1.87亿元（2018年：4.74亿元）[45] - 2019年集团收入净额约6.51亿元，较2018年的15.51亿元下降约58%，2019年股东应占亏损约22.57亿元，2018年股东应占利润约1.14亿元[74] - 2019年12月31日现金及银行结余约为5.22亿元，2018年为7.01亿元[76] - 2019年12月31日营运资金约为12.54亿元，2018年为 - 3.45亿元，比去年上升463%[76] - 2019年12月31日流动比率约为1.27倍，2018年为0.96倍[76] - 2019年12月31日总负债与权益总计比率上升至1.82倍，2018年为1.67倍[76] - 2019年12月31日资本与负债比率约为43%，2018年为47%[76] - 2019年总员工成本约为1.33亿元，2018年为0.82亿元[78] - 2019年12月31日银行及其他借款中约17.43亿元由资产抵押，2018年为35.04亿元[79] - 2019年12月31日为合营企业银行贷款担保达约34.14亿元，2018年12月31日约为32.59亿元[79] - 2019年末为合营公司开发贷款已提款3495万美元，2018年无[80] 公司业务销售与项目进展数据 - 2019年公司连同合营及联营企业完成合同销售金额约28.09亿元，合同销售楼面面积约102,855平方米[42] - 上海华府一号截止2019年底居民签约率96%，搬迁率92%；单位签约率87%，搬迁率59%[48] - 张家口棚改项目截止2019年底累计签约率约84.22%，“北區+道路”地块签约率72%[50] - 成都绿洲雅宾利花园2019年二期3、4号楼精装工程交付率达99%[52] - 美国75 Howard项目总可售面积约2万平方米，截至2019年底完成工程结构6层楼[55] - 英国雅德里尔项目2019年竣工，剩余6套物业清盘[56] - 柬埔寨金边印象项目2019年完成一期支护施工并启动土方施工，已开盘预售[57] - 2019年12月31日公司拥有总建筑面积约183万平方米土地储备[58] - 2019年绿洲中环中心出租率保持100%，营业收入及利润同比稳步提升[61] - 2019年沈阳华府天地购物中心出租面积7.94万平方米，总体租金水平较年初提高[62] - 大连绿城市花园各期项目面积从1474平方米到125535平方米不等，预计完成年份为2022 - 2029年，完工进度均为0%，控股比例51%[86] - 上海绿洲雅宾利花园四期住宅、商业、办公楼及配套面积分别为40000、40000、100500、24292平方米，预计2025年完成，完工进度0%，控股比例40%[86] - 上海美兰天地二期商业、配套、地下面积分别为63625、736、29257平方米，预计2021年完成，完工进度0%，控股比例72.63%[86] - 75 Howard住宅、商业面积分别为20318、456平方米，预计2021年完成，完工进度分别为50%、70%，控股比例65%[86] - 金边印象住宅、商业、配套、车库面积分别为83736、6586、4811、27498平方米，住宅、商业、配套预计2023年完成，车库预计2022年完成，车库完工进度15%，其余0%，控股比例100%[86] - 沈阳华府天地商业面积245252平方米，控股比例100%[88] - 绿洲中环中心零售及停车场面积分别为1782、32566、6499、57045、4048平方米，控股比例97%[88] - 美兰湖交通枢纽中及美兰湖北欧风情街商业面积分别为29389、72943平方米，控股比例72.63%[88] 公司项目股权与债权交易情况 - 英国写字楼项目2018年已退出48.9%权益，2019年上半年剩余股权全部退出，回笼资金3090万英镑[64] - 老港项目2017年上置出资4505万元收购债权，2019年该债权溢价转让，回收资金5300万元[65] - 2019年上置集团以18.315亿元转让沈阳雅宾利项目所有股权及债权，该项目已开发计容建筑面积33.8万平方米，待开发21.6万平方米[66] - 2019年5月30日，华通投资出售润斯投资51.1%股权及未偿还股东贷款，总代价约3176万英镑[68] - 2019年6月11日，卖方出售辽宁高校后勤集团房地产开发有限公司100%股权，总价11.52亿元，买方支付相关未偿还贷款，4月30日约为1.3516亿元和2.6979亿元[69] 公司未来发展计划 - 2020年公司计划投资落地2 - 3个房地产开发项目，预计新增土地储备计容面积约30万平方米[72] 公司股息分配情况 - 董事会决议不建议派付2019年末期股息（2018年：无）[75] - 董事会不建议派付截至2019年12月31日止年度末期股息（2018年：无）[198] 公司荣誉情况 - 上海美兰湖高尔夫俱乐部获全国百佳球场第九名，上海美兰湖国际会议中心获多项荣誉[63][70] 公司员工相关数据 - 2019年12月31日总雇员人数为419人，2018年为482人[78] 公司ESG相关情况 - ESG报告时间范围为2019年1月1日至2019年12月31日，涵盖房地产开发、物业租赁及经营性商业物业[92] - 公司建立完善ESG管理体系，董事会负责制定方针策略，高级管理层评估风险，ESG工作小组执行相关工作[96] - 公司确认对集团具有实质性影响的ESG重要议题包括严格经营标准、客户服务保障等[102] 公司合规与制度建设 - 公司遵守《中华人民共和国集团法》等相关法律法规，要求员工签署《廉洁协议》[103] - 公司制定《上置集团监察举报管理制度》等，明确可通过监察举报专用邮箱反映问题[105] - 公司制定《工程技术管理条例》等一系列政策制度规范项目施工管理[106] - 公司要求每个施工现场制定安全管理目标，建立安全生产责任制等[106] - 公司要求各项目公司每月至少进行一次现场安全文明施工检查[109] - 公司积极开展施工项目巡检，要求各项目公司上报工程月报及施工半年报[109] - 项目竣工时，公司各项目公司自检后报政府管理部门进行竣工验收[110] - 公司制定严格的竣工验收标准，规范43项99子项的标准[110] - 公司由物业公司、营销部门和工程部组成“交房验收小组”检查交房基本条件[110] - 公司制定《客户信息管理制度》保护客户合法权益[111] - 公司制定《上置集团有限公司保密管理办法》保护商业秘密[115] - 公司通过一系列制度文件规范招标采购流程[117][118] - 公司制定《上置集团慈善与公益活动管理办法》规范慈善与公益活动[119] 公司客户相关情况 - 高尔夫球场客户满意度为86.08%[111] - 2019年妇产科医院客户投诉解决率达到100%[113] - 2019年妇产科医院在社区卫生院提供免费孕妇课程，1680人受益[120] 公司员工管理与福利 - 公司立足人力资源基础建设与梯队管理提升员工满意度和归属感[122] - 公司制定多项政策制度维护员工权益[123] - 公司招聘工作遵循“规划先行、广猎严入、人岗匹配、公正透明”原则[123] - 公司建立规范薪酬体系，由总现金薪酬和中长期激励组成，发放遵循“两个公平”和“三项匹配”原则[125] - 公司在绩效评估中坚持“公平公开、客观公正、开放沟通、强制分布”原则[128] - 公司实行标准工时制度，员工加班需填写审批单，依法享有多种假期[129] - 公司坚持平等用工，在各阶段做到公平、公正和公开，杜绝歧视[130] - 公司为员工提供年度体检、商业保险等多项福利[131] 公司健康安全情况 - 报告期内公司无因工伤亡事件，严格遵守健康安全法规[136] 公司培训与活动情况 - 2019年2月公司组织商务演讲与呈现培训[142] - 公司内部培训系列有“置享薈”“企业文化培训”“置汇计划”[142] - 公司各条线自行组织特色培训及内部分享活动，多次组织参加外部培训[143] - 2019年9月公司组织全体员工进行古道徒步素质拓展活动[145] 公司环境排放与能源消耗数据 - 2019年废水排放量为150,551.10吨，2018年为157,165.40吨；2019年COD排放量为12.80吨，2018年为12.07吨；2019年N - NH3排放量为1.06吨，2018年为0.99吨；2019年余氯排放量为0.03吨，2018年为0.06吨[151] - 2019年直接温室气体排放为779.38 tCO2 e，2018年为793.55 tCO2 e；2019年能源间接温室气体排放为21,841.42 tCO2 e，2018年为19,149.97 tCO2 e；2019年温室气体排放总量为22,620.80 tCO2 e，2018年为19,943.52 tCO2 e；2019年温室气体排放密度为161.45 tCO2 e／百万元人民币收入，2018年为112.52 tCO2 e／百万元人民币收入[154] - 2019年医疗废弃物排放量为4.17吨，2018年为6.99吨；2019年废旧农药瓶排放量为1.50吨，2018年为0.30吨；2019年有害废弃物总计排放量为5.67吨，2018年为7.29吨；2019年有害废弃物排放密度为0.04吨／百万元人民币收入，2018年为0.04吨／百万元人民币收入[159] - 2019年生活垃圾排放量为1,658.20吨，2018年为2,526.60吨；2019年厨余油脂排放量为0.60吨，2018年为0.60吨；2019年厨余垃圾排放量为21.60吨，2018年为21.60吨；2019年无害废弃物总计排放量为1,680.40吨，2018年为2,548.80吨；2019年无害废弃物排放密度为11.99吨／百万元人民币收入，2018年为14.38吨／百万元人民币收入[159] - 2019年汽油消耗224.96MWh，2018年为367.57MWh[168] - 2019年柴油消耗300.73MWh，2018年为186.23MWh[168] - 2019年天然气消耗3229.93MWh，2018年为3276.10MWh[168] - 2019年直接能源总计3755.62MWh，2018年为3829.89MWh[168] - 2019年电消耗11729.04MWh，2018年为9951.31MWh[168] - 2019年热力消耗32998.57MWh，2018年为29815.18MWh[168] - 2019年间接能源总计44727.62MWh，2018年为39766.49MWh[168] - 2019年能源消耗总量48483.24MWh，2018年为43596.38MWh[168] - 2019年能源消耗密度为346.03MWh/百万元人民币销售收入，2018年为245.97MWh/百万元人民币销售收入[168] - 2019年用水总量为667627.00吨，2018年为562038.00吨[168] 公司环境管理措施 - 公司在《工程管理考核办法》中对施工总包方提出排放物方面要求，在《安全