财务状况 - 收入为人民币151,672千元[3] - 当期本公司股東應佔虧損為人民幣164,883千元[3] - 每股基本虧損為人民幣0.008元[11] - 未派發中期股息[3] - 公司2024年上半年总收入为6,302,211千元，较2023年末增加20.6%[19] - 公司2024年上半年流动负债净值为-1,297,515千元，较2023年末增加1,225,799千元[19] - 公司2024年上半年总资产减流动负债为6,695,428千元，较2023年末下降15.9%[19] - 公司2024年上半年非流动负债为4,194,778千元，较2023年末下降20.9%[19] - 公司2024年上半年资产净值为2,500,650千元，较2023年末下降6.1%[20] - 公司2024年上半年归属于本公司股东权益为2,199,329千元，较2023年末下降6.9%[20] - 公司2024年上半年非控股股东权益为301,321千元，较2023年末增加0.7%[20] - 公司2024年上半年营业收入和利润均出现下滑，归属于本公司股东的净亏损为164,883千元[23] - 公司2024年上半年其他综合收益为1,232千元[23] - 公司2024年上半年总体经营业绩下滑，资产负债结构有所优化[19,20,23] 资产负债情况 - 以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益之金融資產為人民幣28,542千元[13] - 物業、機器及設備為人民幣290,757千元[14] - 投資物業為人民幣3,966,000千元[14] - 於聯營企業之投資為人民幣971,803千元[14] - 於合營企業之投資為人民幣2,472,106千元[14] - 物業存貨為人民幣1,925,321千元[15] - 本集團於二零二四年六月三十日擁有淨流動負債約人民幣1,298百萬元[43] - 本集團流動負債包括銀行及其他借款約人民幣2,350百萬元,其中約人民幣1,185百萬元已違約[43] - 本集團於二零二四年六月三十日的現金及現金等價物僅約為人民幣44百萬元[43] - 公司於2024年6月30日的未經審核總資產為83,212千元[113] - 公司於2024年6月30日的未經審核銀行結餘及現金為44,375千元[116] - 公司於2024年6月30日的未經審核銀行及其他借款為5,067,912千元[120] - 公司於2024年6月30日的未經審核物業、機器及設備抵押借款為70,693千元[125] - 公司於2024年6月30日的未經審核投資物業抵押借款為2,028,000千元[125] - 公司於2024年6月30日的未經審核於合營企業之投資抵押借款為1,490,312千元[125] - 公司於2023年12月31日的經審核以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融負債為267,252千元[127] - 公司於2024年6月30日的未經審核應付賬款為349,497千元[118] - 公司於2024年6月30日的未經審核應收賬款為83,212千元[113] - 公司於2024年6月30日的未經審核限制性銀行存款為4,181千元[116] 现金流情况 - 本集團2024年上半年經營活動所用現金淨額為95,366千元人民幣[29] - 本集團2024年上半年投資活動所得現金淨額為49,559千元人民幣[29] - 本集團2024年上半年融資活動所用現金淨額為36,425千元人民幣[30] - 本集團2024年上半年現金及現金等價物減少淨額為82,232千元人民幣[30] - 本集團2024年6月30日現金及現金等價物期末餘額為44,375千元人民幣[30] - 本集團2024年上半年已付利息為51,994千元人民幣[29] - 本集團2024年上半年已付所得稅為20,990千元人民幣[29] 关联交易 - 公司與多家關聯方存在資金拆借，包括向金心和碩誠提供墊款，以及從75 Howard、碩誠、中民嘉業和嘉勝等方收到墊款[136,137,138] - 公司從關聯方金心、長沙鴻榮源和NAPA獲得利息收入合計人民幣93,148千元[143] - 公司向關聯方中民嘉業、嘉勝、嘉皇、中民投和CMIH支付利息開支合計人民幣128,159千元[146] - 本集團為金心（合營企業）的銀行貸款提供約人民幣4,452百萬元擔保[148] - 本集團為一間合營企業的銀行借款提供約人民幣377百萬元擔保[148] - 應收關聯方其他款項合計人民幣899,688千元[150] - 應付關聯方其他款項合計人民幣918,726千元[153] - 應收關聯方貸款合計人民幣1,137,204千元[157] - 應收關聯方貸款利息合計人民幣720,065千元[159] - 應付關聯方貸款合計人民幣3,575,085千元[161] - 應付關聯方貸款利息合計[162] 业务分部情况 - 本集團主要從事中國已發展及發展中市場主要城市的房地產開發和投資[32] - 主要經營分部包括物業開發和物業租賃[82] - 分部間銷售及轉移參考當時市價進行交易[82] - 其他業務主要為不分配至分部的企業活動及非重大業務[82] - 公司上半年收入為151,672千元人民幣[84] - 物業開發分部收入為66,738千元人民幣，物業租賃分部收入為69,450千元人民幣[84] - 物業開發分部利潤為49,765千元人民幣，物

财务状况 - 收入为人民币151,672千元[1] - 当期本公司股东应佔虧損為人民幣164,883千元[1] - 每股基本虧損為人民幣0.008元[1] - 未派發中期股息[1] - 毛利為人民幣63,612千元[2] - 其他收入為人民幣59,206千元[2] - 其他收益及虧損為虧損人民幣14,022千元[2] - 財務成本淨額為人民幣198,786千元[2] - 所得稅開支為人民幣5,337千元[2] - 本集团于二零二四年六月三十日产生淨虧損約人民幣163百萬元[12] - 收入总额为151,672百万元，同比增长3.7%[18] - 物业销售收入为67,887百万元，同比下降9.0%[18] - 物业管理服务收入为24,379百万元，同比增长25.2%[18] - 医院服务收入为14,191百万元，同比增长16.6%[18] - 物业出租收入为46,267百万元，同比增长13.0%[18] - 税金及附加费为2,611百万元，同比增加137.8%[18] - 公司收入适用的增值税税率为9%[19] - 公司收入包括物业开发、物业租赁和其他业务[21] - 物业开发分部收入为66,738百万元，物业租赁分部收入为69,450百万元[22] - 物业开发分部利润为49,765百万元，物业租赁分部利润为11,057百万元[22] - 公司财务成本净额为198,786百万元[22] - 公司应占合营企业业绩亏损968百万元，汇兑损失5,080百万元[22] - 公司所得税前亏损为157,487百万元[22] - 公司当期所得税开支为5,337百万元[25] - 公司适用的企业所得税税率为25%[26] - 公司需缴纳土地增值税，税率为30%至60%[28] - 本集团于二零二四年中期录得约人民幣152百萬元的净收入，较去年同期增加约4%[34] - 本公司股東應佔虧損約為人民幣165百萬元，較去年同期的人民幣409百萬元有所減少[34] - 董事會決議不宣派截至二零二四年六月三十日止六個月的中期股息[34] 流动性和资本结构 - 流動負債淨值為人民幣1,297,515千元[5,6] - 於二零二四年六月三十日，本集團的銀行結餘及現金以及限制性銀行存款約為人民幣49百萬元[35] - 於二零二四年六月三十日，本集團的營運資金（流動負債淨值）約為人民幣1,298百萬元，流動比率為0.79[35] - 於二零二四年六月三十日，本集團的資本與負債比率為70%[35] - 於二零二四年六月三十日，本集團的銀行及其他借款為人民幣5,068百萬元，占總資產的39%[36] - 按融資對象劃分，銀行借款占比為16%，股東借款占比為70%，其他借款占比為14%[36] - 按利率類型劃分，固定利率負債占比為85%，浮動利率負債占比為15%[36] - 按幣種劃分，人民幣負債占比為63%，外幣負債占比為37%[36] - 本集團銀行及其他借款中約人民幣2,837百萬元由本集團之物業、機器及設備、使用權資產、投資物業及物業存貨作抵押[37] - 本集團為若干商品房承購人獲取的按揭銀行貸款提供擔保,擔保合同本金合計約人民幣61百萬元[37] - 本集團為其一間合營企業的銀團銀行貸款提供約人民幣4,452百萬元擔保[38] - 本集團為一間合營企業的銀行貸款提供約人民幣377百萬元擔保[38] 资产处置 - 於二零二四年二月六日，本公司宣佈出售寶威國際有限公司100%股權及轉讓貸款予CMI Financial Holding Corporation，代價合共約21.3百萬美元[61] - 於二零二四年四月八日，本公司宣佈出售上海金心置業有限公司51%股權及轉讓其債務予中崇投資集團有限公司，總代價為人民幣34.1億元減約人民幣32.5百萬元[62] 经营情况 - 本集團流動負債包括銀行及其他借款約人民幣2,350百萬元，其中約人民幣1,185百萬元已違約並須立即償還[12] - 觸發該等借款的違約的原因包括本集團最終控股公司中民投自二零一八年出現財務狀況惡化，以及本公司前任高管被中國相關機關逮捕[12] - 本集團擔保的合營企業金心銀團銀行貸款違約，導致相關貸款人有權要求本集團履行擔保責任以償還貸款[12] - 本集團於二零二四年四月八日簽訂出售金心全部股權及相關債權的協議，代價約為人民幣34.1億元[13] - 本公司於二零二四年五月二十九日舉行股東特別大會以批准出售事項，但會議延期至六月十三日舉行[13] - 於二零二四年六月十三日舉行的股東特別大會延會上，部分股東要求進一步延期至由董事會待釐定的日期[13] - 本集團二零二四年上半年完成合同銷售金額約為人民幣212百萬元,合同銷售面積8,468平方米[41][42] - 本集團連同其合營企業及聯營企業於二零二四年六月三十日擁有總建築面積約138萬平方米的土地儲備[43] - 受房地產銷售市場持續疲軟影響，各項目重點圍繞銷售去化開展系列工作，維持項目經營性現金流穩定及保障交付[44] - 上海美

公司治理 - 上置集團有限公司於2023年7月11日委任秦國輝先生為新任主席[3,4] - 上置集團有限公司於2023年7月11日洪志華先生辭任主席[3,4] - 上置集團有限公司的執行董事包括徐明先生、洪志華先生、秦國輝先生和孔勇先生[3] - 上置集團有限公司的非執行董事包括盧劍華先生和潘攀先生[3] - 上置集團有限公司的獨立非執行董事包括卓福民先生、馬立山先生和徐文龍先生[3] - 上置集團有限公司的審核委員會由徐文龍先生擔任主席[3] - 上置集團有限公司的薪酬委員會由馬立山先生擔任主席[3] - 上置集團有限公司的提名委員會由徐明先生和秦國輝先生先後擔任主席[3,4] - 上置集團有限公司的投資委員會由徐明先生和秦國輝先生先後擔任主席[3,4] - 上置集團有限公司的授權代表包括徐明先生和秦國輝先生[4] - 董事會主席、提名委員會主席、投資委員會主席、法律程序代理人及授權代表發生變更[63] 經營情況 - 2023年是貫徹落實黨的二十大精神開局之年，也是三年疫情初步恢復後的第一年[15] - 房地產市場繼續處於底部調整階段，地產行業政策力度不斷加大，地方政策鬆綁提速[15] - 公司經營管理團隊繼續迎難而上，重點聚焦債務及風險化解，保障重點開發項目交付並促進銷售回款[15] - 提升商業物業運營出租及收繳率並強化招商品牌力，推進低效無效資產盤活[15] - 2023年公司主要在售項目包括長沙綠洲雅賓利、上海湖畔萬錦府、上海黃浦華庭、美國75 Howard及柬埔寨Romduol City[16] - 2023年公司及其合營企業和聯營公司合約銷售額約為6.24億人民幣，合約總建築面積約45,431平方米[16] - 公司經營管理團隊繼續迎難而上，實現公司有序穩定經營[15] - 公司聚焦主業，積極開展各項經營任務，確保收入，控制成本，協調各方資金配置，妥善解決公司流動性問題[16] - 公司持續改善經營效率和競爭力，聚焦解決歷史遺留問題[16] - 公司在商業物業運營方面持續加強品牌招商力度，打造優質商業[16] - 2023年集團實現合同銷售金額約為人民幣6.24億元，合同銷售樓面面積約45,431平方米[18] - 2023年集團實現總收入約人民幣5.99億元，毛利約人民幣4,300萬元[19] - 上海美蘭天地項目一標段順利交付完成，竣工總面積約2.24萬平方米[22] - 長沙綠洲雅賓利項目一期一批次四棟樓整體交付，未發生交付輿情事件[25] - 柬埔寨金邊印象項目在年底前獲取外部融資注入，銷售工作實現一定突破[29] - 美國75 Howard項目在年中完成再融資，確保項目經營安全[30] - 上海大興街項目徵收居民簽約率99.5%，企業簽約率100%[34] - 集團持續推進大連雅賓利首府等項目的歷史困境化解和資產盤活[28] - 集團嘉興湘府項目順利完成瀾灣二期土增稅清算[26] - 集團各項目公司通過合理鋪排經營計劃，保持現金流穩定及經營安全[20,21] - 2023年中国房地产销售规模保持低位平稳，政策刺激呈现"先高后低最后平稳"的趋势[49] - 未来在政策支持基础上，房地产企业仍需进一步恢复购房者信心，保持稳健经营，适应形势新变化，实现自身业务目标[49] - 公司將進一步優化問責制度，嚴格控制人力資源和人工成本，優化人員結構，提升人才能力，提高個人生產力，增強團隊整體專業競爭力[50] - 公司將建立合理的經營計劃，加強精細化管理，確保按期完成交付里程碑，有序開展建設工作[50] - 公司將堅持"聚焦風險、保障企業安全、實現年度經營目標"的原則，扎實推進企業經營[50] - 2023年收入淨額約為人民幣5.99億元，較2022年增加約117%[54] - 2023年股東應佔虧損約為人民幣16.18億元，主要由於上海大興街項目銀團貸款違約及房地產市場持續下行導致計提減值撥備[54] - 2023年12月31日銀行結餘及現金約為人民幣1.27億元，流動比率約為0.99倍[54] - 2023年12月31日資本與負債比率約為69%[54] - 2023年員工人數為335人，員工成本約為人民幣9,500萬元[55] 資產負債情況 - 部分銀行及其他借款以本集團的物業、廠房及設備、使用權資產、投資物業及物業存貨作抵押[56] - 本集團就若干物業買家的按揭融資提供擔保，擔保金額約為人民幣6,100萬元[57] - 本集團於2023年12月31日的銀行及其他借款中約人民幣22.61億元由本集團的資產作抵押[60] - 本集團為若干商品房承購人獲取的按揭銀行貸款提供擔保，擔保合同本金額合計約人民幣0.61億元[60] - 本集團為其一間合營企業的銀行貸款提供擔保，擔保

财务数据 - 2023年度收入为5.986亿人民币，同比增加117.1%[1] - 2023年度毛利为4.33亿人民币，同比下降66.9%[1] - 2023年度金融资产减值损失为8.44亿人民币，同比增加2.28倍[2] - 2023年度财务成本为3.70亿人民币，同比增加183.1%[2] - 2023年度应占合营企业业绩亏损为6.50亿人民币，同比增加7.39倍[2] - 2023年度归属于本公司股东的虧損為16.18億人民幣[3] - 2023年12月31日的物業存貨為20.16億人民幣，同比下降17.2%[4] - 2023年12月31日的其他應收款為17.37億人民幣，同比增加8.4%[4] - 2023年12月31日的銀行結餘及現金為1.26億人民幣，同比增加25.6%[4] - 2023年12月31日的以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產為2.85億人民幣，同比下降28.6%[4] - 2023年物业销售收入为3.93亿人民币，同比增长348.5%[25] - 2023年医院服务收入为2.83亿人民币，同比下降11.9%[25] - 2023年物业出租收入为1.49亿人民币，同比增长29.0%[28] - 公司2023年度总收入为5.986亿人民币，其中物业开发收入3.922亿人民币、物业租赁收入1.778亿人民币、其他业务收入2.864亿人民币[30] - 公司2023年度总亏损为17.088亿人民币，其中物业开发分部亏损6.916亿人民币、物业租赁分部利润0.502亿人民币、其他业务分部亏损0.026亿人民币[30] - 公司2023年12月31日总资产为131.942亿人民币，其中物业开发分部资产38.971亿人民币、物业租赁分部资产40.240亿人民币、其他业务分部资产17.943亿人民币[30] - 公司2023年12月31日总负债为105.320亿人民币，其中物业开发分部负债55.483亿人民币、物业租赁分部负债22.925亿人民币、其他业务分部负债26.911亿人民币[30] - 公司2022年度总收入为2.759亿人民币，其中物业开发收入0.898亿人民币、物业租赁收入1.408亿人民币、其他业务收入0.453亿人民币[32] - 公司2022年度总亏损为5.089亿人民币，其中物业开发分部亏损0.480亿人民币、物业租赁分部亏损0.140亿人民币、其他业务分部亏损0.014亿人民币[32] - 公司2022年12月31日总资产为139.306亿人民币，其中物业开发分部资产38.694亿人民币、物业租赁分部资产44.883亿人民币、其他业务分部资产17.501亿人民币[32] - 公司2022年12月31日总负债为96.547亿人民币，其中物业开发分部负债44.025亿人民币、物业租赁分部负债27.562亿人民币、其他业务分部负债24.960亿人民币[32] - 公司2023年度来自关联方的应收贷款利息收入为1.248亿人民币，2022年度为0.673亿人民币[36] - 公司2023年度向合营企业提供管理服务的收入为2.434亿人民币[36] - 投资物业的公允价值变动增加10.94亿人民币[37] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债公允价值变动减少0.84亿人民币[37] - 就投资于合营企业投资确认减值损失0.49亿人民币[37] - 匹兌损失净额为1.99亿人民币[37] - 确认应收账款和其他应收款减值损失合计62.14亿人民币[38] - 银行及其他借款利息支出为37.67亿人民币[40] - 企业所得税抵免17.10亿人民币[41] - 土地增值税费用为1.17亿人民币[41] - 本公司股东应占亏损为161.80亿人民币[46] - 每股基本亏损为人民币0.079元[46] - 2023年12月31日应收账款余额为11.21亿元人民币，较2022年增加43.3%[49] - 2023年12月31日应收账款减值准备为5.41亿元人民币，较2022年增加60.9%[49] - 2023年12月31日按摊余成本计量的其他金融资产余额为113.56亿元人民币，较2022年减少3.8%[52] - 2023年12月31日按摊余成本计量的其他金融资产减值准备为26.06亿元人民币，较2022年增加665.1%[53] - 2023年12月31日应付账款余额为35.01亿元人民币，较2022年减少23.4%[55] - 2023年12月31日就因金心银团银行贷款违约及执行财务担保合约而产生的虧損作出撥備為23.70亿元人民幣，較2022年增加15.0%[57] - 公司产生净亏损约人民币1,597,018,000元[61] - 公司于2023年12月31日擁有淨流動負債約人民幣71,716,000元[61] - 公司流動負債包括銀行及其他借款約人民幣1,261,034,000元,其中約人民幣1,218,538,000元違約並須立即償還[61] - 公司2023年度录得营业额净额约为人民币5.99亿元，较2022年增加人民币3.23亿元[69] - 公司2023年度录得毛利约为人民币0.43亿元，较2022年下降人民币0.88亿元[69] - 公司2023年合同销售金额约为人民币6.24亿元，合同销售面积约45,431平方米[68] - 2023年收入净额约为5.99亿元人民币，比2022年增加约117%[89

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司收入为275,916千元，较2021年的779,581千元下降64.61%[3] - 2022年公司年内亏损257,937千元，而2021年为盈利27,709千元[3] - 2022年公司资产总计13,930,608千元，较2021年的14,080,475千元下降1.06%[5] - 2022年公司权益总计4,275,924千元，较2021年的4,483,409千元下降4.62%[6] - 2022年公司负债总计9,654,684千元，较2021年的9,597,066千元上升0.60%[6] - 2022年归属于本公司股东的每股亏损为人民币0.013元，2021年为每股盈利人民币0.002元[4] - 2022年公司总收入275,916，较2021年的779,581大幅下降[41][42][43][47] - 2022年公司所得税前亏损508,914，而2021年所得税前利润为28,241[41][43] - 2022年公司财务成本净额为216,696，2021年为265,661[41][43] - 2022年公司折旧及摊销27,002，资本支出427千元；2021年折旧及摊销19,529，资本支出826千元[42][43] - 2022年已售存货成本为82,746千元，2021年为498,665千元[50] - 2022年雇员福利开支为126,717千元，2021年为116,593千元[50] - 2022年应收关联方贷款利息收入为67,288千元，2021年为110,389千元[51] - 2022年投资物业公允价值亏损净额为78,900千元，2021年为147,200千元[51] - 2022年年度税项抵免为250,977千元，2021年开支为532千元[52] - 2022年12月31日预付所得税未偿还结余约为1百万元，2021年约为3百万元[53] - 2022年12月31日预付土地增值税约为3百万元，2021年约为1百万元[56] - 2022年公司预计拨回与预扣税有关的递延税务负债约234百万元[58] - 2022年每股基本亏损为0.013元，2021年每股基本盈利为0.002元[59] - 2022年末贷款予关联方1214百万元，2021年为1249百万元；债务投资亏损拨备2022年为34百万元，2021年为35百万元[64] - 按摊销成本列账之其他金融资产拨备2022年初为34605，年末为34078；2021年初为814800，年末为34605[66] - 2022年末应收账款为78327，减值拨备为33614；2021年末应收账款为52935，减值拨备为27922[66] - 应收账款减值拨备2022年初为27922，年末为33614；2021年初为22743，年末为27922[68] - 2022年末应付账款1年内为231891，1 - 2年为15401，2年以上为210015；2021年末1年内为218592，1 - 2年为83621，2年以上为182597[68] - 2022年度公司营业额净额约为2.76亿元（2021年：7.80亿元），毛利约为1.31亿元（2021年：2.24亿元）[84] - 2022年公司收入净额约为2.76亿元，较2021年的7.80亿元下降约65%[109] - 2022年公司股东应占亏损约为2.68亿元，2021年为收益0.38亿元[109] - 2022年12月31日，公司现金及银行结余约为1.05亿元，2021年为1.08亿元[111] - 2022年12月31日，公司营运资金约为7.52亿元，较2021年的7.67亿元降低2%[111] - 2022年12月31日，公司总负债与权益总计比率上升至2.26倍，2021年为2.14倍[112] - 2022年12月31日，公司资本与负债比率约为50%，2021年为48%[112] - 2022年公司总员工成本约为1.27亿元，2021年为1.10亿元[116] 公司资产及负债项目关键指标变化 - 2022年公司投资物业为4,075,400千元，较2021年的4,154,300千元下降1.89%[5] - 2022年公司计息银行及其他借款（非流动）为3,343,339千元，较2021年的3,344,629千元下降0.04%[6] - 2022年公司计息银行及其他借款（流动）为1,109,278千元，较2021年的896,749千元上升23.70%[6] - 2022年12月31日，集团流动负债中借款为11.093亿元，其中10.854亿元已违约须立即偿还，而现金及现金等价物仅1.007亿元[13] - 2022年12月31日集团流动负债中借款1109.3百万元，其中1085.4百万元违约须立即偿还[70] - 2022年12月31日集团现金及现金等价物仅为100.7百万元[70] - 截至2022年12月31日，集团担保的合营企业银团银行贷款未偿还本金44.518亿元，相关利息及银行手续费2.798亿元[14] - 2022年5月20日，合营企业向第三方借入委托贷款1.836亿元，由集团担保并以约0.59亿元资产作抵押[15] - 2022年12月31日，第三方冻结集团持有的合营企业约7%股权，账面金额约1.149亿元[16] - 2022年12月31日，银行冻结集团于合营企业的全部51%股权，账面金额约16.421亿元[17] - 2022年12月31日后，政府办公室索赔8100万元及相关利息并要求没收大连两幅土地[113] - 2022年12月31日后，合营企业未能偿还44.518亿元银团银行贷款本金及利息[114] - 2022年12月31日，公司为合营企业银行贷款提供约2.8亿元担保，2021年无此项担保[121] 合营企业相关债务及法律问题 - 2022年11月1日，相关贷款人起诉要求合营企业偿还银团银行贷款本息等共45.916亿元及担保人履行责任[18] - 和解判决要求合营企业于2023年1月12日前支付逾期利息1.669亿元[19] - 和解判决要求合营企业于2023年1月31日前支付法律费用0.115亿元[19] - 和解判决要求合营企业于2023年6月30日前偿还全部银团银行贷款本金44.518亿元及未偿还利息、手续费1.451亿元[19] - 合营企业未能支付2023年6月21日到期的利息及本金等，相关贷款人有权申请强制执行[20] - 合营企业及附属公司被列为法院强制执行令被执行人，强制执行金额为44.518亿人民币[7] - 执行令要求履行担保义务或出售集团持有的合营企业51%股权[7] 公司应对措施 - 集团于2023年6月29日开始与贷款人沟通，寻求延长银团银行贷款本金及逾期利息偿还期限[24] - 集团与政府机构沟通，寻求将还款期限延长至2024年12月31日[26] - 集团制定计划通过私人配售股份获取额外资金，用于支付合营企业费用及契税[27] - 集团协助合营企业与金融机构磋商，为重组贷款及项目发展获取融资[28] - 集团积极与其他贷款人沟通，说服其按合约还款时间表执行[29] - 集团与关联方沟通，延长若干借款还款期[30] - 集团计划采取行动改善现金流，包括加快物业预售、出售投资等[31] - 公司制定多项计划减轻流动资金压力，改善财务状况，包括说服贷款人、获政府支持、落实私人配售等[72] - 2023年公司开发业务重点是保交付和加强销售，达成年度销售目标[106] - 公司将继续加强现金流管理，优化债务结构，支持项目发展[105] 公司业务区域及客户结构 - 2022年和2021年公司经营业务从外部客户获取的收入100%来自中国大陆[44] - 2022年公司88%以上非流动资产业务位于中国大陆，2021年为89%以上[45] - 截至2022年及2021年12月31日止年度，无单独客户或同一控制下多组客户带来收入占公司总收入10%或以上[46] 公司会计政策及报告相关 - 采纳香港财务报告准则修订对公司截至2022年12月31日止年度财务状况及表现无重大影响，不会重列比较数字[36] - 销售及租赁物业收入等适用增值税税率2019年4月1日起为9%，2018年5月1日至2019年3月31日为10%，2018年5月1日前为11%[49] - 董事会决议不建议派付2022年末期股息，2021年也无派息[63] - 核数师因多种不确定因素对集团合并财务报表不发表意见[69] - 因多种不确定因素，无法就持续经营的编制基础是否合适形成意见[73] - 若无法按持续经营基准经营，需对集团资产和负债作出调整[74] - 公司审核委员会已审阅集团截至2022年12月31日止年度的经审核年度业绩[128] - 公司截至2022年12月31日止年度报告将适时寄发股东并在联交所网站刊出[129] 公司股权结构 - 截至2022年12月31日，中民嘉业持有公司股份比例为61.44%，与2021年持平[9] - 截至2022年12月31日止年度，公司或其子公司无购买、赎回或出售本公司任何上市证券[123] 公司人员变动及合规情况 - 2022年10月31日，陈尚伟先生因其他工作安排辞任独立非执行董事等职务[124] - 2022年12月1日，徐文龙先生获委任为独立非执行董事、审核委员会主席及薪酬委员会成员，公司随后遵守多项上市规则规定[125][126] - 截至2022年12月31日止年度，公司董事均遵守证券交易标准守则规定[127] 公司股份交易情况 - 股份于2023年4月3日上午九时正起暂停于联交所买卖，继续暂停以待复牌[130] 公司董事会构成 - 公告之日，董事会包括四名执行董事、两名非执行董事及三名独立非执行董事[130] 各业务线数据关键指标变化 - 2022年物业开发分部收入89,785，亏损47,950；物业租赁分部收入140,823，亏损13,994；其他业务收入47,971，亏损1,362[41] 公司项目进展情况 - 2022年公司在开发项目有上海美兰天地、嘉兴湘府等多个项目[86] - 嘉兴湘府8月完成公寓楼政府回购协议签署，实现项目全面清盘[88] - 美国75 Howard项目室内精装完成并取得最终完工证书，销售与交付同步进行[91] - 柬埔寨金边印象项目A栋主体建设完成，推进精装工程及实体样板房施工[93] - 上海美兰天地6月恢复现场销售接待，9月现场工程复工，四季度销售取得突破[87] - 长沙绿洲雅宾利部分楼栋已进入主体验收阶段，通过学校品牌确定及产品调改提振销售[90] - 上海大兴街项目截至12月31日，征收居民累计签约率99.11%，累计搬迁率98.32%；征收单位累计签约率100%，累计搬迁率95.35%[94] - 2022年12月31日公司拥有土地储备总建筑面积约146万平方米[96] - 2022年长沙鸿荣源（公司间接持有54.08%股权的合营企业）向三湘银行借入人民币3.8亿元贷款，为期35个月[103] 公司旗下产业荣誉情况 - 上海美兰湖高尔夫球场在2021 - 2022中国十佳球场评选活动中获“中国十佳球场”等荣誉[98] - 上海美兰湖国际会议中心获2022年宝山饭店行业协会先进单位等荣誉[104] - 2022年绿洲中环中心推进多项工作实现改造升级，提升商业经营品质[99] - 2022年美兰湖风情街引进麦当劳、棒约翰、DQ等优质商户[100] - 2022年沈阳华府天地效能提升，多个重点品牌商户入驻，形象升级[102] 合营企业相关财务数据 - 2022年12月31日，集团于合营企业的股权投资约为人民币16.421亿元[75] - 2022年12月31日，集团应收合营企业的其他应收款项约为人民币7.185亿元[75] - 2022年12月31日，集团应收合营企业按摊销成本列账的其他金融资产约为人民币6.237亿元[75] - 2022年12月31日，集团就估计因合营企业银团银行贷款违约及执行财务担保合约产生的亏损计提拨备人民币2.06亿元[76] - 认为集团对因合营企业银团银行贷款违约及执行财务担保合约产生的亏损拨备被严重低估[77] - 因重大不确定性，无法获得必要审计证据评估影响估计亏损计算的关键假设合理性[78] 行业整体情况 - 2022年百强房企累计销售额同比下降超45%，房地产开发投资同比转负[80] 公司销售业绩 - 2022年公司连同其合营企业及联营企业共完成合同

公司基本信息 - 公司股份代号为1207[6] - 公司是综合类房地产开发企业，业务拓展至中国十余个重点城市[7] - 公司在上海成功开发二十多个项目[7] - 公司海外业务落地伦敦、旧金山、悉尼、柬埔寨金边等城市[7] 公司管理层变动 - 秦国辉于2023年7月11日获委任为公司董事会主席、提名委员会主席、投资委员会主席及授权代表[3][4] - 洪志华于2023年7月11日辞任公司董事会主席、提名委员会主席、投资委员会主席及授权代表[3][4] - 潘攀于2022年3月29日获委任为非执行董事[3] - 罗国荣于2022年3月29日辞任非执行董事[3] - 徐文龙于2022年12月1日获委任为独立非执行董事、审核委员会主席及薪酬委员会委员[3] - 陈尚伟于2022年10月31日辞任独立非执行董事、审核委员会主席及薪酬委员会委员[3] 行业及公司销售业绩情况 - 2022年全国百强房企累计销售额同比下降超45%，房地产开发投资同比转负[20] - 2022年公司连同合营及联营企业完成合同销售金额约8.29亿元，合同销售楼面积约42,376平方米[24] 公司财务数据关键指标变化 - 2022年公司净收入约2.76亿元，2021年为7.80亿元[25] - 2022年公司毛利约1.31亿元，2021年为2.24亿元[25] - 2022年公司除所得税前亏损5.09亿元，2021年利润为0.28亿元[11] - 2022年公司年度亏损2.58亿元，2021年利润为0.28亿元[11] - 2022年公司股东应占亏损2.68亿元，2021年利润为0.38亿元[11] - 2022年公司股东资金回报率为 -7%，2021年为1%[11] - 2022年公司流动比率为1.16倍，2021年为1.18倍[11] - 2022年公司总负债与资产净值比率为2.26倍，2021年为2.14倍[11] - 2022年公司净收入约为人民币2.76亿元，较2021年的7.80亿元下降约65%[71] - 2022年公司股东应占亏损约为人民币2.68亿元，2021年为收益0.38亿元[71] - 截至2022年12月31日，现金及银行结余约为人民币1.05亿元，2021年为1.08亿元[74] - 截至2022年12月31日，公司营运资金约为人民币7.52亿元，较2021年的7.67亿元降低2%[74] - 截至2022年12月31日，公司流动比率约为1.16倍，2021年为1.18倍[74] - 截至2022年12月31日，公司总负债与权益总计比率上升至2.26倍，2021年为2.14倍[75] - 截至2022年12月31日，公司资本与负债比率约为50%，2021年为48%[75] 公司项目进展情况 - 上海美兰天地上半年受疫情影响停工停售，6月恢复销售接待，9月工程复工，四季度销售取得突破[27] - 嘉兴湘府8月完成公寓楼政府回购协议签署，项目全面清盘，进入结算收尾阶段[28] - 美国75 Howard室内精装完成并取得最终完工证书，销售与交付同步进行，因下半年美联储加息，本土市场销售动力不足，商讨调整价格及销售策略[34] - 柬埔寨金边印象A栋主体建设完成，推进精装及样板房施工，因海外市场波动，去化不及预期，计划强化团队拓展中国及日韩区域客户[36] - 上海大兴街项目2022年1月7日取得规划批复，截至12月31日，征收居民累计签约率99.11%，累计搬迁率98.32%；征收单位累计签约率100%，累计搬迁率95.35%，征收工作进入尾声[37] - 上海华府一号住宅预计2025年完成，完工进度0%，控股比例51%；商业预计2026年完成，完工进度0%，控股比例51% [91] - 长沙福地雅宾利花园一期住宅预计2024年完成，完工进度70%，控股比例54.08%；一期商业预计2024年完成，完工进度32%，控股比例54.08% [91] - 大连雅宾利首府一期住宅预计2025年完成，完工进度5%，控股比例100%；一期商业预计2025年完成，完工进度10%，控股比例100% [92] - 上海美兰天地二期商业预计2025年完成，完工进度35%，控股比例72.63%；二期配套预计2025年完成，完工进度5%，控股比例72.63% [92] - 75 Howard住宅预计2022年完成，完工进度100%，控股比例65%；商业预计2022年完成，完工进度100%，控股比例65% [93] - 金边印象一期公寓预计2023年完成，完工进度60%，控股比例100%；一期商业预计2023年完成，完工进度60%，控股比例100% [93] 公司土地储备情况 - 截至2022年12月31日，公司在上海、长沙、嘉兴、大连、旧金山、金边等地拥有总建筑面积约146万平方米的土地储备[40] 公司商业物业运营情况 - 2022年商业物业运营通过一铺一策提升出租及收缴率，关注低效商户及业态优化调整，后续将联动片区资源提升商业运营[43] - 上海美兰湖高尔夫球场2022年通过调整开球时间提升场次效率，提供餐饮服务提升营收，推进球场稳步运营[45] - 上海美兰湖高尔夫球场在2021 - 2022中国十佳球场评选活动中荣获“中国十佳球场”，获“高尔夫大师杂志”及“中国百佳球场评选”“十大球场”荣誉[46] - 上海美兰湖战队参加2021 - 2022上高协公益巡回赛球场代表A组获得总冠军，B组获得亚军荣誉[47] - 上海美蘭湖國際會議中心獲2022年度寶山區飯店行業協會先進單位稱號[59] - 上海美蘭湖國際會議中心獲2022年度寶山區餐飲服務食品安全先進單位稱號[59] - 上海美蘭湖高爾夫俱樂部（名人賽球場）獲2022年中國十佳高爾夫球場稱號[59] - 上海美蘭湖高爾夫俱樂部（名人賽球場）獲2020 - 2021高爾夫大師中國百佳球場評選第八名[59] 公司贷款及担保情况 - 2022年8月26日，公司間接持有54.08%股權的長沙鴻榮源與三湘銀行訂立3.8億元貸款協議，期限35個月[57] - 2022年9月29日，公司間接子公司上置實業（上海）有限公司及寧波梅山保稅港區嘉置投資有限責任公司，分別為長沙鴻榮源貸款提供擔保及股權質押[57] - 2022年12月31日后，政府办公室索赔公司及子公司偿还8100万元应付贷款本金及利息[77] - 2022年12月31日后，合营企业未偿还44.518亿元银团银行贷款本金及利息等，公司提供全额担保[78] - 2022年12月31日后，公司取得8750万美元借款，注入7840万美元到合营企业偿还借款[79] - 公司签署的商品房按揭贷款担保合同本金额约为人民币9800万元，2021年约为人民币1.48亿元[83][84] - 公司为合营企业银行贷款提供的担保金额约为人民币44.52亿元，2021年同样约为人民币44.52亿元；相关利息及银行手续费为人民币2.798亿元，2021年约为人民币2.157亿元[85] - 公司为合营企业开发贷款提供完工担保，2022年12月31日已提款2.8538亿美元，2021年12月31日同样为2.8538亿美元；2021年12月31日有按金1335万美元（相当于人民币8500万元），2022年12月31日无[86] - 2022年12月31日，公司为合营企业银行贷款提供约人民币2.8亿元担保，2021年12月31日无[87] 公司商业物业信息 - 沈阳华府天地商业物业GFA为245,252平方米，公司控股比例100%[94] - 绿洲中环中心四处零售物业GFA分别为1,782平方米、32,566平方米、6,499平方米，公司控股比例均为97%[94] - 绿洲中环中心两处停车场物业GFA分别为57,045平方米、4,048平方米，公司控股比例均为97%[94][95] - 美兰湖交通枢纽中心商业物业GFA为29,389平方米，公司控股比例72.63%[95] - 美兰湖北欧风情街商业物业GFA为72,943平方米，公司控股比例72.63%[95] - 美兰湖高尔夫度假酒店商业物业GFA为38,216平方米，公司控股比例72.63%[95] 公司ESG报告情况 - 公司发布2022年ESG报告，时间范围为2022年1月1日至12月31日[96][97] - ESG报告涵盖公司经营性商业物业，包括高尔夫球场、妇产科医院等[98] - ESG报告根据《ESG指引》要求编制，遵循重要性、平衡、量化、一致性原则[101] - 公司建立自上而下的ESG管理组织架构，包括董事会、高级管理层和ESG工作小组[103] - 公司通过多种渠道与内外部利益相关方沟通，不同利益相关方沟通频率不同，如政府及监管机构一年多次、员工一月多次等[110] - 公司开展实质性评估确定重要ESG议题，第一步识别出12项相关ESG议题[111] - 2022年因公司业务和运营环境无重大变更，沿用2021年ESG报告的实质性评估结果[112] 公司项目质量保障情况 - 公司严格遵守相关法律法规，制定一系列政策制度和作业指引保障项目质量[113][114] - 2022年公司在《工程质量和安全管控红线》制度基础上，新增两项运营管理预警制度[114] - 施工过程中公司严格把控项目进程，贯彻“样板先行、再大面施工”思想[117] - 2022年公司发布改造产品审批、评审流程细化通知[117] - 2022年公司制定《上置集团批量精装标准化手册》提高项目实施标准化程度[117][118] - 集团每年定期聘请第三方公司对项目进行巡检，工程项目组也会进行监督和巡检工作[120] - 沈阳华府天地为入驻商户制订详细工程装修手册，严格把控商场装修质量和消防安全[122][124] 公司品牌及客户管理情况 - 公司采取严谨品牌管理及宣传策略，要求宣传材料内部审核批准后对外发布[127] - 公司在销售合同中明确告知客户项目工程延误风险，进行风险披露[130] - 美兰湖高尔夫球场制定相关规则和制度，明确球场秩序及客户服务措施[131][136] - 美兰湖高尔夫球场设置两套雷电预警设备及多个避雷针，保障客户安全[132][137] - 本汇报期内，美兰湖高尔夫球场接获客户主动投诉26起，解决率达100%[135][139] - 妇产科医院为因疫情封控滞留的客户提供床位延期服务和充足食物保障[140][142] - 本汇报期内，妇产科医院接到客户投诉9件，解决率达100%[142][143] - 国际会议中心推出家庭度假产品，举办活动吸引游客，引入旅游资源[144] - 2022年沈阳华府天地和沈阳华府开展两次问卷调查，分析反馈结果明确改进方向[146][147] - 风情街引入星巴克、DQ、棒约翰等商家，打造露营主题活动获消费者满意[148][149] - 2022年美兰湖小镇推出多种亲子度假产品，举办夏令营和露营活动吸引大量消费者[151][152] - 公司制定《客户信息管理制度》和《保密管理办法》保护客户隐私[153][154] - 会议中心推出亲子度假产品，举办活动吸引游客，基本无客户投诉[145] 公司疫情防控情况 - 2022年起公司各运营场所采取疫情防控措施，高尔夫球场确认应急小组、检查绿码等[155] - 2022年疫情严峻期妇产科医院召集员工回院封控，执行多项防疫制度[155] - 沈阳华府天地每日对商场消毒，跟踪商户健康，要求顾客出示健康码测体温[156] - 国际会议中心要求客人测体温、填报登记表，建立餐饮采购管理机制[156] - 风情街储备防疫物资，制定应急预案，承担商区核酸检测[156] 公司内部管理情况 - 2021年整改项目均已完成，2022年整改项目预计在2023年初完成[169] - 2022年公司执行了四项内审项目[169] - 2022年公司组织董事及高管进行反贪腐培训，讲解《防止贿赂条例》主要内容[170] - 上海美兰湖小镇、上海绿洲中环中心等相关人员参加商业物业法律培训，学习《中华人民共和国民法典》等10项法律法规[172] - 2022年公司沿用《上置集团招投标管理制度》及《上置集团供货商管理办法》，建立采购合约权责体系[173] - 2022年公司规范供货商“选、用、育、留”管理体系，子公司新增招采部[175] - 公司以“充分竞争、严格预审、来源多样、厂家优先、无关联关系”为原则进行招投标，对供货商进行资格预审和实地考察[177] - 公司对工程类供货商提出文明施工和EHS方面要求，加强环境及社会风险管理[178] - 公司对供货商进行过程评估与年度评估，实施分级管理，制定不同合作策略[180] - 不合格供货商暂停招投标资格1 - 3年，期满重审，恶劣者永久取消合作资格[182] - 截至汇报期末，公司共有489家供货商，其中上海294家、中国其他省市171家、海外24家[184] 公司公益活动情况 - 公司制定《慈善与公益活动管理办法》，以多种形式开展公益活动[185] - 上海美兰湖小镇与宝山区政府合作开展渔业资源增殖放流活动[185] 公司节能环保情况 - 公司主要能源消耗为施工和运营过程的电力消耗，用水主要是施工和运营过程中的生活用水，除高尔夫球场部分用地表水外均来自市政供水[189] - 公司从设计阶段开始将环保与健康融入建筑

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日止六个月，公司收入为106,105千元人民币，较2021年同期的149,304千元人民币有所下降[4][9] - 本公司股东应占亏损为147,020千元人民币，2021年同期为116,221千元人民币[4][12] - 每股基本亏损为0.71人民币分，2021年同期为0.57人民币分[4][12] - 销售成本为36,251千元人民币，2021年同期为93,216千元人民币[9] - 毛利为69,854千元人民币，2021年同期为56,088千元人民币[9] - 金融资产减值亏损净额为3,228千元人民币，2021年同期为32,777千元人民币[9] - 营运利润为60,762千元人民币，2021年同期为15,722千元人民币[9] - 财务成本净额为187,212千元人民币，2021年同期为136,531千元人民币[9] - 所得税前亏损为146,994千元人民币，2021年同期为122,427千元人民币[9] - 资产总计为14,154,420千元人民币，较2021年12月31日的14,080,475千元人民币略有增加[16] - 截至2022年6月30日，公司权益总计4401562千元，较2021年12月31日的4483409千元下降1.82%[19] - 截至2022年6月30日，公司负债总计9752858千元，较2021年12月31日的9597066千元增长1.62%[19] - 截至2022年6月30日，公司权益及负债总计14154420千元，较2021年12月31日的14080475千元增长0.52%[19] - 2022年上半年综合亏损为81847千元，其中当期亏损154458千元，其他综合收益72611千元[59] - 2022年上半年经营活动现金净流出25848千元，2021年同期为净流出37613千元[66] - 2022年上半年投资活动现金净流入51820千元，2021年同期为净流出146033千元[66] - 2022年上半年借款所得款项为0，偿还借款58000千元，2021年分别为231873千元和190781千元[68] - 2022年上半年租赁付款本金为206千元，2021年为3621千元[68] - 2022年上半年与银行借款相关之受限制存款减少33952千元，2021年增加5千元[68] - 2022年上半年融资活动之净现金流出24254千元，2021年流入37466千元[68] - 2022年上半年现金及现金等价物增加净额为1718千元，2021年减少146180千元[68] - 2022年6月30日现金及现金等价物期初余额为70521千元，期末余额为72239千元；2021年分别为379654千元和235266千元[68] - 2022年上半年税金及附加费为433千元，2021年上半年为553千元[145] - 2022年上半年中国大陆企业所得税为 - 1770千元，2021年为2619千元；中国大陆土地增值税2022年为733千元，2021年为432千元[150] - 2022年上半年中国大陆递延税项中企业所得税为6832千元，2021年为 - 4141千元；土地增值税2022年为1669千元，2021年为 - 586千元[150] - 2022年上半年当期税项开支总额为7464千元，2021年为 - 2130千元[150] - 截至2022年6月30日止六个月，归属公司股东亏损为147,020千元，2021年同期为116,221千元[174] 各业务线数据关键指标变化 - 2022年上半年对外销售总额为106,105千元，其中物业开发9,989千元、物业租赁61,818千元、其他业务34,298千元[139] - 2022年上半年分部利润总计60,762千元，其中物业开发888千元、物业租赁38,323千元、其他业务21,551千元[139] - 2021年上半年对外销售总额为149,304千元，其中物业开发73,349千元、物业租赁38,746千元、其他业务37,209千元[142] - 2021年上半年分部利润总计15,722千元，其中物业开发15,426千元、物业租赁 - 3,259千元、其他业务3,555千元[142] - 2022年上半年与客户合约收入中，物业销售收入10,263千元、医院服务收入5,125千元、物业管理收入11,450千元、物业出租收入61,955千元、其他收入365千元，总收106,105千元[145] - 2021年上半年与客户合约收入中，物业销售收入73,579千元、医院服务收入4,517千元、物业管理收入12,720千元、物业出租收入43,670千元、其他收入4,074千元，总收入149,304千元[145] 股权结构情况 - 截至2022年6月30日，公司母公司中民嘉业持有公司61.44%的股份，与2021年12月31日相同[70] 债务违约及担保情况 - 截至2022年6月30日，集团流动负债中借款为934500千元，其中906900千元违约需立即偿还[81] - 截至2022年6月30日，集团现金及现金等价物仅为72200千元[81] - 集团为合营企业4451800千元的银团银行贷款提供担保，合营企业出现违约事件[81] - 2022年6月30日，集团流动负债中借款人金额为9.345亿元，其中9.069亿元因特定事件违约需即刻偿还[82] - 合营企业未能支付2022年3月21日到期的银团银行贷款利息1.815亿元，且未达项目进度目标[82] - 合营企业的银团银行贷款44.518亿元由集团担保，违约事件使贷款人有权要求集团履行担保责任[82] - 2022年6月30日，集团现金及现金等价物仅为7220万元[82] - 合营企业于2022年5月21日使用集团担保及抵押资产9250万元的委托贷款资源，偿还利息及相关罚款1.836亿元[92] 集团经营计划 - 集团计划加大预售或出售已建成或在建物业的力度[96][98] - 集团计划剥离在某些合营企业、物业、厂房及设备以及金融资产中的投资[96][98] - 集团计划向合营企业及其他第三方收取若干股东贷款及应收款项[96][98] 集团持续经营相关情况 - 公司董事认为考虑相关计划及措施，集团在2022年6月30日后12个月内有足够资金运营并履行财务责任[97][98] - 集团能否持续经营取决于与现有贷款人、合营企业银团贷款贷款人维持正常关系，以及销售、剥离投资和收款活动能否成功及时进行[102] - 公司持续经营业务取决于与现有贷款人、合营企业银团银行贷款人维持业务关系，以及成功及时开展销售及预售活动等[103] - 若无法按持续经营基准经营，需调整资产账面价值、计提负债并重新分类资产负债，影响未在中期财报反映[106][108] 财报编制相关情况 - 编制中期财报采用的会计政策与2021年年报一致，除用适用税率估计所得税[107][109] - 公司于2022年采纳多项香港财务报告准则修订，对上半年财务状况和表现无重大影响，不重列比较数字[112][115][118] - 编制中期财报需管理层作判断、估计和假设，实际结果可能不同，判断和不确定性来源与2021年年报相同[116][119] - 中期财报未包含年度财报要求的所有财务风险管理信息，应与2021年年报一并阅读[124][125] 财务风险管理情况 - 公司业务面临流动性、外币、利率和信贷等财务风险，风险管理政策自去年底无变化[123][124][125][126] - 本中期所用估值技术与去年底相比无变动[122] 公司经营分部情况 - 公司经营分为物业开发、物业租赁和其他业务三个可报告经营分部[129] 税务政策情况 - 销售及租赁物业收入、建造智能化网络基础设施收入自2019年4月1日起增值税税率为9%，物业管理服务收入增值税税率为6%[148] - 公司在中国大陆经营的附属公司一般按25%的适用所得税税率缴纳企业所得税[154][156] - 土地增值税按累进税率30%至60%征收，预售物业时通常按销售及预售款项的1% - 3%预征（2021年相同）[160][162] - 中国大陆代扣代缴所得税税率为10%，特定留存利润分配股利免征[166][168] - 公司获豁免缴纳百慕达税项直至2035年，本期在香港无应课税利润未预提香港利得税[158] 每股盈利及股息情况 - 计算每股基本盈利以当期已发行普通股加权平均数20,564,713千股为基础（2021年相同）[167][169] - 2016年发行的股份期权构成摊薄股份[171][173] - 截至2022年及2021年6月30日止六个月，行使股份期权对每股盈利影响属反摊薄性质[172][173] - 计算每股基本及摊薄盈利所用当期已发行普通股加权平均数，2022年和2021年截至6月30日止六个月均为20,564,713千股[176] - 2022年8月26日，董事会决议不宣派截至2022年6月30日止六个月中期股息，2021年同期亦无[176] 投资情况 - 截至2022年6月30日，联营企业投资期初结余（拨备前）为1,222,908千元，减值拨备271,310千元，期末结余净额954,529千元[179] - 截至2022年6月30日，合营企业投资期初结余（拨备前）为3,438,011千元，减值拨备547,902千元，新增投资77,651千元，期末结余净额2,948,762千元[182][185] - 2021年12月31日，其他非流动资产为合营企业长期贷款担保保证金约85百万元，2022年6月已完全释放[189] 应收账款情况 - 截至报告期末，应收账款为80,179千元，减值拨备28,203千元，净额51,976千元；2021年同期应收账款为52,935千元，减值拨备27,922千元，净额25,013千元[191] - 截至报告期末，应收账款6个月以内为28,677千元，6个月至1年为19,610千元，1至2年为2,870千元，2年以上为29,022千元；2021年同期对应分别为20,937千元、2,279千元、700千元、29,019千元[192] - 应收账款不产生利息，公司信用期一般少于六个月，对未偿还应收账款严格控制，逾期余额由高级管理层定期审阅[195] 现金及存款情况 - 现金方面，未经审核的现金为134千元，经审核的为252千元[197] - 活期存款方面，未经审核的为72,105千元，经审核的为70,269千元[197] - 现金及现金等价物方面，未经审核的为72,239千元，经审核的为70,521千元[197] - 银行借款之受限制银行存款方面，未经审核的为3,412千元，经审核的为37,364千元[197] - 现金及银行结馀方面，未经审核的为75,651千元，经审核的为107,885千元[197] 股份及股本情况 - 截至2021年1月1日、2021年6月30日、2022年1月1日和2022年6月30日，股份数目为20,564,713千股，股本及溢价为6,747,788千元[199] - 截至2022年6月30日，已发行股本及股本溢价为6747788千元，与2021年12月31日持平[19] - 截至2022年6月30日，其他储备为251712千元，较2021年12月31日的179101千元增长40.54%[19] - 截至2022年6月30日，累计亏损为2858935千元，较2021年12月31日的2711915千元增长5.42%[19] - 截至2022年6月30日，非控股股东权益为260997千元，较2021年12月31日的268435千元下降2.77%[19]

财务数据关键指标变化 - 2021年毛利为7.8亿人民币，2020年为2.89亿人民币，2019年为6.51亿人民币[15] - 2021年除所得税前溢利为2800万人民币，2020年亏损9.67亿人民币，2019年亏损22.36亿人民币[15] - 2021年年度溢利为2800万人民币，2020年亏损9.36亿人民币，2019年亏损22.81亿人民币[15] - 2021年本公司股东应占溢利为3800万人民币，2020年亏损9.19亿人民币，2019年亏损22.56亿人民币[15] - 2021年每股基本盈利为0.002元人民币，2020年每股亏损0.04元人民币，2019年每股亏损0.11元人民币[15] - 2021年资产总值为140.8亿人民币，2020年为141.88亿人民币，2019年为154.81亿人民币[15] - 2021年负债总额为95.97亿人民币，2020年为97.17亿人民币，2019年为99.95亿人民币[15] - 2021年资产净值为44.83亿人民币，2020年为44.71亿人民币，2019年为54.86亿人民币[15] - 2021年股东资金回报率为1%，2020年为 - 21%，2019年为 - 44%[15] - 2021年流动比率为1.18倍，2020年为1.08倍，2019年为1.27倍[15] - 2021年公司营业额净额约7.80亿元（2020年：2.89亿元），毛利约2.24亿元（2020年：负0.63亿元）[36] - 2021年公司收入净额约7.80亿元，较2020年上升约170%[63] - 2021年公司股东应占收益约0.38亿元，2020年亏损9.19亿元，实现转亏为盈[63] - 2021年末现金及银行结余约1.08亿元，2020年为3.82亿元[65] - 2021年末营运资金约7.67亿元，较2020年增长93%[65] - 2021年末流动比率约为1.18倍，2020年为1.08倍[65] - 2021年末总负债与权益总计比率降至2.14倍，2020年为2.17倍[65] - 2021年末资本与负债比率约为48%，与2020年持平[65] 各条业务线销售数据 - 2021年公司连同合营及联营企业完成合同销售金额约7.36亿元，销售楼面面积约22,520平方米[34] - 2021年美国75 Howard项目销售合同金额4.57483亿元，销售面积2,060平方米[35] 项目进展情况 - 嘉兴湘府项目交付率超98%[40] - 张家口棚改项目2021年征收居民累计签约837户，签约率约90%[46] - 上海大兴街项目征收居民累计签约率97.82%，搬迁率95.63%，征收单位累计签约率94.87%，搬迁率94.87%[49] - 上海大兴街项目规划地块建筑总面积约12.04万平方米，经营性建筑面积不大于11.88万平方米[49] - 2021年末公司土地储备总建筑面积约150万平方米[50] 股权交易情况 - 2021年8月4日公司以2224.09万元收购大连上置39%股权[57] - 2021年12月15日公司以2800万元转让上海电信20%股权[57] 担保与贷款情况 - 合营企业未偿还集团担保的银团银行贷款利息1.815亿元[66] - 2021年末集团银行及其他借款中约15.25亿元由资产抵押或股权、存款质押，2020年为16.27亿元[70] - 集团为商品房承购人按揭贷款担保合同本金合计约1.48亿元，至2021年末仍有效[70] - 2021年末集团为合营企业银行贷款担保达约44.52亿元，2020年末为约34.52亿元[70] - 2021年末集团为合营公司开发贷款提供完工担保，贷款已提款2.85亿美元，2020年为1.78亿美元[71] - 2021年末集团存入的贷款信用保证金余额为1335万美元，2020年末为2492万美元[71] 项目完工进度与控股情况 - 上海华府一号住宅面积109,516平方米，预计2025年完成，完工进度0%，控股比例51%[75] - 长沙福地雅宾利一期住宅面积153,688平方米，预计2023年完成，完工进度50%，控股比例49.50%[75] - 75 Howard住宅面积20,318平方米，预计2022年完成，完工进度96%，控股比例65%[78] 物业出租情况 - 沈阳华府天地商业面积245,252，出租率100%；绿洲中环中心零售及停车场不同区域面积分别为1,782、32,566、6,499、57,045、4,048，出租率均为97%；美兰湖相关商业物业面积分别为29,389、72,943、38,216，出租率均为72.63%[82] ESG报告相关 - ESG报告时间范围为2021年1月1日至2021年12月31日[85] - ESG报告根据香港联交所《主板上市规则》附录27《环境、社会及管治报告指引》要求编制，遵循重要性、平衡、量化、一致性原则[86] - 董事会是ESG工作最高决策机构，负责制订方针、策略和目标等[89] - 高级管理层根据董事会策略组织ESG工作小组开展工作，执行风险管理及内控系统等[92] - ESG工作小组由多部门组成，执行董事会策略与政策，准备年度ESG报告等[94] - 公司通过多种途径与政府及监管机构、股东及投资者、员工、客户、供应商等利益相关方沟通，沟通频率不同[101] - 公司开展实质性评估确定重要ESG议题，2021年沿用2020年评估结果[103] - 公司确定的ESG议题包括人才培养、健康保障、客户保障等[104] 项目质量保障 - 公司严格遵守相关法律法规，制定政策制度和作业指引保障项目质量[106] - 竣工驗收標準加入43項99子項的標準規範[111] 运营场所相关情况 - 2021年高爾夫球場購置30輛新球車[114] - 本匯報期內高爾夫球場接獲客戶主動投訴34起，解決率達100%[114] - 本匯報期內婦產科醫院接到客戶投訴214件，解決率達100%[116] - 2021年9月美蘭湖高爾夫球場17週年慶典，280名會員和嘉賓參加[117] - 2021年公司各运营场所采取疫情防控措施，如高尔夫球场安排人员检查客人绿码、妇产科医院新增相关制度等[120] 廉洁与反贪腐工作 - 公司制定《员工廉洁行为准则》等，要求员工签署《廉洁协议》，防止贿赂等行为[122] - 2021年12月公司对董事及高管进行反贪腐培训，讲解《防止贿赂条例》[124] - 本汇报期内公司收到1宗贪腐案件诉讼结果，涉案员工被判有期徒刑九年并没收财产且处以罚金[124] 供应商管理 - 2021年公司对供应商管理体系进行全面梳理及更新，制定相关制度[126] - 公司以“充分竞争、严格预审、来源多样、厂家优先、无关联关系”为原则进行招投标[127] - 公司对供应商进行过程评估与年度评估，实施分级管理[128] - 不合格供应商会被暂停参与招投标资格一到三年，表现恶劣可永久取消合作资格[129] - 截至汇报期末，公司共有216家供应商，其中上海120家、中国其他省市86家、海外10家[132] 公益活动 - 公司制定《慈善与公益活动管理办法》，开展公益活动履行社会责任[132] - 2021年6月支持举办第十五届上海宝山罗店龙船文化节，现场布置30个市区优秀非遗项目互动市集[133] 能源与资源消耗 - 2021年柴油消耗266.00MWh，汽油消耗124.49MWh，天然气消耗4,757.57MWh，直接能源总计5,148.07MWh[141] - 2021年电消耗16,052.21MWh，热力消耗32,998.61MWh，间接能源总计49,050.82MWh[141] - 2021年能源消耗总量为54,198.89MWh，能源消耗密度为570.70MWh/百万元人民币收入[141] - 2021年用水总量为212,708.00吨，用水总量密度为2,239.75吨/百万元人民币收入[141] 温室气体与废弃物排放 - 2021年范围1直接温室气体排放为1,051.30吨二氧化碳当量，范围2能源间接温室气体排放为24,840.94吨二氧化碳当量[146] - 2021年温室气体排放总量为25,892.24吨二氧化碳当量[146] - 2021年废水排放量为172,409.30吨，有害废弃物总计4.18吨，排放密度为0.06吨/百万元人民币收入，无害废弃物总计1,517.21吨，排放密度为20.92吨/百万元人民币收入[154] 环保与应对气候变化措施 - 公司关注气候变化，针对极端天气建立应急流程及响应机制[143] - 公司严格遵守环保相关法律法规，管控各项排放物[147] - 公司要求施工方严格管控废气、废水及噪声排放，并对运营过程中的排放进行严格管控[148][149] 员工情况 - 截至汇报期末，公司员工共计407人，全部为全职员工[162] - 男性雇员总数194人，流失比率27%；女性雇员总数213人，流失比率23%[162] - ＜30岁雇员总数48人，流失比率31%；30 - 39岁雇员总数178人，流失比率31%[162] - 40 - 49岁雇员总数119人，流失比率14%；≥50岁雇员总数62人，流失比率23%[162] - 中国大陆雇员总数392人，流失比率24%；港澳台雇员总数3人，流失比率33%；海外雇员总数12人，流失比率67%[162] - 2021年7月，公司员工子女关怀项目“ SRE Kids Caring”暑托班正式开营[163] - 公司过往三年未发生因工死亡事件，本汇报期内因工伤损失工作日数为零[169] - 男性受培训雇员百分比为45%，平均受训时数为5.5小时；女性受培训雇员百分比为55%，平均受训时数为4.7小时[179] - 高级管理层受培训雇员百分比为2%，平均受训时数为3.7小时；中级管理层受培训雇员百分比为6%，平均受训时数为3.3小时[179] - 基层人员受培训雇员百分比为86%和92%，平均受训时数为5.2小时和5.4小时[179] 员工培训与活动 - 2021年11月，沈阳华府天地商场组织开展消防演习[173] - 2021年4月，公司邀请老师为员工进行卫生防护与健康生活方式培训[175] - 妇产科医院定期开展模拟病种急诊演练和通识类业务培训[178] 公司人员委任与履历 - 洪志华62岁，2020年10月23日获委任为执行董事及董事会主席[181] - 孔勇49岁，2020年10月加入集团任副总裁，2021年1月19日获委任为执行董事及代理行政总裁[182] - 徐明43岁，2021年4月29日获委任为执行董事，在人力资源等方面经验丰富[183] - 蒋琦39岁，2018年7月13日获委任为执行董事，有行政人事等工作经验[185] - 卢剑华54岁，2021年7月20日获委任为非执行董事，在建筑及房地产行业经验丰富[186] - 潘攀36岁，2022年3月29日获委任为非执行董事，在投资管理及企业融资方面经验丰富[187] - 罗国荣45岁，2021年1月19日获委任为非执行董事，2022年3月29日辞任，在投资管理等方面经验丰富[189] - 卓福民70岁，2010年11月30日获委任为公司独立非执行董事[190] - 陈尚伟68岁，2012年7月10日获委任为公司独立非执行董事[192] - 马立山70岁，2016年3月31日获委任为公司独立非执行董事[193] - 方昆38岁，2020年11月10日加入公司任运营总监，2021年7月20日起获委任为公司副总裁[195] - 杨磊50岁，2020年10月23日获委任为公司首席财务官[196] - 朱浩天39岁，2019年7月1日获委任为公司公司秘书[197] - 方昆拥有4年业内一线设计院设计管理背景和10年头部房企房地产综合投资和开发管理经验[195] - 杨先生分别于1997年及2006年获认可为会计师及高级会计师[196] - 朱浩天拥有超过16年的会计、审计、税务及公司秘书的专业经验[197] - 朱浩天自2019年9月30日起获委任为TBK & Sons Holdings Limited独立非执行董事[197] 年报与公司业务范围 - 公司发布截至2021年12月31日止年度年报及经审核的合并财务报表[199] - 公司主要于中国内地已发展市场的主要城市从事房地产开发及投资项目[200]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2021年6月30日止六个月，公司收入为149,304千元人民币，较2020年同期的110,556千元人民币增长约35.05%[2][4] - 本公司股东应占亏损为116,221千元人民币，2020年同期为51,243千元人民币[12] - 每股基本亏损为0.0057元人民币，2020年同期为0.0025元人民币[9][10] - 2021年上半年毛利为56,088千元人民币，2020年同期为69,586千元人民币[4] - 2021年上半年营运利润为15,722千元人民币，2020年同期为89,598千元人民币[4] - 截至2021年6月30日，非流动资产为8,468,221千元人民币，较2020年12月31日的8,568,553千元人民币略有下降[15] - 截至2021年6月30日，流动资产为5,669,662千元人民币，2020年12月31日为5,619,486千元人民币[15] - 截至2021年6月30日，权益总计为4,339,009千元人民币，2020年12月31日为4,470,893千元人民币[20] - 截至2021年6月30日，负债总计为9,798,874千元人民币，2020年12月31日为9,717,146千元人民币[24] - 2021年上半年换算海外业务的汇兑差额为 -11,587千元人民币，2020年同期为4,019千元人民币[7] - 2021年上半年公司综合亏损总额1.31884亿元，其中当期亏损1.16221亿元，其他综合亏损0.11587亿元[28] - 2020年上半年公司综合亏损总额0.5252亿元，其中当期亏损0.51243亿元，其他综合收益0.03627亿元[39] - 2021年上半年经营活动现金净流出3.7613亿元，2020年同期为13.4258亿元[43] - 2021年上半年投资活动现金净流出14.6033亿元，2020年同期为净流入63.338亿元[43] - 2021年上半年融资活动现金净流入3.7466亿元，2020年同期为净流出27.8695亿元[49][50] - 2021年上半年现金及现金等价物减少净额14.618亿元，2020年同期为增加22.0427亿元[51] - 2021年6月30日现金及现金等价物期末余额2.35266亿元，2020年同期为7.35435亿元[52] - 2021年6月30日归属公司股东权益总计4.055798亿元，非控股权益0.283211亿元，权益合计4.339009亿元[28] - 2020年6月30日归属公司股东权益总计5.121604亿元，非控股权益0.300044亿元，权益合计5.421648亿元[41] - 2021年上半年财务成本净额为(136,531)千元，2020年同期为(149,745)千元[85][89] - 2021年上半年所得税前亏损为(122,427)千元，2020年同期为(37,412)千元[85][89] - 2021年上半年总收入为149,304千元，2020年为110,556千元[91] - 2021年上半年税金及附加费为(553)千元，2020年为(386)千元[91] - 2021年上半年当期税项中中国大陆企业所得税为2,619千元，土地增值税为432千元；2020年同期分别为5,866千元、1,602千元[97] - 2021年上半年递延税项合计为(5,181)千元，2020年为11,267千元[97] - 2021年上半年当期税项（抵免）/支出总额为(2,130)千元，2020年为18,735千元[97] - 计算每股基本盈利时，2021年和2020年当期已发行普通股加权平均数均为20,564,713千股[105][109] - 截至2021年6月30日止六个月，归属公司股东的亏损为116,221千元；2020年同期为51,243千元[106] - 2021年8月26日，董事会决议不宣派截至2021年6月30日止六个月的中期股息，2020年同期也无[110] - 2021年上半年税前亏损1.22亿元，2020年同期亏损3741.2万元[188] - 2021年上半年经营活动产生现金3350万元，2020年同期使用现金5397万元[188] 各业务线数据关键指标变化 - 2021年上半年对外销售中物业开发、物业租赁、其他业务收入分别为73,349千元、38,746千元、37,209千元，合计149,304千元；2020年同期分别为19,331千元、29,203千元、62,022千元，合计110,556千元[85][89] - 2021年上半年物业开发、物业租赁、其他业务分部利润/（亏损）分别为15,426千元、(3,259)千元、3,555千元，合计15,722千元；2020年同期分部利润分别为7,985千元、11,696千元、69,917千元，合计89,598千元[85][89] - 2021年上半年物业销售收入为73,579千元，2020年为19,482千元；2021年上半年物业管理收入为12,720千元，2020年为11,025千元；2021年上半年物业出租收入为43,670千元，2020年为29,417千元[91] 资产相关数据变化 - 联营企业期初拨备前结余为1,256,685千元，减值拨备272,907千元，期末净额为965,877千元[113][114] - 合营企业期初拨备前结余为3,211,547千元，减值拨备592,372千元，应占业绩为 - 1,392千元，期末净额为2,552,908千元[121][119] - 其他非流动资产为合营企业长期贷款担保保证金约1.61亿元（2020年12月31日约1.63亿元），减值拨备约20万元（2020年12月31日约20万元）[123] - 2021年6月30日应收账款为65,673千元，减值拨备52,014千元，净额为13,659千元；2020年12月31日应收账款为64,800千元，减值拨备22,743千元，净额为42,057千元[125] - 2021年6月住宅新技术完成清算程序，因清算减少投资12,230千元，已宣派股息5,445千元[114][116] - 2021年6月30日应收账款为65,673千元，2020年12月31日为64,800千元[128] - 2021年6月30日现金及银行结余为237,912千元，2020年12月31日为382,295千元[129] - 2021年6月30日计息银行及其他借款非流动为3,155,492千元，流动为1,452,977千元，总计4,608,469千元；2020年12月31日非流动为3,064,658千元，流动为1,511,281千元，总计4,575,939千元[135] - 2021年6月30日银行及其他借款约16.03亿元由若干资产质押，2020年12月31日约16.27亿元由若干资产质押[140] - 2021年6月30日应付账款为392,796千元，2020年12月31日为445,888千元[143] - 2021年6月30日待售物业开发资本承诺及承诺约3.72亿元，2020年12月31日约1.27亿元[189] - 集团为商品房承购人按揭贷款担保合同本金约1.51亿元，2020年12月31日约1.65亿元[189] 关联方交易数据变化 - 2021年上半年向金心置业等关联方垫款156,277千元，2020年为22,076千元[149] - 2021年金罗店之相关业务等关联方还款200千元，2020年为84,215千元[150] - 2021年上半年来自润斯伟关联方垫款34,418千元[150] - 2021年上半年偿还母公司中民嘉业16,816千元，2020年为93,747千元[153] - 截至2021年6月30日止六个月，已收关联方贷款为131,873千元，2020年为52,000千元[154] - 截至2021年6月30日止六个月，应收关联方利息为4,741千元，2020年为0千元[154] - 截至2021年6月30日止六个月，应收关联方股息为5,445千元，2020年为68,440千元[157] - 截至2021年6月30日止六个月，来自关联方的利息收入为86,945千元，2020年为63,821千元[158] - 截至2021年6月30日止六个月，关联方收取的利息开支为105,108千元，2020年为99,718千元[161] - 2021年6月30日，为金心置业银行贷款担保金额约为34.52亿元，2020年12月31日为34.52亿元；截至2021年6月30日止六个月，就此担保收取收益31百万元，2020年同期约为44百万元[162] - 2021年6月30日，为75 Howard开发贷款提款2.3996亿美元，约15.50亿元，2020年为1.7836亿美元，约11.64亿元；提供存款2492万美元，约1.61亿元，2020年为2492万美元，约1.63亿元[162] - 2021年6月30日，应收关联方其他应收款为1,126,836千元，2020年12月31日为1,100,747千元[165] - 2021年6月30日，应付关联方其他款项为827,489千元，2020年12月31日为827,559千元[168] - 2021年6月30日，应收关联方贷款为1,614,374千元，2020年12月31日为1,463,230千元[171] - 应收金心置业计息贷款约3.59亿元，年利率分别为24%和15%，2021年上半年利息约3400万元[176] - 应收NAPA计息贷款约3900万元，年利率10.5%，2021年上半年利息约230万元[176] - 2021年6月30日非流动关联方应收款约30.55亿元，流动关联方应收款约8100万元[181][182] - 2021年6月30日应付母公司贷款约21.11亿元，年利率5.6% - 12%；应付嘉胜贷款约9.45亿元，年利率6%；应付嘉皇贷款约8100万元，年利率8% - 10%，上半年利息约1.05亿元[184] - 2021年6月与母公司及嘉胜达成协议，约30.55亿元贷款还款日期延期至2023年4月30日[184] - 2021年6月30日，集团为合营企业银行贷款提供约34.52亿元人民币担保，与2020年12月31日持平[193] - 截至2021年6月30日止六个月，集团就此担保向金心置业收取约3100万元人民币收益，2020年同期约4300万元人民币[193] - 2021年6月30日，集团为合营企业开发贷款已提款2.3996亿美元，2020年12月31日为1.7836亿美元[193] - 2021年6月30日，集团存入的贷款信用保证金余额为2492万美元，与2020年12月31日持平[193] - 截至2021年6月30日止六个月，应收关联方贷款的利息收入为4674.6万元人民币，2020年同期为5785.9万元人民币[198] - 截至2021年6月30日止六个月，向合营企业提供担保的收益为1507万元人民币，2020年同期约2141.5万元人民币计入收入[198] 企业所得税政策 - 从2008年1月1日起，中国大陆境内外商投资企业派发给外国投资者的股利及处置股权予非征税居民企业的收益需代扣代缴10%所得税，若有税收协议可能适用较低税率[103] - 2007年12月31日及之前外商投资企业形成的留存利润中分配给外国投资者的股利，免征企业所得税[103] 集团持续经营相关 - 2021年6月30日，集团流动负债中借款为14.530亿元，其中9.429亿元违约并即刻应要求偿还[61] - 集团担保的34.518亿元合营企业贷款违约，贷款人有权要求集团履行担保责任[61] - 2021年6月30日，集团现金及现金等价物仅为2.353亿元[61] - 集团正与相关贷款人沟通，董事有信心说服其按原定还款时间表执行[64] - 集团正

公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年公司收入2.89亿人民币，负毛利6300万人民币[11] - 2020年除所得税前亏损9.67亿人民币，所得税抵免3000万人民币[11] - 2020年年度亏损9.36亿人民币，非控股股东权益1800万人民币，本公司股东应占亏损9.19亿人民币[11] - 2020年每股基本及摊薄亏损均为0.04元人民币[11] - 2020年资产总值141.88亿人民币，负债总额97.17亿人民币，资产净值44.71亿人民币[12] - 2020年现金及银行结余（包括限制性存款）3.82亿人民币[12] - 2020年归属本公司股东权益41.84亿人民币[12] - 2020年股东资金回报率为 - 21%[12] - 2020年流动比率为1.08倍，总负债与资产净值比率为2.17倍[12] - 2020年公司营业额净额约2.89亿元（2019年：6.51亿元），2020年负毛利约0.63亿元（2019年毛利：1.87亿元）[33] - 2020年集团收入净额约2.89亿元，比2019年下降约56%，股东应占亏损约9.19亿元[63] - 2020年12月31日现金及银行结余约3.82亿元，营运资金约3.98亿元，比去年下降68% [65] - 2020年12月31日集团总负债与权益总计比率上升至2.17倍，资本与负债比率约为48% [65] - 2020年集团总雇员人数为407人，总员工成本约为1.02亿元[67] - 董事会决议不建议派付2020年末期股息[64] - 2020年12月31日，集团银行及其他借款约16.27亿元由资产抵押或股权、存款质押，2019年为17.43亿元[70] - 截至2020年12月31日，集团为商品房承购人按揭贷款担保合同本金约1.65亿元[70] - 2020年12月31日，集团为合营企业银行贷款担保约34.52亿元，2019年12月31日约为34.14亿元[70] - 2020年末，集团为合营公司开发贷款提供完工担保，已提款1.78亿美元，2019年为3495万美元[71] - 2020年12月31日，集团贷款信用保证金余额为2492万美元，与2019年持平[71] - 截至2020年12月31日，公司并无留存溢利可供分派予股东，2019年亦无；股份溢价账的结余约为人民币50.46亿元，2019年同样为人民币50.46亿元，达成若干条件时可予分派[191] - 2020年年内股本并无变动[193] - 公司或其子公司在截至2020年12月31日止年度内，无购买、赎回或出售公司任何上市证券[196] - 公司董事会并无宣派中期股息，也不建议派付截至2020年12月31日止年度之末期股息，2019年亦无[189] 各业务线数据关键指标变化 - 公司在国内十余个重点城市及伦敦、三藩市等海外城市实现业务布局，仅上海就开发二十多个项目[7] - 2020年全国商用物业销售面积为17.6亿平方米，同比增长2.6%[28] - 2020年公司连同合营及联营企业完成合同销售金额约12.08亿元，合同销售楼面面积极29,049平方米[29] - 嘉兴湘府2020年销售合同金额245,656千元，销售合同面积21,374平方米[30] - 上海绿洲雅宾利花园2020年销售合同金额321,521千元，销售合同面积2,599平方米[30] - 美国75 Howard项目2020年销售合同金额507,847千元，销售合同面积2,775平方米[30] - 上海黄浦华庭2020年销售合同金额29,283千元，销售合同面积306平方米[30] - 2020年张家口棚改项目累计签约806户，余151户未签，签约率约84.22%[43] - 2020年上海大兴街琴海苑项目征收居民累计签约率95.63%，截迁率91.67%；征收单位累计签约率87.18%，搬迁率61.54%[44] - 截至2020年12月31日，公司在多地拥有总建筑面积约160万平方米土地储备[45] - 深圳项目于2020年一季度溢价挂牌处置，溢价率达13.49%，上半年北上深资产包项目回流本金及收益3.3亿元[53] - 2020年上置集团沈阳雅宾利项目回流尾款3.66亿元[55] - 2020年公司拟出售上海金心51%股权，最低价格为18.19亿元，因未收到申请出售事项未进行[56] - 2020年上海绿洲将约4.52亿元债权按2.7亿元转让给中国东方资产海南分公司[57] - 嘉兴湘府二期住宅、商业等不同部分面积分别为42,662、10,513等平方米，完工进度有95%、100%等，控股比例有95%、100%等[78] - 沈阳华府天地商业面积245,252平方米，控股比例100%[84] - 绿洲中环中心零售部分面积分别为1,782、32,566、6,499平方米，停车场面积分别为57,045、4,048平方米，控股比例均为97%[84] - 美兰湖交通枢纽中商业面积29,389平方米，美兰湖北欧风情街商业面积72,943平方米，控股比例均为72.63%[84] - 75 Howard项目住宅面积20,318平方米，商业456平方米，地下3,306平方米，配套7,063平方米，控股比例85%[82] ESG相关情况 - ESG报告时间范围为2020年1月1日至2020年12月31日[87] - 与2019年相比，公司将经营性商业物业国际会议中心纳入本汇报期环境范畴关键绩效指标汇报范围[87] - 董事会是ESG工作最高决策机构，负责制订方针、策略和目标等[90] - 高级管理层根据董事会策略组织执行ESG风险管理及内部控制系统，定期向董事会汇报工作进展[91] - ESG工作小组由综合管理部牵头多部门组成，执行董事会策略与政策，准备年度ESG报告[93] 公司沟通与活动情况 - 公司与政府及监管机构一年多次通过合规检查、工作汇报沟通[97] - 公司与股东及投资者一年多次通过年度报告、股东大会等沟通[97] - 公司与员工一月多次通过员工满意度调查、定期会议等沟通[97] - 公司与客户一周多次通过满意度调查、投诉渠道沟通[97] - 公司与供应商一周多次通过业务访问、日常会议等沟通[97] - 本汇报期内工伤损失工作日数为16.5天[104] - 本汇报期内高尔夫球场客户满意度为83.88%[110] - 2020年妇产科医院接到客户投诉317件，解决率达100%[110] - 2020年11月妇产科医院七周年庆典活动吸引166组家庭参加[115] - 2020年12月美兰湖年终球王冠軍赛／年终答谢会有120位会员参加[115] 公司社会责任与环保情况 - 截至汇报期末公司共有330家供应商，其中上海市158家、中国其他省市157家、海外15家[125] - 2020年4月公司向柬埔寨捐赠2.2万个医用防护口罩[126] - 2020年公司对宿舍改造增加公共浴室水控设施节约日常用水量[132] - 2020年公司对妇产科医院三台锅炉进行节能改造，采用低氮燃烧器并加装烟气回流系统[132] - 2020年公司柴油、汽油、天然气直接能源总计4511.38MWh，间接能源总计47256.14MWh，能源消耗总量51768.52MWh，能源消耗密度455.66MWh／百万元人民币销售收入[136] - 2020年公司用水总量350660.00吨，用水总量密度3086.52吨/百万元人民币销售收入[136] - 2020年公司范畴1直接温室气体排放926.92吨二氧化碳当量，范畴2能源间接温室气体排放23624.97吨二氧化碳当量，温室气体排放总量24551.89吨二氧化碳当量，排放密度216.11吨二氧化碳当量／百万元人民币收入[140] - 2020年公司废水排放量162742.66吨[150] - 2020年公司有害废弃物总计4.47吨，排放密度0.04吨/百万元人民币收入[150] - 2020年公司无害废弃物总计2602.30吨，排放密度22.91吨/百万元人民币收入[150] - 公司针对极端天气建立应急流程及响应机制，如高尔夫球场和妇产科医院制定相关应急预案[139] - 公司依照相关文件要求规范公务车使用，鼓励员工用公共交通工具减排[139] - 公司严格管控废气和废水，如高尔夫球场安装油烟净化设备、采用雨污分流系统等[146] - 公司将垃圾清理纳入考核，高尔夫球场和妇产科医院建立危险废弃物管理流程[148] 员工培训与发展情况 - 受培训雇员中男性占比45%，平均受训时数9.2；女性占比55%，平均受训时数6.9；高级管理层占比6%，平均受训时数9.9；中级管理层占比15%，平均受训时数11.0；基层人员占比79%，平均受训时数7.2[160] - 截至汇报期末，集团员工共407人，其中全职405人，兼职2人[164] - 男性雇员总数195人，流失比率20%；女性雇员总数212人，流失比率17%[166] - 年龄<30岁雇员总数47人，流失比率30%；30 - 39岁雇员总数191人，流失比率20%；40 - 49岁雇员总数101人，流失比率9%；≥50岁雇员总数68人，流失比率18%[166] - 中国大陆地区雇员总数390人，流失比率17%；港澳台地区雇员总数3人，流失比率0%；海外地区雇员总数14人，流失比率43%[166] - 2020年，妇产科医院组织全员开展消防演习[156] - 2020年1月，公司邀请外部合作机构为员工讲解商业地产项目价值及实现路径[159] - 妇产科医院定期开展模拟病种急诊演练和通识类业务培训[160] - 2020年6月，沈阳华府天地举办员工跳绳比赛活动[168] - 公司实行标准工时制度，加班需填写《员工加班审批单》经部门负责人签字审批生效[169] - 公司员工依法享有法定假日、婚假等国家规定的假期，具体实行规定根据国家或公司所在地相关法律政策调整[169] - 公司坚持平等用工，在招聘、劳动等各阶段不因个人特征歧视员工[170] - 公司严格遵守相关法律法规，杜绝使用童工和强制劳工，聘用第三方公司进行雇员背景调查[171] 公司人员任职情况 - 洪志华61岁，2020年10月23日获委任为执行董事及董事会主席，现任控股股东董事长[176] - 孔勇48岁，2020年10月加入集团任副总裁，2021年1月19日获委任为执行董事及代理行政总裁[176] - 秦文英57岁，2016年6月6日获委任为执行董事，在房地产等方面有逾二十年相关经验[176] - 蒋琦38岁，2018年7月13日获委任为执行董事，2007年加入上置投资控股有限公司[179] - 程靓36岁，2021年1月19日获委任为非执行董事，自2020年10月起任中民嘉业投资有限公司副总裁[179] - 罗国荣44岁，2021年1月19日获委任为非执行董事，自2021年1月起任中民投（上海）股权投资有限公司及中民航旅投资有限公司财务总监[179] - 卓福民69岁，2010年11月30日获委任为独立非执行董事，担任公司审核、提名及薪酬委员会成员[182] - 陈尚伟67岁，2012年7月10日获委任为独立非执行董事，担任公司审核委员会主席及薪酬委员会成员[182] - 卓福民1983年毕业于上海交通大学机电分校，1997年自复旦大学取得经济硕士学位[182] - 陈尚伟1977年获得加拿大曼尼托巴大学商学士学位，为加拿大特许会计师协会和香港注册会计师协会成员[182] - 卓福民2002年起专注私募股权投资领域，曾担任祥峰中国投资公司董事长兼首席执行官[182] - 陈尚伟1977年在安达信会计师事务所加拿大办公室任职审计员，1988年成为合伙人[182] - 陈尚伟2021年1月31日起获委任为高鑫零售有限公司独立非执行董事[182] - 吕贇先生45岁，2016年加入集团任副总裁，2000年获同济大学工商管理学士学位，2012年获上海财经大学金融学硕士学位[185] - 杨磊先生49岁，2020年10月23日获委任为集团首席财务官，1993年毕业于黑龙江大学获会计学学士学位，2003年获东北财经大学工商管理研究生学历毕业证书[185] - 朱浩天先生38岁，2019年7月1日获委任为公司公司秘书，2007年毕业于英国纳皮尔大学获会计学（荣誉）学位，2018年获香港公开大学企业管治硕士学位[185] - 洪志华先生、雷德超先生于2020年10月23日获委任为执行董事；蒋楚明女士、罗国荣先生于2021年1月19日获委任，前者为执行董事，后者为非执行董事；宗式华先生于2020年5月28日获委任为执行董事；彭心旷先生、陈东辉先生于2020年6月29日被罢免执行董事职务；韩根生先生于2020年10月12日获连任独立非执行董事[198] - 洪志华先生、孔勇先生、程靓女士、罗国荣先生及陈尚伟先生将在公司应届股东周年大会上退任，并符合资格且愿意膺选连任[198] 公司业务范围与发展规划 - 集团主要于中国内地已发展市场的主要城市从事房地产开发及投资项目[187] - 2021年集团将聚焦在建项目、核心区域、人才战略开展工作[61]