公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2021年6月30日止六个月，公司收入为149,304千元人民币，较2020年同期的110,556千元人民币增长约35.05%[2][4] - 本公司股东应占亏损为116,221千元人民币，2020年同期为51,243千元人民币[12] - 每股基本亏损为0.0057元人民币，2020年同期为0.0025元人民币[9][10] - 2021年上半年毛利为56,088千元人民币，2020年同期为69,586千元人民币[4] - 2021年上半年营运利润为15,722千元人民币，2020年同期为89,598千元人民币[4] - 截至2021年6月30日，非流动资产为8,468,221千元人民币，较2020年12月31日的8,568,553千元人民币略有下降[15] - 截至2021年6月30日，流动资产为5,669,662千元人民币，2020年12月31日为5,619,486千元人民币[15] - 截至2021年6月30日，权益总计为4,339,009千元人民币，2020年12月31日为4,470,893千元人民币[20] - 截至2021年6月30日，负债总计为9,798,874千元人民币，2020年12月31日为9,717,146千元人民币[24] - 2021年上半年换算海外业务的汇兑差额为 -11,587千元人民币，2020年同期为4,019千元人民币[7] - 2021年上半年公司综合亏损总额1.31884亿元，其中当期亏损1.16221亿元，其他综合亏损0.11587亿元[28] - 2020年上半年公司综合亏损总额0.5252亿元，其中当期亏损0.51243亿元，其他综合收益0.03627亿元[39] - 2021年上半年经营活动现金净流出3.7613亿元，2020年同期为13.4258亿元[43] - 2021年上半年投资活动现金净流出14.6033亿元，2020年同期为净流入63.338亿元[43] - 2021年上半年融资活动现金净流入3.7466亿元，2020年同期为净流出27.8695亿元[49][50] - 2021年上半年现金及现金等价物减少净额14.618亿元，2020年同期为增加22.0427亿元[51] - 2021年6月30日现金及现金等价物期末余额2.35266亿元，2020年同期为7.35435亿元[52] - 2021年6月30日归属公司股东权益总计4.055798亿元，非控股权益0.283211亿元，权益合计4.339009亿元[28] - 2020年6月30日归属公司股东权益总计5.121604亿元，非控股权益0.300044亿元，权益合计5.421648亿元[41] - 2021年上半年财务成本净额为(136,531)千元，2020年同期为(149,745)千元[85][89] - 2021年上半年所得税前亏损为(122,427)千元，2020年同期为(37,412)千元[85][89] - 2021年上半年总收入为149,304千元，2020年为110,556千元[91] - 2021年上半年税金及附加费为(553)千元，2020年为(386)千元[91] - 2021年上半年当期税项中中国大陆企业所得税为2,619千元，土地增值税为432千元；2020年同期分别为5,866千元、1,602千元[97] - 2021年上半年递延税项合计为(5,181)千元，2020年为11,267千元[97] - 2021年上半年当期税项（抵免）/支出总额为(2,130)千元，2020年为18,735千元[97] - 计算每股基本盈利时，2021年和2020年当期已发行普通股加权平均数均为20,564,713千股[105][109] - 截至2021年6月30日止六个月，归属公司股东的亏损为116,221千元；2020年同期为51,243千元[106] - 2021年8月26日，董事会决议不宣派截至2021年6月30日止六个月的中期股息，2020年同期也无[110] - 2021年上半年税前亏损1.22亿元，2020年同期亏损3741.2万元[188] - 2021年上半年经营活动产生现金3350万元，2020年同期使用现金5397万元[188] 各业务线数据关键指标变化 - 2021年上半年对外销售中物业开发、物业租赁、其他业务收入分别为73,349千元、38,746千元、37,209千元，合计149,304千元；2020年同期分别为19,331千元、29,203千元、62,022千元，合计110,556千元[85][89] - 2021年上半年物业开发、物业租赁、其他业务分部利润/（亏损）分别为15,426千元、(3,259)千元、3,555千元，合计15,722千元；2020年同期分部利润分别为7,985千元、11,696千元、69,917千元，合计89,598千元[85][89] - 2021年上半年物业销售收入为73,579千元，2020年为19,482千元；2021年上半年物业管理收入为12,720千元，2020年为11,025千元；2021年上半年物业出租收入为43,670千元，2020年为29,417千元[91] 资产相关数据变化 - 联营企业期初拨备前结余为1,256,685千元，减值拨备272,907千元，期末净额为965,877千元[113][114] - 合营企业期初拨备前结余为3,211,547千元，减值拨备592,372千元，应占业绩为 - 1,392千元，期末净额为2,552,908千元[121][119] - 其他非流动资产为合营企业长期贷款担保保证金约1.61亿元（2020年12月31日约1.63亿元），减值拨备约20万元（2020年12月31日约20万元）[123] - 2021年6月30日应收账款为65,673千元，减值拨备52,014千元，净额为13,659千元；2020年12月31日应收账款为64,800千元，减值拨备22,743千元，净额为42,057千元[125] - 2021年6月住宅新技术完成清算程序，因清算减少投资12,230千元，已宣派股息5,445千元[114][116] - 2021年6月30日应收账款为65,673千元，2020年12月31日为64,800千元[128] - 2021年6月30日现金及银行结余为237,912千元，2020年12月31日为382,295千元[129] - 2021年6月30日计息银行及其他借款非流动为3,155,492千元，流动为1,452,977千元，总计4,608,469千元；2020年12月31日非流动为3,064,658千元，流动为1,511,281千元，总计4,575,939千元[135] - 2021年6月30日银行及其他借款约16.03亿元由若干资产质押，2020年12月31日约16.27亿元由若干资产质押[140] - 2021年6月30日应付账款为392,796千元，2020年12月31日为445,888千元[143] - 2021年6月30日待售物业开发资本承诺及承诺约3.72亿元，2020年12月31日约1.27亿元[189] - 集团为商品房承购人按揭贷款担保合同本金约1.51亿元，2020年12月31日约1.65亿元[189] 关联方交易数据变化 - 2021年上半年向金心置业等关联方垫款156,277千元，2020年为22,076千元[149] - 2021年金罗店之相关业务等关联方还款200千元，2020年为84,215千元[150] - 2021年上半年来自润斯伟关联方垫款34,418千元[150] - 2021年上半年偿还母公司中民嘉业16,816千元，2020年为93,747千元[153] - 截至2021年6月30日止六个月，已收关联方贷款为131,873千元，2020年为52,000千元[154] - 截至2021年6月30日止六个月，应收关联方利息为4,741千元，2020年为0千元[154] - 截至2021年6月30日止六个月，应收关联方股息为5,445千元，2020年为68,440千元[157] - 截至2021年6月30日止六个月，来自关联方的利息收入为86,945千元，2020年为63,821千元[158] - 截至2021年6月30日止六个月，关联方收取的利息开支为105,108千元，2020年为99,718千元[161] - 2021年6月30日，为金心置业银行贷款担保金额约为34.52亿元，2020年12月31日为34.52亿元；截至2021年6月30日止六个月，就此担保收取收益31百万元，2020年同期约为44百万元[162] - 2021年6月30日，为75 Howard开发贷款提款2.3996亿美元，约15.50亿元，2020年为1.7836亿美元，约11.64亿元；提供存款2492万美元，约1.61亿元，2020年为2492万美元，约1.63亿元[162] - 2021年6月30日，应收关联方其他应收款为1,126,836千元，2020年12月31日为1,100,747千元[165] - 2021年6月30日，应付关联方其他款项为827,489千元，2020年12月31日为827,559千元[168] - 2021年6月30日，应收关联方贷款为1,614,374千元，2020年12月31日为1,463,230千元[171] - 应收金心置业计息贷款约3.59亿元，年利率分别为24%和15%，2021年上半年利息约3400万元[176] - 应收NAPA计息贷款约3900万元，年利率10.5%，2021年上半年利息约230万元[176] - 2021年6月30日非流动关联方应收款约30.55亿元，流动关联方应收款约8100万元[181][182] - 2021年6月30日应付母公司贷款约21.11亿元，年利率5.6% - 12%；应付嘉胜贷款约9.45亿元，年利率6%；应付嘉皇贷款约8100万元，年利率8% - 10%，上半年利息约1.05亿元[184] - 2021年6月与母公司及嘉胜达成协议，约30.55亿元贷款还款日期延期至2023年4月30日[184] - 2021年6月30日，集团为合营企业银行贷款提供约34.52亿元人民币担保，与2020年12月31日持平[193] - 截至2021年6月30日止六个月，集团就此担保向金心置业收取约3100万元人民币收益，2020年同期约4300万元人民币[193] - 2021年6月30日，集团为合营企业开发贷款已提款2.3996亿美元，2020年12月31日为1.7836亿美元[193] - 2021年6月30日，集团存入的贷款信用保证金余额为2492万美元，与2020年12月31日持平[193] - 截至2021年6月30日止六个月，应收关联方贷款的利息收入为4674.6万元人民币，2020年同期为5785.9万元人民币[198] - 截至2021年6月30日止六个月，向合营企业提供担保的收益为1507万元人民币，2020年同期约2141.5万元人民币计入收入[198] 企业所得税政策 - 从2008年1月1日起，中国大陆境内外商投资企业派发给外国投资者的股利及处置股权予非征税居民企业的收益需代扣代缴10%所得税，若有税收协议可能适用较低税率[103] - 2007年12月31日及之前外商投资企业形成的留存利润中分配给外国投资者的股利，免征企业所得税[103] 集团持续经营相关 - 2021年6月30日，集团流动负债中借款为14.530亿元，其中9.429亿元违约并即刻应要求偿还[61] - 集团担保的34.518亿元合营企业贷款违约，贷款人有权要求集团履行担保责任[61] - 2021年6月30日，集团现金及现金等价物仅为2.353亿元[61] - 集团正与相关贷款人沟通，董事有信心说服其按原定还款时间表执行[64] - 集团正