财务表现 - 2019年收入为40.09亿港元，同比增长53.0%[15] - 2019年母公司权益持有人应占溢利为4.198亿港元，同比下降65.7%[15] - 2019年每股基本盈利为2.30港仙，同比下降64.7%[15] - 2019年每股股息总额为0.94港仙，同比增长56.7%[15] - 2019年总资产为164.2亿港元，同比增长3.1%[15] - 2019年净资产为80.1亿港元，同比增长0.1%[15] - 2019年每股净资产为0.45港仙，同比增长7.1%[15] - 2019年负债比率为40.0%，同比增长14.9%[15] - 公司截至2019年3月31日的年度收入为40.091亿港元，同比增长53%[95][96] - 公司截至2019年3月31日的年度净利润为4.198亿港元，同比下降65.7%[95][96] - 公司年度溢利为8.934亿港元，较去年减少49.4%，主要由于2017年出售油塘和白石住宅项目的一次性利润影响[100] - 公司资产净值为80.055亿港元，现金资源为32.997亿港元，包括现金及现金等价物23.182亿港元和短期投资9.815亿港元[100] - 公司总借贷为55.218亿港元，净债务为32.036亿港元[100] - 公司总营收为8,087,861千港元，同比增长51.6%[179] - 宏安地产营收为5,540,060千港元，同比增长43.9%[179] - 位元堂控股营收为1,634,750千港元，同比增长91.8%[179] - 公司持有按公平值计入其他全面收益的金融资产约1,573.7百万港元，占公司净资产19%[191] - 公司持有按公平值计入损益的金融资产约152.2百万港元，占公司净资产3%[191] - 公司计息债务总额为5,521,762千港元，同比增长18.1%[187] - 公司净债务权益比率为40.0%，较2018年的25.1%有所上升[171][172] - 公司资本承担为956,900,000港元，主要用于物业发展业务[177][178] 物业发展 - 2019年物业发展占总资产的36%[22] - 物业发展分类录得收入及分类溢利分别为28.27亿港元及10.516亿港元，较2018年分别增长112%和210%[113][114] - 薈蕎项目总336个单位中已售出93.5%，涉及金额为23亿港元[115][116] - NOUVELLE曦臺项目总326个单位中已预售50%，预售总额为16亿港元[119][121] - 泓碧项目总547个单位中已预售62%，预售总额为29亿港元[120][122] - 薄扶林住宅项目已完成收购16项物业，并出售30%股权，代价为1.038亿港元[127][132] - 青衣住宅项目以8.673亿港元收购地皮，计划开发为总楼面面积约9万平方呎的住宅及商业项目[128][132] - 公司目前开发土地组合包括薈蕎、NOUVELLE曦臺、泓碧、薄扶林住宅项目和青衣住宅项目，预计竣工年度分别为2019年、2020年、2020年、2021年和2022年[130] - 公司计划通过与其他企业合作的方式补充土地储备，以减少资金投入[85][87] - 公司与锦华实业集团合作开发的西半山薄扶林樸园独立洋房项目预计在2019/20财年下半年推出[85][87] 街市业务 - 公司旗下“万有”品牌在香港运营10个本地街市，并通过合营企业在深圳管理17个“惠民”品牌街市[37] - 公司预计位于东涌的万有（满东）街市将于2019年第三季度投入服务[38] - 公司在街市业务中引入电子支付设施，减少商户现金处理成本并迎合消费者支付习惯[43] - 公司在深圳的街市业务已运营15年，主要集中于深圳市，并已发展成成熟的经营模式[44] - 街市业务营运溢利增长13.2%至2750万港元，收入减少14.9%至1.884亿港元，主要由于部分街市租约到期[103] - 公司在香港管理700个街市档位，总楼面面积超过16.2万平方英尺[104] - 公司计划通过合资企业在香港建立自有街市组合，并于2019年成功竞投沙田马鞍山和将军澳的物业[105] - 公司在深圳通过合资企业运营“惠民”品牌街市，管理约1000个档位，总楼面面积超过28.3万平方英尺[110] - 公司计划通过优化街市布局，提升街市管理业务的运营效率[80][81] 医药及保健食品业务 - 位元堂控股集團投資6億港元於元朗工業邨的廠房，設有6條中藥生產線和3條西藥生產線[63] - 位元堂控股集團在深圳坪山區購建新廠房，總建築面積約20,000平方米，與元朗廠房產生協同效應[69] - 位元堂控股集團的「安宮牛黃丸」、「安宮降壓丸」及「安宮再造丸」等產品供不應求[62] - 位元堂控股集團的西藥生產線獲得GMP和PIC/S認證，是香港唯一具備PIC/S認證的西藥生產設施[63] - 位元堂控股推出的"安宫牛黄丸"及"安宫降压丸"等系列产品市场反应热烈[86][87] - 医药及保健食品业务收入为7.338亿港元，较2018年的8.268亿港元下降11.2%[140] - 猴枣除痰散及正猴子棗末销售额增长8.6%至5530万港元[146] - 安宫牛黄丸等中风预防产品销售额增长超过90倍至2970万港元[146] - 养阴丸销售额增长31.5%至4130万港元[146] - 香港和澳门零售额下降4.5%至4.232亿港元，主要由于草药销售竞争激烈[147] - 渠道运营销售额下降24.7%至2.016亿港元，主要由于收紧贸易客户信贷条款[147] - 西药业务销售额下降14.7%至1.16亿港元，毛利下降20.4%至3980万港元[156] - 西药业务销售额下跌14.7%至116,000,000港元，毛利下跌20.4%至39,800,000港元[159] - 公司正在探索从总销售业务模式转变为授权收费业务模式的可能性，以减少销售收入但对利润无不利影响[159] - 公司计划在香港拓展销售渠道及争取市场占有率，以恢复「珮氏」及「珮夫人」品牌的增长[160] 投资与资产 - 公司投资物业总账面价值约为15.15亿港元，较2018年的19.518亿港元有所下降[136] - 报告期内公司租金收入总额为2430万港元，较2018年的2580万港元减少150万港元[137] - 公司出售二手住宅物业变现2840万港元，较2018年的8230万港元大幅下降[138] - 公司流动投资总额为1,725,900,000港元，较2018年增加5.5%，其中87.9%为债务证券，8.8%为股本证券，3.3%为基金投资[163][167] - 公司持有的中国农产品债券公平值为785,000,000港元，本金为800,000,000港元[164][167] - 公司总资产为16,417,900,000港元，现金及现金等价物为2,318,200,000港元[166][168] - 公司持有少量外币存款，所有银行借贷均以港元计值[197] - 公司收入大部分以人民币及港元计值，符合公司营运费用的货币需要[197] 经济环境与市场趋势 - 2018年香港GDP增长3%，略低于前一年但高于过去十年平均2.8%的增速[31] - 2018年香港访港旅客总数超过6500万人次，同比增长11.4%，其中内地游客同比增长14.8%[31] - 2018年香港零售业总销货额同比增长8.8%，主要受良好就业条件和访港旅客增长推动[31] - 香港零售業總銷售額在2019年2月同比下降10%，顯示經濟環境需謹慎應對[73] - 香港2019年首季经济增速放缓至0.5%，为十年来最低水平[75] - 香港2019年2月零售业总销货额骤跌10%[75] - 公司预计大湾区发展战略将为香港经济带来新的长期发展动力[79][81] 员工与薪酬 - 公司员工总数为920人，其中84%位于香港[198] - 公司截至2019年3月31日共有920名雇员，较2018年的943名减少2.4%[200] - 香港雇员占比为84%，较2018年的81%上升3个百分点[200] - 公司薪酬政策基于业内惯例及雇员个人表现和经验制定[200] - 公司可能根据业绩及员工个人表现向经挑选员工授予酌情花红及购股权[200] - 公司为所有香港合资格雇员提供强积金界定供款[200] - 公司设立界定薪酬及晋升检讨计划，通常每年进行[200] - 公司提供医疗、退休福利及专项培训计划等福利[200] 风险管理与财务控制 - 公司持续加强财务风险控制，确保高效运营及应对不确定性[180]