财务表现 - 公司2020年中期收入为9.879亿港元，同比下降63.5%[27] - 公司2020年中期归属于母公司股东的利润为9930万港元，同比下降75.9%[27] - 截至2020年9月30日止六个月，公司收入为9.88亿港元，同比下降63.5%[29] - 截至2020年9月30日止六个月，公司权益持有人应占溢利为9930万港元，同比下降75.9%[29] - 公司总资产为200.027亿港元，现金及银行结余为14.759亿港元[92] - 公司总债务为67.799亿港元，净债务与权益比率为56.8%[92] - 公司总资产为20,002,700,000港元，较2020年3月31日的19,088,800,000港元有所增长[94] - 公司持有的现金及银行结余总额为1,475,900,000港元，较2020年3月31日的1,584,000,000港元有所减少[94] - 公司流动投资组合总市值为1,366,800,000港元，较2020年3月31日的1,597,200,000港元有所减少[94] - 公司债务总额为6,779,900,000港元，较2020年3月31日的6,205,000,000港元有所增加[94] - 公司净债务权益比率约为56.8%，较2020年3月31日的51.1%有所上升[94] 物业发展 - 收入下降主要由于房地产板块销售收入减少，因完成物业销售的确认减少[27] - 公司预计部分在建项目将在2021财年下半年完成[27] - 香港物业发展业务收入为2.454亿港元，同比下降89.0%[33][34] - 中国物业发展业务收入为1.09亿港元，去年同期为零[33][35] - 豪宅项目“曦臺”已售出266个单位，合约销售总额达31亿港元[33][35] - 住宅项目“泓碧”已售出472个单位，合约销售总额达44亿港元[44] - 薄扶林住宅项目正在进行场地工程，公司持有70%权益[44] - 泓碧项目已售出472个单位，合约销售总额达44亿港元[45] - 宏安地产集团收购鸭脷洲大街120至126号地皮，重建后总楼面面积约37,100平方呎[48] - 宏安地产集团与旭辉成立合资企业，收购炮台山英皇道两块地皮，总金额为18.8亿港元，总地皮面积约20,800平方呎[50] - 宏安地产集团拥有四个城市重建项目，重建后总楼面面积约237,000平方呎[50] - 公司资本承诺为966,200,000港元，主要用于物业发展业务[99] 街市业务 - 街市业务收入增加213.6%至3.026亿港元，主要由于农产品交易市场运营带来的额外收入1.682亿港元[60] - 街市业务分类溢利增加125.6%至4460万港元[60] - 宏安地产集团管理的街市档位组合约800个，总楼面面积超过200,000平方呎[65] - 宏安地产集团计划通过合资企业在香港建立自有街市组合[65] - 公司通过合营企业在深圳管理约800个档位，总楼面面积约264,000平方英尺，其中166,000平方英尺为合营企业所有[75] - 公司在中国五个省运营11个农产品交易市场，显著扩大了在中国街市分类的业务[76] - 公司计划通过优化街市及屠宰业务的运营平台，最大化协同效应，并继续扩展肉档[68] - 截至2020年9月30日，公司运营11个肉档[68] 投资与融资 - 公司流动投资总额为13.668亿港元，较上一报告期减少14.4%[90] - 母公司权益持有人应占权益增加4.3%至61.155亿港元[91] - 公司持有按公平值計入其他全面收益之金融資產約1,026,500,000港元，按公平值計入損益之金融資產約340,300,000港元[112] - 公司股本投資總額為224,916,000港元，佔集團淨資產的2.4%，公平值收益為121,513,000港元[113] - 公司持有中梁控股集團有限公司的投資為157,400,000港元，佔集團淨資產的1.7%，公平值虧損為1,743,000港元[113] - 公司持有華南城控股有限公司的投資為154,299,000港元，佔集團淨資產的1.7%，公平值收益為12,778,000港元[113] - 公司持有中國恒大集團的投資為82,680,000港元，佔集團淨資產的0.9%，公平值收益為1,120,000港元[113] - 公司其他投資總額為407,217,000港元，佔集團淨資產的4.3%，公平值虧損為18,656,000港元[113] - 公司持有Rockpool Capital SPC的投資為184,853,000港元，佔集團淨資產的2.0%，公平值收益為9,703,000港元[113] - 公司持有債券投資總額為30,294,000港元，佔集團淨資產的0.3%，公平值收益為3,084,000港元[113] - 公司總投資金額為1,366,819,000港元，佔集團淨資產的14.6%，公平值總收益為92,369,000港元[113] - 公司未來計劃考慮多種融資方式，包括股本集資、金融機構借貸、債券發行等[111] - 公司投资了RCS的独立投资组合，初始资产净值为2500万美元，持有25,000股C类股份[126] - 公司持有的其他上市股份的公平值占公司2020年9月30日资产净值的比例均低于1.0%[126] - 公司持有的其他债券和基金的公平值占公司2020年9月30日资产净值的比例均低于1.0%[126] - 公司通过位元堂集团收购了中国农产品53.37%的股份，总计5,312,395,685股[126] - 位元堂集团及其一致行动人士共持有中国农产品75%的股份，总计7,464,800,866股[126] - 公司通过Caister Limited提出易易壹金融集团的私有化方案，每股计划股份的现金对价为0.3港元[130] - 易易壹私有化方案于2020年10月16日生效，所有实施条件均已达成[131] 法律与风险 - 中国农产品集团自2011年起涉及多起民事诉讼，主要涉及武汉白沙洲农产品大市场公司的股权转让纠纷[134] - 中国农产品集团在2020年3月注意到最高人民法院于2019年12月31日的判决，驳回了王女士和天九的重审申请，确认商务部2007年对争议协议的批准继续有效[140] - 中国农产品集团在香港法院对王女士和天九提起诉讼，寻求因违反白沙洲收购事项买卖协议的损害赔偿，法院于2012年发出命令要求王女士和天九不得对相关票据进行背书、转让或强制执行[145] - 公司面临的主要风险包括香港经济状况对物业市场的直接影响、建筑成本上升、物业开发周期的不确定性以及人民币兑港元汇率波动等[150][154] 员工与运营 - 公司员工总数从2020年3月31日的2,037人增加到2020年9月30日的2,138人，其中香港员工占比从38%增加到39%[150][151] - 公司通过“日日•食良”品牌管理翻新后的物业，自2020年5月和1月起分别运营[67] - 公司于2019年10月进入屠宰业务，截至2020年9月30日的六个月内，屠宰业务收入为4220万港元，较2019年同期的零收入显著增长[68] 医药与保健食品 - 医药及保健食品业务总收入为2.261亿港元，同比下降16.0%[83] - 中药及保健食品产品总销售额下降2.8%至2.09亿港元[83] - 西药及保健食品产品收入下降68.5%至1710万港元[88] - 公司拥有超过62家香港零售店和5家澳门零售店[83] - 公司推出香港首个宠物保健产品“位您宠”系列[87] - 公司旗下的“位元堂”品牌受到中美贸易战和COVID-19疫情的影响，但近期疫情得到控制和经济复苏为其业绩提供了支持[162] - 公司计划通过整合零售网点和建立一支经验丰富的中医团队来保持竞争优势，并扩大其特许经营模式[162] - 香港及中国政府对传统中药的积极推动，包括优惠政策及跨境合作，预计港产中药及保健品的市场将在未来十年迅速扩大[167] - 公司的西药业务预期将取得可喜增长，主要受向香港及中国的私家诊所销售止咳露推动[167] 未来展望 - 公司预计香港住宅物业市场将在长期保持韧性，主要得益于低利率环境和香港政府的纾困措施[156][158] - 公司计划通过与房东合作和收购更多街市来扩大其街市组合，以增强经常性收入[157][159] - 公司将继续通过“资产轻”模式与合作伙伴合作，抓住新的业务机会，特别是在农业领域[162] - 公司计划通过位元堂控股打造香港最大的中医团队，并利用品牌价值加强合作及授权模式，以扩大零售覆盖面并降低整体营运风险及成本[164] - 公司整体财务状况稳健，预期将通过多元化业务取得持续增长，保持高度灵活及适时的财资管理[168]