财务表现 - 公司截至2021年9月30日止六个月的收入为8.921亿港元，同比下降9.7%[19][20] - 公司截至2021年9月30日止六个月的归属于母公司所有者的利润为4650万港元，同比下降54.8%[19] - 截至2021年9月30日止六个月，公司收入为8.921亿港元，同比下降9.7%[22][23] - 母公司权益持有人应占溢利为4650万港元，同比下降54.8%[21][22][23] - 公司净债务为59.768亿港元，较2021年3月31日的54.417亿港元有所增加[25][26] - 公司现金资源为21.928亿港元，较2021年3月31日的24.719亿港元有所减少[25][26] - 公司截至2021年9月30日拥有投资物业总值约1,099.3百万港元，报告期内租金收入约11.0百万港元[80] - 公司位于香港的自有投资物业账面总值约为1,099,300,000港元，较2021年3月31日的1,057,600,000港元有所增长[82] - 公司截至2021年9月30日的银行贷款总额为6,907,623千港元，较2021年3月31日的6,578,420千港元有所增加[131] - 公司截至2021年9月30日的其他贷款总额为321,620千港元，较2021年3月31日的262,360千港元有所增加[131] - 公司截至2021年9月30日的无担保票据本金额为290,000,000港元[134] - 公司截至2021年9月30日的可换股票据本金额为134,800,000港元，并于2021年10月18日全额偿还[134] - 公司截至2021年9月30日持有的按公平值计入其他全面收益之金融资产为663,300,000港元，按公平值计入损益之金融资产为531,100,000港元[137] - 公司截至2021年9月30日的股本投资为162,945千港元，占公司净资产1.6%[138] - 公司截至2021年9月30日持有的华南城债券为129,463千港元，占公司净资产1.3%[138] - 公司截至2021年9月30日持有的其他债券为370,861千港元，占公司净资产3.7%[138] - 公司截至2021年9月30日持有的Rockpool Capital SPC基金为121,747千港元，占公司净资产12%[138] - 公司截至2021年9月30日持有的Blackstone REIT基金为122,324千港元，占公司净资产12%[138] - 公司于2021年7月19日认购Blackstone Real Estate Income Trust iCapital Offshore Access Fund SPC及CS Blackstone REIT Access Fund SPC的权益，认购金额分别为1150万美元和400万美元[144] - 公司截至2021年9月30日，持有的其他上市股份、债券及基金的公平值均占公司净资产的比例少于1.0%[144] - 公司截至2021年9月30日，没有未来重大投资或资本资产的计划[148] - 母公司权益持有人应占权益减少约0.5%至约6,406,000,000港元[117][119] - 集团总权益增加至约9,986,300,000港元[117][119] - 流动性投资减少约8.5%至约1,194,300,000港元[118] - 集团总资产增加至约20,749,500,000港元[122] - 现金及银行结余减少至约1,596,100,000港元[122] - 集团总债务增加至约7,572,900,000港元[122] - 净债务权益比率上升至59.9%[122] - 资本承诺增加至约1,311,100,000港元[124][127] - 集团提供担保约50,700,000港元[125][127] 物业发展 - 物业发展业务收入为1.906亿港元，同比下降46.2%[27][30] - 物业发展项目“maya曦臺”已售出310个单位，销售总额为39亿港元[33][37] - 物业发展项目“Altissimo泓碧”已售出516个单位，销售总额为58亿港元[34][38] - 薄扶林住宅项目正在进行基础工程，公司持有70%股权[35][39] - 青衣住宅项目“The Met. Azure”已售出208个单位，合同销售额为9.677亿港元[41] - 鸭脷洲项目二的地盘面积约为4,100平方呎，总楼面面积约为38,500平方呎，预计2025年竣工[43][46] - 「The Met. Azure薈藍」项目已售出208个单位，合约销售额约为967,700,000港元[44] - 炮台山项目的总收购金额为18.8亿港元，地盘面积约为12,400平方呎[49][52] - 大角咀项目的总楼面面积约为61,500平方呎，预计2024年竣工[50][53] - 黄大仙项目的地盘面积约为9,600平方呎，总楼面面积约为81,000平方呎，预计2025年竣工[48][51] - 公司现有一个城市重建项目，持有90%以上业权，重建后总楼面面积约为93,700平方呎[55][56] - 公司于2021年8月推出的“The Met. Azure薈藍”项目首日发售单位全部售罄[185] 合资企业与合作 - 公司截至2021年9月30日止六个月的合营企业利润份额从2020年同期的5350万港元增至2.116亿港元，主要得益于两个合营项目“maya”和“Altissimo”的利润贡献约1.417亿港元[20] - 合资企业溢利为2.116亿港元，同比增长295.5%[23] - 公司与APG Partner成立合资企业，从事香港住宅物业的收购和重建[60][62] - 公司通过合營企業在香港興建自家擁有的街市組合，並已接管「日日 • 食良」品牌的物業管理[67][70] - 公司在2021年6月与三名独立第三方成立合资企业，以300,000,000港元收购了屯门天生楼物业，总楼面面积为13,858平方英尺[85][86] - 公司在2021年9月与Jumbo Holding成立合资企业，以410,300,000港元收购了香港仔珍宝阁8层停车场平台，提供509个停车位[88][89] - 公司通过WYT集团于2020年2月收购CAP，现在中国五个省份运营11个农产品交易市场[190] - 公司预计通过合作采用“轻资产”模式捕捉新的业务机会[190] - 公司计划通过合作和收购扩展香港的街市组合，以加强经常性收入[187] 街市及农产品交易市场 - 新鲜市场和农产品交易市场业务收入增长10.5%至约3.343亿港元，主要由于CAP集团的收入增加[61] - 街市及農產品交易市場業務收入增加10.5%至約334,300,000港元，主要由於武漢白沙洲市場恢復營運及COVID-19疫情反彈[63] - 公司管理的街市檔位組合約800個，總樓面面積超過200,000平方呎[65] - 公司於2021年9月開始營運位於九龍彩福村第三期地下的街市，面積為1,133平方公尺[66] - 公司在中國內地透過合營企業管理約800個檔位，總樓面面積約265,000平方呎，其中約166,000平方呎為合營企業所擁有[74][76] - 公司在中國五個省份運營11個農產品交易市場，其中武漢白沙洲市場是中國最大的農產品交易市場之一，面積約310,000平方公尺[78][79] - 公司通过中国农产品在中国五个省运营11个农产品交易市场，显著扩大了在街市及农产品交易市场的业务[81] - 武汉白沙洲市场占地约310,000平方米，总楼面面积约190,000平方米，2021年被评为“农产品交易市场十强”[81] - 公司所有农产品交易市场的设施及装置均已升级，以配合地方政府日趋严格的健康及卫生措施[192] - 公司计划开发街市送货服务，以应对日益增长的在线购物和送货服务需求[187] 医药及保健食品业务 - 位元堂集團醫藥及保健食品業務收入增長12.4%，達到254,200,000港元[100][103] - 中藥及保健食品產品收入增長12.9%，達到235,900,000港元[101][104] - 西藥及保健食品產品收入增長7.0%，達到18,300,000港元[108][110] - 位元堂集團投入資源優化西藥及保健產品分銷渠道，提升效益[109][111] - 位元堂集團繼續開展核心醫療解決方案產品研發，瞄準機構客戶、本地診所及醫藥集團[113][114] - 公司预计传统中药在抗击全球疫情中发挥越来越重要的作用，并计划在中国、香港及澳门开设自营或特许经营零售店以扩大市场份额[194] - 公司2020年至2021年的网上销售取得理想增长，将加强新产品开发流程及新销售平台，尤其是线上业务[194] - 公司预计止咳露销售将出现有利增长，并计划推出更多保健产品以满足消费者需求[195] - 公司将加强跨境电子商务，以吸引粤港澳大湾区及亚太地区的消费者[195] 物业出售与收购 - 公司在2021年7月30日以515,000,000港元出售了香港金钟道95号统一中心30楼的办公室[92][93] - 公司在2021年8月13日以72,000,000港元出售了九龙马头角道47、51、53及55号安宁大厦地下D号商铺[94] - 宏安地產集團出售九龍馬頭角道物業，代價為72,000,000港元，物業估值為55,200,000港元[95] - 位元堂集團出售青山道永隆大廈D座地下D舖，代價為28,400,000港元[96][97] - 截至2021年9月30日，位元堂集團持有9個二手住宅物業，估值為56,200,000港元[98] 法律诉讼与风险 - 白沙洲农副产品的股份转让协议被指控低报代价并伪造签名，商务部批准决定不予撤销并继续有效[155][158] - 王女士及天九对商务部的行政诉讼被北京第二中级人民法院驳回，最高人民法院维持原判[157][160] - 中国农产品集团继续为白沙洲农副产品的法定及实益拥有人[158][163] - 王女士及天九要求中国农产品退还其在白沙洲农副产品的90%权益被湖北法院驳回[159][161] - 中国农产品在香港对王女士及天九的诉讼中，原讼法院判给中国农产品超过文据项下应付款项的损害赔偿[169][172] - 中国农产品无需根据文据向王女士或天九支付任何款项[169][172] - 中国农产品集团涉及的民事诉讼详情可参阅其中期/年度报告及公告[170][172] - 集团认为没有重大外汇风险，因此不进行任何对冲活动，收入主要以人民币和港元计价[171] - 公司已制定一系列内部控制和风险管理政策，以应对潜在风险[181] 员工与市场展望 - 公司员工总数为2,103人，其中约42%位于香港，其余位于中国内地[176] - 公司对香港物业市场持审慎乐观态度，认为低息环境和住宅物业需求将继续利好市场[185] - 公司预计农业开发将继续成为中国政府未来几年的主要发展重点之一[190] - 公司将继续密切监控香港物业市场的变化，并寻求物业收购和战略合作机会[186] - 公司整体财务状况稳健，预期将通过多元化业务取得持续增长[196] - 公司将继续以积极有为及审慎而行的投资方针，推动所有业务分类的增长[196]