宏观消费数据 - 中国总消费支出从2014年的5.3万亿美元增至2018年的7.0万亿美元，复合年增长率6.9%，预计2023年达9.9万亿美元[9][10] 公司业务收购与上市 - 公司去年完成收购保健产品制造商展图生物科技（SBT），其提供超1000种产品并进入本地核心购物区零售网络[11] - 公司去年联手国际基金成立的特殊目的收购公司（SPAC）在美国纳斯达克上市，成功募集2.5亿美元用于未来并购[11] 奥特莱斯业务情况 - 厦门尚柏奥特莱斯下半年开业，总建筑面积104,400平方米[6][7] - 厦门尚柏奥特莱斯目标客户为福建厦门、漳州和泉州共2000万人[12] - 沈阳尚柏奥特莱斯因业绩好且周边住宅交付，公司计划年底扩大商场北区商业面积[12] - 厦门尚柏奥特莱斯将于本年第四季度开业，辐射厦门、漳州、泉州三地共2000万人口[14] 社区购物中心业务情况 - 公司在重庆和天津投资管理的两个社区购物中心运营稳定，公司采取措施优化租户、品牌和贸易组合[12] 财务关键指标变化 - 营业额由1.881亿港元增加至1.938亿港元，归因于零售及采购分部营业额增加[19] - 行政开支由1.042亿港元跌至0.837亿港元，因更好的成本控制[19] - 融资成本由0.157亿港元升至0.245亿港元，因银行利息率增加和租赁付款利息[19] - 本公司拥有人应占期内溢利由0.342亿港元增加至0.391亿港元[19] - 贸易及其他应收账款由0.5136亿港元下跌至0.1437亿港元，因收到出售沈阳三幅土地余下50%代价[20] - 2019年首六个月，中国、香港、台湾及其他亚洲国家销售额占总销售额97.6%（2018年6月30日：97.2%）[20] - 截至2019年6月30日，集团银行结余及现金为0.325亿港元（2018年12月31日：0.1316亿港元）[21] - 集团银行贷款加权平均实际利率为4.8%（2018年6月30日：4.0%）[21] - 截至2019年6月30日，集团员工总数为416人（2018年6月30日：487人）[22] - 2019年6月30日，集团银行结余及现金为32500万港元，2018年12月31日为13160万港元；受限制银行存款为3480万港元，与2018年12月31日持平[23] - 2019年6月30日，集团获银行提供融资额达13.839亿港元，2018年12月31日为14.194亿港元；银行贷款及银行透支总额为13.683亿港元，2018年12月31日为12.875亿港元[23] - 截至2019年6月30日止六个月，集团银行贷款浮动年利率为4.0% - 5.9%，2018年同期为3.1% - 5.9%；加权平均实际利率为4.8%，2018年6月30日为4.0%[23] - 2019年6月30日，集团雇员总数为416人，2018年6月30日为487人；雇员成本（不包括董事袍金）约为3760万港元，2018年6月30日为4330万港元[24] - 截至2019年6月30日止六个月无未确认之购股权利支出，2018年同期约为32.8万港元[25][27] - 截至2018年6月30日止六个月，行使购股权认购460万股公司普通股，现金代价开支前约为377.2万港元，其中46万港元计入股本，约362.8万港元计入股份溢价账目[26][27] - 截至2018年6月30日止六个月，300万份购股权利因董事退任失效，约20万港元购股权利储备被转移至留存溢利储备账目[26][27] - 2019年上半年营业额为1.93847亿港元，2018年同期为1.8813亿港元；期内溢利为4178.6万港元，2018年同期为3351.3万港元[29] - 2019年上半年每股基本盈利为1.31港仙，2018年同期为1.16港仙；每股摊薄盈利为1.31港仙，2018年同期为1.14港仙[29] - 2019年上半年期内全面收益总额为6600.3万港元，2018年同期为 - 115.5万港元[32] - 2019年6月30日非流动资产总值为3540894千港元，较2018年12月31日的3166117千港元增长11.84%[35] - 2019年6月30日流动资产总值为1080873千港元，较2018年12月31日的1187357千港元下降9.05%[35] - 2019年6月30日流动负债总值为575683千港元，较2018年12月31日的586304千港元下降1.81%[37] - 2019年6月30日流动净资产为505190千港元，较2018年12月31日的601053千港元下降15.95%[37] - 2019年6月30日资产总值减流动负债为4046084千港元，较2018年12月31日的3767170千港元增长7.40%[37] - 2019年6月30日非流动负债总值为1401773千港元，较2018年12月31日的1153303千港元增长21.54%[37] - 2019年6月30日资产净值为2644311千港元，较2018年12月31日的2613867千港元增长1.16%[37] - 2019年6月30日本公司拥有人应占权益为2598235千港元，较2018年12月31日的2570828千港元增长1.06%[37] - 2019年6月30日非控股权益为46076千港元，较2018年12月31日的43039千港元增长7.06%[37] - 2019年6月30日总权益为2644311千港元，较2018年12月31日的2613867千港元增长1.16%[37] - 2019年1月1日股本为297,403千港元，实缴盈余为523,213千港元，股份溢价为1,071,484千港元[42] - 2019年上半年期内溢利为39,068千港元，物业重估所产生之盈余为22,076千港元[42] - 2019年6月30日股本为297,416千港元，实缴盈余为523,213千港元，股份溢价为1,071,602千港元[42] - 2019年除所得税开支前溢利为50,835千港元，2018年为59,762千港元[45] - 2019年利息收入为 - 3,119千港元，融资成本为24,508千港元[45] - 2019年经营资金变动前的经营现金流为35,851千港元，2018年为1,640千港元[45] - 2019年用于经营活动的现金净额为 - 93,342千港元，2018年为 - 79,657千港元[47] - 2019年收购合营企业支付代价为0千港元，削减合营企业已发行股份所得款项为11,402千港元[49] - 2019年来自投资活动的现金净额为221,884千港元，2018年为56,718千港元[49] - 2019年出售在建投资物业所得款项为314,365千港元，2018年为125,997千港元[49] - 2019年上半年根据购股期权计划发行新股所得款项为0千港元，2018年为3,772千港元[51] - 2019年上半年因行使认股权证发行新股所得款项为131千港元，2018年为1,991千港元[51] - 2019年上半年偿还租赁负债为5,556千港元，2018年为0千港元[51] - 2019年上半年银行贷款所得款项为197,124千港元，2018年为104,109千港元[51] - 2019年上半年偿还银行贷款为112,324千港元，2018年为84,290千港元[51] - 2019年上半年已付利息为13,200千港元，2018年为13,990千港元[51] - 2019年上半年来自融资活动的现金净额为66,175千港元，2018年为11,592千港元[51] - 2019年上半年现金及现金等价物增加净额为194,717千港元，2018年减少净额为11,347千港元[51] - 2019年上半年期初现金及现金等价物为125,129千港元，2018年为137,326千港元[51] - 2019年上半年期末现金及现金等价物为320,529千港元，2018年为101,844千港元[51] 会计准则相关 - 公司自2019年1月1日起采纳新订/经修订香港财务报告准则，除采纳HKFRS 16“租赁”外无重大影响[67] - HKFRS 16于2019年1月1日生效，取代HKAS 17等多项准则[67] - HKFRS 16要求承租人在单一承租人会计模式中计算所有租赁，出租人会计处理模式大致不变[67] - HKFRS 16对公司为出租人的租赁无重大影响[67] - 公司采用经修订之追溯法采纳HKFRS 16，于2019年1月1日首次应用[69] - HKFRS 16下租赁定义为合约或合约一部分，需满足特定控制条件[69] - 公司选择过渡性实际权宜方法，HKFRS 16租赁定义仅适用于2019年1月1日或之后订立或更改之合约[69] - 对于含租赁和非租赁组件的合约，承租人可选择不分离非租赁组件[71] - 公司作为承租人选择不分离非租赁组件，将其与租赁组件作为单一租赁组件核算[71] - 公司选择不区分非租赁部分，将所有租赁部分及相关非租赁部分入账列作单一租赁部分[72] - 公司于2019年1月1日采用香港财务报告准则第16号[73] - 根据香港会计准则第17号，经营租赁资产不在简明综合财务状况表内确认；根据香港财务报告准则第16号，所有租赁须资本化，除租赁期12个月及以下和低价值租赁[74] - 使用权资产于租赁开始日期按成本确认，包括初始计量租赁负债金额等多项内容[76] - 租赁负债按租赁开始日期租赁付款现值确认，若租赁隐含利率可确定则按其贴现，否则用增量借贷利率[76] - 租赁付款包括固定付款减租赁奖励等多项内容，不依赖指数或利率的可变租赁付款在触发期确认开支[78] - 开始日期后，承租人计算租赁负债方式为增加账面价值反映利息、减少账面价值反映付款、重新计量账面价值反映重估或修改[78] - 公司于2019年1月1日采用经修订追溯法应用HKFRS 16，按等于租赁负债金额确认使用权资产[80][82] - 2019年1月1日，公司就先前分类为经营租赁的租赁确认为租赁负债，按剩余租赁付款现值计量[81][82] - 2019年1月1日，公司终止确认物业、厂房及设备中约74.7万港元、预付租赁款项中约5.14667亿港元及贸易及其他应收账款中约4.6万港元的租赁资产及租赁按订金[84] - 2019年1月1日，公司确认符合投资物业定义的新租赁资产约1.6074亿港元为投资物业一部分[84] - 2019年1月1日应用HKFRS 16，使用权资产增加52.1306万港元，投资物业增加16.074万港元，物业、厂房及设备减少747港元，预付租赁款项减少514.667万港元，贸易及其他应收账款减少46港元[87] - 2019年1月1日应用HKFRS 16，总资产增加16.6586万港元，总负债增加16.6586万港元[87] - 2019年1月1日应用HKFRS 16，租赁负债增加18.5468万港元，应付融资租赁款项减少651港元，贸易及其他应付账款减少1.8231万港元[87] - 2018年12月31日经审核经营租赁承担为38.2834万港元，2019年1月1日加权平均增量借款利率为6.85%[90] - 2019年1月1日已贴现经营租赁承担为18.5859万港元[90] - 2019年1月1日租赁负债为18.5468万港元[90] - 2019年1月1日使用权资产总计521,306千港元，租赁负债为185,468千港元[94] - 2019年上半年使用权资产添置193千港元，折旧8,983千港元，汇兑重列403千港元[94] - 2019年上半年租赁负债利息开支6,444千港元，付款5,556千港元，汇兑重列14千港元[94] - 2019年6月30日使用权资产总计512,919千港元，租赁负债为186,563千港元[94] - 截至2019年6月30日止六个月，公司确认短期租赁及低价值资产租赁租金开支约13,222,000港元[94][95] - 已颁布但尚未生效的新订/经修订香港财务报告准则包括HKFRS 17、HKAS 1及HKAS 8修订等[97] - HKFRS 17等准则分别于2020年1月1日、2021年1