项目收购情况 - 2018年公司在中国内地收购三个住宅及商业项目[18][19] - 2018年2月签署初步买卖协议收购香港再开发土地海外公司，7月完成收购[18][19] - 2018年3月公司收购江苏南京溧水区一块地盘面积约59,722平方米的土地，容积率为1.985，用于住宅及商业混合开发[49][53] - 2018年4月公司收购江苏南京高淳区一块地盘面积约10,188平方米的土地，容积率为1.8，用于住宅及商业混合开发[57][59] - 2018年7月公司收购无锡益众全部权益，其拥有江苏无锡一块地盘面积约27,470平方米的土地，容积率不超过3.5，用于商业地产开发[57][60] - 2018年2月公司签署协议收购香港土地，7月完成收购，计划重新发展为总建筑面积约51,975平方呎的商业大厦[82] - 2018年2月公司签署收购香港一块土地的协议，7月完成收购，计划开发成总建筑面积约51975平方英尺的商业建筑[87] 土地储备情况 - 截至2018年12月31日，公司有19个开发中或在售项目，含5个合营及联营公司管理项目，土地储备建筑面积达1,682,319平方米[18][19] - 截至2018年底，集团成功收购12个新项目，总建筑面积超100万平方米，土地储备总量超168.2万平方米[28][29] - 截至2018年12月31日，公司总土地储备约为1,682,319平方米，包括已竣工但未售出物业约159,171平方米、自用物业约6,290平方米、已竣工投资物业约151,491平方米、开发中物业约837,583平方米、合营企业及联营公司开发物业约527,784平方米[58][61] - 2018年12月31日，公司有837,583平方米土地储备正在开发，其中482,082平方米、177,369平方米、119,367平方米及58,765平方米分别用于住宅、商业及办公室、停车场以及投资物业用途[69][73] 合约销售情况 - 2018年合约销售额比去年增加23.4%[18][19] - 集团与合营企业及联营公司2018年合约销售额约31.3亿元（2017年：25.4亿元），合约销售面积约25.606万平方米（2017年：18.6万平方米）[47] - 2018年公司及其合营企业和联营公司合约销售价值约为31.3亿元，较2017年的25.4亿元增长23.2%；合约销售面积约为256,060平方米，较2017年的186,000平方米增长37.7%[50] - 2018年房地产开发收益约11.884亿元，较2017年的约21.1亿元减少，因2018年仅竣工交付一个项目，2017年有两个新项目交付；2018年合约销售额约31.29亿元，2017年为25.36亿元[101][104][105] 毛利率情况 - 公司整体毛利率从2017年的39.0%增至2018年的52.7%[18][20] - 毛利从2017年的人民币8.983亿元降至2018年的人民币7.617亿元，毛利率从39.0%增至52.7%[117][120] - 房地产开发业务毛利率从2017年的36.4%增至2018年的49.6%，物业租赁毛利率从74.0%增至74.4%[117][121] 经常性收入情况 - 2018年物业租赁及酒店营运业务经常性收入较上年增长33.2%[22] - 集团经常性收入增长33.2%[24] 酒店运营情况 - 2018年12月31日，集团运营的两间酒店入住率均超95%，另有两间开发中酒店预计2019年开业[33][34] - 2018年12月31日，公司运营两间酒店，平均客房入住率均超95%[80] - 截至2018年12月31日，公司有两家酒店运营，2018年平均入住率超95%[85] - 2018年酒店运营收益为5400万元，较2017年的2720万元增加98.5%，因两家酒店2018年全年运营[103][107] 已竣工未售物业情况 - 2018年12月31日，南京和长沙已竣工但未售出住宅单元总建筑面积分别为1.2603万平方米和5.5817万平方米[47] - 截至2018年12月31日，南京和长沙已竣工但未售出住宅单位的总建筑面积分别为12,603平方米和55,817平方米[51] 竣工项目销售情况 - 2018年竣工项目株洲金轮翡翠名园（二期）可销售总建筑面积约6.1583万平方米，已出售及交付面积约5.2563万平方米[48] - 2018年完成株洲金轮翡翠花园（二期）项目，可销售总建筑面积约61,583平方米，截至2018年12月31日，已销售并交付约52,563平方米[52] 地铁租赁业务情况 - 集团南京地铁租赁有1个站点，无锡有5个站点，长沙有5个站点（尚未运营）[37][44][46] - 2018年5月，公司投得长沙地铁4号线5个地铁站地下商业空间租赁及营运管理合约，合约期10年，可租赁总建筑面积21,774平方米[71][75] - 2018年12月31日，公司在4个城市拥有15个地铁站购物中心租赁及营运管理合约，可租赁总建筑面积超68,912平方米，9个正在运营，整体出租率超95%[71][76] 开发中物业情况 - 扬州开发中物业有扬州蝶翠园和扬州万科未来之光[38] - 常州开发中物业有常州君望甲第[40] - 株洲开发中物业有株洲金轮津桥华府[42] 投资物业情况 - 金轮国际广场地盘面积11,341平方米，2004年7月开工，2009年1月竣工，竣工比例100%，未售总建筑面积2,022平方米，公司自用建筑面积2,535平方米，投资物业建筑面积33,197平方米[64] - 金轮华尔兹地盘面积2,046平方米，2008年1月开工，2010年2月竣工，竣工比例100%，投资物业建筑面积2,444平方米[64] - 金轮大厦地盘面积4,918平方米，2001年5月开工，2003年2月竣工，竣工比例100%，投资物业建筑面积1,454平方米[64] - 金轮双子星广场地盘面积9,588平方米，竣工比例75%，总建筑面积8,000平方米，投资物业建筑面积41,168平方米[67] - 扬州蝶翠园地盘面积10,682平方米，竣工比例80%，总建筑面积37,390平方米[67] - 南京金轮峰华名座地盘面积7,593平方米，竣工比例60%，总建筑面积38,244平方米[67] - 2018年12月31日，公司拥有已完成总建筑面积151,491平方米的投资物业，平均出租率接近90%[70][74] 金融资产情况 - 2018年12月31日，公司拥有厦门国际银行34百万股非上市权益股份，账面价值为人民币173.0百万元[81] - 截至2018年12月31日，公司持有厦门国际银行3400万股非上市股权，账面价值1.73亿元，2017年为1.574亿元[86] 优先票据发行情况 - 2018年1月公司成功发行2亿美元优先票据，票面年利率7%，2021年到期，所得款项用于现有债务再融资、新项目资金及一般公司用途[83][88] 公司收益情况 - 2018年公司收益约14.464亿元，较2017年的约23.036亿元减少约37.2%，主要因房地产开发业务收益减少[91][92] 物业租赁收益情况 - 2018年物业租赁收益为2.039亿元，较2017年的1.663亿元增加，因整体租金上升和新商场开业[102][106] 销售成本情况 - 2018年销售成本为6.847亿元，较2017年的14.052亿元减少，主要因房地产开发销售成本减少[113][114] 购地成本与售价比例情况 - 公司平均购地成本除以平均售价的百分比由2017年的26.8%降至2018年的16.7%[115] 投资物业公平值收益情况 - 2018年投资物业公平值收益为人民币4.659亿元，2017年为人民币1.333亿元[118][122] 其他收支情况 - 2018年其他收入、开支、收益及亏损的亏损净额为人民币1.279亿元，2017年为收益净额人民币1.581亿元[119][123] 融资成本情况 - 融资成本从2017年的人民币1.269亿元增至2018年的人民币1.789亿元，2018年末借款总额为人民币58.56亿元，2017年末为人民币36.148亿元[126][130] 销售及营销开支情况 - 销售及营销开支从2017年的人民币2940万元增至2018年的人民币4910万元，增幅约67.0%[127][131] 行政开支情况 - 行政开支从2017年的人民币1.725亿元减至2018年的人民币1.665亿元，降幅约3.5%[128][133] 所得税开支情况 - 所得税开支从2017年的人民币3.739亿元增至2018年的人民币4.517亿元，增幅约20.8%[129][134] 分占合营企业及联营公司溢利情况 - 2018年分占合营企业及联营公司溢利为人民币1.056亿元，2017年为亏损人民币140万元[136][141] 公司拥有人应占溢利情况 - 公司拥有人应占溢利从2017年的人民币4.855亿元减至2018年的人民币3.423亿元，减幅约29.5%[137][142] 净负债率情况 - 2018年12月31日，集团净负债率约为105.4%，2017年为56.6%[145] 平均借款成本情况 - 2018年集团平均借款成本约为6.4%，2017年约为7.6%[148][151] 现金流量情况 - 2018年经营活动所用现金净额约为人民币95490万元，2017年约为人民币60870万元[149][153][154] - 2018年投资活动所用现金净额约为人民币84770万元，2017年约为人民币30030万元[157][159][160] - 2018年融资活动所得现金净额约为人民币17.074亿元，2017年约为人民币79500万元[158][161][162] 流动资产净值情况 - 截至2018年12月31日，集团流动资产净值约为人民币6.8亿元，2017年约为人民币12.568亿元[165][168] 受限制银行存款情况 - 截至2018年及2017年12月31日，集团受限制银行存款分别约为人民币2.759亿元及约人民币3.127亿元[166] - 截至2018年和2017年12月31日，公司受限银行存款分别约为2.759亿元和3.127亿元[169] 现金及现金等价物情况 - 截至2018年及2017年12月31日，集团现金及现金等价物分别约为人民币5.761亿元及约人民币6.645亿元[167] - 截至2018年和2017年12月31日，公司现金及现金等价物分别约为5.761亿元和6.645亿元[170] 未偿还借款情况 - 截至2018年和2017年12月31日，公司未偿还银行及其他借款总额分别为58.56002亿元和36.14764亿元[173] - 截至2018年12月31日，按要求偿还条款的银行借款本金总额为4.994亿元，2017年为6.939亿元[173][175] 合约承担情况 - 截至2018年和2017年12月31日，公司合约承担分别为4.15839亿元和9.13826亿元[180] 资本开支情况 - 2018年和2017年，公司资本开支分别为27.39695亿元和24.16113亿元[183] 按揭贷款担保情况 - 2018年和2017年，公司为客户提供的按揭贷款担保分别为9630.9万元和8.07897亿元[184] 银行借款计值情况 - 公司银行借款以人民币、美元及港元计值[174][176] 市场风险情况 - 公司面临汇率、利率、信贷、流动资金及股本价格等市场风险[187][191] 资产负债表外情况 - 除年报披露外，公司无资产负债表外担保或其他承担[185][189] 外币资产负债情况 - 2018年12月31日，公司美元资产为165,743千元人民币，港元资产为19,890千元人民币，外币资产总计185,633千元人民币[195] - 2017年12月31日，公司美元资产为3,142千元人民币，港元资产为179,112千元人民币，外币资产总计182,254千元人民币[195] - 2018年12月31日，公司美元负债为3,396,539千元人民币，港元负债为1,933,565千元人民币，外币负债总计5,330,104千元人民币[195] - 2017年12月31日，公司美元负债为2,063,585千元人民币，港元负债为1,251,218千元人民币，外币负债总计3,314,803千元人民币[