公司上市信息 - 公司于2013年1月在港交所主板上市，股份代号1232[13][14] 合约销售数据 - 截至2019年6月30日止六个月，集团与合营及联营公司合约销售额达18.674亿元，较2018年同期高46.7%[17][20] - 截至2019年6月30日止六个月，集团与合营及联营公司合约销售面积约151,667平方米，2018年同期为96,780平方米[18] - 2019年上半年，集团及合营企业和联营公司总合约销售价值约18.674亿元（2018年6月30日：12.731亿元），合约销售面积约15.1667万平方米（2018年6月30日：9.678万平方米）[22] 土地收购情况 - 2019年3月，集团收购南京一块土地，可售总面积204,646平方米，土地成本约每平方米4,600元[17][20] - 2019年3月，集团收购江苏南京一块地盘面积约10.18451万平方米的土地，综合容积率为5.79，土地年期40年[26][29] 投资物业数据 - 截至2019年6月30日，集团投资物业账面价值为62.347亿元[17] - 截至2019年6月30日，集团投资物业账面价值为62.347亿元，物业租赁和酒店运营业务经常性收入较2018年同期稳定增长12.6%[21] - 2019年6月30日投资物业为62.34689亿元，2018年12月31日为57.08069亿元，增长约9.22%[199] 物业租赁及酒店营运业务数据 - 2019年上半年，集团物业租赁及酒店营运业务经常性收入较2018年同期增长12.6%[17] - 截至2019年6月30日，集团已竣工投资物业总建筑面积约14.3903万平方米，平均出租率接近90%[34][38] - 截至2019年6月30日，集团在四个内地城市拥有15个地铁站购物中心租赁及运营管理合约，可租赁总面积约6.8914万平方米，10个正在运营，整体出租率超90%[35][39] - 截至2019年6月30日，集团有三间运营中酒店，客房总数456间，平均客房入住率超90%，长沙金轮希尔顿欢朋酒店6月入住率达80%[36][41] - 2019年上半年酒店运营业务平均客房入住率超90%，预计全年酒店收入大幅增加[54][56] - 物业租赁收益1.09亿元，较去年同期增加9.4%，因新增地铁站购物中心及平均租金增加，整体出租率约90%[62][65] - 酒店运营业务收益3000万元，较去年同期增加26.2%，因金轮希尔顿欢朋酒店开业，平均入住率超90%[68] 在售及预售项目情况 - 集团现有11个在售项目，2019年上半年推出两个南京预售项目[18] - 2019年下半年，集团预计无锡金轮湖晓兰庭及南京金轮双子星广场完工交付，计划预售南京金轮翠雍华庭及无锡金轮星空间，总可销售价值约16亿元[47] - 2019年下半年无锡金轮湖滨兰园和南京金轮双子星广场预计完成交付，南京金轮翠雍华庭和无锡金轮星悦广场预计预售，可售总值约16亿元[52] 物业销售收益数据 - 2019年上半年，集团物业销售收益约4.222亿元，已售及交付总建筑面积约3.3757万平方米，平均售价约每平方米12506.8元[25][27] - 房地产开发业务收益4.222亿元，较去年同期减少41.7%，因2019年上半年售出及交付总建筑面积减少[61][64] 未确认合约销售情况 - 截至2019年6月30日，未确认合约销售总额为7.081亿元，预计于2019年下半年及2020年相关项目完工交付时确认[25][28] 土地储备情况 - 截至2019年6月30日，集团土地储备总建筑面积为178.5496万平方米[26][31] - 截至2019年6月30日，公司土地储备总建筑面积1,785,496平方米，可支持未来三年稳定增长[51] 香港商业项目情况 - 香港首个商业项目预计2019年12月完成，将重建为总建筑面积约51,975平方英尺的商业建筑[48] 票据发行与回购情况 - 2019年2月公司发行1.6亿美元优先票据，年利率7%，2021年1月到期，所得款项用于回购3亿美元优先票据，年利率8.25%，2019年11月到期[49] - 公司于2019年2月25日额外发行本金总额1.6亿美元、票面利率为每年7%、2021年1月到期的优先票据，与2018年1月18日发行的2亿美元同类型票据合并为单一类别[174][179] - 公司于2019年3月购回本金总额1.38亿美元的2019年美元票据，3月12日注销后，该票据本金总额为1.5亿美元[180][182] - 公司于2019年6月及7月购回本金总额770万美元的2019年美元票据，8月21日注销后，该票据本金总额为1.423亿美元[180][183] 公司收益情况 - 截至2019年6月30日止六个月，公司收益5.612亿元，较去年同期减少33.8%，主要因开发物业销售收益减少[60][63] - 2019年上半年收益为561,190千元人民币，2018年同期为847,585千元人民币[196] 销售成本情况 - 截至2019年6月30日止六个月，销售成本2.87467亿元，较去年同期的4.22597亿元有所减少[70] - 销售成本从2018年6月30日止六个月的4.226亿元减少32.0%至2019年同期的2.875亿元[72] - 2019年上半年销售成本为287,467千元人民币，2018年同期为422,597千元人民币[196] 毛利及毛利率情况 - 毛利从2018年6月30日止六个月的4.25亿元减少35.6%至2019年同期的2.737亿元[75][77] - 集团毛利率从2018年6月30日止六个月的50.1%降至2019年同期的48.8%[75][78] - 销售已开发物业毛利率从2018年6月30日止六个月的46.9%降至2019年同期的38.0%[75][79] - 物业租赁毛利率从2018年6月30日止六个月的74.5%增至2019年同期的91.1%[75][80] - 2019年上半年毛利为273,723千元人民币，2018年同期为424,988千元人民币[196] 投资物业公平值变动情况 - 投资物业公平值变动从2018年6月30日的1.8亿元减少13.8%至2019年同期的1.551亿元[76][81] - 2019年上半年投资物业公平值变动为155,114千元人民币，2018年同期为180,024千元人民币[196] 其他收入、开支、收益及亏损情况 - 2019年6月30日止六个月其他收入、开支、收益及亏损录得收益净额850万元，2018年同期为亏损净额2110万元[83][84] 销售及营销开支情况 - 销售及营销开支从2018年6月30日止六个月的1810万元增至2019年同期的2380万元[87][90] 融资成本情况 - 融资成本从2018年6月30日止六个月的8630万元减至2019年同期的7410万元[95] - 财务成本从2018年6月30日止六个月的0.863亿元降至2019年6月30日止六个月的0.741亿元[99] 所得税情况 - 所得税从2018年6月30日止六个月的2.441亿元减少1.044亿元至2019年6月30日止六个月的1.397亿元[96][100] 公司权益股东应占纯利情况 - 2019年6月30日止六个月公司权益股东应占纯利为2.327亿元，较2018年同期的2.479亿元减少6.1%[97][101] - 2019年上半年本公司权益股东应占期间溢利为232,745千元人民币，2018年同期为247,850千元人民币[196] 集团现金及银行结余情况 - 2019年6月30日集团现金及银行结余为15.722亿元，2018年12月31日为9.979亿元，受限银行存款为9.739亿元，2018年12月31日为2.759亿元，结构性银行存款为0.42亿元，2018年12月31日为1.46亿元[98][102] 集团银行及其他借款情况 - 2019年6月30日集团银行及其他借款为66.883亿元，较2018年12月31日的58.56亿元增加8.323亿元[105][108] 集团借款成本情况 - 2019年6月30日止六个月集团借款成本总额为2.183亿元，较2018年同期的1.724亿元上升4590万元或26.7%，2019年及2018年平均借款成本分别约为7.24%及6.78%[106][111] 集团净资产负债比率及负债资产比率情况 - 2019年6月30日集团净资产负债比率为107.0%，2018年12月31日为105.4%；负债资产比率约为69.5%，2018年12月31日约为66.9%[107][112] 集团为客户按揭贷款担保情况 - 2019年6月30日集团为客户向银行作出的按揭贷款担保为2.08亿元，2018年12月31日为0.963亿元[114] - 截至2019年6月30日，公司为客户向银行提供的按揭贷款担保金额达2.08亿人民币，2018年12月31日为9630万人民币[118] 集团雇员情况 - 截至2019年6月30日集团于香港及中国聘有合共约680名全职雇员，2018年12月31日为593名[115] - 截至2019年6月30日止期间雇员成本总额约为4430万元，2018年同期为4710万元[115] - 截至2019年6月30日，公司在香港和中国共有约680名全职员工，2018年12月31日为593名[119] - 2019年上半年员工总成本（包括董事酬金）约为4430万人民币，2018年同期为4710万人民币[120] 集团定期贷款融资协议情况 - 2017年11月30日，集团订立3.3亿港元定期贷款融资协议，控股股东须维持单一最大股东地位[123][125] - 2018年7月10日，集团订立7.08亿港元定期贷款融资协议，控股股东须直接或间接维持至少30%公司实益权益[123][126] 公司股份持有情况 - 截至2019年6月30日，王钦贤、王锦辉、王锦强通过受控法团持有7.058116亿股公司股份，占已发行股本权益约39.16%[129] - 截至2019年6月30日，Tjie Tjin Fung通过受控法团持有8026.895万股公司股份，占已发行股本权益约4.45%[129] - 截至2019年6月30日，Suwita Janata通过受控法团及配偶权益持有1.285394亿股公司股份，占已发行股本权益约7.13%[129] - 截至2019年6月30日，Gunawan Kiky通过受控法团及实益拥有人身份持有8611.895万股公司股份，占已发行股本权益约4.77%[129] - 王钦贤、王锦辉、王锦强、金轮置业有限公司持有公司股份7.058116亿股，占已发行股本权益约39.16%[143] - Suwita Janata、Julia Oscar持有公司股份1.285394亿股，占已发行股本权益约7.13%[143] - 王氏家族控制的金轮置业有限公司持有705,811,600股股份[148] - Suwita Janata先生通过旗下公司持有80,268,950股股份，其妻子Julia Oscar女士旗下公司持有48,270,450股股份[148] - Julia Oscar女士通过旗下公司持有48,270,450股股份，其丈夫Suwita Janata先生旗下公司持有80,268,950股股份[148] 债权证购买情况 - 王钦贤、王锦辉、王锦强分别购买美元债权证合计360万美元、360万美元、480万美元[134] - Gunawan Kiky、李达生分别购买美元债权证合计200万美元[137] - 黄楚基、黄英来分别购买美元债权证20万美元、20万美元[137] - 金额为200万美元及160万美元的债权证由王氏家族控制的金轮置业有限公司持有[139][140] - 部分债权证由王锦强先生的配偶陈玉崑女士拥有[139][140] 公司股份权益及淡仓情况 - 截至2019年6月30日，董事或公司最高行政人员无登记拥有须记录或另行知会的公司或其相联法团股份、相关股份或债权证权益或淡仓[138][140] - 截至2019年6月30日，除已披露人士外，无人拥有须向公司披露的公司股份或相关股份权益或淡仓[146][147] - 截至2019年6月30日，无人直接或间接拥有附带投票权股份5%或以上权益或购股权权益[146][147] 购股计划情况 -