合约销售情况 - 2019年公司及其合营企业及联营公司合约销售额为人民币34.81亿元，较2018年同期增长11.2%[18][19] - 截至2019年12月31日止年度，集团与其合营企业及联营公司的总合约销售额约为人民币34.8亿元（2018年：人民币31.3亿元），合约销售面积约为288,574平方米（2018年：256,060平方米）[45] - 2019年公司及合营企业和联营公司实现总合约销售价值约34.8亿元，2018年为31.3亿元；合约销售面积约288,574平方米，2018年为256,060平方米[48] - 2019年公司合约销售额约34.81亿元人民币，2018年为31.29亿元人民币[94][98] 项目收购情况 - 2019年公司收购两个项目，可销售总建筑面积为233,866平方米[18][19] - 2019年3月，集团收购位于江苏南京的土地，地盘面积约为101,845平方米，综合容积率为5.79，使用期限40年[47] - 2019年9月，集团收购位于江苏扬州的土地，总地盘面积约为19,890平方米，综合容积率为1.2，使用期限70年[47] - 2019年3月，公司在南京收购一块土地，占地面积约101,845平方米，综合容积率为5.79[50] - 2019年9月，公司在扬州收购一块土地，总面积约19,890平方米，综合容积率为1.2[51] 投资物业情况 - 截至2019年12月31日，公司拥有账面价值为人民币62.589亿元的投资物业[20] - 2019年12月31日，集团拥有已完成总建筑面积约189,999平方米的投资物业，平均出租率接近90%[67][70] 土地储备情况 - 截至2019年12月31日，集团土地储备建筑面积为1,711,270平方米，能满足未来三年开发计划需求[22][24] - 截至2019年12月31日，公司总土地储备约1,711,270平方米，包括已竣工但未售出物业约123,689平方米、自用物业约13,147平方米、已竣工投资物业约189,999平方米、开发中物业约910,369平方米、合营企业及联营公司开发物业约474,066平方米[54] - 2019年12月31日，集团开发中土地储备约910,369平方米，其中住宅、商业及办公室、停车场、投资物业用途分别约为393,196平方米、351,697平方米、147,879平方米、17,597平方米[65] 酒店业务情况 - 2019年出售香港西九龙丝丽酒店全部权益后，集团将酒店业务重点放在中国大陆，截至2019年12月31日，运营的两间酒店入住率均超90%，另有两间位于南京黄金地段的酒店在开发中[26][28] - 集团新酒店长沙金轮希尔顿欢朋酒店于2019年4月开业[69][73] - 2019年12月31日，集团完成出售香港西九龙丝丽酒店，产生出售收益人民币63,918,000元[69] - 2019年12月31日，集团运营两间酒店，房间总数315间，平均客房入住率均超90%[69] - 截至2019年12月31日，公司运营两家酒店，房间总数315间，2019年平均入住率超90%[75] - 2019年酒店运营业务收益6760万元人民币，较2018年的5400万元人民币增加25.2%[86][96][100] 地铁租赁业务情况 - 苏州地铁租赁有5个站点，无锡有4个站点，长沙有5个站点（尚未运营），南京有1个站点[35][43][44][33] - 2019年12月31日，集团在四个城市拥有15个地铁站购物中心租赁及营运管理合约，可租赁总建筑面积超67,974平方米，10个正在运营，整体出租率超90%[68][71] 项目竣工及销售情况 - 2019年有三个项目竣工，可销售总建筑面积约为112,866平方米，截至2019年12月31日，已出售及交付的总建筑面积约57,692平方米[46] - 2019年完成三个项目，总可销售建筑面积约112,866平方米，截至2019年12月31日，已销售及交付建筑面积约57,692平方米[49] 在售及预售项目情况 - 集团目前有15个在售项目，2019年推出三个位于南京的新预售项目，即金轮峰华名座、金轮水映华庭及金轮翠雍华庭[45] 租赁业务策略 - 集团租赁业务策略是持有黄金地段且有增长潜力的竣工物业用于长期租赁，并增加投资物业组合以保持股东稳定回报[26][27] 核心策略 - 集团核心策略是重点开发及运营邻近地铁站或其他交通枢纽的项目，并进行谨慎财务管理以维持竞争力[30] 已竣工物业情况 - 金轮国际广场地盘面积11,341平方米，2004年7月施工，2009年1月竣工，竣工比例100%，未售总建筑面积2,022平方米，自用建筑面积2,535平方米，投资物业建筑面积33,197平方米[56] - 金轮华尔兹地盘面积2,046平方米，2008年1月施工，2010年2月竣工，竣工比例100%，投资物业建筑面积2,444平方米[56] - 金轮大厦地盘面积4,918平方米，2001年5月施工，2003年2月竣工，竣工比例100%，投资物业建筑面积1,454平方米[56] - 金轮翠庭园地盘面积10,334平方米，2001年8月施工，2002年9月竣工，竣工比例100%，自用建筑面积305平方米，投资物业建筑面积1,021平方米[56] - 金轮星城（一期）地盘面积42,803平方米，2008年8月施工，2012年3月竣工，竣工比例100%，未售总建筑面积5,513平方米[56] 开发中项目情况 - 集团附属公司项目中，南京金轮峰华名座地盘面积7,593平方米，竣工比例70%，总建筑面积38,244平方米[60] - 集团附属公司项目中，株洲金轮津桥华府地盘面积92,175平方米，竣工比例80%，总建筑面积324,349平方米[60] 合营企业及联营公司项目情况 - 集团合营企业及联营公司项目中，扬州宝龙金轮广场地盘面积61,275平方米，竣工比例100%，总建筑面积87,676平方米[62] - 集团合营企业及联营公司项目中，南京新壹城地盘面积23,810平方米，竣工比例100%，总建筑面积25,130平方米[62] 出售股权情况 - 2019年12月31日公司完成出售Double Advance Group Limited全部已发行股本，产生处置收益6391.8万元人民币[74] 金融资产持有情况 - 截至2019年12月31日，公司持有厦门国际银行3400万股非上市权益股份，账面价值2.031亿元人民币[76][79] 票据发行情况 - 2019年2月，公司发行1.6亿美元额外优先票据，票面年利率7%，用于回购部分2.88亿美元优先票据，后者票面年利率8.25%[78][81] - 2019年9月，公司发行4000万美元额外优先票据，票面年利率7%，用于现有债务再融资[78][82] 公司收益情况 - 2019年公司收益约16.054亿元人民币，较2018年的约14.464亿元人民币增加11.0%[86][88] - 2019年房地产开发业务收益约13.282亿元人民币，较2018年的约11.884亿元人民币增加11.8%[86][94][97] - 2019年物业租赁业务收益约2.096亿元人民币，较2018年的约2.039亿元人民币增加2.8%[86][95][99] 公司成本及毛利情况 - 公司销售成本从2018年的6.847亿元增至2019年的10.741亿元[103][106] - 公司平均购地成本除以平均售价的百分比从2018年的16.7%增至2019年的34.0%[105] - 公司毛利从2018年的7.617亿元减至2019年的5.314亿元，毛利率从52.7%降至33.1%[107][109] - 已开发物业销售毛利率从2018年的49.6%减至2019年的23.8%，2019年南京项目销售占比降至16.6%（2018年为39.4%）[107][110] - 物业租赁毛利率从2018年的74.4%增至2019年的89.5%[107][111] 公司投资物业公平值收益情况 - 公司投资物业公平值收益从2018年的4.659亿元减至2019年的1.72亿元，降幅63.1%[108][112] 公司其他收入等收益净额情况 - 公司2019年其他收入等收益净额6610万元，2018年亏损净额1.279亿元[114][117] 公司融资成本及借款情况 - 公司融资成本从2018年的1.789亿元增至2019年的1.863亿元，借款总额从58.56亿元增至64.283亿元，平均借款成本从6.4%增至7.8%[115][118] - 2019年底，公司未償還銀行及其他借款（含優先票據）約64.283億元，2018年為58.56億元；其中3.402億元銀行借款及26.865億元優先票據按固定利率計息[131][135] - 截至2019年12月31日，集团未偿还银行及其他借款总计64.28304亿元，2018年同期为58.56002亿元[158] - 2019年12月31日，按要求偿还条款的银行借款本金总额为5.625亿元，2018年为4.994亿元[158][160] 公司销售及营销开支情况 - 公司销售及营销开支从2018年的4910万元增至2019年的6610万元，增幅34.6%[116][119] 公司行政开支情况 - 公司行政开支从2018年的1.834亿元减至2019年的1.753亿元，降幅4.4%[121] - 2019年行政開支為1.753億元，2018年為1.834億元，同比減少約4.4%[126] 公司分佔联营公司及合营企业溢利情况 - 2019年公司分佔聯營公司及合營企業的溢利為1.111億元，2018年為1.056億元；分佔33%股權聯營公司溢利從2018年的370萬元增至2019年的1.051億元，該聯營公司南京項目毛利率33.0%[122][127] 公司所得税开支情况 - 公司所得稅開支從2018年的4.517億元減少55.7%至2019年的2.003億元[123][128] 公司权益股东应占溢利情况 - 公司權益股東應佔溢利從2018年的3.423億元減至2019年的2.525億元，減幅約26.2%[124][129] 公司银行存款及现金情况 - 截至2019年底，公司銀行存款及現金約17.536億元，2018年為9.979億元；受限銀行存款約7.744億元，2018年為2.759億元；結構性銀行存款為零，2018年為1.46億元[130][134] - 截至2019年及2018年12月31日，集团受限制银行存款分别约为7.744亿元及2.759亿元[149][153] - 截至2019年及2018年12月31日，集团现金及现金等价物分别约为9.792亿元及5.761亿元[150][154] 公司净资本负债比率及债务资产比率情况 - 2019年底，公司淨資本負債比率約96.8%，2018年為105.4%；債務資產比率約70.2%，2018年為66.9%[132][136] 公司平均借款成本情况 - 公司平均借款成本2019年约7.8%，2018年约6.4%[133][137] 公司现金流量情况 - 2019年經營活動所得現金淨額約1.981億元，2018年所用現金淨額約9.549億元[139][142][143] - 2019年投資活動所得現金淨額約5.024億元，2018年所用現金淨額約8.477億元[140][145][146] - 2019年融资活动所用现金净额约为2.982亿元，主要因优先票据净减少约7.603亿元等；2018年融资活动所得现金净额约为17.074亿元，主要因优先票据净增加约12.065亿元等[147][151] 集团流动资产净值情况 - 截至2019年12月31日，集团流动资产净值约为21.596亿元，2018年同期约为6.8亿元[148][152] 集团已订约未拨备承担情况 - 截至2019年12月31日，集团就建设开发中待售物业及投资物业已订约但未在经审核综合财务报表拨备的承担为6.14385亿元，2018年为4.15839亿元[163] 集团资本开支情况 - 2019年及2018年度，集团资本开支主要与收购土地使用权、建设物业以及购买物业、厂房及设备有关[165