公司基本信息 - 公司执行董事包括王钦贤、王锦辉、王锦强、Tjie Tjin Fung、Janata David[5] - 公司非执行董事包括Suwita Janata、Gunawan Kiky[6] - 公司独立非执行董事包括黄英来、李达生、黄楚基、李思强[5][6] - 公司核数师为毕马威会计师事务所[7] - 公司股份代号为1232[1][14] 公司发展与规划 - 公司呈现金轮天地截至2020年12月31日止年度的全年业绩[16][17] - 2020年新冠疫情给公司带来巨大冲击和考验[16][18][20][21] - 公司已成立27年，在股东、董事会支持和团队努力下克服诸多困难[20][22] - 2021及2022年公司将以“改革”“实干”“突破”“期望”为指导开展工作[20][23] - 公司期望两年后能实现“以人为本，稳健进取，诚信务实，成就美好生活”的宗旨[25] 合约销售数据 - 2020年集团及其合营企业及联营公司合约销售总额及权益合约销售额分别达40.81亿元及32.344亿元，较2019年分别高出17.2%及25.7%[42][46] - 2020年集团与合营企业及联营公司合约销售总额约40.8亿元（2019年：34.8亿元），合约销售面积约327,204平方米（2019年：288,574平方米）[44][48] - 2020年合约销售额约40.81亿元，2019年为34.81亿元[109][113] 物业租赁及酒店营运业务收益 - 2020年集团物业租赁及酒店营运业务收益较2019年减少11.7%[43][47] - 物业租赁业务收益从2019年的约2.096亿元略微减少1.0%至2020年的约2.076亿元[110][114] - 酒店运营业务收益减少45.2%，2020年为3710万元，2019年为6770万元[111][115] 项目开发情况 - 集团现有13个在售项目，2020年推出无锡金轮星空间、扬州金湾1号及南京金轮星际中心3个新预售项目[44][48] - 2020年原计划竣工及交付4个新项目，受疫情影响仅竣工及交付株洲金轮津桥华府（一期）及香港金轮天地2个项目[50] - 2020年新竣工项目可销售总建筑面积约124,219平方米，已出售及交付总建筑面积约99,891平方米[50] - 2020年原计划完成并交付4个新项目，受疫情影响仅完成并交付2个项目，新竣工项目可销售总建筑面积约为124,219平方米，截至2020年12月31日，已销售并交付约99,891平方米[52] 联营公司投资情况 - 2020年未收购新地块，投资五家联营公司资金约3.5亿元[51] - 五家联营公司住宅项目可销售总建筑面积为479,434平方米，集团在合营企业股权介于10%至37%[51] - 2020年受疫情影响，公司未获取新土地，而是对5家联营公司投资约3.5亿元人民币，这5家联营公司投资的住宅项目总可销售建筑面积为479,434平方米，公司在这些合营企业的股权比例为10% - 37%[53] 地铁租赁业务情况 - 苏州、无锡、常州、徐州、连云港、长沙、株洲等地有地铁租赁业务，涉及站点数量分别为5个、12个（8个未营运）、1个（未营运）、1个（未营运）、5个（未营运）、1个[31][32][33][36][39] - 2020年3月，公司与无锡地铁资源开发有限公司成立附属公司，持股60%，年内该附属公司签订无锡地铁3、4号线八个站台地下商业空间10年租赁及经营管理合约，总面积约45,500平方米[67][73] - 2020年12月，公司中标徐州地铁1号线一个站点附属商业空间15年租赁及营运管理合约，可租赁总面积14,750平方米[74][76] - 截至2020年12月31日，公司在五个城市拥有24个地铁站购物中心租赁及营运管理合约，总面积超128,150平方米，整体出租率超90%[74][77] 集团业务涉及地区 - 集团业务涉及南京、扬州、长沙、株洲、苏州、无锡、常州、徐州、连云港、黄山、香港等地的已竣工物业和开发中物业[28][29][35][37][39][40][41] 土地储备情况 - 截至2020年12月31日，集团总土地储备约为1,825,912平方米，包括已竣工但未售出物业约115,246平方米、自用物业约12,842平方米、已竣工投资物业约189,204平方米、开发中物业约788,195平方米、合营企业及联营公司开发物业约720,425平方米[52][54] - 2020年12月31日，集团约788,195平方米土地储备正在开发，其中住宅、商业及办公室、停车场、投资物业用途分别约285,687平方米、283,707平方米、154,557平方米、64,244平方米[64] - 2020年12月31日，公司土地储备总建筑面积约1,825,912平方米[92][96] 已竣工项目信息 - 金轮国际广场地盘面积11,341平方米，2004年7月施工，2009年1月竣工，竣工比例100%，未售总建筑面积2,022平方米，持作公司自用建筑面积2,535平方米，投资物业建筑面积33,197平方米[56] - 金轮华尔兹地盘面积2,046平方米，2008年1月施工，2010年2月竣工，竣工比例100%，投资物业建筑面积2,444平方米[57] - 金轮大厦地盘面积4,918平方米，2001年5月施工，2003年2月竣工，竣工比例100%，投资物业建筑面积1,454平方米[57] - 金轮翠庭园地盘面积10,334平方米，2001年8月施工，2002年9月竣工，竣工比例100%，投资物业建筑面积1,021平方米[57] - 金轮星城地盘面积81,615平方米，2008年8月施工，2014年3月竣工，竣工比例100%，未售总建筑面积5,985平方米，投资物业建筑面积3,995平方米[57] - 金轮时代广场地盘面积13,501平方米，2009年5月施工，2012年4月竣工，竣工比例100%，未售总建筑面积185平方米，投资物业建筑面积32,903平方米[57] - 南京翡翠名园地盘面积7,212平方米，2011年1月施工，2013年12月竣工，竣工比例100%，投资物业建筑面积3,436平方米[57] - 扬州宝龙金轮广场由集团拥有49%股权的合营企业开发，竣工比例100%，总建筑面积44,404平方米，投资物业建筑面积65,400平方米[60] - 南京时光山湖由集团拥有25%股权的联营公司开发，竣工比例100%，总建筑面积3,540平方米[60] - 常州君望甲第由集团拥有13.33%股权的联营公司开发，竣工比例100%，总建筑面积42,800平方米[60] - 扬州万科未来之光由集团拥有20%股权的合营企业开发，竣工比例80%，总建筑面积84,847平方米[60] 物业销售情况 - 截至2020年12月31日止年度，集团物业销售收益约人民币1,144.5百万元，已售及交付总建筑面积约132,373平方米[65] - 已售物业平均销售价格约每平方米人民币9,521元[65] - 2020年12月31日，未确认合约销售总额为人民币32亿元，预期2021年及2022年相关项目完工交付时确认[65] - 2020年，公司物业销售收入约11.445亿元，销售交付总建筑面积约132,373平方米，平均售价约9,521元/平方米[69] - 截至2020年12月31日，公司有32亿元未确认合约销售，预计2021年和2022年相关项目完成交付时确认[70] 商业项目开业及出租情况 - 2020年第四季度，总建筑面积15,774平方米的南京金轮双子星广场开业，截至2020年12月31日已租出超90%可出租面积[66][71] - 公司香港首个商业项目2020年7月竣工取得占用许可证，总建筑面积约51,975平方呎，截至年报日期超60%单位已出租[85][88] - 截至年报日期，项目超60%已出租[89] 票据发行情况 - 2020年1月，公司发行2亿美元优先票据，票面利率12.95%，2022年3月到期，用于再融资[90][93] - 2020年7月，公司发行1.7亿美元优先票据，票面利率14.25%，2023年1月到期，用于再融资[90][94] 市场态度 - 2021年中国GDP增长目标为6%，公司对中国房地产市场稳定增长持乐观态度[91][95] 酒店运营情况 - 截至2020年12月31日，公司运营三间酒店，房间总数445间，2020年平均客房入住率80%，12月攀升至90%[75][81] - 2020年12月31日，公司运营3间酒店，另有2间开发中酒店预计2021年投入运营[98][100] 金融资产投资情况 - 2020年7月14日，公司以每股3.93港元认购港龙中国地产2000万股，总价约7939.3万港元，2020年12月3日和2021年3月25日分别出售1000万股和450万股[83][86] - 截至2020年12月31日，公司持有厦门国际银行3400万股非上市权益股份和港龙中国地产1000万股上市权益股份，账面价值分别为1.924亿元和3900万元[84][87] 公司收益情况 - 2020年公司收益约13.891亿元，较2019年约16.054亿元减少约13.5%[103][104] - 2020年房地产开发收益11.44467亿元，占比82.4%；物业租赁收益2.07594亿元，占比14.9%；酒店运营收益0.37058亿元，占比2.7%[103] - 2020年无锡物业销售占比39.2%，株洲占比1.3%，长沙占比19.7%等[106] - 2020年住宅物业销售占比87.2%，商业占比12.2%，办公室占比0.6%[106] - 房地产开发业务收益从2019年的约13.282亿元减少13.8%至2020年的约11.445亿元[109][112] 成本与开支情况 - 销售成本从2019年的10.741亿元增至2020年的11.56亿元[117][118] - 平均购地成本除以平均售价的百分比从2019年的34.0%增加至2020年的36.3%[119] - 2020年销售及营销开支约为8140万元，2019年为6610万元，增幅约23.1%，因2020年推出大量预售活动[133][136] - 2020年行政开支约为1.557亿元，2019年为1.753亿元，较去年减少约11.2%，因公司维持严格成本控制措施[138][143] 利润相关情况 - 毛利从2019年的5.314亿元减至2020年的2.331亿元[121][124] - 毛利率从2019年的33.1%减至2020年的16.8%[121][125] - 已开发物业销售毛利率从2019年的23.8%减至2020年的3.8%[121][126] - 投资物业公平值收益从2019年的1.72亿元减至2020年的9200万元[123][129] - 2020年其他收入、开支、收益及亏损的收益净额为3.181亿元，2019年为6610万元，主要因外汇收益净额、利息收入及回购优先票据的收益所致[131][134] - 2020年分占联营公司的亏损为4690万元，2019年为溢利1.051亿元，2020年出售一间联营公司余下股权亏损6220万元[139][144] - 所得税开支从2019年的2.003亿元减少61.8%至2020年的7650万元，因已开发物业销售溢利减少[140][145] - 公司权益股东应占溢利从2019年的2.525亿元减少至2020年的5020万元，减幅约为80.1%，因毛利及投资物业重估收益减少[141][146] 资金与负债情况 - 截至2020年12月31日，公司银行存款及现金约为14.133亿元，2019年为17.536亿元，受疫情影响销售物业现金及应收租金减少[148][152] - 2020年12月31日，公司未偿还银行及其他借款约为61.164亿元，2019年为64.283亿元；净资本负债比率为约95.6%，2019年为96.8%；债务资产比率为约60.4%，2019年为约64.3%[149][153][154] - 公司平均借款成本2020年为约11.0%，2019年为约7.8%[132][135][150][155] - 年内经营活动所得现金净额约为5.366亿元，主要因开发中待售物业增加约9660万元、已竣工待售物业增加约7.58亿元，被贸易及其他应付款项增加约2.658亿元、合约负债增加约9.105亿元部分抵销；2019年经营活动所得现金净额约为1.981亿元[15