合约销售表现 - 公司连同联营公司及共同控制实体实现合约销售额约为人民币292.03亿元，较2018年同期增加约78.7%[11] - 公司连同联营公司及共同控制实体合约销售面积约为1,783,466平方米，较2018年同期增加约53.8%[11] - 截至2019年7月31日，公司已完成全年合约销售目标人民币500亿元的70.1%[23] - 公司计划将2019年全年合约销售目标提升至人民币550亿元[23] 业务业态销售表现 - 商业业态合约销售面积为314,962平方米，销售金额为58.75亿元，平均售价为每平方米18,654元[12] - 住宅业态合约销售面积为1,468,504平方米，销售金额为233.28亿元，平均售价为每平方米15,886元[12] - 物业销售总面积851,059平方米，总金额104.98亿元人民币，平均售价12,335元/平方米[28] 收入和利润（同比） - 公司2019年上半年总收入达人民币122.51亿元，同比增长32.0%[26] - 物业销售收入达人民币104.98亿元，同比增长32.6%[27] - 投资物业租金收入6.35亿元人民币，同比增长36.6%[29] - 物业管理服务收入7.56亿元人民币，同比增长27.1%[29] - 其他物业开发相关业务收入3.62亿元人民币，同比增长17.2%[30] - 毛利47.53亿元人民币，毛利率38.8%（同比上升1个百分点）[32] - 公司拥有人应占利润18.03亿元人民币，同比增长35.6%[39] - 2019年上半年总收入为人民币122.515亿元，较2018年同期的92.839亿元增长32.0%[134][144] - 物业开发分部收入为人民币104.978亿元，较2018年同期的79.156亿元增长32.6%[134][144] - 物业投资分部收入为人民币6.348亿元，较2018年同期的4.647亿元增长36.6%[134][144] - 物业管理服务分部收入为人民币7.564亿元，较2018年同期的5.947亿元增长27.2%[134][144] - 2019年上半年分部业绩为人民币51.142亿元，较2018年同期的39.308亿元增长30.1%[134][144] - 2019年上半年期间利润为人民币24.481亿元，较2018年同期的17.836亿元增长37.3%[134][144] - 公司收入从9,283,879千元增至12,251,494千元，同比增长32.0%[94] - 公司毛利润从3,505,477千元增至4,752,531千元，同比增长35.6%[94] - 经营利润从3,738,814千元增至4,671,745千元，同比增长25.0%[94] - 期间利润从1,783,605千元增至2,448,125千元，同比增长37.3%[94] - 本公司拥有人应占利润从1,330,280千元增至1,803,118千元，同比增长35.5%[94] - 每股基本盈利从33.279分增至45.108分，同比增长35.5%[94] 成本和费用（同比） - 销售成本74.99亿元人民币，同比增长29.8%[31] - 总利息开支约人民币1,690百万元，较2018年同期增加35.4%，实际利率由5.95%升至6.24%[44] - 已付利息达14.65亿元人民币，较去年同期的9.225亿元人民币增长58.8%[107] 投资物业表现 - 投资物业公允价值收益8.13亿元人民币，同比下降18.9%[33] - 投资物业公允价值收益净额为人民币813,068千元，其中竣工投资物业收益为人民币574,719千元[156] - 投资物业总额从2018年6月30日的人民币41,662,531千元增长至2019年6月30日的人民币47,901,536千元，增幅为15.0%[156] - 投资物业从2018年末456.59亿元人民币增至479.02亿元人民币，增加22.43亿元人民币[88] 资产和负债变化 - 现金及现金等价物185.26亿元人民币（较期初增长17.4%）[40] - 借款总额495.94亿元人民币，其中一年内到期125.41亿元人民币[41] - 净负债比率于2019年6月30日为91.4%，较2018年12月31日的101.6%下降[44] - 开发中物业从2018年末323.50亿元人民币增至353.82亿元人民币，增加30.32亿元人民币[88] - 现金及现金等价物从2018年末148.40亿元人民币增至166.08亿元人民币，增加17.68亿元人民币[88] - 总资产从2018年末1320.55亿元人民币增至1421.58亿元人民币，增加101.03亿元人民币[88] - 本公司拥有人应占权益从2018年末272.87亿元人民币增至282.75亿元人民币，增加9.88亿元人民币[88] - 永续资本工具从2018年末155.23亿元人民币降至104.68亿元人民币，减少50.55亿元人民币[88] - 非控制性权益从2018年末39.65亿元人民币增至46.66亿元人民币，增加7.01亿元人民币[88] - 公司总负债从99,249,600千元增至108,169,790千元，同比增长9.0%[90] - 贸易及其他应付款从20,725,848千元增至25,763,315千元，同比增长24.3%[90] - 合同负债从16,444,184千元增至18,809,031千元，同比增长14.4%[90] - 总权益及负债从132,054,540千元增至142,157,894千元，同比增长7.7%[90] - 总资产从2018年12月31日的人民币132,054,540千元增长至2019年6月30日的人民币142,157,894千元，增幅为7.7%[147] - 开发中物业总额人民币35,382,014千元，较2018年末增长9.4%[166] - 持作销售竣工物业抵押品价值人民币5,471,803千元，较2018年末增长67.9%[168] - 贸易应收账款拨备人民币58,613千元，较2018年末增长195.1%[169][170] - 收购土地使用权预付款项人民币1,398,532千元，较2018年末下降24.9%[165] - 受限制现金总额从2018年12月31日的935,935千元人民币增长至2019年6月30日的1,918,570千元人民币，增幅达105%[174] - 项目建設保证金从382,595千元人民币大幅增加至1,086,688千元人民币，增幅达184%[174] - 银行借贷保证金从524,789千元人民币增至738,260千元人民币，增长41%[174][177] - 现金及现金等价物总额从14,839,776千元人民币增至16,607,706千元人民币，增长12%[178] - 以人民币计值的现金从14,810,786千元人民币增至16,584,275千元人民币，增长12%[178] - 总借贷从47,357,628千元人民币增至49,593,805千元人民币，增长5%[189] - 优先票据从7,529,298千元人民币增至8,779,330千元人民币，增长17%[189] - 公司债券从9,202,345千元人民币增至10,190,038千元人民币，增长11%[189] - 银行借贷从23,836,141千元人民币增至25,253,314千元人民币，增长6%[189] - 短期融资券从300,000千元人民币增至594,945千元人民币，增长98%[189] - 按公允价值计量且其变动计入损益之金融资产从2018年底的人民币297.565亿元减少至2019年6月底的人民币220.826亿元，下降25.8%[130] - 按公允价值计量且其变动计入其他全面收入之金融资产从2018年底的人民币348.461亿元微降至2019年6月底的人民币348.435亿元，基本持平[130] - 金融资产总额从2018年底的人民币646.026亿元减少至2019年6月底的人民币569.261亿元，下降11.9%[130] 现金流表现 - 经营活动产生的现金为49.434亿元人民币，相比去年同期的18.573亿元人民币增长166.2%[107] - 投资活动所用现金净额为1.995亿元人民币，较去年同期的56.057亿元人民币改善96.4%[107] - 融资活动所用现金净额为4.278亿元人民币，去年同期为产生现金净额93.123亿元人民币[107] - 现金及现金等价物增加净额为17.677亿元人民币，较去年同期的39.287亿元人民币下降55.0%[107] - 期终现金及现金等价物为166.077亿元人民币，较去年同期的133.173亿元人民币增长24.7%[107] - 添置投资物业付款8.153亿元人民币，较去年同期的14.253亿元人民币下降42.8%[107] - 借贷款项所得118.231亿元人民币，较去年同期的96.267亿元人民币增长22.8%[107] - 偿还借贷93.933亿元人民币，较去年同期的28.17亿元人民币增长233.5%[107] - 外幣匯率變動影響增加157万元人民币，较去年同期的1891万元人民币下降91.7%[107] 融资活动 - 上海宝龙实业发行住房租赁专项公司债券总额人民币300百万元，名义年利率7.20%[42] - 上海宝龙实业发行超短期融资券总额人民币300百万元，名义年利率5.72%，到期日2019年12月22日[42] - 公司发行170百万美元优先票据，折让率98.974%，名义年利率6.95%，到期日2023年[42] - 上海宝龙实业发行超短期融资券总额人民币400百万元，名义年利率6.40%，到期日2020年5月17日[42] - 公司发行本金总额2亿美元4.875%五年期优先票据，折让99.018%，净筹资1.950亿美元[190] - 公司发行本金总额3亿美元5.95%三年期优先票据，折让99.191%-99.196%，净筹资2.947亿美元[190] - 公司发行本金总额2.5亿美元5.95%两年期优先票据，折让94.702%，净筹资2.345亿美元[190] - 公司发行本金总额3.5亿美元6.95%三年期优先票据，折让99.204%，净筹资3.423亿美元[191] - 公司发行本金总额2亿美元9.125%两年期优先票据，折让99.331%，净筹资1.960亿美元[191] - 公司发行人民币35亿元5.85%三年期熊猫债券及4.98%两年期公司债券[192] - 公司发行人民币17亿元资产支持证券，年利率3.90%-5.50%，净筹资15.931亿元[193] - 公司发行人民币27亿元6.20%中国公司债券，2019年利率调整为7.50%[194] - 公司发行多笔中国公司债券总额达56亿元，利率范围5.25%-7.50%[196] - 公司银行借贷人民币260.687亿元，其中32.883亿元由关联方担保[197] - 公司于2018年7月5日签订最高金额为3.05亿美元的42个月定期贷款融资协议[78] - 公司于2019年7月8日签订最高金额为2亿美元的42个月定期双币贷款融资协议[79] 业务规模与土地储备 - 公司持有用于投资的物业总建筑面积约为4,849,390平方米，较2018年12月31日增加约0.7%[14] - 公司经营及管理的商业广场达36家，另管理3家轻资产项目[14] - 公司旗下拥有9家国际品牌酒店和8家自创品牌连锁酒店[15] - 公司土地储备总建筑面积达24.4百万平方米，其中开发中物业15.8百万平方米，持作未来发展物业8.6百万平方米[16] - 公司土地储备超过70%分布于长三角地区[16] - 公司计划年内实现6个商业广场的开业[23] 关联方交易与权益 - 其他应收款中关联方款项达人民币7,573,841千元，平均年利率7.42%[172] - 于共同控制实体之权益为人民币3,667,018千元，较2018年末的人民币3,151,990千元增长16.3%[147] - 于联营公司之权益为人民币1,022,183千元，较2018年末的人民币975,453千元增长4.8%[147] - 采用权益法核算的投资总额为人民币4,689,201千元，较2018年末增长13.6%[162] - 共同控制实体投资分占纯利人民币307,191千元，同比增长401.2%[163] - 联营公司投资分占亏损人民币50,941千元，亏损幅度扩大235.4%[163] 抵押与担保 - 抵押资产账面值约人民币54,202百万元，获取借款总额约人民币29,858百万元[45] - 财务担保账面值人民币21,188,682千元，较2018年12月31日的人民币16,484,893千元增加[46] - 质押作为借贷抵押品的投资物业价值为人民币26,263,345千元，较2018年末的人民币31,560,192千元减少16.8%[157] 资本开支与承擔 - 物業發展支出承擔約人民币11,633,626千元，較2018年12月31日的人民币8,974,949千元增加[47] - 资本开支总额为人民币1,556,827千元，其中物业开发分部仅占人民币16,427千元，而物业管理服务分部占人民币1,301,725千元[147] - 资本化利息达人民币3,762,828千元，同比增长22.0%[166] - 借贷资本化比率6.08%，同比上升0.20个百分点[167] - 借贷资本化比率从2018年同期的5.88%上升至2019年6月30日的6.08%[155][157] 股东与股权结构 - 许健康先生持有公司股份1,836,902,000股，占比45.95%[71] - 许华芳先生持有公司股份599,959,400股，占比15.01%[71] - 许华芬女士持有公司股份264,576,000股，占比6.62%[71] - 天龙控股有限公司持有公司股份1,805,637,000股，占比45.17%[73] - 蓝天控股有限公司持有公司股份590,468,000股，占比14.77%[73] - 华信控股有限公司持有公司股份202,000,000股，占比5.05%[73] - 公司已发行股份总数3,997,303,000股[71][72][74] - 2017年融资协议规定许健康及许华芳需共同持有至少40%投票权股本[75] - 2018年定期贷款融资协议要求许健康及许华芳共同持有至少40%已发行股本[76] - 截至2019年6月30日，许健康及许华芳共同持有公司已发行股份总数60.96%[79] 股息分配 - 宣派中期股息每普通股港币9分，较2018年同期上升32.4%[51] 使用权资产与租赁负债 - 使用权资产总值从2019年1月1日的1,322,523千元下降至2019年6月30日的1,238,592千元，降幅为6.3%[117] - 土地使用权类使用权资产从1,181,965千元降至1,138,196千元，降幅为3.7%[117] - 商业物业及停车场类使用权资产从132,560千元降至92,806千元，降幅为30.0%[117] - 租赁负债总额从2019年1月1日的299,876千元降至2019年6月30日的288,160千元，降幅为3.9%[118] - 即期租赁负债从82,335千元增至127,059千元，增幅为54.3%[118] - 非即期租赁负债从217,541千元降至161,101千元，降幅为26.0%[118] - 采纳香港财务报告准则第16号使物业及设备增加1,189,963千元[118] - 投资物业增加132,560千元[118] - 贸易及其他应付款减少159,318千元[118] 其他财务数据 - 物业及设备以及使用权资产的期末账面净值为人民币4,522,605千元，较2018年同期的人民币4,831,062千元减少6.4%[153] - 购股权计划规定任何12个月内授出购股权不得超过已发行股份1%[58]