合约销售表现 - 公司实现合约销售额人民币315.29亿元，较2019年同期增加8.0%[8] - 公司合约销售面积达2,047,327平方米，较2019年同期增长14.8%[8] - 商业业态销售面积为359,480平方米，销售金额为人民币56.48亿元，平均售价每平方米15,712元[9] - 住宅业态销售面积为1,687,847平方米，销售金额为人民币258.81亿元，平均售价每平方米15,334元[9] - 长三角区域住宅平均售价最高，达每平方米人民币13,009元[20] - 2020年全年合约销售目标为人民币7500亿元[16] 业务规模与项目 - 公司已开发、拥有及经营155个物业发展项目[4] - 公司投资物业建筑面积达5,440,516平方米，较2019年底增长7.2%[10] - 公司持有及管理42家商业广场，另管理3家轻资产项目[10] - 宝龙商业以人民币40.6百万元收购浙江星汇60%股权，管理14个零售商业项目[10] - 公司旗下拥有9家国际品牌酒店及10家自创品牌连锁酒店[11] 土地储备 - 公司土地储备总建筑面积达28.6百万平方米，其中开发中物业22.2百万平方米[12] - 公司超过70%土地储备分布于长三角地区[12] - 2020年新增土地储备总建筑面积237.6万平方米，涉及15个项目[14] - 公司以人民币4.08亿元收购南京地块，预计总建筑面积约401,131平方米[15] - 新增土地储备中台州临海杜桥项目权益占比77.9%，总建筑面积21.1万平方米[14] - 盐城亭湖区希望大道项目权益占比47.5%，总建筑面积24.1万平方米[14] 收入表现 - 2020年上半年总收入为人民币171.7亿元，同比增长40.1%[18] - 物业销售收入达人民币153.43亿元，同比增长46.2%[19] - 投资物业租金收入人民币7.49亿元，同比增长18.0%[21] - 物业管理服务收入人民币7.84亿元，同比增长3.7%[21] - 其他业务收入同比下降18.8%至人民币2.94亿元[22] - 2020年上半年总收入为171.70亿元人民币，较2019年同期的122.51亿元人民币增长40.2%[94][96] - 物业开发分部收入为153.43亿元人民币，占总收入89.4%[94] - 物业投资分部收入为7.49亿元人民币，较2019年同期的6.35亿元人民币增长18.0%[94][96] - 已确认收入为101.099亿元人民币，同比增长37.9%[143] 利润与盈利能力 - 公司拥有人应占利润为人民币22.2亿元，同比增长23.1%[29] - 核心盈利为人民币28.92亿元，同比增长56.2%[29] - 公司拥有人应占核心盈利为人民币17.97亿元，同比增长44.3%[29] - 分占权益法核算投资利润为人民币3.72亿元，同比增长45.3%[27] - 投资物业公允价值收益人民币12.05亿元，同比增长48.2%[25] - 投资物业公允价值收益净额为12.05亿元人民币，较2019年同期的8.13亿元人民币增长48.2%[94][96] - 2020年上半年期间利润为34.95亿元人民币，较2019年同期的24.48亿元人民币增长42.7%[94][96] - 本公司拥有人应占利润为22.195亿元人民币，同比增长23.1%[156] - 公司拥有人应占利润为22.195亿元人民币，同比增长23.1%[157] 成本与费用 - 销售成本人民币108.07亿元，同比上升44.1%[23] - 毛利率37.1%，较去年同期38.8%下降1.7个百分点[24] - 物业销售成本为95.64亿元人民币，同比增长46.3%[147] - 借贷利息开支为19.651亿元人民币，同比增长17.1%[148] - 融资成本净额为9.922亿元人民币，同比增长58.2%[148] - 总利息开支为人民币19.8亿元，同比增长17.2%，实际利率为6.45%[36] 现金流与资金状况 - 现金及现金等价物与受限制现金合计人民币264.42亿元[30] - 经营活动的现金净额为1,079,793千元，较2019年同期的2,395,103千元下降54.9%[77] - 投资活动所用现金净额为4,185,905千元，较2019年同期的199,537千元大幅增加[77] - 融资活动产生的现金净额为5,136,005千元，而2019年同期为净流出427,793千元[77] - 期末现金及现金等价物为22,405,487千元，较期初的20,305,545千元增长10.3%[77] - 现金及现金等价物224.05亿元人民币，较期初增长10.3%[69] - 受限制现金从33.65亿元人民币增至40.37亿元人民币，增长20%[123] - 现金及现金等价物从203.06亿元人民币增至224.05亿元人民币，增加20.99亿元[125] 借贷与负债 - 借款总额为人民币592.5亿元，较2019年末增长7.2%[31] - 净负债比率为79.9%，较2019年末下降1.3个百分点[35] - 公司总借贷从2019年底的552.63亿元人民币增加至2020年中的592.50亿元人民币，增幅为7.2%[134] - 公司银行借贷从2019年底的260.49亿元人民币增至2020年中的289.03亿元人民币，增长11.0%[134] - 公司优先票据从2019年底的130.73亿元人民币增至2020年中的150.72亿元人民币，增长15.3%[134] - 公司债券从2019年底的94.88亿元人民币增至2020年中的118.88亿元人民币，增长25.3%[134] - 总负债从1235.9亿人民币增至1319.8亿人民币，同比增长6.8%[71] - 流动负债从768.5亿人民币增至880.8亿人民币，同比增长14.6%[71] - 非流动负债从467.4亿人民币降至439.0亿人民币，同比下降6.1%[71] - 2020年6月30日总负债为1319.82亿元人民币，较2019年12月31日的1235.90亿元人民币增长6.8%[98][102] 资产与投资 - 开发中物业价值422.92亿元人民币，较期初增长16.0%[69] - 持作销售竣工物业价值123.31亿元人民币，较期初增长16.1%[69] - 总资产1730.26亿元人民币，较期初增长6.5%[69] - 投资物业价值543.96亿元人民币，较期初增长6.5%[69] - 2020年6月30日总资产为1730.27亿元人民币，较2019年12月31日的1624.97亿元人民币增长6.5%[98][101] - 开发中物业总额从2019年底的364.47亿元人民币增长至2020年6月的422.92亿元人民币，增加58.45亿元[115] - 开发中物业中土地使用权价值从211.10亿元人民币增至256.21亿元人民币，增长21.4%[115] - 质押的开发中物业价值从2066.82亿元人民币增至2136.38亿元人民币，增加69.56亿元[116] - 持作销售竣工物业质押价值从51.04亿元人民币降至42.52亿元人民币，减少8.52亿元[117] - 贸易应收账款从20.33亿元人民币增至30.14亿元人民币，增长48.3%[118] - 贸易应收账款亏损拨备从4607万元人民币增至9829万元人民币，增加113.4%[118][120] 税务支出 - 所得税开支为人民币25.2亿元，同比增长36.0%[28] - 2020年上半年所得税开支为25.20亿元人民币，较2019年同期的18.53亿元人民币增长36.0%[94][96] - 中国企业所得税支出为12.006亿元人民币，同比增长32.5%[149] - 中国土地增值税支出为10.286亿元人民币，同比增长9.2%[149] 股东权益与分配 - 总权益410.45亿元人民币，较期初增长5.4%[69] - 保留盈利311.74亿元人民币，较期初增长5.8%[69] - 公司拥有人应占权益总额从2019年1月1日的27,287,464千元增至2019年6月30日的28,274,967千元，增长3.6%[76] - 宣派中期股息每股港币12分，较2019年同期增长33.3%[45] - 宣派中期股息每股普通股12.0港仙，同比增长33.3%[158] - 中期股息总额为4.97088亿港元（折合4.5406亿元人民币）[158] - 每股基本盈利为人民币53.6分，同比增长18.8%[29] - 每股基本盈利为53.6分人民币，同比增长18.8%[156] - 每股摊薄盈利为53.6分人民币，同比增长19.4%[157] 公司治理与股东结构 - 董事许健康先生持有公司股份权益占比44.34%[49] - 董事许华芳先生持有宝龙商业7.24%股份权益[51] - 许华芳先生通过全权信托持有公司2021年到期的9.125%优先票据本金2600万美元[52] - 天龙控股有限公司（许健康全资拥有）持有公司1,805,637,000股普通股，占比43.59%[54] - Credit Suisse Trust Limited作为受托人持有公司596,018,000股股份，占比14.39%[54] - Sky Infinity Family Limited通过受控法团权益持有公司596,018,000股股份，占比14.39%[54] - 蓝天控股有限公司作为实益拥有人持有公司596,018,000股股份，占比14.39%[54] - 控股股东许健康及许华芳共同持有公司58.96%股份[61] - 2017年融资协议要求许健康及许华芳共同持有至少40%投票权股本权益[56] - 2018年定期贷款融资要求维持许健康及许华芳作为单一最大股东且共同持股不低于40%[57] - 2018年融资协议涉及最高305,000,000美元贷款并要求控股股东维持40%以上持股[58] - 2019年定期贷款融资规模达200,000,000美元且关联控股股东最低40%持股要求[59] - 2020年5月定期贷款融资等值200,000,000美元并要求控股股东维持不少于40%实益股权[60] - 签订最高等值3亿美元的42个月双币双层定期贷款融资协议[61] 金融工具与风险管理 - 公司金融资产按公允价值计量，2020年6月30日总值为678,846千元人民币，其中第一级61,440千元、第二级264,872千元、第三级352,534千元[89] - 公司优先票据及公司债券的公允价值于2020年6月30日为24,917,174千元人民币，较2019年12月31日的21,186,376千元有所增长[91] - 公司贸易应收款、现金及现金等价物、借贷（除公开买卖票据及债券外）等金融资产的公允价值与账面值相若[91] - 公司按摊销成本计量的金融资产中，优先票据公允价值为14,388,505千元人民币，公司债券为10,528,669千元人民币[91] - 公司第三级金融资产（不可观察输入数据）从2019年12月31日的382,139千元人民币降至2020年6月30日的352,534千元人民币[89] - 公司财务风险包括市场风险（货币、利率、价格风险）、信贷风险及流动资金风险，自2019年末以来风险管理政策无变动[87] 投资与合营企业 - 采用权益法核算的投资总额为人民币5,969,519千元，其中共同控制实体占人民币4,152,644千元，联营公司占人民币1,816,875千元[112] - 分占采用权益法入账的共同控制实体纯利为人民币386,512千元，联营公司亏损人民币14,829千元，合计人民币371,683千元[113] - 公司为共同控制实体及联营公司借贷提供担保金额达人民币1,417,715,000元（2020年6月30日）[168] - 应收关联方款项中其他应收款达人民币6,746,968,000元（共同控制实体）及人民币4,076,593,000元（联营公司）[171] - 应付关联方款项中贸易应付款达人民币10,844,937,000元（2020年6月30日）[171] - 其他应付款中应付共同控制实体金额为人民币5,227,875,000元（2020年6月30日）[171] - 应收共同控制实体及联营公司款项主要来自咨询服务[172] 资本运作与融资 - 发行永续资本工具获得现金500,000千元[76] - 赎回永续资本工具导致现金流出1,000,000千元[76] - 向永续资本工具持有人之分派为30,996千元[76] - 非控制性权益注资为81,650千元[76] - 公司其他储备总额从2020年初的16.69亿元人民币降至2020年中的13.28亿元人民币，下降20.4%[128] - 非控制性权益注资增加1.33亿元人民币，主要源于宝龙商业超额配股[128][132] - 附属公司拥有权权益变动导致储备减少5.26亿元人民币[128] - 物业及设备重估收益为9.35亿元人民币，扣除递延所得税后净收益为4.80亿元人民币[131] - 永续资本工具本金从2019年初的15.46亿元人民币降至2020年中的8.00亿元人民币，减少48.3%[133] - 向永续资本工具持有人分派从2019年上半年的0.31亿元人民币增至2020年上半年的0.49亿元人民币，增长58.1%[133] - 公司发行2亿美元优先票据获净额约1.987亿美元（约人民币1.3877十亿元）[177] - 上海宝龙发行住房租赁专项公司债券人民币1十亿元[177] 抵押与担保 - 公司抵押资产账面价值为人民币623.82亿元，用于获取借款[37] - 有抵押银行及其他借款总额为人民币313.86亿元[37] - 财务担保账面总额为人民币228.58亿元，其中向买家按揭贷款银行担保214.4亿元[39] - 财务担保合同总额为228.576亿元人民币，同比下降5.6%[159] - 物业买家按揭贷款担保为214.399亿元人民币，同比下降7.2%[159] - 共同控制实体借贷担保为14.177亿元人民币，同比增长25.9%[159] - 银行借贷总额为307.88亿元人民币，由物业及设备、投资物业、开发中物业、持作销售竣工物业及受限制现金作抵押[140] - 有抵押银行借贷30.48亿元人民币由关联方提供额外担保[140] - 其他有抵押借贷总额为5.99亿元人民币，由物业及设备、投资物业、开发中物业及持作销售竣工物业作抵押[141] - 关联方为公司银行借贷提供担保金额为人民币3,047,500,000元（2020年6月30日）[168] - 公司银行存款人民币100,000,000元质押用于共同控制实体的商业物业发展[168] 物业与设备 - 物业及设备期末账面净值达人民币3,782,976千元，使用权资产期末账面净值为人民币1,429,938千元，合计人民币5,212,914千元[104] - 投资物业期末金额为人民币54,395,803千元，其中竣工部分占人民币48,541,352千元，在建部分占人民币5,854,451千元[106] - 质押物业及设备及土地使用权作为借贷抵押品的账面净值为人民币2,029,324千元，较2019年的人民币3,345,050千元下降[104] - 质押投资物业作为借贷抵押品的金额为人民币31,334,947千元，较2019年末的人民币28,106,568千元增加[107] - 投资物业添置金额达人民币1,937,712千元，其中竣工部分添置人民币496,817千元，在建部分添置人民币1,440,895千元[106] 收购与投资活动 - 收购南京玄武区土地使用权金额为人民币4.08十亿元[177] - 第三方出资人民币347.3百万元用于成立物业开发公司[173] - 泰州宝龙房地产有限公司控制权变更产生重新计量收益人民币37.919百万元[174] - 收购泰州宝龙可识别净资产总额为人民币413.306百万元[176] - 收购业务贡献收入人民币423.8百万元及净利润人民币11.559百万元[176] 会计准则与政策 - 公司采纳了多项新订及经修订会计准则，包括香港会计准则第1号、第8号、香港财务报告准则第3号、第7号、第9号、第16号等，涉及重大定义、利率基准改革及新冠肺炎相关租务优惠等内容[80] - 公司未提前采纳已颁布但尚未生效的新准则，包括香港财务报告准则第17号（生效日延至2023年1月1日）、香港会计准则第1号修订本（2022年1月1日生效）等，仍在评估其影响[81][82] 员工与薪酬 - 公司全职雇员人数为10