财务业绩：收入与利润 - 公司收入约人民币354.95亿元，同比上升36.3%[42] - 公司拥有人应占利润约人民币60.93亿元，同比上升50.8%[42] - 物业销售收入为人民币314.86亿元，较2019年增长40.1%[109] - 投资物业租金收入为人民币15.62亿元，较2019年增长10.0%[110] - 商业运营及物业管理服务净收入为人民币16.74亿元，较2019年增长20.2%[111] - 租金及服务收入合计为人民币32.36亿元，较2019年增长15.0%[112] - 毛利为人民币128.16亿元，较2019年增长35.1%[115] - 毛利率为36.1%，较2019年下降0.3个百分点[115] - 投资物业公允价值收益为人民币20.96亿元，较2019年减少12.4%[116] - 采用权益法核算之投资的分占税后利润为人民币6.67亿元，同比增长77.4%[118] - 所得税开支为人民币44.68亿元，同比增长16.4%[119] - 核心盈利为人民币60.38亿元，同比增长37.5%[120] - 公司拥有人应占核心盈利为人民币35.96亿元，同比增长34.2%[120] - 每股基本盈利为人民币147.1分，同比增长46.5%[120] 财务业绩：成本与费用 - 销售成本为人民币226.8亿元，较2019年增长37.0%[114] - 总利息开支约人民币4311百万元，较2019年3599百万元上升19.8%[127] - 员工成本总额约人民币1942百万元[136] 销售表现 - 宝龙地产2020年合约销售额为人民币815.5亿元，超额完成目标[35] - 合约销售额达人民币815.51亿元，同比增加35.1%[43] - 合约销售额达人民币815.51亿元，同比增长35.1%[100] - 合约销售面积达5,327,291平方米，同比增长41.4%[100] - 住宅业态销售面积4,447,317平方米，平均售价人民币15,388元/平方米[101] - 商业业态销售面积879,974平方米，平均售价人民币14,907元/平方米[101] - 长三角地区住宅物业交付面积1,465,112平方米，平均售价每平方米12,062元[110] 现金流与借贷 - 现金及现金等价物以及受限制现金为人民币282.76亿元[45] - 现金及现金等价物与受限制现金合计为人民币282.76亿元，同比增长19.5%[121] - 借款总额为人民币665.67亿元，同比增长20.5%[122] - 一年内到期借款额为人民币206.67亿元[45] - 一年内到期借款为人民币206.67亿元，一年后到期借款为人民币459亿元[122] - 成功发行2024年到期2亿美元优先票据，票面利率6.25%[30] - 2020年发行多笔优先票据，包括2.5亿美元6.95%票息票据及2亿美元6.25%票息票据等[123][124][125] - 公司2020年综合实际利率轻微下跌至6.44%[46] - 实际利率由2019年6.47%略减至2020年6.44%[127] - 净负债率下降至73.9%[46] - 净负债比率73.9%，较2019年同期81.2%下降7.3个百分点[126] - 抵押资产账面值约人民币74651百万元（2019年：59880百万元）[129] - 有抵押银行及其他借款及商业按揭支持证券总额约人民币38658百万元（2019年：32407百万元）[129] - 非人民币金融资产或负债约人民币17412百万元，主要为美元或港元借款[134] 土地储备与项目开发 - 土地储备总建筑面积约36.5百万平方米，70%位于长三角地区[44] - 位于一线、新一线、二线城市的土地储备占开发中及未来开发储备的81.5%[44] - 2020年增加39个优质地块[44] - 土地储备总建筑面积约3,650万平方米，70%位于长三角地区[104] - 开发中物业建筑面积约2,430万平方米，持作未来发展物业约1,220万平方米[104] - 公司总土地储备建筑面积为61,629千平方米，其中已竣工物业25,132千平方米（40.8%），发展中物业24,319千平方米（39.5%），持作未来发展的物业12,178千平方米（19.8%）[63] - 按城市级别划分，土地储备中二线城市占比最高达59.2%（21,617千平方米），新一线城市占20.8%（7,586千平方米），三/四线城市占18.5%（6,748千平方米），一线城市仅占1.5%（546千平方米）[66] - 长三角区域土地储备占比68.7%（25,074千平方米），中西部占8.1%（2,970千平方米），海西占8.0%（2,919千平方米），环渤海占5.7%（2,080千平方米）[68] 商业运营与投资物业 - 公司持有及管理的商业广场达到48家，另管理6家轻资产项目[46] - 公司持有总建筑面积约为5,642,485平方米的投资物业[55] - 投资性物业建筑面积达5,642,485平方米，同比增长11.2%[102] - 公司2020年完成6个新购物中心开业和3个轻资产项目开业[46] - 2020年新开业6个购物中心及3个轻资产项目[102] - 旗下拥有及管理8家国际品牌酒店和11家自创品牌连锁酒店[54] - 旗下拥有8家国际品牌酒店及11家自创品牌连锁酒店[103] 公司战略与治理 - 发布新五年战略规划，明确"1+1+N"战略布局目标[30] - 董事会由9名董事组成包括5名执行董事1名非执行董事和3名独立非执行董事[152] - 董事会主席与行政总裁职责完全分离[159] - 董事会下设3个委员会（审核/薪酬/提名委员会）[162] - 公司设有风险管理及内部监控系统，董事会每年至少检讨一次其成效[170] - 董事会确认现有内部监控及风险管理系统充足有效[171] - 公司已设置内幕消息披露框架，确保及时处理及发布内幕消息[172] - 公司采用提名政策评估董事候选人时考虑行业经验独立性和多元化等因素[156] - 董事会已采纳董事会成员多元化政策并设定可计量目标[157] 管理层与人事 - 肖清平72岁任执行董事兼董事局办公室主任拥有逾30年行政管理经验[138] - 施思妮40岁任执行董事负责商业经营战略管理2014年获长江商学院EMBA学位[139] - 张洪峰53岁任执行副总裁兼事业二部总经理1989年获广西大学学士学位2015年获同济大学EMBA学位[139] - 许华芬45岁任非执行董事负责宝龙集团发展有限公司整体管理和业务发展[140] - 魏伟峰59岁任独立非执行董事拥有超过30年财务管理及上市服务经验[141] - 魏伟峰担任7家香港上市公司及1家纳斯达克上市公司独立非执行董事[141] - 梅建平61岁任独立非执行董事2006年起任长江商学院金融教授[142] - 梅建平1988年获普林斯顿大学经济学硕士学位1990年获经济学博士学位[142] - 丁祖昱48岁担任独立非执行董事并兼任易居企业控股首席执行官[143] - 陈德力47岁担任联席总裁曾任职新城控股董事兼联席总裁[144] - 廖明舜57岁担任副总裁兼首席财务官分管财务与资金管理中心[145] - 华立冲49岁担任执行副总裁负责技术研发成本与运营管理中心[146] - 洪群峰48岁担任副总裁兼广东事业部总经理2005年加入公司[146] - 张俊44岁担任执行副总裁兼浙江事业部总经理2016年6月加入公司[146] - 黄文钟50岁担任副总裁兼资本管理中心总经理拥有27年金融工作经验[146] - 黄耀明47岁担任副总裁兼投资发展中心总经理2010年3月加入公司[146] - 沈建政52岁担任副总裁兼营销管理中心总经理2007年8月加入公司[147] - 海蒂31岁担任联席公司秘书及董事会秘书2020年11月加入公司[148] - 全职雇员11517名（2019年：11631名）[136] 投资者关系与股东回报 - 建议末期股息每股普通股港币33.0分，年度股息总额每股普通股港币45.0分，较2019年上升25.0%[42] - 2020年度末期股息每股普通股港币33.0分，中期股息每股港币12.0分，年度股息总额每股港币45.0分[187] - 公司可分派储备约为人民币114百万元（2019年：人民币372百万元），同比下降69.4%[189] - 2020年公司回购并注销1,500,000股股份[190] - 公司2020年参与24场由投资银行及金融机构举办的论坛和研讨会[181] - 公司2020年与超过600位投资者进行了会面沟通[181] - 公司提供投资者关系联系渠道包括电话+852-2169 1955及邮箱ir@powerlong.com[183] 项目与地区表现 - 杭州青山湖宝龙广场一期及二期、金華永康、杭州大江東等多家宝龙广场在2020年开业[33][35] - 泉州台商宝龙广场于2020年12月开业，面积约106,000平方米[82] - 漳州龙文宝龙广场于2020年12月开业，面积约32,000平方米[82] - 厦门宝龙一城于2018年9月开业，面积约122,000平方米[82] - 蚌埠宝龙广场于2009年12月开业，面积约182,000平方米[83] - 杭州滨江宝龙城于2016年12月开业，面积约130,000平方米[85] - 上海宝杨宝龙广场（74,000平方米）和上海嘉定宝龙广场（74,000平方米）[69][70] - 江苏省盐城宝龙广场面积为135,000平方米，是已披露面积最大的运营中购物商场[75] - 上海闵行宝龙艾美酒店拥有241套客房[88] - 上海国展宝龙丽筠酒店拥有226套客房[88] - 盐城雅乐轩酒店拥有299套客房[89] - 苏州太仓宝龙福朋喜来登酒店拥有446套客房[89] - 青岛城阳宝龙艺悦酒店拥有303套客房[94] 企业社会责任与荣誉 - 公司捐款2000万港币用于抗击疫情，并对购物中心商户实施69天租金减半优惠[28] - 标普和穆迪两大国际评级机构将宝龙地产评级调升至正面展望[30] - 获纳入恒生综合大中型股指数及恒生港股通指数[30] - 宝龙商业管理控股有限公司成为首家在联交所上市的轻资产模式商业管理运营服务商[23] - 荣获2020中国房地产百强企业、2020中国商业地产公司品牌价值TOP10等多项行业奖项[36] 未来展望与目标 - 公司2021年合约销售目标设定为人民币1,050亿元[46] - 公司计划2021年实现13个购物中心开业[47]