合约销售表现 - 合约销售额约为人民币530.39亿元，较2020年同期增加约68.2%[13] - 合约销售面积约为3,385,793平方米，较2020年同期增加约65.4%[13] - 商业业态销售面积345,969平方米，销售金额47.25亿元，平均售价13,657元/平方米[15] - 住宅业态销售面积3,039,824平方米，销售金额483.14亿元，平均售价15,894元/平方米[15] - 总平均售价为15,665元/平方米[15] - 2021年前七个月合约销售额同比增长60.1%[21] - 2021年合约销售目标为人民币1,050亿元[21] 收入和利润（同比） - 总收入为人民币207.3亿元，同比增长20.7%[24] - 物业销售收入为人民币184.21亿元，同比增长20.1%[25] - 投资物业租金收入为人民币8.6亿元，同比增长14.8%[27] - 商业运营及物业管理服务净收入为人民币9.88亿元，同比增长26.0%[27] - 其他物业开发相关业务收入为人民币4.61亿元，同比增长56.8%[28] - 毛利为人民币72.92亿元，同比增长14.6%；毛利率为35.2%，同比下降1.9个百分点[30] - 公司拥有人应占利润为人民币39.08亿元，同比增长76.1%[35] - 收入同比增长20.7%至207.3亿元人民币[79] - 毛利润同比增长14.6%至72.9亿元人民币[79] - 经营利润同比增长13.1%至75.0亿元人民币[79] - 除所得税前利润同比增长28.7%至77.4亿元人民币[79] - 期间利润同比增长45.3%至50.8亿元人民币[79] - 每股基本盈利增长76.3%至94.3分人民币[79] - 公司2021年上半年总收入为207.30092亿元人民币，较2020年同期的171.69969亿元人民币增长20.8%[101][103] - 物业开发分部收入为184.2146亿元人民币，占总收入88.9%，同比增长20.1%[101][103] - 商业运营及物业管理分部收入为8.59885亿元人民币，同比增长14.8%[101][103] - 公司期间利润为50.77094亿元人民币，较2020年同期34.94785亿元人民币增长45.3%[101][103] - 分部业绩总额为86.09341亿元人民币，同比增长15.8%[101][103] 成本和费用（同比） - 销售成本为人民币134.38亿元，同比增长24.3%[29] - 销售及营销成本与行政开支为人民币16.02亿元，同比增长46.2%[32] - 物业销售成本（含建筑、土地及资本化利息）增至人民币119.08亿元，同比增长24.5%[149] - 员工成本同比大幅增长65.3%至人民币12.89亿元[149] - 借贷利息开支增长34.2%至人民币26.38亿元[150] - 总利息开支为人民币26.6亿元，较2020年同期增加34.3%[41] - 截至2021年6月30日，公司全职雇员总数为12,340名，较2020年12月31日的11,517名增加7.1%[48] - 2021年上半年员工成本总额为人民币14.62亿元[48] 投资物业表现 - 投资物业建筑面积达6,154,944平方米，较2020年底增长9.1%[16] - 购物中心总数达51家，另管理6家轻资产购物中心[16] - 投资物业公允价值收益为人民币11.77亿元，同比下降2.3%[31] - 投资物业公允价值收益为人民币11.77836亿元人民币，同比下降2.3%[101][103] - 投资物业公允价值收益同比下降2.3%至11.8亿元人民币[79] - 投资物业期末金额增至人民币648.09亿元，较期初增长11.28%[110] - 投资物业公允价值收益净额达人民币11.77亿元[110] - 新增投资物业人民币49.43亿元，主要为在建项目转入[110] 土地储备和项目开发 - 土地储备总建筑面积约37.8百万平方米，其中开发中物业26.3百万平方米[18] - 长三角地区土地储备占比接近70%[18] - 2021年新增土地储备总建筑面积3,835.6千平方米[20] - 集团已开发、拥有及运营210个物业项目[3] - 物业开发仍为集团主要收入来源[12] - 集团坚持"369"开发模式，积极提升运营效率[13] - 开发中物业为613.63亿元人民币，较2020年末487.19亿元增长25.9%[75] - 开发中物业总额从487.19亿元增加至613.63亿元，同比增长25.9%[118] - 开发中物业质押借贷抵押品金额从283.08亿元增至328.19亿元，增长15.9%[119] - 收购土地使用权预付款从109.95亿元减少至70.70亿元，同比下降35.7%[117] - 物业发展支出承担为人民币263.24亿元，较2020年末增加31.2%[45] - 资本开支为52.26304亿元人民币，较2020年同期21.51329亿元人民币增长142.9%[105][106] 融资和债务 - 现金及现金等价物和受限制现金合计为人民币265.21亿元，较2020年末下降6.2%[36] - 借款总额为人民币714亿元，较2020年末增加7.3%[37] - 一年内到期借款为人民币206.01亿元，一年后到期借款为人民币507.99亿元[37] - 净负债比率为77.8%，较2020年末73.9%有所上升[40] - 实际利率由2020年6.44%略微下降至2021年6.43%[41] - 抵押资产账面价值为人民币811.36亿元，较2020年末增加8.7%[42] - 有抵押银行借款及商业按揭支持证券总额为人民币438.33亿元，较2020年末增加13.4%[42] - 财务担保账面价值为人民币254.26亿元，较2020年末下降17.6%[44] - 2021年7月9日签订最多等值2亿美元的42个月定期双币三层贷款融资协议[51] - 2021年7月26日发行2亿美元优先票据，名义利率4.00%，发行价格为本金额的99.662%[52] - 2021年8月9日签订最多等值2.1亿美元的42个月定期双币双层贷款融资协议[53] - 融资成本净额同比下降64.1%至3.6亿元人民币[79] - 融资成本净额下降64.1%至人民币3.56亿元，主要因汇兑收益及利息资本化增加[150] - 融资成本净额为3.56383亿元人民币，较2020年同期9.92159亿元人民币下降64.1%[101][103] - 现金及现金等价物从253.39亿元减少至225.15亿元，下降11.1%[128] - 受限制现金从29.37亿元增至40.06亿元，增长36.4%[126] - 总借贷从2020年末的人民币665.67亿元增加至2021年6月的人民币713.998亿元，增长7.3%[136] - 有抵押银行借贷为人民币352.542亿元，占银行借贷总额的99.8%[136] - 一年内到期借贷为人民币131.71亿元，较2020年末的人民币167.201亿元减少21.2%[136] - 来自非银行金融机构的其他借贷增至人民币34.962亿元，较2020年末的人民币11.13亿元增加214.2%[142] - 商业按揭支持证券总额为人民币23.534亿元，较2020年末的人民币23.414亿元略有增加[136] - 资产支持证券为人民币12.725亿元，较2020年末的人民币12.692亿元基本持平[136] - 来自非控制性权益的现金垫款大幅增加至人民币65.19亿元，平均年利率为6.1%[148] - 借贷资本化比率升至6.43%，同比上升0.21个百分点[109][111] 资产和负债状况 - 截至2021年6月30日，公司总资产为2174.29亿元人民币，较2020年末1951.32亿元增长11.4%[75][76] - 截至2021年6月30日，公司权益总额为576.56亿元人民币，较2020年末518.01亿元增长11.3%[75] - 公司拥有人应占权益为391.60亿元人民币，较2020年末362.21亿元增长8.1%[75] - 总资产达2174.29361亿元人民币，较2020年底1951.31513亿元人民币增长11.4%[105][106] - 贸易应收账款从22.60亿元大幅增至42.63亿元，增长88.7%[121][122] - 贸易应收账款坏账拨备从0.96亿元增至1.64亿元，增幅71.0%[122] - 其他应收款总额从160.28亿元增至184.43亿元，增长15.1%[125] - 关联方其他应收款从72.12亿元增至91.57亿元，增长27.0%[125] - 合同负债为人民币253.807亿元，较2020年末的人民币227.573亿元增长11.5%[143] - 贸易应付款为人民币135.799亿元，其中一年内到期的部分为人民币122.366亿元[146][147] - 其他应付款大幅增加至人民币230.545亿元，较2020年末的人民币175.006亿元增长31.7%[146] - 应付股息为人民币11.656亿元，较2020年末的人民币1.488亿元大幅增加683.3%[146] - 贸易及其他应付款中应付股息为人民币11.37亿元，以港元计价[148] 股东权益和公司治理 - 许健康先生持有公司股份1,836,902,000股，占总已发行股份的44.34%[55] - 许华芳先生持有公司股份605,509,400股，占总已发行股份的14.62%[55] - 许华芬女士持有公司股份268,093,000股，占总已发行股份的6.47%[55] - 许华芳先生和施思妮女士各持有宝龙商业45,000,000股股份，各占总股份的6.99%[57] - 许华芳先生全资拥有汇鸿管理有限公司，被视为在汇鸿管理持有的宝龙商业股份中拥有权益[58] - 施思妮女士作为许华芳先生配偶，被视为拥有相同数量宝龙商业股份权益[58] - 天龙控股有限公司持有1,805,637,000股普通股，占公司权益43.59%[60] - Credit Suisse Trust Limited作为受托人持有596,018,000股，占公司权益14.39%[60] - 蓝天控股有限公司实益持有596,018,000股，占公司权益14.39%[60] - 华信控股有限公司实益持有245,421,000股，占公司权益5.92%[60] - 公司已发行股份总数4,142,403,000股（截至2021年6月30日）[61] - 许健康及许华芳共同持有公司已发行股份总数约58.96%权益[73] - 公司法定股本为30,000,000,000股，2021年上半年未发生变动[129] - 截至2021年6月30日，已发行股份4,142,403,000股，股本36,795千元，股份溢价为零，总计36,795千元[129] - 2020年上半年购回1,500,000股，减少股本14千元及股份溢价5,530千元，总计减少5,544千元[129] - 非控制性权益注资25.5亿元人民币[81] - 非控制性权益注资金额为2,067,148千元人民币（2021年上半年）[173] 股息分派 - 2021年中期股息为每股港币18分，较2020年同期的12分增长50.0%[49] - 2020年上半年支付股息676,749千元[129] - 宣派中期股息每股18港仙，总额约7.46亿港元（约人民币6.20亿元）[159] 关联方交易和担保 - 关联方交易中向关联方购买办公室设备及保安智能化系统服务金额为57,143千元人民币（2021年上半年）和28,419千元人民币（2020年上半年）[167] - 关联方交易中销售建筑材料金额为92,294千元人民币（2021年上半年）和31,926千元人民币（2020年上半年）[167] - 关联方交易中提供咨询服务金额为79,648千元人民币（2021年上半年）和40,727千元人民币（2020年上半年）[167] - 关联方为公司银行借贷提供担保金额为7,426,180千元人民币（2021年6月30日）和5,612,354千元人民币（2020年12月31日）[168] - 公司银行存款150,000千元人民币为共同控制实体商业物业开发提供质押（2021年6月30日和2020年12月31日）[168] - 公司为物业买家提供银行按揭贷款担保金额为24,150,332千元人民币（2021年6月30日）和29,461,621千元人民币（2020年12月31日）[161] - 公司为共同控制实体及联营公司借贷提供担保金额为1,275,941千元人民币（2021年6月30日）和1,394,430千元人民币（2020年12月31日）[162] 业务布局和战略 - 集团重点布局长三角及粤港澳大湾区[13] - 旗下主要项目位于宁波、南京、杭州、金华及温州[13] - 旗下拥有7家国际品牌酒店及12家自创品牌连锁酒店[17] - 2021年下半年计划新开业10个购物中心[21] 其他财务数据 - 所得税开支同比增长5.8%至26.7亿元人民币[79] - 所得税开支总额为人民币26.67亿元，其中中国企业所得税为15.47亿元[151][152] - 中国土地增值税为9.28亿元，同比下降9.8%[151][154] - 采用权益法核算之投资总额增至人民币86.07亿元，较年初增长12.63%[115] - 分占联营公司利润人民币4.33亿元，同比扭亏为盈[116] - 分占共同控制实体利润人民币1.65亿元，同比下降57.27%[116] - 持作销售竣工物业质押借贷抵押品金额从61.89亿元略减至60.66亿元[120] - 物业及设备期末账面净值增至人民币53.60亿元，较期初增长2.64%[108] - 质押物业及设备作为借贷抵押品账面净值为人民币22.88亿元[108] - 质押投资物业作为借贷抵押品金额为人民币385.14亿元[111] - 永续资本工具本金从2021年初500,000千元降至2021年6月末500,000千元（无变动），但分派余额从19,781千元降至625千元[135] - 2021年上半年向永续资本工具持有人支付分派38,000千元[135] - 永续资本工具持有人应占利润为18,844千元[135] - 物业及设备转拨投资物业重估收益在2020年上半年为93,545千元，2021年上半年为零[133] - 其他储备中，按公允价值计量金融资产价值变动导致亏损78,085千元[131] - 外币换算差异导致其他储备减少1,830千元[131] - 按公允价值计量的金融资产总计708.75亿元人民币，其中第三级资产403.257亿元占比56.9%[95] - 优先票据账面价值1325.6亿元，公允价值1368.94亿元，增值43.31亿元[97] - 公司债券账面价值697.66亿元，公允价值697.51亿元，基本持平[97] - 商业抵押支持证券账面价值235.34亿元，公允价值235亿元，轻微减值[97] - 资产支持证券账面价值127.25亿元，公允价值128亿元，增值0.75亿元[97] - 金融资产公允价值分级中第二级资产262.67亿元占比37.1%[95] - 第一级金融资产42.83亿元，较2020年末46.4亿元减少7.7%[95] - 按公允价值计量且变动计入损益的金融资产356.81亿元，较2020年末309.3亿元增长15.3%[95] - 按公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产351.94亿元，较2020年末439.06亿元减少19.8%[95] - 总金融资产公允价值较2020年末748.35亿元减少5.3%至708.75亿元[95] - 公司于2020年6月30日止六个月的期间利润为人民币2,219,545千元[83] - 公司于2020年6月30日止六个月的全面收入总额为人民币2,271,437千元[83] - 公司于2020年6月30日止六个月的经营所得现金净额为人民币1,079,793千元[84] - 公司于2021年6月30日止六个月的投资所用现金净额为人民币6,883,180千元[84] - 公司于2021年6月30日止六个月的融资所产生现金净额为人民币9,367,334千元[84] - 公司于2021年6月30日的现金及现金等价物为人民币22,515,199千元[84] - 公司于2020年6月30日的现金及现金