财务表现 - 公司2019年收入为28.318亿港元，同比增长109.5%[14] - 公司2019年母公司拥有人应占溢利为5.003亿港元，同比下降72.3%[14] - 公司2019年总资产为110.703亿港元，同比增长9.1%[14] - 公司2019年资产净值为44.895亿港元，同比增长7.3%[14] - 公司2019年每股基本盈利为3.29港仙，同比下降72.4%[14] - 公司2019年负债比率为44.2%，较2018年的41.0%有所上升[14] - 公司截至2019年3月31日的年度收入为28.318亿港元，较上年的13.518亿港元大幅增加14.8亿港元[85] - 公司截至2019年3月31日的年度母公司拥有人应占溢利为5.003亿港元，较上年的18.085亿港元减少[85] - 公司建议派发截至2019年3月31日年度的末期股息每股普通股0.70港仙及特别股息每股普通股0.945港仙[85] - 公司总资产减流动负债为72.819亿港元，较2018年的67.467亿港元有所增加[118] - 公司现金及现金等价物为18.789亿港元，较2018年的15.588亿港元有所增加[118] - 公司总银行借贷为38.504亿港元，较2018年的32.240亿港元有所增加[118] - 公司负债比率为44.2%，较2018年的41.0%有所上升[118] - 公司资本承担为9.256亿港元，较2018年的15.644亿港元有所减少[118] - 公司分占合营企业的自有资本承担为8.065亿港元，较2018年的11.182亿港元有所减少[118] - 公司银行贷款的实际年利率为3.4%，较2018年的2.8%有所上升[122] 物业投资与开发 - 公司2019年物业投资占总资产的73.6%，物业开发占17.8%，现金及公司资产占8.6%[20] - 公司年度签约销售额约为36亿港元[35] - 公司拥有马鞍山马锦街住宅项目60%的权益，总销售额约为25亿港元[40] - 公司拥有大埔公路大围段住宅项目60%的权益，签约销售额约为23亿港元[40] - 公司与旭辉控股合作开发的油塘住宅项目已售出162套，签约销售额约为16亿港元，公司拥有50%的权益[41] - 公司与碧桂园及中国建筑国际合作开发的马鞍山白石住宅项目已售出336套，公司拥有40%的权益[45] - 公司与Kam Wah Ever Rich Limited合作开发的薄扶林住宅项目预计2021年竣工，公司拥有70%的权益[46] - 公司成功竞得马鞍山银湖天峰零售平台项目，总可出租面积约为31,372平方英尺，成交价为6.53亿港元[48] - 公司位于旺角的LADDER Dundas商厦项目已竣工并出租了六层，楼高19层，位于九龙区黄金消费地段[50] - 公司以6.53亿港元购得马鞍山银湖‧天峰零售平台，总出租面积约31,372平方呎，计划通过翻新提升租值和资本增值潜力[51] - 公司截至年报日期的物业投资已订约销售额为1.35亿港元[52][56] - 公司以7.8亿港元收购将军澳The Parkside商厦及停车位物业，总出租面积约32,564平方呎[55][58] - 公司土地储备中住宅用地的可建面积约为794,500平方呎[63][64] - 公司成功投得青衣地皮，预计总建筑面积约90,000平方呎，计划开发约300个单位的住宅项目[65][67] - 公司与CIFI Holdings合作开发的Yau Tong项目预计总建筑面积约272,000平方呎，提供326个住宅单位，预计2020年完工[71] - 公司与碧桂园及中国建筑国际合作开发的马鞍山项目预计总建筑面积约388,000平方呎，提供547个住宅单位，预计2021年初完工[72] - 公司位于马鞍山的项目“荟朗”于2018年8月竣工并交付，贡献了主要收入[85] - 公司位于沙田区的项目“The Met. Acappella”截至年报日期已售出314套单位，预计下一年度确认收入约23亿港元[87] - 公司与旭辉控股合作开发的油塘项目“maya”截至年报日期已售出162套单位，合同销售额约16亿港元，预计2020年竣工[88] - 公司位于薄扶林道的项目预计2021年推出市场，总地盘面积约28,500平方呎[74] - 公司与碧桂园控股及中国建筑国际合作开发的马鞍山项目“Altissimo泓碧”预计2021年初落成，总建筑面积约388,000平方呎[74] - 公司参与开发的马鞍山耀沙路11号项目“Altissimo”已售出336个单位，合同销售额约为29亿港元，公司拥有该项目40%的权益[89][91] - 公司位于沙田区的住宅项目“荟荞”已售出314个单位，预计下一财年确认收入约23亿港元[90] - 公司与旭辉控股合作推出的豪华住宅品牌“NOUVELLE”项目“maya曦台”已售出162个单位，合同销售额约为16亿港元，公司拥有该项目50%的权益[90] - 公司于2018年4月完成收购香港薄扶林道86A-86D号的16项物业，计划重新开发为豪华物业，公司拥有该项目70%的权益[93][94] - 公司于2018年4月以8.673亿港元投得青衣寮肚路与亨美街交界的地块，计划开发为“The Met.”系列精品住宅，预计总建筑面积为9万平方英尺[95][97] - 公司截至2019年5月31日的开发用地组合包括多个项目，预计总建筑面积从28,500平方英尺到388,000平方英尺不等，公司权益占比从40%到100%[102] - 公司于2019年3月31日的投资物业组合账面总值为8.095亿港元，较2018年同期的15.173亿港元有所下降[104] - 公司2019年总租金收入约为820万港元，较2018年的2,260万港元减少1,440万港元，主要由于报告年度内出售数项物业[104] - 公司以6.53亿港元成功投得位于香港新界沙田马鞍山西沙路599号“银湖·天峰”住宅的零售平台层，包括停车场及地面层及1楼的零售平台层[105] - 公司以7.8亿港元收购Pearl Limited的全部已发行股本及股东贷款，Pearl Limited为位于香港新界将军澳唐俊街18号“The Parkside”综合商厦的商铺的注册拥有人[106] - 公司以6230万港元投得位于九龙马头角马头角道47-55号安宁大厦D铺的投资物业[113] - 公司已出售“银湖·天峰”投资项目的50%权益予独立第三方[105] - 公司已出售“The Parkside”投资项目的50%权益予独立第三方[106] - 公司作为上述两项投资项目的资产经理，收取的管理费用包括固定基本费用及参考租金回报后所厘定的激励费用[107] - 公司将继续扩展投资物业组合以增加经常性收入及资本增值[113] - 公司母公司宏安及其附属公司（不包括公司）合共拥有的48项住宅投资物业中，截至2019年6月25日已有34项出售[114] - 公司截至年报日期的商住物业合约销售额约为49亿港元[135] - 公司计划通过旧楼收购和土地用途变更来补充土地储备和投资物业[137] - 公司将继续寻找物业收购机会，并与战略伙伴合作以加强房地产业务[138] - 公司对物业市场持审慎乐观态度，并将密切监控市场变化[137] - 公司成功开发了针对小家庭和年轻购房者的精品住宅系列"The Met."，包括"The Met. Focus"、"The Met. Sublime"、"The Met. Delight"和"The Met. Acappella"[170] - 公司推出了银座式商厦"LADDER Dundas"，位于575-575A号[171] 市场前景与策略 - 公司对香港房地产市场前景保持审慎乐观，预计加息步伐放缓及住房需求强劲将支撑市场[53][57] - 公司采取轻资产策略，出售银湖‧天峰项目50%权益，以释放资产价值并专注于资产管理业务[54][57] - 中原城市领先指数在报告年度首次从历史高位下降近10%，并在2019年第一季度开始反弹[134] - 公司依赖香港经济环境，尤其是香港物业市场的表现[128] - 公司所有银行借贷均以港元计值，无重大外汇风险[126] - 公司依赖外部建筑公司进行物业发展项目的建筑相关工程，可能面临服务质量和时间延误的风险[133] - 公司的盈利能力可能因物业销售组合的不同而大幅波动[133] - 公司可能因无法控制的因素而无法取得相关政府批文或地块管有权[133] - 公司的经营业绩可能因劳工短缺和劳动成本增加而受到不利影响[133] - 公司受限於若干限制性契约及受一般与借款有关的风险影响，可能会对业务、经营业绩及财务状况造成限制或其他重大不利影响[133] 公司治理与董事会 - 陈振康先生自2015年12月23日起担任公司非执行主席，负责制定集团整体策略和公司发展方针[149][151] - 李永森先生自2016年3月17日起担任独立非执行董事，拥有超过32年的审计、会计、税务和财务管理经验[150][152] - 宋梓华先生自2016年3月17日起担任独立非执行董事，拥有超过32年的测量行业经验[154][155] - 梁家栋博士自2016年3月17日起担任独立非执行董事，拥有超过42年的房地产和酒店行业经验[157] 业务结构与历史 - 公司物业发展业务占比99.8%，物业投资业务占比0.2%[169] - 公司物业投资业务始于1997年，物业发展业务始于2004年[170] 环境、社会及管治（ESG） - 公司发布了第三份环境、社会及管治报告（ESG报告），报告内容包括公司在ESG方面的政策、措施和表现[172] - 本报告聚焦公司2018年4月1日至2019年3月31日的物业发展及物业投资业务，涵盖香港总部办公室及住宅项目The Met. Acappella的运营[173][176] - 与2018年ESG报告相比，本报告新增了The Met. Acappella施工阶段的环境及社会绩效[174][176] - 公司计划在下一年度成立由高级管理人员组成的ESG工作小组，以制定长期可持续发展策略[189] - 公司已建立风险管理及内部控制系统，涵盖财务、运营及合规等重要控制领域[192][194] - 公司制定了包含25个标准范围的新建筑质量标准，并在项目完成后进行检查以确保最高质量标准[197] - 公司定期举行业务会议，讨论环境、社会及管治事宜，并将其融入业务决策[185] - 公司计划根据母公司宏安的指引，全面检视现行环保和社会关怀政策文件，并起草ESG政策[185] - 公司委聘外部咨询公司审查风险管理及内部监控系统的有效性，并由董事会和审核委员会审阅结果[192] - 公司董事会每年对风险管理及内部监控系统进行年度审查，确保其持续适当及有效[192] - 公司计划根据业务性质进行年度环境、社会及管治风险评估，以确保及时识别相关风险和确定应对方案[198][200] - 公司已设立全新楼宇合格标准，涵盖25个标准范畴，以确保建筑项目质量[199] - 公司每年对承建商表现进行评估，确保其在地盘管理及建筑工艺等多个范畴的表现[199] 员工与人力资源 - 公司员工人数为120人，较2018年的101人有所增加[127]