财务表现 - 公司截至2020年9月30日止六个月的收入约为2.503亿港元，较去年同期的22.239亿港元大幅下降[18][19] - 公司母公司拥有人应占溢利约为7190万港元，较去年同期的5.793亿港元大幅下降[18][19] - 收入和溢利下降主要归因于公司若干在建项目预计将在2021财年下半年竣工[18][19] - 截至2020年9月30日止六个月，公司收入为2.50292亿港元，较2019年同期的22.23937亿港元大幅下降[121] - 公司2020年9月30日止六个月的毛利为1.1712亿港元，较2019年同期的9.67257亿港元显著减少[121] - 公司2020年9月30日止六个月的除税前溢利为9241.3万港元，较2019年同期的7.16782亿港元大幅下降[121] - 公司2020年9月30日止六个月的期间溢利为7310.9万港元，较2019年同期的5.78754亿港元显著减少[121] - 公司2020年9月30日止六个月的全面收益总额为7237.6万港元，较2019年同期的5.78567亿港元大幅下降[122] - 公司2020年9月30日止六个月的每股基本及摊薄盈利为0.47港仙，较2019年同期的3.81港仙显著减少[122] - 公司2020年9月30日止六个月的销售及分销开支为4761.2万港元，较2019年同期的1.76831亿港元大幅减少[121] - 公司2020年9月30日止六个月的行政开支为4609.1万港元，较2019年同期的6525.6万港元有所减少[121] - 公司2020年9月30日止六个月的融资成本为4089万港元，较2019年同期的4881.2万港元有所减少[121] - 公司2020年9月30日止六个月的投资物业公平值亏损净额为974.5万港元，较2019年同期的3869.1万港元大幅减少[121] - 公司2020年中期除税后溢利为73,109千港元，较2019年同期的578,754千港元大幅下降[153] - 截至2020年9月30日止六个月，母公司拥有人应占溢利为71,856,000港元，较2019年同期的579,330,000港元大幅下降[179][181] 物业发展业务 - 物业发展业务分类在报告期内确认的收入约为2.454亿港元，主要归因于荟荞剩余库存的交付[20][21] - 公司与旭辉控股合作推出的豪华住宅品牌"NOUVELLE"项目"maya曦臺"已售出266个单位，累计已订约销售金额约为31亿港元[22] - 公司推出的豪华住宅品牌系列“NOUVELLE”首个项目“maya”已售出266套，累计合同销售额约为31亿港元[23] - 公司与碧桂园及中国建筑国际共同开发的“Altissimo泓碧”项目已售出472套，累计合同销售额约为44亿港元[24][25] - 公司收购的薄扶林道86A–86D号物业将重新开发为豪华住宅，预计2022年竣工，公司拥有70%权益[26] - 公司位于青衣的“The Met.”项目预计总住宅建筑面积为80,000平方呎，计划明年进行预售[27] - 公司成功收购鸭脷洲大街120–126号地块，预计重新开发后的总建筑面积为37,100平方呎[28] - 公司与旭辉成立的合资集团以18.8亿港元收购炮台山英皇道两个地块，计划开发为含商业配套的住宅项目[29] - 公司目前拥有四个市区重建项目，预计重新开发后的总建筑面积为237,000平方呎[35][36] - 公司已获得住宅物业的已订约销售金额约为33亿港元，确保并稳定了公司的利润和发展[78] - 公司2020年中期来自客户合约的收入为245,374千港元，主要来自物业销售[155] - 报告期初计入合约负债的已确认收入中，出售物业收入为17,346千港元，较去年同期的1,949,121千港元大幅下降[158] - 除税后溢利中，出售物业成本为130,881千港元，较去年同期的1,255,554千港元大幅下降[172] 物业投资业务 - 公司投资物业组合的总账面价值约为6.212亿港元，报告期内租金收入为490万港元[39][40] - 公司成功中标沙田马鞍山“Lake Silver”项目的零售平台，总对价为6.53亿港元，项目已全部出租[41] - 公司以7.8亿港元收购Pearl Limited，其持有的“The Parkside”商业物业出租率超过80%[42] - 公司投资物业组合账面总值约为621,200,000港元，较2020年3月31日的654,100,000港元有所下降[43] - 回顾期间总租金收入约为4,900,000港元，较2019年同期的2,400,000港元增加104.17%[43] - 公司以653,000,000港元收购香港新界沙田马鞍山西沙路599号「银湖 • 天峰」住宅处所的零售平台层，并于2019年出售该投资项目的50%权益[44] - 公司以780,000,000港元收购Pearl Limited的全部已发行股本及股东贷款，并于2019年出售该投资项目的50%权益[45] - 公司2020年中期租金收入为4,918千港元，较2019年同期的2,397千港元有所增长[155] - 2020年9月30日止六个月，投资物业的公平值净减少9,745,000港元，较2019年同期的38,691,000港元减少[184] - 2020年9月30日止六个月，公司通过出售附属公司出售投资物业，获得62,000,000港元，较2019年同期的135,000,000港元减少[184] 财务状况 - 截至2020年9月30日，公司总资产减流动负债约为7,894,800,000港元，较2020年3月31日的7,198,900,000港元有所增加[54] - 截至2020年9月30日，公司现金及现金等价物约为594,300,000港元，较2020年3月31日的853,600,000港元有所减少[54] - 截至2020年9月30日，公司总银行借贷约为4,133,100,000港元，较2020年3月31日的3,370,200,000港元有所增加[54] - 截至2020年9月30日，公司资本承担约为695,900,000港元，较2020年3月31日的486,700,000港元有所增加[55] - 公司已就授予两间合营企业最多890,700,000港元的融资向银行作出担保，较2020年3月31日的1,617,600,000港元有所减少[55] - 公司银行贷款的实际年利率约为2.2%，较2020年3月31日的3.7%有所下降[60][61] - 公司其他贷款按固定年利率6.0%计息，与2020年3月31日持平[60][61] - 公司截至2020年9月30日的银行贷款总额为4,133,087千港元，较2020年3月31日的3,370,212千港元有所增加[60] - 公司截至2020年9月30日的其他贷款总额为202,270千港元，较2020年3月31日的198,970千港元略有增加[60] - 非流动资产总额从2020年3月31日的4,894,119千港元增加至2020年9月30日的5,528,643千港元，增长约13%[126] - 发展中物业从2020年3月31日的1,475,902千港元增加至2020年9月30日的2,277,847千港元，增长约54%[126] - 按公平值计入其他全面收益之债务投资从2020年3月31日的315,210千港元减少至2020年9月30日的77,154千港元，下降约75%[126] - 流动负债总额从2020年3月31日的1,539,557千港元减少至2020年9月30日的1,412,628千港元，下降约8%[126] - 非流动负债总额从2020年3月31日的2,482,940千港元增加至2020年9月30日的3,248,710千港元，增长约31%[127] - 母公司拥有人应占权益从2020年3月31日的4,673,265千港元减少至2020年9月30日的4,634,948千港元，下降约0.8%[127] - 非控股权益从2020年3月31日的42,647千港元减少至2020年9月30日的11,100千港元，下降约74%[127] - 保留溢利从2020年3月31日的2,783,025千港元减少至2020年9月30日的2,745,441千港元，下降约1.4%[131] - 综合储备从2020年3月31日的4,658,065千港元减少至2020年9月30日的4,619,748千港元，下降约0.8%[132] - 经营业务所用现金净额为-919,917千港元，较去年同期的-104,445千港元大幅增加[133] - 投资活动所得现金净额为98,361千港元，去年同期为-317,795千港元[133] - 融资活动所得现金净额为562,280千港元，去年同期为-512,855千港元[137] - 期终现金及现金等价物为594,343千港元，较去年同期的943,810千港元减少[137] - 已付股息为109,440千港元，较去年同期的250,040千港元减少[137] - 新增银行贷款为910,271千港元，去年同期无新增银行贷款[137] - 出售附属公司所得款项为91,809千港元，去年同期为132,129千港元[133] - 已收利息为25,611千港元，较去年同期的11,001千港元增加[133] - 添置投资物业为-38,845千港元，去年同期为-68,291千港元[133] - 截至2020年9月30日，公司应收贷款总额为65,424,000港元，较2020年3月31日的52,371,000港元有所增加[187] - 2020年9月30日，公司应收贷款中有23,285,000港元由公司股权担保，较2020年3月31日的30,285,000港元减少[187] - 截至2020年9月30日，公司应付账款为47,385千港元，较2020年3月31日的33,433千港元增长41.7%[191] 公司治理与股东结构 - 宏安集团持有公司11,400,000,000股股份，占公司全部已发行股本的75%[92] - 邓清河先生和游育燕女士各自被视为通过宏安集团持有公司11,400,000,000股股份，占公司全部已发行股本的75%[93] - 公司已发行股份总数为15,200,000,000股[93] - 公司于2020年9月30日未授予任何购股权，且无购股权失效、被注销或尚未行使[99] - 公司已遵守上市规则附录十四所载之企业管治守则的适用守则条文[105] - 公司法定股本为50,000,000,000股普通股，每股面值0.001港元，已发行及缴足股本为15,200,000,000股普通股[194] 市场展望与战略 - 公司预计香港的住宅物业行业将在长期内保持韧性，尽管当前经济环境充满挑战[77] - 公司将继续密切监控市场变化，并寻求物业收购及与战略伙伴合作的机会，以加强房地产业务[79] - 公司通过利率掉期合约将部分借贷由浮动利率转为固定利率，以减轻利率风险[67] - 公司认为其没有重大外汇风险，所有银行借贷均以港元计值，且收入与运营开支的货币需求匹配[69][72] 其他财务信息 - 公司2020年中期财务数据采用修订后的香港财务报告准则，包括香港财务报告准则第3号、第9号等[143] - 公司2020年中期财务数据未受到香港会计准则第1号和第8号修订的影响[144][145] - 报告期末分配至剩余履约责任的合约销售金额中，一年内到期的金额为70,410千港元，较去年同期的112,060千港元减少[162] - 其他收入及收益净额中，银行存款利息收入为2,171千港元，较去年同期的10,457千港元大幅下降[165] - 其他收入及收益净额中，应收贷款利息收入为3,041千港元，较去年同期的10,584千港元大幅下降[165] - 其他收入及收益净额中，按公平值计入其他全面收益的金融资产利息收入为19,455千港元，较去年同期的229千港元大幅增加[165] - 融资成本中，银行及其他贷款利息为63,647千港元，较去年同期的81,817千港元有所下降[169] - 本期间香港利得税开支为19,352千港元，较去年同期的115,052千港元大幅下降[176] - 2020年9月30日止六个月，公司未支付特别股息，而2019年同期支付了每股0.945港仙的特别股息，总额为143,640,000港元[183] - 2020年9月30日止六个月，公司支付了每股0.72港仙的末期股息，总额为109,440,000港元，较2019年同期的0.70港仙有所增加[183] - 2020年9月30日止六个月，公司在物业、厂房及设备上的支出为365,000港元，较2019年同期的23,502,000港元大幅减少[184] - 2020年9月30日止六个月，公司在发展中物业上的支出为907,565,000港元，较2019年同期的147,683,000港元大幅增加[184] - 公司在2020年9月30日出售附属公司City Global Limited和Longable Limited，总资产净值为61,009千港元，出售收益为30,800千港元[198] - 出售附属公司City Global Limited的投资物业为21,000千港元，Longable Limited的投资物业为41,000千港元，总计62,000千港元[198] - 出售附属公司City Global Limited的收益为5,740千港元，Longable Limited的收益为25,060千港元，总计30,800千港元[198] - 出售附属公司City Global Limited和Longable Limited的现金流入总计93,158千港元[198]