整体财务数据关键指标变化 - 2019年上半年收益为65,149千港元，2018年同期为137,524千港元，同比下降52.63%[5] - 2019年上半年毛损为2,167千港元，2018年同期毛利为11,890千港元[5] - 2019年上半年期内亏损为49,192千港元，2018年同期为89,674千港元，同比收窄45.14%[5] - 2019年9月30日非流动资产总值为2,076,982千港元，较3月31日的2,233,076千港元下降7.00%[10] - 2019年9月30日流动资产总值为259,987千港元，较3月31日的339,078千港元下降23.33%[10] - 2019年9月30日流动负债总额为1,280,043千港元，较3月31日的1,277,858千港元上升0.17%[10] - 2019年9月30日流动负债净额为(1,020,056)千港元，较3月31日的(938,780)千港元增加8.66%[12] - 2019年9月30日资产净额为1,046,367千港元，较3月31日的1,191,556千港元下降12.18%[12] - 2019年本公司拥有人应占每股亏损基本及摊薄为0.66港仙，2018年为0.87港仙[8] - 2019年上半年其他全面收益（除税后）为(81,370)千港元，2018年同期为(121,609)千港元，同比收窄33.10%[8] - 截至2019年9月30日止六个月，经营活动所得现金流量净额为1.10972亿港元，较2018年的1.4907亿港元有所下降[15] - 截至2019年9月30日止六个月，投资活动所用现金流量净额为1960.3万港元，较2018年的2360.6万港元有所减少[15] - 截至2019年9月30日止六个月，融资活动所用现金流量净额为1.20609亿港元，较2018年的2573.3万港元大幅增加[17] - 截至2019年9月30日止六个月，现金及现金等价物减少净额为2924万港元，期末现金及现金等价物为2862.5万港元，而2018年同期增加净额为9973.1万港元，期末为2.9942亿港元[17] - 截至2019年9月30日止六个月，集团产生亏损4919.2万港元，报告期末流动负债超出流动资产10.20056亿港元[20] - 2019年9月30日公司资产总值为2336969千港元，负债总额为1290602千港元；2019年3月31日资产总值为2572154千港元，负债总额为1380598千港元[53][55] - 2019年银行及其他贷款利息为41096千港元，关联公司贷款利息为778千港元，资本化估算利息为 - 5552千港元，财务成本为36322千港元；2018年对应数据分别为47890千港元、1220千港元、 - 8601千港元、40509千港元[58] - 2019年除税前亏损相关：利息收入 - 2697千港元，已售物业成本59962千港元，折旧437千港元等；2018年对应数据分别为 - 3445千港元、88193千港元、8370千港元等[60] - 2019年首2000000港元估计应课税溢利按8.25%计算，超过部分按16.5%计算；中国企业所得税按25%计算；2018年香港利得税按16.5%计算，中国企业所得税按25%计算[62] - 2019年即期中国企业所得税为17078千港元，即期中国土地增值税为11792千港元，递延税项为 - 4158千港元，税项开支总额为24712千港元；2018年对应数据分别为6965千港元、2121千港元、 - 9013千港元、73千港元[64] - 董事会决定不就2019年截至9月30日止六个月宣派任何中期股息，2018年也无[65] - 2019年用于计算每股基本及摊薄亏损的公司拥有人应占亏损为59872千港元，2018年为79132千港元；期内已发行普通股加权平均数均为9074000000股[68] - 2019年上半年公司收益约为6510万港元，较2018年同期的约1.375亿港元减少约7240万港元或52.7%[117] - 2019年上半年公司亏损净额约为4920万港元，去年同期约为8970万港元[126] - 2019年9月30日，公司按公平值透过损益列账之股本工具为约580万港元，2019年3月31日约为630万港元[116] - 截至2019年9月30日止六个月，公司录得股本工具之公平值亏损约50万港元，2018年约为1090万港元[116] - 2019年9月30日，集团流动负债净额约为10.201亿港元（2019年3月31日：约9.388亿港元），现金及银行存款（受限制现金除外）约为2860万港元（2019年3月31日：约6210万港元）[135] - 2019年9月30日，集团资产负债比率为78.7%（2019年3月31日：75.0%）[135] - 截至2019年9月30日止六个月，集团因重大亏损及提早偿还其他借贷约5390万港元，流动资金状况恶化[137] - 2019年9月30日，集团共有29名雇员（2019年3月31日：141名雇员），截至2019年9月30日止六个月雇员成本总额约为960万港元（2018年：约3340万港元）[144] - 董事会不建议就截至2019年9月30日止六个月派中期股息（2018年：无）[146] - 2019年9月30日，公司已发行股份总数为90.74亿股，每股普通股面值为0.025港元[150] - 截至2019年9月30日止六个月，集团收益约为6510万港元，较2018年减少52.7%，亏损净额约为4920万港元，每股基本及摊薄亏损约为0.66港仙[106] 各条业务线数据关键指标变化 - 集团主要从事地基打桩、物业发展、投资证券以及养生度假区发展及经营[19] - 公司拥有四个可呈报分部，分别为地基打桩、物业发展、投资证券、养生度假区发展及经营业务[46] - 截至2019年9月30日止六个月，来自外部客户总收益为65,149千港元，除税前亏损为24,480千港元[49] - 截至2019年9月30日止六个月，地基打桩业务来自外部客户收益为4,359千港元，分部业绩为1,586千港元[49] - 截至2019年9月30日止六个月，物业发展业务来自外部客户收益为60,260千港元，分部业绩为 - 8,806千港元[49] - 截至2019年9月30日止六个月，投资证券业务来自外部客户收益为0千港元，分部业绩为 - 1,077千港元[49] - 截至2019年9月30日止六个月，养生度假区发展及经营业务来自外部客户收益为530千港元，分部业绩为30,494千港元[49] - 截至2018年9月30日止六个月，来自外部客户总收益为137,524千港元，除税前亏损为89,601千港元[51] - 截至2018年9月30日止六个月，地基打桩业务来自外部客户收益为34,813千港元，分部业绩为 - 15,973千港元[51] - 截至2018年9月30日止六个月，物业发展业务来自外部客户收益为102,711千港元，分部业绩为 - 3,572千港元[51] - 截至2019年9月30日止六个月，地基打桩业务收益约为440万港元，较2018年大幅下跌87.4%[107] - 截至2019年9月30日止六个月，物业发展业务收益约为6030万港元，较2018年下降41.3%[109] - 2019年上半年地基打桩分部收益由2018年同期约3480万港元下跌至约440万港元，跌幅约3040万港元或87.4%[117] - 2019年上半年物业发展收益由2018年同期约1.027亿港元下跌至约6030万港元，跌幅约4240万港元或41.3%[117] 租赁准则相关 - 香港会计师公会颁布的新订或经修订香港财务报告准则于集团当前会计期间首次生效，其中香港财务报告准则第16号对租赁会计处理有重大更改[27] - 自2019年4月1日起生效的其他新订或经修订香港财务报告准则对集团会计政策无重大影响[27] - 2019年9月30日，集团无租期超一年的经营租赁，香港财务报告第16号对简明综合中期财务报表无重大影响[29] - 集团选择不区分非租赁组成部分，将各租赁组成部分及相关非租赁组成部分入账列作单一租赁组成部分[30] - 集团选择不就低价值资产（移动电话、手提电脑及影印机）及租赁期少于12个月的租赁确认使用权资产及租赁负债，相关租赁付款在租赁期内按直线法支销[32] - 使用权资产按成本确认，包括初次计量租赁负债的金额等多项内容，集团采用成本模式计量使用权资产，符合特定定义的按公平值列账[35] - 为租赁或资本增值目的持有的租赁土地及楼宇按香港会计准则第40号入账并按公平值列账，持作自用的按香港会计准则第16号入账并按公平值列账，租赁协议项下物业产生的使用权资产按折旧成本列账[36] - 租赁负债按非租赁开始日期支付的租赁付款的现值确认，采用租赁隐含利率贴现，无法确定时采用集团增量借款利率[38] - 非租赁开始日期支付的租赁期内相关款项视为租赁付款，包括固定付款等多项内容[38] - 开始日期后，承租人通过增加账面价值反映利息、减少账面价值反映租赁付款、重新计量账面价值反映重估或租赁修改来计量租赁负债[38] - 集团将投资物业出租给租户，香港财务报告准则第16号下出租人的会计处理与香港会计准则第17号规定大致不变，对简明综合中期财务报表无重大影响[40] - 公司于2019年4月1日采用累计影响法应用香港财务报告准则第16号，对首次应用日期累计亏损期初结余调整，对简明综合中期财务报表无重大影响[41] 应收应付款项及贷款变化 - 贸易应收款项从2019年3月31日的20,366千港元降至9月30日的2,554千港元，降幅约87.5%[77] - 30天内贸易应收款项从2019年3月31日的4,546千港元降至9月30日的1,221千港元，降幅约73.1%[78] - 61至90天贸易应收款项从2019年3月31日的14,651千港元降至9月30日的1,333千港元，降幅约91%[78] - 预付款项从2019年3月31日的3,970千港元降至9月30日的612千港元，降幅约84.6%[81] - 其他应收款项从2019年3月31日的189,936千港元降至9月30日的110,460千港元，降幅约41.9%[81] - 30天内贸易应付款项从2019年3月31日的1,594千港元降至9月30日的1,007千港元，降幅约36.8%[84] - 61至90天贸易应付款项从2019年3月31日的13,721千港元降至9月30日的230千港元，降幅约98.3%[84] - 银行贷款（有抵押）从2019年3月31日的（175,401 + 87,701）千港元增至9月30日的247,020千港元，增幅约23.6%[87] - 其他贷款（有抵押）从2019年3月31日的630,100千港元降至9月30日的576,229千港元，降幅约8.55%[87] - Excellent Speed提供的贷款从2019年3月31日的38,140,000港元降至9月30日的23,998,000港元，降幅约37.1%[94] - 截至2019年9月30日，集团应付保集控股集团有限公司未偿还结余为1.50723亿港元，较2019年3月31日的1.20056亿港元增加[96] - 截至2019年9月30日，集团应付上海锦臻盛国际贸易有限公司未偿还结余为65.9万港元，较2019年3月31日的40.4万港元增加[96] - 截至2019年9月30日，集团应收金华市保瑞房地产开发有限公司未偿还结余为5489.3万港元，2019年3月31日无此结余[96] 项目相关 - 公司于2017年4月19日收购英威集团68%股权，拥有上海项目，该项目分三期进行，一期及二期预计2019年11月出租，三期2020年9月开工[113] - 公司间接持有腾冲项目44%股权，截至2019年9月30日止六个月无收益，公司分占联营公司亏损约880万港元，2018年约为380万港元[114] 费用相关 - 2019年上半年销售及分销开支由2018年同期约660万港元减至约420万港元[120]