财务业绩 - 2021财年公司收益约为2.167亿港元，较2020财年增加约1.103亿港元或103.7%[9][12][34] - 2021财年公司亏损净额约为1.755亿港元，2020财年亏损净额约为2.238亿港元[9][12][40] - 2021财年每股基本亏损为12.70港仙，2020财年为20.88港仙（经重列）[9][12] - 2021财年物业发展业务收益增加约1.07亿港元，较2020财年增加约110.0%；养生度假区发展及经营业务收益增加约890万港元，较2020财年增加308.0%[34] - 2021财年公司毛利约为1900万港元，较2020财年增加约820万港元或75.9%[34] - 2021财年其他收入及收益净额约为990万港元，2020财年亏损约80万港元[37] - 销售及分销开支由2020财年的约710万港元增至2021财年的约1570万港元[37] - 2021财年行政及其他开支为约6970万港元，较2020财年增加约1980万港元[37] - 2021财年财务成本约为1.226亿港元，较2020财年增加约3890万港元[40] - 2021财年所得税抵免约为510万港元，2020财年为所得税开支约2090万港元[40] - 2021财年公司销售总建筑面积14,622平方米的物业，收益约2.015亿港元，较2020财年增长112.8%[28] - 2021财年地基打桩业务确认收益约0.6百万港元，较2020财年大幅下跌90.2%，且该业务持续亏损[31] - 截至2021年3月31日，公司按公允值透过损益列账之股本工具约2.2百万港元，2021财年录得公允值亏损约1.1百万港元[31] 业务收购与拓展 - 2020年10月完成收购立兴创投全部股权后，公司扩展物业发展业务[10][13] - 2020年7月24日，公司按1.577亿港元代价收购立兴创投全部已发行股本，以每股0.35港元配发及发行4.506亿股普通股结清[25] - 2021年5月12日，公司间接全资附属公司拟收购上海奉贤区一幅土地使用权，代价为人民币1.714亿元，截至年报日期尚未完成[63] 项目情况 - 扬中项目位于中国江苏省镇江市扬中市中心商业区，总地盘面积约为53,339.83平方米[10][13] - 扬中项目土地使用权已授出分别作住宅及商业用途，该业务于2021财年已开始产生收益[10][13] - 收益增加主要因2021财年收购的扬中项目物业销售额增加[16] - 扬中项目总地盘面积约53,339.83平方米，土地使用权限分别为住宅70年、商业40年[25] - 扬中项目拟建12栋6至34层楼宇，估计总建筑面积约173,457平方米，地库约31,065平方米，有1,223个停车位[25] - 岳阳项目物业销售2017年推出，2021财年已售罄[25] - 上海项目自2019年11月开始运营[16] - 上海养生度假区项目总地盘面积约150,602平方米，总建筑面积约77,213平方米，前两期已出租，第三期处于规划审查阶段，预计租金及服务费收入将显著改善[28] - 公司间接持有腾冲纵横火山旅游发展有限公司44%股权，地块总地盘面积约528,745平方米，总建筑面积约513,916平方米，预期从度假产品销售及运营产生收益[28] 业务策略 - 预期美好生活相关产品及服务需求持续增加，为公司业务带来机遇[16] - 公司制订长远增长策略，围绕3+X进行业务布局，目标成为医疗健康领域投资运营集成发展商[16] - 3包括健康地产、健康服务、健康产品，X指基于大数据和互联网的健康智能业务[16] - 公司将与医疗健康领域优势公司合作构建新业务增长板块[16] - 公司继续将住宅物业发展作为主要业务之一[28] - 公司将探索不同融资渠道以购入土地储备或收购物业发展公司，提升养生度假区发展及经营业务的收益及盈利能力[40] - 公司将加快工程建设，按销售目标安排物业预售并加快回款，考虑与其他开发商成立合营企业获取优质地块，也会考虑投资物业项目扩展业务[43] - 养生度假业务因疫情带来的健康产品服务需求增加而有扩张机遇，旅游度假、养生文化、医疗健康物业发展运营是未来核心业务之一[43] - 公司坚持审慎财务政策，降低债务规模、改善债务结构、适度增加长期负债，拓展融资通道和方向以降低财务成本[43] - 公司持续评估证券投资组合表现，考虑根据市场情况逐步出售现有上市证券，将所得款项用于其他未来业务[49] 债务与融资 - 2021年3月31日，公司计息借贷包括关联公司贷款约2400万港元（2020年3月31日约2400万港元）和借款约8.002亿港元（2020年3月31日约9.379亿港元）[49] - 2021年3月31日，公司约8.002亿港元借款由投资物业、租赁土地及楼宇、股东个人及关联公司担保、联营及附属公司股份作抵押[49] - 2021年3月31日，公司约8.242亿港元计息借贷须一年内偿还，固定利率5% - 15%（2020财年4.8% - 12%）[49] - 除已披露情况外，2021年3月31日公司未向银行或金融机构抵押资产，未向实体作出企业担保[53] - 截至2021年3月31日，集团流动负债净额约为11.38亿港元，2020年3月31日约为8.617亿港元；现金及银行存款（受限制银行存款除外）约为1.313亿港元，2020年3月31日约为0.949亿港元[54] - 截至2021年3月31日，集团资本负债比率为86.5%，2020年3月31日为107.6%[54] - 2021年6月公司订立经修订贷款信贷融资，金额为人民币9亿元，年息5%，须于提取日期起24个月内偿还，截至批准刊发综合财务报表之日，集团未提取任何贷款[54] - 主要股东共同控制下的关联方同意，不要求公司偿还截至2021年3月31日应偿还的款项7.57532亿港元，直至集团能够偿还为止[54] 汇率与投资 - 2021财年，人民币兑美元或港元稳步增值对集团有正面换算影响，人民币兑外币汇率变动对集团财务状况及表现有重大影响[57] - 2021财年，集团未从事任何对冲活动，且无意于近期未来进行任何对冲活动[57] - 截至2021年3月31日及2020年3月31日，集团并无有关物业发展业务及养生度假区发展及经营业务之发展成本的资本承担[57] - 截至2021年3月31日止年度，公司并无价值占公司资产总值5%或以上的重大投资[57] - 除年报披露的主要交易外，2021财年并无对任何附属公司、联营公司或合营企业进行的其他重大投资、重大收购或出售[57] - 截至2021年3月31日，集团并无确定的重大投资或资本资产计划[57] 股份与股息 - 2020年9月16日股份合并生效，法定股本变为4亿港元，分为16亿股每股面值0.25港元的合并股份，每手买卖单位由20000股股份改为10000股合并股份[60] - 2021年3月31日，集团无重大或然负债[60] - 2021财年，无根据购股权计划授出任何购股权[60] - 董事不建议就2021财年派发任何末期股息（2020财年：无）[63] - 公司组织章程大纲及细则或开曼群岛法律无优先购买权条文[63] - 2021财年，公司或其附属公司无购买、出售或赎回任何公司上市证券[63] 人员情况 - 戴东行于2017年8月14日获委任为董事会主席兼执行董事，在物业营运及管理方面经验丰富[65] - 张生海于2017年8月14日获委任为执行董事，在房地产业有逾十年经验[65] - 崔光球于2015年3月6日获委任为非执行董事，在财务管理、会计及核数工作方面有超20年经验[65] - 崔光球自2021年6月4日起任煜荣集团控股有限公司执行董事[69] - 崔光球自2021年1月7日起任宏基集团控股有限公司非执行董事[69] - 崔光球自2009年11月30日起任香港生命科学技术集团有限公司执行董事，该公司证券于2020年9月14日前在联交所GEM上市[69] - 崔光球于2010年3月17日至2016年3月16日任奥栢中国集团有限公司独立非执行董事[69] - 崔光球于2005年10月5日至2016年6月30日任中国能源开发控股有限公司执行董事[69] - 崔光球于2015年12月1日至2020年3月19日任德泰新能源集团有限公司非执行董事[69] - 崔光球于2015年5月23日至2019年3月29日任新昌集团控股有限公司非执行董事，该公司于2020年1月20日清盘[69] - 王喆60岁，2017年8月14日任独立非执行董事，有丰富金融行业履历[72] - 许良伟67岁，2017年8月14日任独立非执行董事，有丰富企业行政管理经验[72] - 陈志强47岁，2017年11月15日任独立非执行董事，有逾20年审核、会计及财务管理经验[75][77] - 虞一星35岁，2019年11月1日任副总经理，负责公司日常业务经营管理等，有逾10年金融投资经验[76][78] - 伍鉴明36岁，2019年8月1日任财务总监、公司秘书兼授权代表，有逾10年审计及会计经验[81][82] - 2021年3月31日，集团共有136名雇员，其中126名驻于中国，10名驻于香港，截至该日止年度，雇员薪酬约为2893.6万港元[60] ESG报告 - 公司发布截至2021年3月31日止年度的ESG报告，涵盖物业发展、养生度假区开发及经营等业务[84] - 公司主要持份者包括股东及投资者、雇员、客户等，各持份者有不同沟通渠道和关注事项[87] - 公司确认与业务相关的重大ESG事宜，包括环境、社会等范畴[90][91] - 公司环境政策致力于创造收益同时不损害环境，减少废弃物排放等[94] - 公司ESG报告年度涉及的已识别环境问题主要与电力、水等消耗有关[94] - 2021财年氮氧化物排放6千克，较2020财年的520千克减少99%[104] - 2021财年硫氧化物排放1千克，较2020财年的3千克减少67%[104] - 2021财年悬浮颗粒物排放小于1千克，较2020财年的39千克减少99%[104] - 2021财年直接二氧化碳当量（范围一）排放71吨，较2020财年的2613吨减少97%[104] - 2021财年间接二氧化碳当量（范围二）排放571吨，较2020财年增加1630%[104] - 2021财年间接二氧化碳当量（范围三）排放6吨，本报告年度首次纳入报告[104] - 2021年公司碳足迹为648吨二氧化碳当量，较2020年的2646吨减少75%[108][111] - 废气及温室气体排放减少主因是养生度假区一个项目最后一期建设工程中断致柴油消耗减少[114] - 范围二内碳足迹增加是因养生度假区一个项目已完工工程第一及二期新设销售中心[114] - 公司将继续采取措施减少经营活动中的排放[114] - 公司ESG报告年度收集90立方米集装箱废弃物，较2020年的108立方米减少[121] - 公司ESG报告年度消耗679,958千瓦电力，较上一年度减少3% [125][127][133] - 公司ESG报告年度柴油消耗量为0升，较上一年度的190,247升减少100% [125][127][133] - 公司ESG报告年度总用水量较上一年度下跌60% [129][131] - 公司ESG报告年度天然气使用量为2,233立方米，较之前增加174% [133] - 公司ESG报告年度石油使用量为26,492升，较之前增加502% [133] - 公司因度假村项目建设工程受疫情影响，柴油消耗减少，使空气和温室气体排放降低[117] - 公司Scope 2内碳足迹增加，归因于度假村项目销售中心的新设[117] - 公司实施多项节能措施，如空调调至25.5度、更换LED照明等[124][126] - 公司推行节水措施，如控制水龙头出水、使用上流式饮水机等[129][130] - ESG报告年度内集团使用0.1吨纸张，与上一年度相同[138] - 本ESG报告年度按每百万港元销售金额计算的纸张耗用密度为0.0004，低于上一年度的0.0010[138] - 集团计划实行无纸化办公，减少纸张用量，提倡网络共享信息并简化存档程序[138] 员工管理 - 集团认为员工是最宝贵资产，致力于提供优质工作环境和福利以留住人才[138][140] - 集团薪酬政策规定员工享有公平报酬和持续学习机会，以促进个人发展和与集团共同成长[140] - 集团向雇员提供具竞争力薪酬（包括绩效奖金）、晋升机会、薪酬及福利待遇[140] - 执行董事薪酬由薪酬委员会经考虑集团经营业绩、个人表现及当前市况后检讨及厘定[143][145] - 香港业务单位雇员享有强积金、医疗及人寿保险计划[144][146] - 中国业务单位雇员依据相关规定享有社会保险保障、各式休假及假期[144][146] - 集团定期检讨薪酬、福利、培训以及职业健康及安全政策，并对