公司基本信息 - [公司注册办事处位于开曼群岛Grand Cayman KY1 - 1108的Windward 3, Regatta Office Park, PO Box 1350][16] - [公司香港总办事处及主要营业地点位于香港上环干诺道中111号永安中心21楼2101室][19] - [公司股份代号为01246，在香港联合交易所有限公司主板上市][19] 财务数据 - 收益、成本与利润 - [截至2021年9月30日止六个月，公司收益为842,276千港元，2020年同期为19,636千港元][21] - [截至2021年9月30日止六个月，公司销售成本为762,711千港元，2020年同期为23,965千港元][21] - [截至2021年9月30日止六个月，公司毛利为79,565千港元，2020年同期亏损4,329千港元][21] - [截至2021年9月30日止六个月，公司除税前亏损为21,752千港元，2020年同期亏损84,903千港元][21] - [截至2021年9月30日止六个月，公司期内亏损为27,128千港元，2020年同期亏损80,070千港元][21] - [期内其他全面收益（税后）为23,621千港元，去年同期为57,788千港元][25] - [期内全面收益总额为 - 3,507千港元，去年同期为 - 22,282千港元][25] - [本公司拥有人应占期内亏损为 - 9,765千港元，去年同期为 - 71,197千港元][25] - [非控股权益应占期内亏损为 - 17,363千港元，去年同期为 - 8,873千港元][25] - [本公司拥有人应占每股亏损（基本及摊薄）为11港仙，去年同期为7.85港仙][25] - [2021年4月1日至9月30日，公司期内亏损976.5万港元，期内全面收益总额为-350.7万港元][33] - [截至2021年9月30日止六个月，公司已产生亏损约2712.8万港元][38] - [截至2021年9月30日止六个月，公司来自外部客户的总收益为842,276千港元，其中物业发展收益为835,997千港元，养生度假区发展及经营收益为6,279千港元][52] - [2021年同期公司除税前亏损为21,752千港元，利息收入为162千港元，企业及其他未分配收入及开支净额为 - 8,787千港元，分占一间联营公司之亏损为 - 1,538千港元，财务成本为 - 61,674千港元][52] - [2021年同期公司资本开支为 - 129,677千港元，其中物业发展资本开支为 - 128,978千港元，养生度假区发展及经营资本开支为 - 699千港元][52] - [截至2020年9月30日止六个月，公司来自外部客户的总收益为19,636千港元，其中物业发展收益为14,593千港元，养生度假区发展及经营收益为4,371千港元，地基打桩收益为672千港元][54] - [2020年同期公司除税前亏损为84,903千港元，利息收入为2,238千港元，企业及其他未分配收入及开支净额为 - 1,544千港元，分占一间联营公司之亏损为 - 2,617千港元，财务成本为 - 45,466千港元][54] - [2021年上半年物业发展收益较2020年同期的14,593千港元增长至835,997千港元，增幅显著][52][54] - [2021年上半年公司除税前亏损21,752千港元，较2020年同期的84,903千港元有所收窄][52][54] - [截至2021年9月30日止六个月，借贷利息为124,016千港元，2020年同期为44,864千港元；关联公司贷款利息为602千港元，与2020年同期持平；租赁负债利息减资本化利息后为61,674千港元，2020年同期为45,466千港元][84] - [截至2021年9月30日止六个月，利息收入为 - 162千港元，2020年同期为 - 2,238千港元；已售物业成本为755,248千港元，2020年同期为18,543千港元][87] - [截至2021年9月30日止六个月，已提供服务成本及折旧分别为4,682千港元、11,283千港元，2020年同期分别为3,414千港元、8,798千港元][87] - [截至2021年9月30日止六个月，外汇差额净额及出售物业、厂房及设备项目亏损为4,919千港元，2020年同期为5,667千港元；出售投资物业亏损为244千港元，2020年同期收益为100千港元][87] - [截至2021年9月30日止六个月，雇员福利开支（工资及薪金、退休金计划供款）分别为14,826千港元、1,895千港元，2020年同期分别为8,229千港元、647千港元][87] - [截至2021年9月30日止六个月，拨回应收贷款及利息减值亏损为0千港元，2020年同期为 - 1,215千港元][87] - [2021年上半年香港利得税，选定实体首200万港元估计应评税利润按8.25%计算，其余按16.5%计算，集团其余实体按16.5%计算；中国企业所得税按25%计算；中国土地增值税按增值额累进税率30% - 60%计算][92][93][94] - [2021年上半年所得税开支为537.6万港元，2020年为抵免483.3万港元，其中当期中国企业所得税2000港元，当期中国土地增值税1273.3万港元，过往年度超额拨备12.8万港元，当期递延税项723.1万港元][95] - [2021年上半年本公司拥有人应占亏损为9765万港元，2020年为7.1197亿港元][102] - [截至2021年9月30日止六个月，公司收益约为8.423亿港元，较2020年同期增加约42倍，亏损净额约为2710万港元，每股基本及摊薄亏损约为0.72港仙[133][134]] - [截至2021年9月30日止六个月，公司收益约为84230万港元，较2020年同期的约1960万港元增加约82270万港元或42.0倍，主要因2020年10月收购的扬中项目下物业销售额增加][143] - [公司物业发展业务在截至2021年9月30日止六个月的收益增加约82140万港元，较2020年同期增加约56.3倍][143] - [截至2021年9月30日止六个月，公司毛利约为7960万港元，2020年同期为毛损约430万港元，主要因扬中项目下物业销售利润率较高][143] - [截至2021年9月30日止六个月，公司录得按公允值透过损益列账之股本工具之公允价值亏损约150万港元，2020年为约220万港元][143] - [截至2021年9月30日止六个月，公司从租赁物业租金收入、物业管理服务及餐饮服务分别录得收益约310万港元、约150万港元及约170万港元，2020年分别约为300万港元、约60万港元及约80万港元][140] - [截至2021年9月30日止六个月，公司地基打桩分部无收益贡献，2020年约为70万港元，该分部持续亏损][140] - [截至2021年9月30日止六个月，公司其他收入及收益净额为约10万港元，2020年约为410万港元，主要因利息收入减少等][145] - [公司销售及分销开支从2020年同期的约420万港元增至2021年的约990万港元，主要因物业发展业务销售扩大][145] - [截至2021年9月30日止六个月，公司财务成本为约6170万港元，较2020年同期增加约1620万港元，主要因借款平均未偿还结余增加][145] - [截至2021年9月30日止六个月，公司所得税开支约为540万港元，而2020年同期所得税抵免约为480万港元，由抵免转为开支主要因扬中项目所得税所致][148] - [截至2021年9月30日止六个月，公司亏损净额约为2710万港元，2020年同期约为8010万港元，整体表现欠佳因养生度假区业务仍录得重大亏损][148] 财务数据 - 资产与负债 - [截至2021年9月30日，非流动资产总值为2,260,521千港元，流动资产总值为1,247,527千港元][27] - [截至2021年9月30日，流动负债总额为2,549,760千港元，流动负债净值为 - 1,302,233千港元][27][30] - [截至2021年9月30日，非流动负债总额为8,772千港元，资产净值为949,516千港元][30] - [本公司拥有人应占权益中，股本为339,500千港元，储备为130,153千港元][30] - [截至2021年9月30日，非控股权益为479,863千港元，权益总额为949,516千港元][30] - [截至2021年9月30日，公司股本为33950万港元，股份溢价为135324.6万港元][33] - [截至2021年9月30日，公司累计亏损为133687.2万港元][33] - [截至2021年9月30日，公司总权益为94951.6万港元][33] - [截至报告期末，公司流动负债超出其流动资产约130223.3万港元][38] - [公司应付关连公司款项约为100062.3万港元以及借贷约为94043.2万港元，于2021年9月30日起计一年内到期偿还][38] - [截至2021年9月30日，物业发展、养生度假区发展及经营、地基打桩、证券投资的分部资产分别为1,362,594千港元、2,114,249千港元、7,478千港元、5,235千港元，资产总值为3,508,048千港元；2021年3月31日，对应分部资产分别为1,639,342千港元、2,091,055千港元、7,852千港元、7,080千港元，资产总值为3,768,359千港元][57][66] - [截至2021年9月30日，物业发展、养生度假区发展及经营、地基打桩、证券投资的分部负债分别为519,517千港元、78,060千港元、25千港元、3,426千港元，负债总额为2,558,532千港元；2021年3月31日，对应分部负债分别为1,123,035千港元、86,144千港元、25千港元、4,616千港元，负债总额为2,815,336千港元][57][73] - [2021年9月30日投资物业总计17.19953亿港元，较4月1日的15.64394亿港元有所增加，其中添置1.28975亿港元，出售492.7万港元，公允价值增加349.4万港元，汇兑调整2801.7万港元][108] - [2021年9月30日账面价值15.67824亿港元的投资物业已作抵押以取得借贷，3月31日为15.45091亿港元][110][111] - [2021年9月30日预付款项为3.87784亿港元，3月31日为2.8076亿港元；按金及其他应收款项为1362.2万港元，3月31日为931万港元][113] - [2021年9月30日贸易应付款项为1.68893亿港元，3月31日为1.07494亿港元，其中即期或1个月内为1.58974亿港元，3月31日为9401.8万港元][117] - [2021年9月30日其他应付款项及应计费用为1.4401亿港元，3月31日为2.0504亿港元，其中应计费用为2452.9万港元，3月31日为2496.2万港元；已收按金为709.8万港元，3月31日为1125.4万港元；其他应付款项为1.12383亿港元，3月31日为1.68824亿港元][119] - [2021年9月30日，其他有抵押贷款实际利率为8 - 15%，金额为856,050千港元；其他无抵押十月贷款利率为14.4%，金额为84,382千港元，借贷总额为940,432千港元][122] - [2021年9月30日，集团借贷由账面价值1,567,824,000港元的投资物业、516,930,000港元的租赁土地及楼宇等作抵押][125] - [2021年9月30日，Excellent Speed提供贷款23,998,000港元，应付利息2,706,000港元，贷款无抵押、年利率5厘按要求偿还，上半年财务成本602,000港元][127] - [2021年9月30日，应付关联公司款项973,919,000港元，无抵押、免息按要求偿还，3月31日为757,532,000港元][127] - [2021年9月30日，应收关联公司款项30,000港元，无抵押、免息按要求偿还，3月31日为30,000港元][127] - [2021年9月30日，公司香港上市股本证券投资按公允价值透过损益列账之股本工具为69.3万港元，2021