建筑业务数据关键指标变化 - 建筑业务收益从2018/19上半年约1.495亿港元增至2019/20上半年约1.644亿港元，增加约10.0%或1490万港元[10][13] - 截至2019年9月30日，在建建筑项目合约毛额价值约16.3亿港元[10][13] - 2019年上半年楼宇建造收益为164,436千港元，2018年同期为149,450千港元，同比增长约10%[63] - 2019年上半年建筑业务添置非流动分部资产为177千港元[59] 数据中心物业租赁业务数据关键指标变化 - 数据中心物业租赁业务收益从2018/19上半年约7470万港元降至2019/20上半年约7190万港元，下跌约3.7%或280万港元[12][14] - 2019年上半年租金相关收入为10,577千港元，2018年同期为12,830千港元，同比下降约17.6%[63] - 物业租赁业务为租赁数据中心及办公室物业[56] - 2019年上半年物业租赁业务添置非流动分部资产为5,176千港元[59] 物业发展业务数据关键指标变化 - 青衣西沙路项目（The Grand Marine）预计2021年末完成，已预售75%的住宅单位，预售收入约36亿港元[16] - Cristallo在回顾期内完成3套公寓销售交付，确认收入约1.311亿港元[17] - Cristallo签订9份临时买卖协议，合约总价约5.175亿港元，其中1套已在2019年10月完成交付[17] - 青衣细山路项目“明翘汇”楼面建筑面积约400,000平方呎，提供776个单位，已售出逾75%，预售总额累计约36亿元，预计2021年底完成[18] - “明寓”回顾期内完成三个单位销售及交付，确认收益约1.311亿元，订立九份临时买卖合约，合约销售金额约5.175亿元[19] - 2019年上半年物业销售为131,096千港元，2018年同期为43,033千港元，同比增长约204.6%[63] - 物业发展业务为发展及销售物业[56] - 2019年上半年物业发展业务添置非流动分部资产为10,242千港元[59] 公司综合财务数据关键指标变化 - 2019/20上半年公司综合总收益约3.675亿元，较去年同期增加约35.1%[22][24] - 综合毛利较去年同期减少11.0%至约1.007亿元，毛利率降至27.4%[22][24] - 期内营运开支增加56.4%至约4,670万元[25][28] - 期内融资成本减少约12.0%至约2,460万元[25][28] - 2019/20上半年净溢利约4,400万元，与2018/19上半年相比减少约14.3%[26][29] - 撇除投资物业的公平值变动，2019/20上半年基础溢利约2,580万元，较2018/19上半年减少约50.8%[26][29] - 截至2019年9月30日，公司有未偿还银行贷款约41.028亿元，资本负债比率约145.5%[27][30] - 截至2019年9月30日，公司总现金结余约1.421亿元，流动比率为2.36倍[28][30] - 2019年9月30日，公司持有名义合约金额约15亿美元的利率掉期合约，固定利率介于1.30%至2.13%，2020 - 2022年到期；还订立名义合约金额约1.36亿美元的远期掉期合约，锁定利率2.63%，为期32个月，2020年生效[31] - 2019年9月30日，公司若干资产合计账面价值约67.264亿美元，已为银行贷款质押[31] - 2019年9月30日，公司共有167名雇员，2019/20上半年员工总薪酬约6190万美元[34][35] - 2019年截至9月30日止六个月，公司收益为36.747亿美元，2018年同期为27.2032亿美元[37] - 2019年截至9月30日止六个月，公司毛利为10.0659亿美元，2018年同期为11.3092亿美元[37] - 2019年截至9月30日止六个月，公司经营溢利为7.6759亿美元，2018年同期为9.0796亿美元[37] - 2019年截至9月30日止六个月，公司期内溢利为4.3957亿美元，2018年同期为5.1286亿美元[37][40] - 2019年截至9月30日止六个月，公司每股基本及摊薄盈利（账目所示）为6.2港仙，2018年同期为7.2港仙[37] - 2019年截至9月30日止六个月，公司每股基本及摊薄盈利（每股基础盈利）为3.6港仙，2018年同期为7.4港仙[37] - 2019年截至9月30日止六个月，公司期内全面收益总额为4.5548亿美元，2018年同期为6.1737亿美元[40] - 截至2019年9月30日，非流动资产为4526150千港元，较2019年3月31日的4492522千港元增长0.75%[42] - 截至2019年9月30日，流动资产为2716430千港元，较2019年3月31日的2558275千港元增长6.18%[42] - 截至2019年9月30日，流动负债为1152025千港元，较2019年3月31日的977628千港元增长17.84%[44] - 截至2019年9月30日，流动资产净值为1564405千港元，较2019年3月31日的1580647千港元下降1.03%[44] - 截至2019年9月30日，总资产减流动负债为6090555千港元，较2019年3月31日的6073169千港元增长0.29%[44] - 截至2019年9月30日，非流动负债为3271652千港元，较2019年3月31日的3258647千港元增长0.40%[44] - 截至2019年9月30日，资产净值为2818903千港元，较2019年3月31日的2814522千港元增长0.16%[44] - 截至2019年9月30日止六个月，经营活动所用现金净额为36414千港元，2018年同期为产生现金净额67145千港元[47] - 截至2019年9月30日止六个月，投资活动所用现金净额为10522千港元，2018年同期为460627千港元[47] - 截至2019年9月30日止六个月，融资活动产生现金净额为10494千港元，2018年同期为140931千港元[47] - 截至2019年9月30日止六个月，公司来自外部客户的收益为367,470千港元，2018年同期为272,032千港元，同比增长约35.1%[58] - 2019年上半年公司分部收益为558,414千港元，2018年同期为348,463千港元，同比增长约60.2%[58] - 2019年上半年公司分部业绩为67,727千港元，2018年同期为97,612千港元，同比下降约30.6%[58] - 2019年上半年公司除税前溢利为52,199千港元，2018年同期为62,881千港元，同比下降约17%[58] - 2019年上半年银行利息收入为338千港元，2018年同期为765千港元，同比下降约55.8%[65] - 2019年上半年按公平值计入损益之金融资产之公平值收益为982千港元，2018年同期为0千港元[65] - 2019年银行贷款利息及其他借款成本为90,754千港元，2018年为70,537千港元[67] - 2019年香港利得税拨备为9,453千港元，2018年为12,098千港元，税率均为16.5%[69][70] - 2019年和2018年中期后宣派的中期股息均为每股4.0港仙，金额为28,391千港元[72] - 2019年和2018年中期内支付的上一财政年度末期股息均为每股5.8港仙，金额为41,167千港元[74] - 2019年公司权益股东应占溢利为43,957,000港元，2018年为51,286,000港元[76][78] - 2019年撇除投资物业公平值变动影响的基础溢利为25,787,000港元，2018年为52,388,000港元[77][78][79] - 2019年投资物业重估收益为18,170,000港元，2018年为重估亏损1,102,000港元[81][82] - 2019年9月30日应收账款为129,098千港元，3月31日为52,328千港元[83] - 2019年9月30日按金、预付款项及其他应收款项为81,665千港元，3月31日为65,021千港元[83] - 2019年9月30日应收账及其他应收款项总计210,483千港元，3月31日为116,918千港元[83] - 2019年9月30日贸易应收账款（扣除呆账拨备）为128,818千港元，3月31日为51,897千港元[86] - 2019年9月30日现金及银行结存为21,827千港元，3月31日为58,269千港元[88] - 2019年9月30日受限制银行存款为51,761,000港元，3月31日为25,560,000港元[88] - 2019年9月30日贸易应付账款为39,305千港元，3月31日为26,235千港元[93] - 2019年9月30日有抵押银行贷款为4,102,774千港元，3月31日为3,970,757千港元[95] - 2019年9月30日一年内及列入流动负债的银行贷款为901,817千港元，3月31日为782,538千港元[96] - 2019年9月30日一年后及列入非流动负债的银行贷款为3,200,957千港元，3月31日为3,188,219千港元[96] - 2019年9月30日投资物业作担保价值3,623,000千港元，3月31日为3,595,000千港元[98] - 2019年9月30日法定股本为100,000千港元，3月31日为100,000千港元[99] - 2019年9月30日已发行及缴足股本为7,098千港元，3月31日为7,098千港元[99] - 截至2019年9月30日，利率掉期合约按公平值计入其他全面收益之金融资产为12,792千港元，按公平值计入损益之金融资产为8,296千港元，负债为17,985千港元[101] - 截至2019年3月31日，利率掉期合约按公平值计入其他全面收益之金融资产为12,710千港元，按公平值计入损益之金融资产为7,220千港元，负债为19,775千港元[102] - 截至2019年9月30日，未履行及未有在集团财务报表拨备的资本承担为43,817千港元，2019年3月31日为16,502千港元[112] - 2019年9月30日及2019年3月31日，公司并无重大或然负债[113][114] 公司基本信息及财务报表相关 - 公司于2012年8月14日在开曼群岛注册成立，2013年8月9日在香港联交所主板上市[49] - 中期财务报表为截至2019年9月30日止六个月的未经审核报表，按相关规定和准则编制，已由审核委员会审阅[49] - 中期财务报表按截至2019年3月31日止年度财报相同会计政策编制，惟采纳经修订香港财务报告准则除外[49] - 核数师于2019年6月6日报告中对截至2019年3月31日止年度财务报表表示无保留意见[54] - 香港会计师公会颁布多项于本集团本会计期间首次生效的新订或经修订香港财务报告准则[55] - 集团有三个须申报分部，分别为建筑、物业租赁和物业发展[56] - 分部间交易参考外部类似订单收费定价，中央收益及开支未分配至各营运分部[56] - 审核委员会已审阅集团2019/20上半年未经审核综合中期财务报表[130] - 截至2019年9月30日止六个月内，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[130] - 董事认为公司在截至2019年9月30日止六个月内遵守上市规则附录14内企业管治守则所有守则条文[130] - 全体董事确认在截至2019年9月30日止六个月内遵守标准守则规定准则[130] - 公司中期业绩公布和中期财务报告已在公司网站(www.grandming.com.hk)及联交所网站(www.hkexnews.hk)登载[131] 金融资产公平值及相关政策 - 按公平值计入其他全面收益之金融资产的公平值以报告期末的市场报价为依据