建筑业务数据关键指标变化 - 建筑业务收益从2020/21上半年约5.380亿港元降至2021/22上半年约3.043亿港元，减少43.4%或2.337亿港元[7][10] - 截至2021年9月30日，在建建筑项目合约毛额价值约16.3亿港元[7][10] 数据中心物业租赁业务数据关键指标变化 - 数据中心物业租赁业务收益从2020/21上半年约7810万港元增至2021/22上半年约9190万港元，增加17.6%或1380万港元[8][10] 物业发展业务数据关键指标变化 - 「明翹滙」实用面积约345,000平方呎，776个住宅单位已预售逾92%，签约销售总额约48亿港元，预计2021年底竣工[12][13] - 「明寓」在2021/22上半年完成5套公寓销售和交付，确认收益约1.889亿港元[14] 公司土地收购与开发情况 - 公司于2021年1月收购新界粉岭联发街1号地块，拟开发成总建筑面积约36,000平方呎的商住综合体[15] 公司综合财务数据关键指标变化 - 2021/22上半年综合总收益约5.861亿元，较2020/21上半年的7.861亿元减少2.00亿元或25.4%[24] - 2021/22上半年综合毛利约1.017亿元，较2020/21上半年的1.906亿元减少8890万元或46.6%[25][28] - 2021/22上半年营运开支约4660万元，较2020/21上半年的7290万元减少36.1%[25][28] - 2021/22上半年投资物业未实现公平值收益约4000万元，2020/21上半年为亏损1320万元[26][28] - 2021/22上半年财务成本约3560万元，较2020/21上半年的2610万元增加36.1%[26][28] - 2021/22上半年净溢利约6920万元，较2020/21上半年的7020万元轻微减少1.4%[26][28] - 撇除投资物业公平值变动，2021/22上半年基础溢利约2920万元，较2020/21上半年的8340万元减少65.0%[26][28] 公司财务状况指标变化 - 截至2021年9月30日，未偿还银行贷款约39.903亿元，2021年3月31日约为40.049亿元[27][29] - 截至2021年9月30日，资本负债比率约179.9%，2021年3月31日约为161.6%[27][29] - 截至2021年9月30日，流动比率为0.92倍，2021年3月31日为0.84倍[27][29] - 截至2021年9月30日，公司总现金结余约5.834亿美元，较2021年3月31日的约11.22亿美元有所下降[30][35] 公司融资情况 - 2021年9月29日，公司获得22亿美元的5年期承诺贷款融资用于再融资，另有6亿美元新贷款融资作为营运资金[31][35] - 截至2021年9月30日，公司持有名义合约金额约21.2亿美元的利率掉期合约，固定利率为年息0.5% - 2.63%，2022 - 2025年到期[32][35] - 截至2021年9月30日，公司账面价值约55.61亿美元的资产已抵押，担保约39.37亿美元银行贷款[34][35] 公司收购情况 - 2021年9月2日，公司子公司以3.2亿美元收购Dream Palace Group，已付按金3200万美元，10月5日完成收购[38][43] 公司员工情况 - 截至2021年9月30日，公司有185名雇员，2021/22上半年员工总薪酬约6720万美元[42][44] 2021年上半年公司财务数据 - 2021年上半年公司收益为5.86127亿美元，直接成本4.84401亿美元，毛利1.01726亿美元[45] - 2021年上半年公司经营溢利为1.0966亿美元，除税前溢利7409.2万美元，期内溢利6923.4万美元[45] - 2021年上半年公司基本及摊薄每股盈利（账目所示）为4.9港仙，每股基础盈利为2.1港仙[45] 公司或然负债情况 - 截至2021年9月30日，公司并无重大或然负债[37][42] 公司收益及全面收益对比 - 2021年上半年期内溢利为69,234千港元，2020年同期为70,223千港元[47] - 2021年上半年期内其他全面收益为12,080千港元，2020年同期亏损1,561千港元[47] - 2021年上半年期内全面收益总额为81,314千港元，2020年同期为68,662千港元[47] 公司资产及负债情况 - 截至2021年9月30日，投资物业为4,367,700千港元，3月31日为4,086,700千港元[48] - 截至2021年9月30日，流动负债净值为(388,767)千港元，3月31日为(948,248)千港元[50] - 截至2021年9月30日，资产净值为2,218,162千港元，3月31日为2,477,538千港元[50] 公司总权益及股息情况 - 2020年4月1日至2020年9月30日，总权益从2,405,359千港元变为2,445,630千港元[51] - 2021年4月1日至2021年9月30日，总权益从2,477,538千港元变为2,218,162千港元[51] - 2021年上半年已批准上年度股息56,782千港元，本年度股息283,908千港元[51] - 2020年上半年已批准上年度股息28,391千港元[51] 公司现金流量情况 - 截至2021年9月30日止六个月经营活动产生的现金净额为337,346千港元，2020年同期为510,843千港元[53] - 2021年上半年添置投资物业以及物业、厂房及设备之支出为235,315千港元，2020年同期为417,146千港元[53] - 2021年已付收购附属公司按金为32,000千港元，2020年无此项支出[53] - 2021年上半年银行贷款所得款项为1,658,614千港元，2020年同期为2,016,101千港元[53] - 2021年上半年偿还银行贷款为1,673,263千港元，2020年同期为2,072,877千港元[53] - 2021年上半年现金及现金等价物减少净额为190,289千港元，2020年同期增加133,773千港元[53] 公司融资协议情况 - 2021年9月29日，公司与主要往来银行签订28亿港元融资协议，包括22亿港元再融资贷款和6亿港元新贷款[60][61] - 再融资贷款用于 refinance 2亿港元循环贷款和19.72亿港元定期贷款，将于2026年10月还清，可延期三年[60][61] - 新贷款于2021年10月已全额动用，从2021年11月起分60期每月还款[61] 公司营运资金情况 - 公司董事认为出售香港项目物业所得款项及新贷款使公司有足够营运资金应付财务责任[61][62] 公司申报分部情况 - 公司有三个须申报分部，分别为建筑、物业租赁、物业发展[63] 公司各分部收益及业绩情况 - 来自外部客户的收益分别为建筑304,291千港元、物业租赁92,929千港元、物业发展188,907千港元，总计586,127千港元[64] - 分部间收益分别为建筑190,743千港元、物业租赁36,947千港元，分部间抵销227,690千港元[64] - 分部收益分别为建筑495,034千港元、物业租赁129,876千港元、物业发展188,907千港元，总计586,127千港元[64] - 分部业绩分别为建筑33,434千港元、物业租赁63,385千港元、物业发展 - 10,026千港元，总计71,288千港元[64] - 未分配净收入为5,427千港元，未分配支出为7,080千港元[64] - 投资物业之公平值变动为40,025千港元，财务成本为35,568千港元[64] - 除税前溢利为74,092千港元[64] 公司财务准则影响情况 - 本期应用新订或经修订的香港财务报告准则对公司当期财务报表无重大影响[63] 2020年同期各分部情况 - 截至2020年9月30日止六个月，来自外部客户的收益总计786,132千港元，其中建筑业务538,001千港元，物业租赁78,131千港元，物业发展170,000千港元[65] - 2020年同期，分部收益总计786,132千港元，其中建筑业务987,609千港元，物业租赁108,177千港元，物业发展170,000千港元，分部间抵销479,654千港元[65] - 2020年同期，分部业绩总计132,710千港元，其中建筑业务97,243千港元，物业租赁47,719千港元，物业发展232千港元，抵销12,484千港元[65] - 2021年和2020年添置非流动分部资产分别为242,505千港元和417,614千港元[65] 公司不同确认方式收益对比 - 2021年和2020年于某一时间点确认的收益分别为188,907千港元和170,000千港元[68] - 2021年和2020年随时间转移确认的收益分别为316,716千港元和548,882千港元[68] - 2021年和2020年其他来源的收益分别为80,504千港元和67,250千港元[68] 公司客户合约收益及其他收入对比 - 2021年和2020年香港财务报告准则第15号范围内的客户合约收益分别为586,127千港元和786,132千港元[69] - 2021年和2020年其他收入及收益净额分别为14,463千港元和11,081千港元[71] 公司除税前溢利对比 - 2021年和2020年除税前溢利分别未提及和为89,511千港元[65] 公司各项成本及开支对比 - 2021年和2020年截至9月30日六个月财务成本分别为35,568千元和26,127千元[73] - 2021年和2020年截至9月30日六个月员工成本分别为67,154千元和66,421千元[73] - 2021年和2020年截至9月30日六个月其他项目中赚取租金收入之投资物业产生之直接经营开支分别为42,169千元和35,382千元[73] 公司所得税支出情况 - 2021年和2020年截至9月30日六个月所得税支出中即期税项分别为6,217千元和23,118千元，递延税项分别为4,858千元和19,288千元[75] 公司税率情况 - 香港利得税税率为16.5%（2020年：16.5%），合资格集团实体首2,000,000元应课税溢利按8.25%（2020年：8.25%）计算[76] - 公司中国附属公司法定税率为25%（2020年：25%），期内未在中国产生应课税溢利（2020年：无）[77] 公司股息情况对比 - 2021年和2020年截至9月30日六个月已宣派及支付的股息分别为340,690千元和56,782千元[79] - 2021年和2020年截至9月30日六个月属于上一财政年度并于本中期内批准及支付的股息分别为56,782千元和383,276千元[81] 公司每股盈利情况 - 2021年和2020年每股基本盈利根据公司权益股东应占溢利69,234,000元和70,223,000元及加权平均股数1,419,542,346股计算[83] - 2021年和2020年每股基础盈利根据已撇除投资物业公平值变动影响的公司权益股东应占基础溢利29,209,000元和83,384,000元计算[85] 投资物业公平值收益情况 - 投资物业及发展中投资物业公平值净收益为4002.5万港元，2020年为净亏损1316.1万港元[88][89] 公司应收应付账款情况 - 2021年9月30日应收账款为3357.4万港元，3月31日为2839.4万港元[90] - 2021年9月30日应付账款为24434.9万港元，3月31日为20303.7万港元[99] 公司现金及银行结余情况 - 2021年9月30日现金及银行结余为55546.2万港元，3月31日为86450.2万港元[96] 公司银行贷款情况 - 2021年9月30