公司基本信息 - 公司股份代號為1278，每手股數2,500股[13] - 公司于2006年1月4日在英属维尔京群岛注册成立，2007年11月14日在新交所主板上市，2010年10月22日在港交所主板上市，2017年2月17日从新交所摘牌[56] - 国开金融于2014年入主成为公司控股股东，公司业务模式由单一土地开发延伸至打造城镇化产品[56] - 2012年上置通过实物分派方式出售公司全部股权，10月不再是公司母公司，上置控股成为最大股东[57] - 2013年10月10日国开国际控股同意认购公司5,347,921,071股新股份，2014年第一季度交割完成，成为最大股东[57] - 2016年公司完成资产剥离[59] - 国开行通过对国开国际控股的持股，持有公司已发行股份54.98%[59] 公司项目权益及规模信息 - 上海羅店新鎮項目公司擁有72.63%權益，總佔地面積6.80平方公里[14] - 北京門頭溝區軍莊鎮項目公司持有合資項目公司50%股權[15] - 南京雨花台區鐵心橋物業開發項目總佔地面積23,475.91平方米，公司持股49% [17] - 武漢光谷物業項目總樓面面積172,840平方米，地面以上建築面積116,780平方米[18] - 南京萊爵雙語學校項目佔地面積122,233.96平方米[20] - 瀋陽李相項目公司擁有100%權益，佔地面積20.55平方公里[21] 财务数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日止六個月，營業收入為252,549千元人民幣[22] - 截至2019年6月30日止六個月，營業費用為147,395千元人民幣[22] - 截至2019年6月30日止六個月，本公司權益持有人應佔溢利為89,692千元人民幣，每股基本溢利為0.0091元人民幣[22] - 2019年上半年营业收入252,549千元，2018年同期为171,371千元，同比增长47.48%[26] - 2019年上半年经营溢利105,154千元，2018年同期亏损15,841千元[26] - 2019年上半年除税后溢利75,615千元，2018年同期亏损40,439千元[26] - 2019年上半年母公司权益拥有人应占溢利88,849千元，2018年同期亏损33,811千元[32] - 2019年上半年每股基本溢利0.0091元，2018年同期每股亏损0.0035元[39] - 2019年6月30日非流动资产总额3,090,858千元，2018年12月31日为4,081,882千元，同比下降24.28%[43] - 2019年6月30日流动资产总额5,886,946千元，2018年12月31日为4,923,533千元，同比增长19.57%[43] - 2019年6月30日权益总额4,642,695千元，2018年12月31日为4,617,408千元，同比增长0.55%[45] - 2019年6月30日负债总额4,335,109千元，2018年12月31日为4,388,007千元，同比下降1.18%[45] - 2019年6月30日流动资产净额3,815,416千元，2018年12月31日为2,942,230千元，同比增长29.68%[45] - 2019年上半年经营活动现金流入净额为719,128千元，2018年为流出228,191千元[47] - 2019年上半年投资活动现金流入净额为738,362千元，2018年为流出367,060千元[50] - 2019年上半年融资活动现金流入净额为134,559千元，2018年为254,125千元[50] - 2019年上半年现金及现金等价物增加净额为1,592,049千元，2018年为减少341,126千元[50] - 2019年6月30日期末现金及现金等价物为2,258,970千元，2018年为1,191,139千元[50] - 2019年上半年权益总额为4,642,695千元，2018年同期为4,440,540千元[53][54] - 2019年上半年综合收益总额为89,692千元，2018年同期为亏损40,439千元[53][54] - 2019年上半年除税前溢利为99,256千元，2018年为亏损20,912千元[47] - 截至2019年6月30日止六个月，公司对外销售额为19.802亿元，除所得税前溢利为9925.6万元[105] - 截至2018年6月30日止六个月，公司对外销售额为14.8197亿元，除所得税前亏损为2091.2万元[106] - 2019年6月30日，公司资产总计89.77804亿元，负债总计43.35109亿元[109] - 2018年12月31日，公司资产总计90.05415亿元，负债总计43.88007亿元[109] - 2019年6月30日，资本开支为新增物业、厂房及设备18.9万元和投资物业4628.5万元[110] - 2018年12月31日，资本开支为新增物业、厂房及设备472.8万元和投资物业1665.9万元[110] - 2019年上半年收入总额为19.802亿元，2018年上半年收入总额为14.8197亿元[113] - 2019年上半年与客户签订的合同收入总额为2.1348亿元，较2018年上半年的3553万元大幅增长[114][116] - 2019年上半年利息及类似利息收入为1.48423亿元，2018年上半年为1.42759亿元[119] - 2019年上半年其他收入为5452.9万元，2018年上半年为2317.4万元[121] - 2019年上半年按性质分类的开支为6.258亿元，2018年上半年为4.7722亿元[123] - 2019年上半年其他开支为281.9万元，2018年上半年为7343.6万元[125] - 2019年上半年财务成本为8199.6万元，2018年上半年为6605.4万元[126] - 截至2019年6月30日止六个月，损益账内呈报之所得税扣除为23,641千元，2018年同期为19,527千元[130] - 公司派发截至2018年12月31日止年度末期股息每股普通股0.006港元，2017年为0.0116港元；2019年报告期间不宣派中期股息，2018年也无[130] - 截至2019年6月30日止六个月，母公司普通股权持有人应占溢利为88,849千元，2018年同期亏损33,811千元；每股基本及摊薄溢利为0.0091元，2018年同期亏损0.0035元[134] - 2019年6月30日投资物业期末值为1,327,080千元，2018年12月31日为1,315,244千元[135] - 2019年6月30日以摊余成本计量的债务工具总额为2,640,784千元，减预期信用损失准备后为2,614,376千元；2018年12月31日总额为3,245,029千元，减预期信用损失准备后为3,212,579千元[137] - 2019年6月30日以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产为261,076千元，2018年12月31日为276,571千元[139] - 2019年6月30日使用权资产账面净值为11,163千元，年初为16,088千元[141] - 2019年6月30日待售土地开发（沈阳李相）按成本及可变现净值较低者为880,557千元，2018年12月31日为880,008千元[143] - 2019年6月30日其他应收款项净额为757,356千元，2018年12月31日为790,273千元[144] - 2019年6月30日应收账款净额为552,291千元，2018年12月31日为1,542,251千元[145] - 2019年6月30日应收账款净额为552,291千元，2018年12月31日为1,542,251千元[146] - 2019年6月30日现金及现金等价物为2,258,970千元，2018年12月31日为662,662千元[148] - 2019年6月30日应付账款为375,380千元，2018年12月31日为701,173千元[152] - 2019年6月30日计息银行借贷为2,676,036千元，2018年12月31日为2,442,192千元[155] - 2019年6月30日租赁负债为7,567千元，年初为12,583千元[161] - 2019年6月30日其他应付款项及应计费用为397,053千元，2018年12月31日为418,797千元[162] - 2019年6月30日合同负债为439,970千元，2018年12月31日为445,658千元[164] - 2019年6月30日有抵押及有担保银行借贷为561,159千元，2018年12月31日为561,000千元[155][158] - 2019年6月30日由国开金融担保的银行借贷为290,000千元，2018年12月31日为325,000千元[159] - 2019年6月30日公司提供担保的银行借贷折合人民币为1,824,877千元，2018年12月31日为1,556,033千元[159] - 2019年6月30日，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债为192,529千元，2018年12月31日为193,556千元[166] - 2019年6月30日，货币互换合约公允价值为475万元，2018年12月31日为561.3万元[167] - 2019年上半年公司收入1.98亿元，较2018年同期增加34%[176] - 2019年上半年城镇化项目投资收入增加5%至1.54亿元[176] - 2019年上半年土地开发收入666.8万元，2018年同期为零[176] - 2019年上半年其他收入较2018年同期增加3135.5万元[177] - 2019年上半年成本及费用较2018年同期增加1485.8万元[178] - 2019年上半年其他开支较2018年同期减少7061.7万元至281.9万元[180] - 2019年上半年财务成本较2018年同期增加24%至8199.6万元[181] - 2019年上半年除税后溢利为7561.5万元[183] - 2019年6月30日，联营公司投资结余较2018年12月31日增加687.2万元，主要因出资开元教育基金LP 864.8万元及分占亏损与其他综合收益[186] - 2019年6月30日，合营公司投资结余较2018年12月31日减少380.9万元，主要因分占合营公司亏损327.9万元[187] - 2019年6月30日，以摊余成本计量的债务工具（非流动资产）较2018年12月31日减少9.79亿元，因项目重分类及预期信用损失准备调整[188] - 2019年6月30日，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（非流动资产）较2018年12月31日减少2662.1万元，因收回投资本金、公允价值损失及重新分类[188] - 2019年6月30日，投资物业较2018年12月31日增加1183.6万元，因2019年上半年增加投资物业成本[189] - 2019年6月30日，使用权资产较2018年12月31日增加1116.3万元，因集团适用国际财务报告准则第16号[191] - 2019年6月30日，其他应收款项较2018年12月31日减少3291.7万元，因收回无锡项目出售净代价及上海金罗店项目新增工程保证金[192] - 2019年6月30日，应收账款较2018年12月31日减少9.9亿元，因收回待售土地开发应收款项及调整预期信用损失准备[193] - 2019年6月30日，以摊余成本计量的债务工具（流动资产）较2018年12月31日增加3.81亿元，