公司基本信息 - 公司股份代号为1278，每手股数2500股[5] - 公司2007年11月14日在新交所主板上市，2010年10月22日在港交所主板上市，2017年2月17日从新交所摘牌[40] - 公司自2002年开始从事中国新型城镇化的投资运营及一级土地开发业务[40] - 2012年10月上置不再持有公司股份，上置控股成为公司最大股东[41] - 2013年10月10日国开国际控股同意认购公司5,347,921,071股新股份，2014年第一季度交割完成[41] - 资产剥离于2016年完成[41] - 国开行持有公司已发行股本54.98%[43] 项目信息 - 上海罗店新镇项目公司拥有72.63%权益，总占地面积6.80平方公里[7] - 南京雨花台区铁心桥物业开发项目总占地面积23475.91平方米，规划总面积约12万平方米，至少2万平方米写字楼及3.5万平方米商业用于长期持有运营，公司持股49%[9] - 武汉光谷物业项目总楼面积172840平方米，地面以上建筑面积116780平方米，2019年基本完成招租[10] - 南京莱爵双语学校项目占地面积122233.96平方米[13] - 沈阳李相项目公司拥有100%权益，占地面积20.55平方公里[14] 短期财务数据（截至2020年6月30日止六个月） - 截至2020年6月30日止六个月，营业收入246068千元[15] - 截至2020年6月30日止六个月，营业费用180188千元[15] - 截至2020年6月30日止六个月，公司权益持有人应占溢利34924千元[15] - 截至2020年6月30日止六个月，每股基本溢利0.0036元[15] 财务数据同比变化（2020年与2019年对比） - 2020年上半年营业收入246,068千元，2019年为252,549千元[19] - 2020年上半年经营溢利65,880千元，2019年为105,154千元[19] - 2020年上半年除税后溢利34,942千元，2019年为75,615千元[19] - 2020年上半年母公司权益拥有人应占溢利34,924千元，2019年为88,849千元[22] - 2020年每股基本溢利0.0036元，2019年为0.0091元[22] - 2020年6月30日非流动资产总额2,696,370千元，2019年12月31日为3,071,948千元[25] - 2020年6月30日流动资产总额5,397,864千元，2019年12月31日为5,599,040千元[25] - 2020年6月30日非流动负债总额839,308千元，2019年12月31日为2,441,592千元[27] - 2020年6月30日流动负债总额2,579,868千元，2019年12月31日为1,549,938千元[30] - 2020年6月30日资产总额8,094,234千元，2019年12月31日为8,670,988千元[25][30] - 2020年除税前溢利为56,046千元，2019年为99,256千元[33] - 2020年经营活动现金（流出）净额为44,688千元，2019年为流入719,128千元[33] - 2020年投资活动现金流入净额为672,836千元，2019年为738,362千元[35] - 2020年融资活动现金（流出）净额为674,924千元，2019年为流入134,559千元[35] - 2020年现金及现金等价物（减少）净额为46,776千元，2019年为增加1,592,049千元[35] - 2020年期内溢利为34,942千元，2019年为75,615千元[36][37] - 2020年综合（亏损）╱收益总额为34,560千元，2019年为76,458千元[36][37] - 2020年股息为（38,960）千元，2019年为（51,171）千元[36][37] 财务报表编制相关 - 财务报表包括公司及其附属公司截至2020年6月30日的未经审核的中期财务报表[44] - 集团正常营运周期超逾十二个月[49] - 财务报表根据国际会计准则第34号中期财务报告编制，应与集团截至2019年12月31日的年度财务报表一并阅读[49] - 2020年首次应用若干修订及诠释，未对财务报表造成重大影响[50] - 国际财务报告准则第3号修订于2020年1月1日或之后开始的年度期间生效，集团自生效日期起采纳，未对财务报表造成重大影响[51] - 公司自2020年1月1日起采纳国际财务报告准则第9号、国际会计准则第39号、国际会计准则第1号及国际会计准则第8号的修订，对财务报表无重大影响[53] - 2020年5月国际会计准则理事会修订国际财务报告准则第16号，公司于2020年6月1日采纳，因截至2020年6月30日无相关租金宽减，对财务报表无重大影响[54][57] 经营分部数据（2020年与2019年上半年对比） - 截至2020年6月30日六个月，公司对外销售额为208,599千元，除所得税前溢利为56,046千元，各经营分部溢利不包括财务成本6,542.7万元[67] - 截至2019年6月30日六个月，公司对外销售额为198,020千元，除所得税前溢利为99,256千元，各经营分部溢利不包括财务成本8,199.6万元[68] - 2020年上半年土地开发对外销售额1,392千元，亏损1,497千元；2019年上半年对外销售额6,668千元，溢利4,246千元[67][68] - 2020年上半年城镇化投资对外销售额149,383千元，溢利1,863千元；2019年上半年对外销售额153,811千元，溢利160,237千元[67][68] - 2020年上半年物业租赁对外销售额57,824千元，溢利39,473千元；2019年上半年对外销售额37,541千元，溢利22,544千元[67][68] - 2020年上半年其他分部溢利81,634千元；2019年上半年亏损5,775千元[67][68] - 2020年上半年公司财务成本65,427千元，2019年上半年为81,996千元[67][68] 财务数据增减幅度（2020年与2019年对比） - 截至2020年6月30日，集团未经审核资产总计8094234千元，较2019年12月31日的8670988千元减少6.65%[70] - 截至2020年6月30日，集团未经审核负债总计3419176千元，较2019年12月31日的3991530千元减少14.34%[70] - 截至2020年6月30日止六个月，集团收入总额为208599千元，较2019年同期的198020千元增长5.34%[73] - 2020年上半年土地开发收入为1392千元，较2019年同期的6668千元减少79.13%[73] - 2020年上半年物业管理费收入为13434千元，较2019年同期的9292千元增长44.58%[73] - 2020年上半年利息及类似收入为149383千元，较2019年同期的148423千元增长0.65%[73] - 2020年上半年其他来源收入为193773千元，较2019年同期的176672千元增长9.68%[73] - 2020年上半年其他收入为37469千元，较2019年同期的54529千元减少31.28%[80] - 2020年上半年按性质分类的开支总额为64349千元，较2019年同期的62580千元增长2.83%[81] - 2020年上半年土地开发成本为1392千元，较2019年同期的6668千元减少79.13%[81] - 2020年上半年银行及其他借贷利息为65,427千元，2019年上半年为75,826千元，同比下降13.71%[82] - 2020年上半年其他开支为50,412千元，2019年上半年为2,819千元，同比增长1688.29%[83] - 2020年上半年所得税扣除为21,104千元，2019年上半年为23,641千元，同比下降10.73%[87] - 2020年上半年母公司普通股权持有人应占溢利为34,924千元，2019年上半年为88,849千元，同比下降60.69%[90] - 2020年6月30日以摊余成本计量的债务工具金额为2,576,304千元，2019年12月31日为3,145,291千元，同比下降18.09%[94] - 2020年6月30日以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产为1,298,700千元，2019年12月31日为1,270,089千元，同比增长2.25%[96] - 2020年6月30日分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产金额为12,179千元，2019年为9,894千元，同比增长23.10%[97] - 2020年6月30日分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债金额为117.6万元，2019年为360.5万元，同比下降67.38%[97] 股息信息 - 公司派发截至2019年12月31日止年度末期股息每股普通股0.0044港元，2018年为0.006港元[87] - 公司将于2020年8月21日完成2019年末期股息派發[170] 资产负债项目数据（2020年6月30日与2019年12月31日对比） - 投资物业2020年6月30日为1450842千元，2019年12月31日为1447729千元[99] - 使用權資產原值2020年1月1日为27566千元，2020年6月30日为54567千元；账面净值2020年1月1日为17170千元，2020年6月30日为37587千元[100] - 待售土地开发（沈阳李相新城现代农业有限公司）2020年6月30日为885552千元，2019年12月31日为884820千元[102] - 其他应收款项净额2020年6月30日为725201千元，2019年12月31日为734286千元[103] - 应收账款净额2020年6月30日为562138千元，2019年12月31日为557377千元[105] - 现金及银行余额2020年6月30日为223883千元，2019年12月31日为269917千元[107] - 计息银行借贷2020年6月30日为2093687千元，2019年12月31日为2651812千元[108] - 有抵押及有担保银行借贷2020年6月30日为780380千元，2019年12月31日为795380千元[108] - 有担保银行借贷2020年6月30日为1313307千元，2019年12月31日为1856432千元[108] - 2020年6月30日有抵押及有担保银行借贷由国开新城等担保，抵押投资物业账面价值为14.51亿元[111] - 2020年6月30日租赁负债期末金额为31,433千元，较2019年末的13,315千元增长136.08%[114] - 2020年6月30日应付账款为353,160千元，较2019年末的363,816千元下降2.92%[115] - 2020年6月30日其他应付款项及应计费用为303,810千元，较2019年末的356,690千元下降14.82%[118] - 2020年6月30日以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债为1,176千元，较2019年末的3,605千元下降67.38%[120] - 2020年6月30日合同负债为434,089千元，较2019年末的436,552千元下降0.56%[121] - 2020年6月30日按公允价值计量的以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产合计1,298,700千元，较2019年末的1,270,089千元增长2.25%[128][129] - 2020年6月30日投资物业公允价值为1,450,842千元，较2019年末的1,447,729千元增长0.22