公司基本信息 - 公司股份代號為1278，每手股數2,500股[2][27] - 公司核數師為安永會計師事務所，委任日期為2007年11月20日[27] - 公司主管合夥人張秉賢自2020年8月11日起上任[27] - 公司主要往來銀行包括中信銀行（國際）、中國農業銀行等多家銀行[27] - 公司于2007年11月14日在新加坡证券交易所主板上市，2010年10月22日在香港联合交易所主板上市，2017年2月17日自新加坡证券交易所摘牌[67] - 公司从新交所退市后，国家开发银行持有公司已发行股本54.98%[70] - 2021年6月11日，国开国际控股与无锡交通及锡通国际签署股份转让协议，转让291.7亿股公司股份，占已发行股份约29.99%，转让后锡通国际将成第一大股东[70] 公司项目权益信息 - 上海羅店新鎮項目公司擁有72.63%權益，總佔地面積6.80平方公里[30] - 武漢光谷新發展國際中心項目公司擁有66.4%權益，項目總樓面面積172,496平方米[31] - 南京萊爵雙語學校項目佔地面積122,233.96平方米[33] - 北京門頭溝區軍莊鎮項目公司持有合資項目公司50%股權[34] - 南京雨花台區鐵心橋物業開發項目總佔地面積23,475.91平方米，公司持股49% [37] - 瀋陽李相項目公司擁有100%權益，佔地面積20.55平方公里[38] 财务报表相关信息 - 财务报表包括公司及其附属公司截至2021年6月30日未经审核的中期财务报表[74] - 集团正常营运周期超逾十二个月，流动资产包括将在正常营运周期部分内出售、消耗或变现的资产[78] - 财务报表按持续经营基准编制，董事认为无重大不明朗因素影响此假设，集团有足够资源应付至少报告期末起计12个月的持续经营[81] - 编制财务报表采用的会计政策与2020年一致，惟采用自2021年1月1日起生效的新准则除外[81] - 集团于2021年首次采用多项修订，对财务报表无重大影响[82] - 利率基准改革第2阶段修订提供临时宽免以解决财务报告影响[82] - 修订包括将改革直接要求的合约变更或现金流量变更视为浮动利率变更的实用权宜之计[83] - 集团于2021年1月1日起采纳IBOR改革相关修订，于2021年4月1日采纳国际财务报告准则第16号修订，均对财务报表无重大影响[85][86] 整体财务关键指标变化 - 2021年上半年经营收入为238,059千元，2020年同期为246,068千元，同比下降3.25%[44] - 2021年上半年营业费用为104,396千元，2020年同期为180,188千元，同比下降42.06%[44] - 2021年上半年经营溢利为133,663千元，2020年同期为65,880千元，同比增长102.89%[44] - 2021年上半年期内溢利为126,713千元，2020年同期为34,942千元，同比增长262.64%[44] - 2021年上半年母公司普通股权持有人应占每股基本及摊薄溢利为0.0118元，2020年同期为0.0036元，同比增长227.78%[47] - 2021年6月30日非流动资产总额为2,286,829千元，2020年12月31日为2,430,383千元，同比下降5.90%[50] - 2021年6月30日流动资产总额为4,149,116千元，2020年12月31日为4,980,880千元，同比下降16.70%[50] - 2021年6月30日权益总额为4,512,535千元，2020年12月31日为4,387,392千元，同比增长2.85%[52] - 2021年6月30日流动负债总额为1,096,704千元，2020年12月31日为2,206,788千元，同比下降50.39%[55] - 2021年6月30日负债总额为1,923,410千元，2020年12月31日为3,023,871千元，同比下降36.40%[55] - 2021年上半年除税前溢利为138,034千元，2020年同期为56,046千元[60] - 2021年上半年经营活动现金流入净额为426,003千元，2020年同期为流出44,688千元[60] - 2021年上半年投资活动现金流入净额为311,449千元，2020年同期为672,836千元[62] - 2021年上半年融资活动现金流出净额为996,394千元，2020年同期为674,924千元[62] - 2021年上半年现金及现金等价物减少净额为258,942千元，2020年同期为46,776千元[62] - 2021年6月30日期末现金及现金等价物为594,413千元，2020年同期为223,883千元[62] - 2021年上半年期内溢利使权益增加126,713千元，其中母公司权益持有人应占114,557千元，非控股权益占12,156千元[63] - 2021年上半年其他综合亏损使权益减少1,570千元[63] - 2021年6月30日权益总额为4,512,535千元，2020年12月31日为4,387,392千元[63] - 截至2021年6月30日止六个月，集团对外销售额为142,140千元，除所得税前溢利为138,034千元；2020年同期对外销售额为208,599千元，除所得税前溢利为56,046千元[96][97] - 2021年6月30日，集团资产总计6,435,945千元，负债总计1,923,410千元；2020年12月31日，资产总计7,411,263千元，负债总计3,023,871千元[99] - 2021年上半年收入总额142,140千元，2020年同期为208,599千元[101] - 2021年和2020年6月30日止六个月，销售成本、销售及管理费用总额分别为65786千和64349千元[114] - 2021年和2020年6月30日止六个月，银行及其他借贷利息分别为28478千和64903千元[114] - 2021年和2020年6月30日止六个月，其他开支分别为9839千和50412千元[117] - 2021年和2020年6月30日止六个月，损益账内呈报之所得税扣除分别为11321千和21104千元[122] - 截至2021年6月30日止六个月，母公司普通股权益持有人应占溢利为114,557千元，每股基本和摊薄后溢利为0.0118元；2020年同期分别为34,924千元和0.0036元[125] - 2021年上半年公司收入1.42亿元，较2020年同期减少32%[164] - 2021年上半年财务成本较2020年同期减少56%，主要因计息银行及其他借贷余额减少1335万元[169] - 2021年上半年公司分占合营公司及联营公司溢利437万元，较2020年同期增加144%[170] - 2021年6月30日应收账款较2020年12月31日减少5.11亿元[181] - 2021年6月30日计息银行借贷较2020年12月31日减少9.65亿元，平均年利率3.9%（2020年6月30日：5.17%）[183] - 2021年6月30日应付账款较2020年12月31日减少9734万元[184] - 2021年6月30日租赁负债较2020年12月31日减少633万元，主要因支付662万元所致[185] - 2021年6月30日其他应付款项及应计款项较2020年12月31日减少1516万元，主要因应付薪酬及福利减少1380万元等因素[188] - 2021年6月30日合约负债较2020年12月31日减少875万元，因上海金罗店建造进度提升及武汉楚光物业管理服务[189] - 2021年6月30日现金及现金等价物较2020年12月31日减少26082万元，受经营、投资、融资活动及汇率变化影响[190] - 2021年6月30日资本负债比率为5%，较2020年12月31日的18%大幅下降，因归还银行借款9.65亿元[190] 各业务线财务关键指标变化 - 2021年上半年土地开发收入8,035千元，2020年同期为1,392千元；2021年上半年物业管理收入18,007千元，2020年同期为13,434千元[101] - 2021年上半年租金收入62,377千元，2020年同期为44,390千元；2021年上半年摊余成本计量的债务工具利息收入48,953千元，2020年同期为141,633千元[101] - 2021年上半年其他收入4,768千元，2020年同期为7,750千元；2021年上半年其他来源收入116,098千元，2020年同期为193,773千元[101] - 2020年6月30日止六个月，土地开发收入1392千元，物业管理收入13434千元，合同收入总额14826千元[103] - 2021年和2020年6月30日止六个月，摊余成本计量的债务工具利息收入分别为48953千和141633千元[106] - 2021年和2020年6月30日止六个月，城镇化发展基金分别为4768千和7750千元[108] - 2021年和2020年6月30日止六个月，其他收入分别为95919千和37469千元[109] - 2021年上半年土地开发收入804万元，较去年同期增加477%[164] - 2021年上半年物业租赁收入6238万元，较2020年同期增加41%[164] - 2021年上半年物业管理费1801万元，较2020年同期增加34%[164] - 2021年上半年其他收入较2020年同期增加156%，增加5845万元[165] 资产负债项目具体数据变化 - 2021年6月30日，摊余成本计量的债务工具金额为1,345,775千元，应计利息18,053千元，预期信用损失准备413,556千元，账面价值950,272千元；2020年12月31日分别为1,883,742千元、27,651千元、477,372千元和1,434,021千元[128] - 2021年6月30日，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产为1,409,612千元；2020年12月31日为1,116,940千元[130] - 2021年6月30日和2020年12月31日，投资物业金额均为1,472,051千元[132] - 2021年6月30日，使用权资产原值总计54,502千元，累计折旧30,003千元，账面价值24,499千元；2020年12月31日原值总计54,502千元，累计折旧23,592千元，账面价值30,910千元[134] - 2021年6月30日，待售土地开发成本为886,979千元；2020年12月31日为886,299千元[134] - 2021年6月30日，其他应收款项净额为658,877千元；2020年12月31日为663,537千元[136] - 2021年6月30日，应收账款净额为52,830千元；2020年12月31日为563,954千元[137] - 2021年6月30日，现金及银行结余为594,413千元；2020年12月31日为855,234千元[140] - 2021年6月30日，人民币、港元、美元的现金及银行结余分别为561,680千元、4,381千元、28,352千元；2020年12月31日分别为431,730千元、258,015千元、165,489千元[140] - 2021年6月30日计息银行借贷总额为759,315千元，2020年12月31日为1,724,064千元，2021年按4.44%年利率计息，2020年按LIBOR + 2.2%、HIBOR + 2.2%与4.90%年利率计息[143] - 2021年6月30日有抵押银行借贷为75,931.5万元，2020年12月31日为76,642.0万元，抵押投资物业账面价值为14.72亿元[144] -