公司上市信息 - 公司股份在香港联合交易所有限公司上市，股份代号为1396[12][13] - 公司12.00%于2020年到期之2年期优先票据在新加坡证券交易所有限公司上市[13] 公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2018财政年度收益约为人民币2,842.2百万元，较2017财政年度增加约58.6%[16][19] - 公司2018财政年度毛利约为人民币1,142.9百万元，较2017财政年度增加约59.7%[16][19] - 公司2018财政年度每股基本盈利为人民币2.7分，2017财政年度为人民币6.1分[16][19] - 2018财年公司收益为28.422亿元，较2017财年的17.924亿元增加10.498亿元，增幅58.6%[105] - 2018年销售成本16.993亿元，较2017年的10.766亿元增加6.227亿元，增幅57.8%；抵减销售成本的政府补助1.602亿元，较2017年的2.206亿元减少6040万元，降幅27.4%[116] - 2018年毛利11.429亿元，较2017年的7.158亿元增加4.271亿元，增幅59.7%；毛利率从2017年的39.9%增至2018年的40.2%[117] - 2018年其他收入9240万元，较2017年的4.918亿元减少3.994亿元，降幅81.2%[124] - 2018年销售及分销成本1.11亿元，较2017年的1.473亿元减少3630万元，降幅24.6%[125] - 2018年行政及其他经营开支4.368亿元，较2017年的4.59亿元减少2220万元，降幅4.8%[126] - 2018年贸易及其他应收款项减值损失约4660万元，2017年为260万元[127] - 其他收入从2017财年的4.918亿元减少3.994亿元（81.2%）至2018财年的0.924亿元[128] - 销售和分销成本从2017财年的1.473亿元减少0.363亿元（24.6%）至2018财年的1.11亿元[129] - 行政及其他经营开支从2017财年的4.59亿元减少0.222亿元（4.8%）至2018财年的4.368亿元[130] - 2018财年贸易及其他应收款项减值亏损约4660万元（2017财年为260万元）[131] - 2018财年公司录得投资物业公允值收益1.006亿元，2017财年为3.879亿元[154][159] - 2018财年公司合营企业亏损份额约1990万元，2017年为290万元，主要是Hydoo Best权益减值1980万元[155] - 公司财务收入从2017财年的570万元增至2018财年的3530万元，增加2960万元[156] - 公司财务成本从2017财年的2.75亿元增至2018财年的3.394亿元，增加6440万元，增幅23.4%[157] - 2018财年集团确认分占合营企业亏损约1.99亿元，2017财年为290万元[160] - 财务收入从2017财年的570万元增加2960万元至2018财年的3530万元[161] - 融资成本从2017财年的2.75亿元增加6440万元（23.4%）至2018财年的3.394亿元[162] - 所得税开支从2017财年的4.587亿元减少1.52亿元（33.1%）至2018财年的3.067亿元[163][167] - 公司利润从2017财年的2.553亿元减少1.454亿元（57.0%）至2018财年的1.099亿元[164][168] - 公司权益股东应占利润从2017财年的2.456亿元减少1.386亿元（56.4%）至2018财年的1.07亿元[164][168] - 截至2018年12月31日已抵押及受限制现金为5.856亿元，2017年12月31日为8.577亿元[165][169] - 截至2018年12月31日未偿还借贷合计12.66911亿元，2017年为20.63629亿元[176] - 2018财年银行贷款及其他借贷年利率为2.12% - 9.60%，2017财年为2.12% - 9.03%[178] - 截至2018年12月31日，公司向银行作出的最高担保额为22.045亿元，2017财年为25.12亿元[182][183] - 截至2018年12月31日，建设及发展合约金额为2050974千元人民币，2017年为765895千元人民币；土地协议2017年为25981千元人民币，2018年无相关金额；合计2018年为2050974千元人民币，2017年为791876千元人民币[185] - 截至2018年12月31日，流动比率为1.50，2017年为1.46；资产负债比率为20.5%，2017年为25.4%；净资产负债比率为24.4%，2017年为36.5%[188] - 截至2018年12月31日，公司雇员1074人，较2017年12月31日的1254人减少14.4%；2018财年雇员福利开支总额达228.2百万元人民币，较2017财年的253.2百万元人民币减少9.9%[195][198] - 2018年收益为2842202千元人民币，2017年为1792421千元人民币[199] - 2018年毛利为1142917千元人民币，2017年为715812千元人民币[199] - 2018年税前利润为416620千元人民币，2017年为713981千元人民币[199] - 2018年所得税为 - 306733千元人民币，2017年为 - 458726千元人民币[199] - 2018年年内利润为109887千元人民币，2017年为255255千元人民币[199] 公司业务线数据关键指标变化 - 合约销售 - 本年度公司合约销售金额约为28.549亿元，较上一年增长5.0%[22][24] - 2018财年公司合约销售金额约人民币2,854.9百万元，较2017财年增加5.0%[40][41] - 2018财年公司合约销售面积401,378平方米，较2017财年减少13.9%[40][41] - 2018财年公司合约销售主要来自济宁、柳州、兰州、梧州及烟台项目的预售[40][41] - 2018财年济宁商贸物流中心其他商业合约销售面积43,222平方米，合约销售金额590,615千元[45] - 2018财年柳州商贸物流中心独立交易展示区单元合约销售面积40,978平方米，合约销售金额339,761千元[45] - 2018财年兰州商贸物流中心独立交易展示区单元合约销售面积57,391平方米，合约销售金额295,354千元[45] - 2018财年梧州商贸物流中心住宅合约销售面积23,656平方米，合约销售金额108,326千元[45] - 2018财年物业销售收益为27.125亿元，较2017财年的16.973亿元增加10.152亿元，增幅59.8%[108][109] - 2018财年已售物业平均售价为每平方米6669元，较2017财年的每平方米5237元增加1432元，增幅27.3%[108][109] - 2018财年已售物业建筑面积为406704平方米，较2017财年的324082平方米增加82622平方米，增幅25.5%[108][109] - 2018年物业销售收入总计27.12484亿元，建筑面积406,704平方米，平均售价6,669元/平方米；2017年销售收入16.97273亿元，建筑面积324,082平方米，平均售价5,237元/平方米[113] 公司业务线数据关键指标变化 - 物业管理服务 - 2018年公司物业管理服务收入约为5750万元，较上一年增长15.7%[23][24] - 2018财年物业管理服务收益为5745.8万元，占比2.0%；2017财年为4966.4万元，占比2.8%[107] - 2018年物业管理服务收益5750万元，较2017年的4970万元增加780万元，增幅15.7%[114] 公司业务线数据关键指标变化 - 租金收入 - 2018年公司租金收入约为3970万元，较上一年增长66.2%[23][24] - 2018财年租金收入为3972.3万元，占比1.4%；2017财年为2390.1万元，占比1.3%[107] - 2018年租金收入3970万元，较2017年的2390万元增加1580万元，增幅66.2%[115] 公司业务线数据关键指标变化 - 其他收益 - 2018财年其他收益为3253.7万元，占比1.2%；2017财年为2158.3万元，占比1.2%[107] 公司业务线数据关键指标变化 - 融资租赁应收款项减值亏损 - 2018财年融资租赁应收款项减值亏损约1300万元，其中1120万元逾期超90天全额计提，180万元按2.06%预期比率计提[146][148] 公司业务线数据关键指标变化 - 贸易应收款项及其他应收款项减值亏损 - 2018财年贸易应收款项及其他应收款项减值亏损分别约270万元及1130万元，分别占总额的1.11%及3.22%[146][148] - 贸易应收款项减值亏损主要为570万元长期及逾期超90天款项计提，未逾期款项未计提[147][149] 公司土地及项目相关情况 - 2018财年公司收购总占地面积约0.2百万平方米的土地使用权，估计总建筑面积约0.5百万平方米[46][47] - 截至2018年12月31日，公司土地储备约9.0百万平方米[46][47] - 截至2018年12月31日，公司在中国7个省份及自治区同时开发12个项目[46][47] - 截至2018年12月31日，公司已完工物业实际总建筑面积为480.6256万平方米，已完工物业可销售总建筑面积为434.4098万平方米[49] - 兰州商贸物流中心计划占地约400万平方米，估计总建筑面积约600万平方米，截至2018年12月31日，已取得约150万平方米土地使用权，竣工后预计总建筑面积约320万平方米[52] - 赣州商贸物流中心占地约150万平方米，预计分至少两期开发，全面竣工后总建筑面积约330万平方米，截至2018年12月31日已取得所有土地使用权[55] - 梧州商贸物流中心计划占地约130万平方米，估计总建筑面积约200万平方米，分两期开发，截至2018年12月31日已取得一期约60万平方米土地使用权，一期竣工后计划总建筑面积约120万平方米[60] - 济宁商贸物流中心计划占地约200万平方米，估计总建筑面积约300万平方米，分三期开发，截至2018年12月31日已取得一期和二期约100万平方米土地使用权，一、二期竣工后预计总建筑面积约140万平方米[63] - 兰州商贸物流中心距兰州市中心、火车站及机场分别约15公里、20公里及80公里[51] - 赣州商贸物流中心位于江西、湖南及广东三省交界处，有京九铁路及赣龙铁路交汇[54] - 梧州商贸物流中心位于广西东部，距南宁约370公里，距广州约270公里[59] - 济宁商贸物流中心位于济宁市以西约6公里，距火车站10公里内，距机场约30公里[62] - 公司各商贸物流中心已建成部分建筑，且均有未来建设规划，如兰州计划建购物中心、住宅等，赣州计划建会展中心、写字楼等[53][56] - 济宁商贸物流中心计划占地面积约200万平方米，总建筑面积约300万平方米，分三期开发，截至2018年12月31日已取得100万平方米土地使用权，一、二期竣工后预计建筑面积140万平方米[65] - 菏泽商贸物流中心计划占地面积约800万平方米，总建筑面积约1200万平方米，分三期开发，截至2018年12月31日已取得70万平方米土地使用权，一、二期竣工后预计建筑面积70万平方米[70][75] - 佳木斯商贸物流中心截至2018年12月31日已取得一期50万平方米土地使用权，竣工后计划建筑面积50万平方米，已建成商业中心[73][76] - 玉林商贸物流中心计划占地面积约120万平方米，总建筑面积约200万平方米，分多期开发，截至2018年12月31日已取得60万平方米土地使用权，一、二、三期竣工后预计建筑面积80万平方米[79][83] - 烟台商贸物流中心计划占地面积约130万平方米，总建筑面积约240万平方米，分几期开发，截至2018年12月31日已取得一期20万平方米土地使用权，竣工后计划建筑面积30万平方米[82][84] - 柳州商贸物流中心预计占地面积约120万平方米，总建筑面积约150万平方米，分多期开发，截至2018年12月31日已取得一期30万平方米土地使用权，竣工后计划