财务数据关键指标变化 - 公司2019财年收益约为人民币1583.3百万元，2018财年为人民币2842.2百万元[15][19] - 公司2019财年毛利约为人民币572.9百万元，2018财年为人民币1142.9百万元[15][19] - 2019财年公司收益为15.833亿元，较2018财年的28.422亿元减少12.589亿元，降幅44.3%，主要因物业销售收入减少[97] - 2019财年物业销售收入为14.229亿元，较2018财年的27.125亿元减少12.896亿元，降幅47.5%[99] - 2019财年物业平均销售价格为每平方米5115元，较2018财年的每平方米6669元减少1554元，降幅23.3%[99] - 2019财年已售物业建筑面积为27.8203万平方米，较2018财年的40.6704万平方米减少12.8501万平方米，降幅31.6%[99] - 物业销售收益从2018财年的约27.125亿元减少12.896亿元（47.5%）至2019财年的14.229亿元[100] - 已售物业平均售价从2018财年的每平方米6669元减少1554元（23.3%）至2019财年的每平方米5115元[100] - 已售物业建筑面积从2018财年的406704平方米减少128501平方米（31.6%）至2019财年的278203平方米[100] - 物业管理服务收益从2018财年的5750万元增加610万元（10.6%）至2019财年的6360万元[106][112] - 其他来源收益从2018财年的3970万元增加1650万元（41.6%）至2019财年的5620万元[107][113] - 销售成本从2018财年的16.993亿元减少6.889亿元（40.5%）至2019财年的10.104亿元[108][114] - 毛利润从2018财年的11.429亿元减少5.7亿元（49.9%）至2019财年的5.729亿元[109] - 毛利率从2018财年的40.2%降至2019财年的36.2%[109] - 其他收入从2018财年的9240万元增加1.113亿元（120.5%）至2019财年的2.037亿元[110] - 销售及分销成本从2018财年的1.11亿元增加540万元（4.9%）至2019财年的1.164亿元[111] - 公司毛利从2018财年的11.429亿元减少5.7亿元（49.9%）至2019财年的5.729亿元，毛利率从40.2%降至36.2%[115] - 其他收入从2018财年的9240万元增加1.113亿元（120.5%）至2019财年的2.037亿元，主要因出售子公司收益增加[116] - 销售和分销成本从2018财年的1.11亿元增加540万元（4.9%）至2019财年的1.164亿元，因预售物业数量增加[117] - 行政及其他经营开支从2018财年的4.368亿元增加8370万元（19.2%）至2019财年的5.205亿元，因员工成本和专业服务费增加[118][123] - 按摊销成本计量的金融资产减值亏损从2018财年的4660万元降至2019财年的2130万元[119][124] - 投资物业公允价值亏损2019财年为7750万元，2018财年为公允价值收益1.006亿元[120][125] - 分占合营企业亏损2019财年约为350万元，2018财年为1990万元[121][126] - 财务收入从2018财年的3530万元增加1250万元（35.4%）至2019财年的4780万元，因有息应收款利息收入增加[122][127] - 融资成本从2018财年的3.394亿元减少1.111亿元（32.7%）至2019财年的2.283亿元，因优先票据及银行贷款利息减少[129][135] - 公司2019财年净亏损2.773亿元，2018财年净利润1.099亿元；2019财年公司权益股东应占亏损2.712亿元，2018财年应占利润1.07亿元[131][137] - 2019年12月31日，集团其他非流动资产余额为4.048亿元，2018年12月31日为1.21亿元[140][143] - 2019年12月31日，已抵押及受限制现金为6.06亿元，2018年12月31日为5.856亿元[141][144] - 截至2019年12月31日，未偿还借贷合计12.33683亿元，2018年为12.66911亿元[151] - 2019财年，银行贷款及其他借贷年利率为3.38% - 9.60%，2018财年为2.12% - 9.60%[153] - 截至2019年12月31日，用于抵押的资产合计28.92017亿元，2018年为24.08875亿元[154] - 截至2019年12月31日，公司向银行提供的最高担保额为27.579亿元，2018财年为22.045亿元[155][156] - 截至2019年12月31日，建设及发展合约资本承诺为16.95686亿元，2018年为20.50974亿元[160] - 2019年12月31日流动比率为1.46，2018年为1.50；资产负债比率为21.5%，2018年为20.5%；净资产负债比率为20.4%，2018年为24.4%[161] - 截至2019年12月31日公司有雇员805人，较2018年12月31日的1074人减少25.0%[164][167] - 2019财年雇员福利开支总额达人民币261.0百万元，较2018财年的人民币228.2百万元增加14.4%[164][167] - 2019财年收益为人民币1,583,308千元，2018年为人民币2,842,202千元；毛利为人民币572,880千元，2018年为人民币1,142,917千元；除税前亏损为人民币144,361千元，2018年利润为人民币416,620千元[170] - 2019财年所得税为人民币132,924千元，2018年为人民币306,733千元；年内亏损为人民币277,285千元，2018年利润为人民币109,887千元[170] - 2019年12月31日非流动资产为人民币3,749,929千元，2018年为人民币3,525,690千元；流动资产为人民币11,098,893千元，2018年为人民币11,045,370千元[172] - 2019年12月31日流动负债为人民币7,619,921千元，2018年为人民币7,354,244千元；流动资产净值为人民币3,478,972千元，2018年为人民币3,691,126千元[172] - 2019年12月31日总资產减流动负债为人民币7,228,901千元，2018年为人民币7,216,816千元；非流动负债为人民币2,279,894千元，2018年为人民币1,937,922千元[172] - 2019年12月31日资产净值为人民币4,949,007千元，2018年为人民币5,278,894千元；股本为人民币31,825千元，与2018年持平[172] 各条业务线数据关键指标变化 - 2019年公司物业管理服务收入约为人民币6360万元，较上一年增长10.6%[22][23] - 2019年公司租金收入约为人民币5620万元，较上一年增长41.6%[22][23] - 2019财年集团合约销售金额约28.055亿元，合约销售面积482,553平方米；2018财年合约销售金额约28.549亿元，合约销售面积401,378平方米[36][37] - 2019财年赣州商贸物流中心住宅合约销售面积121,471平方米，平均售价7,158元/平方米，合约销售金额869,532千元[40] - 2019财年济宁商贸物流中心住宅合约销售面积62,761平方米，平均售价5,816元/平方米，合约销售金额365,037千元[40] - 2019财年玉林商贸物流中心独立交易展示区单元合约销售面积65,179平方米，平均售价5,138元/平方米，合约销售金额334,859千元[40] - 2019财年兰州商贸物流中心独立交易展示区单元合约销售面积55,350平方米，平均售价4,925元/平方米，合约销售金额272,579千元[40] - 2019财年梧州商贸物流中心住宅合约销售面积43,879平方米，平均售价4,577元/平方米，合约销售金额200,819千元[42] - 2019财年烟台商贸物流中心酒店式公寓合约销售面积7,470平方米，平均售价11,572元/平方米，合约销售金额86,440千元[42] - 2019财年菏泽商贸物流中心独立交易展示区单元合约销售面积33,034平方米，平均售价5,695元/平方米，合约销售金额188,138千元[42] - 2019财年柳州商贸物流中心独立交易展示区单元合约销售面积14,504平方米，平均售价8,253元/平方米，合约销售金额119,695千元[42] 票据上市与发行 - 公司12.00%于2020年到期之2年期优先票据在新加坡证券交易所有限公司上市[12][13] - 公司14.00%于2021年到期之2年期优先票据在新加坡证券交易所有限公司上市[12][13] - 公司成功发行本金2.435亿美元于2021年到期的优先票据[21][23] 人员变动 - 王再兴、蔡鸿文、曾云枢于2019年10月12日获委任为执行董事[5][7] - 王德文于2019年10月12日调任为联席首席执行官[5][7] - 岳峥于2019年3月20日获委任为独立非执行董事[5][7] - 岳峥于2020年3月20日获委任为审核委员会成员[5][7] - 曾云枢于2019年10月12日获委任为提名委员会成员[6][7] 战略发展与股东引入 - 公司成功引入战略新股东粤港澳大湾区控股有限公司以推动改革和创新发展[20] 2020年公司策略 - 2020年公司将推进以结果和效益为导向的策略，做好各类地产并加大住宅物业比例[27][29] - 2020年公司将细化企业制度，提高员工责任意识[31] - 2020年公司将打造强大管理团队和人才队伍[31] - 2020年公司将实施问责制度以更好地进行风险管理和监控[31] - 2020年公司将重点清理库存，调整运营结构[31] - 2020年公司将聚焦粤港澳大湾区项目开发和寻找潜在项目[31] 土地储备与项目开发情况 - 截至2019年12月31日，公司土地储备约770万平方米，正于中国7个省份及自治区同时开发12个项目[43][44] - 截至2019年12月31日，公司各贸易中心已完工物业实际总建筑面积总计502.1768万平方米，可销售总建筑面积总计453.8611万平方米，已交付总建筑面积总计343.6441万平方米，未交付已完工物业可销售总建筑面积总计110.217万平方米，在建物业估计总建筑面积总计106.4952万平方米，规划作未来发展物业估计总建筑面积总计555.8413万平方米，土地储备总计772.5535万平方米[46] - 赣州商贸物流中心占地约150万平方米，预计分至少两期开发，全面竣工后总建筑面积约330万平方米，截至2019年12月31日已取得所有土地使用权[48] - 兰州商贸物流中心计划占地约400万平方米，估计总建筑面积约600万平方米，预计分至少两期开发，截至2019年12月31日已取得约150万平方米土地使用权，竣工后预计总建筑面积约230万平方米[51] - 梧州商贸物流中心计划占地约130万平方米，估计总建筑面积约200万平方米，预计分两期开发，截至2019年12月31日已取得一期约60万平方米土地使用权，一期全面竣工后计划总建筑面积约110万平方米[57] - 济宁商贸物流中心计划占地约200万平方米，估计总建筑面积约300万平方米，预计分三期开发，截至2019年12月31日已取得一期和二期约100万平方米土地使用权，一、二期全面竣工后预计总建筑面积约140万平方米[60] - 赣州商贸物流中心截至2019年12月31日已建成批发交易市场、购物中心等，正在建设住宅区，未来计划建设商业和会展中心等[49] - 兰州商贸物流中心截至2019年12月31日已建成批发交易市场和商业步行街，正在建设批发交易市场，未来计划建设购物中心等[52] - 梧州商贸物流中心截至2019年12月31日已建成批发交易市场、购物中心等，正在建设