财务数据关键指标变化 - 公司2020年上半年收入约为人民币733.2百万元，较2019年同期的人民币633.5百万元增加15.7%[14][18] - 公司2020年上半年毛利约为人民币359.4百万元，较2019年同期的人民币256.8百万元增加40.0%[14][18] - 公司2020年上半年期内利润为人民币95.8百万元，较2019年同期的人民币10.2百万元增加839.2%[14][18] - 公司2020年上半年每股基本盈利为人民币2.5分，较2019年同期的人民币0.4分增加525.0%[14][18] - 2020年上半年公司合约销售金额约人民币703.0百万元，较2019年同期减少52.2%[40][41] - 2020年上半年公司合约销售面积130,317平方米，较2019年同期减少50.2%[40][41] - 2019年上半年公司合约销售金额约人民币1,471.6百万元[40][41] - 2019年上半年公司合约销售面积261,619平方米[40][41] - 公司收入由2019年上半年的6.335亿元增加9970万元（15.7%）至2020年同期的7.332亿元，主要因物业销售增加[108] - 2020年上半年物业销售收入为6.594亿元，较2019年同期的5.664亿元增加9300万元（16.4%）[111] - 已售物业建筑面积由2019年上半年的99984平方米增加33004平方米（33.0%）至2020年同期的132988平方米[111] - 2020年上半年物业管理服务收入3145.5万元，占比4.3%；2019年同期收入3039.1万元，占比4.8%[110] - 2020年上半年租金收入2380.2万元，占比3.2%；2019年同期收入2203.9万元，占比3.5%[110] - 2020年上半年其他收入1851.5万元，占比2.5%；2019年同期收入1458.6万元，占比2.3%[110] - 截至2020年6月30日止六个月，公司物业销售收入总计6.59382亿人民币，建筑面积132,988平方米，平均售价每平方米4,958元；2019年同期收入5.66436亿人民币，建筑面积99,984平方米，平均售价每平方米5,665元[116][117] - 物业管理服务收入由2019年同期3040万人民币增加110万人民币（3.6%）至3150万人民币[118][119] - 租金收入由2019年同期2200万人民币增加180万人民币（8.2%）至2380万人民币，主要因租赁面积增加[120][121] - 毛利由2019年同期2.568亿人民币增加1.026亿人民币（40.0%）至3.594亿人民币，毛利率由40.5%升至49.0%，主要因物业销售增加及政府补助抵减销售成本[123][128] - 其他收入由2019年同期2.415亿人民币减少2.189亿人民币（90.6%）至2260万人民币，主要因出售子公司收益降至零[124][129] - 销售和分销成本由2019年同期5390万人民币减少2910万人民币（54.0%）至2480万人民币，主要因疫情影响减少销售推广活动[125][130] - 行政及其他经营开支由2019年同期2.377亿人民币减少6000万人民币（25.2%）至1.777亿人民币，因集团严格控制费用[126][131] - 按摊余成本计量的金融资产减值亏损由2019年同期2180万人民币减少560万人民币（25.7%）至1620万人民币，反映预期信用亏损[127][132] - 截至2020年6月30日止六个月，存货转拨至投资物业确认了2.09469亿元的公允值收益，2019年同期为0元[134][137] - 财务收入从2019年同期的2020万元增加670万元（33.2%）至2690万元，主要因有息应收款利息收入增加[135][138] - 融资成本从2019年同期的1.276亿元增加5530万元（43.3%）至1.829亿元，主要因优先票据利息增加[136][139] - 所得税开支从2019年同期的9290万元增加2240万元（24.1%）至1.153亿元，主要因递延税项费用增加[142][147] - 利润从2019年同期的1020万元增加8560万元（839.2%）至9580万元，公司权益股东应占利润从1590万元增加8480万元（533.3%）至1.007亿元[143][148] - 截至2020年6月30日，集团在合营公司权益余额为1.342亿元（2019年12月31日为1.348亿元），其中在Hydoo Best权益余额为1.255亿元（2019年12月31日为1.258亿元）[144][149] - 截至2020年6月30日，已抵押及受限制现金为5.396亿元，2019年12月31日为6.06亿元[145][150] - 截至2020年6月30日，未偿还银行贷款及其他借贷为14.13284亿元，2019年12月31日为12.33683亿元[152] - 银行贷款及其他借贷于期间年利率为5.88% - 9.60%（2019年12月31日为3.38% - 9.60%）[154] - 截至2020年6月30日，用于抵押的资产合计36.28944亿元，2019年12月31日为28.92017亿元[155] - 截至2020年6月30日，公司向授予客户按揭融资的银行作出的最高担保额为人民币2828.0百万元，2019年12月31日为人民币2757.9百万元[157][158] - 截至2020年6月30日和2019年12月31日，建设及发展合约的资本承担分别为人民币1987817千元和人民币1695686千元[159] - 截至2020年6月30日和2019年12月31日，公司流动比率分别为1.53和1.46，资产负债比率分别为20.9%和21.5%，净资产负债比率分别为39.3%和20.4%[161] - 截至2020年6月30日止6个月，公司雇员福利开支总额为人民币88.8百万元，较2019年同期的人民币134.9百万元减少34.2%[166][169] 公司上市及基本信息 - 公司14.00%于2021年到期之2年期优先票据在新加坡证券交易所有限公司上市[11][12] - 公司股份在香港联合交易所有限公司上市，股份代号为1396[11][12] - 公司香港主要营业地点为香港九龙海港城港威大厦英国保诚保险大楼23楼2305室[11][12] - 公司网址为www.hydoo.com.cn，投资者关系电话为(86) 755 8283 3533 [11][12] 公司管理层变动 - 蔡鸿文于2020年6月9日辞任首席执行官，杨三明于同日获委任为首席执行官[5][6] - 岳峥于2020年3月20日获委任为审核委员会成员[5][6] 公司股份发行情况 - 公司完成发行522,510,000股新股份，占已发行股本约11.52%，所得款项净额约234,929,500港元[20][23] 公司负债情况 - 期末剔除预收账款后资产负债率、净负债率及现金短债比分别为46.8%、39.3%及1.56，保持健康负债水平[20][23] 公司业务运营面积数据 - 期末物业管理面积约6.0百万平方米，商业运营管理面积约4.5百万平方米[21][23] 公司业务运营表现 - 运营商业项目开门率逆势提升约10%[21][23] 公司项目合作情况 - 2020年6月与绵阳涪城区政府签订文创产业园项目投资合作协议，项目总规划用地约3,540亩[26][28] 公司战略发展情况 - 2019年引入战略新股东，提出“商贸物流+文旅康养+城市更新”多元化经营理念[31][33] - 公司英文名由“Hydoo International Holding Limited”改为“Guangdong – Hong Kong Greater Bay Area Holdings Limited”，中文名由“毅德国际控股有限公司”改为“粤港湾控股有限公司”[31][33] - 公司形成“1+3+N”战略布局，以大湾区为总部和战略价值高地，深耕“赣湘桂”，精选发展其他区域潜力城市[31][33] - 公司战略升级为“新生态产业城市服务提供商”，形成“1+5+3”新生态产业城市服务系统[32] - 公司战略升级为“新生生态产城服务商”，构建“1+5+3”新生生态产城服务体系[34] 公司各商贸物流中心销售数据 - 2020年济宁商贸物流中心住宅合约销售面积26,266平方米，合约销售金额154,089千元[44] - 2020年菏泽商贸物流中心独立交易展示区单元合约销售面积29,842平方米，合约销售金额165,728千元[44] - 2020年梧州商贸物流中心住宅合约销售面积18,827平方米，合约销售金额87,043千元[48] - 2020年赣州商贸物流中心住宅合约销售面积9,933平方米，合约销售金额68,771千元[48] - 2020年烟台商贸物流中心酒店式公寓合约销售面积2,832平方米，合约销售金额14,080千元[48] 公司土地储备及项目开发情况 - 截至2020年6月30日，公司土地储备共760万平方米，在中国7个省份及自治区同时开发12个项目[54] - 各商贸物流中心独立交易展示区单元数量：兰州7823个、玉林5023个、绵阳4649个、宁乡34个[52] - 赣州商贸物流中心占地面积约150万平方米，预计总建筑面积约330万平方米，截至2020年6月30日已取得所有土地使用权[60][65] - 兰州商贸物流中心计划占地面积约400万平方米，预计总建筑面积约600万平方米，截至2020年6月30日已取得约150万平方米土地使用权，竣工后预计建筑面积约230万平方米[63][66] - 梧州商贸物流中心计划占地面积约130万平方米，预计总建筑面积约200万平方米，截至2020年6月30日已取得一期约60万平方米土地使用权，一期竣工后预计建筑面积约100万平方米[69] - 已完工物业实际总建筑面积总计5092645平方米，可销售总建筑面积4604890平方米，截至2020年6月30日已交付总建筑面积3572776平方米[57] - 在建物业估计总建筑面积1331221平方米，规划作未来发展物业估计总建筑面积5218008平方米[57] - 各商贸物流中心土地储备面积：赣州2555759平方米、兰州1851486平方米、梧州791508平方米等[57] - 玉林商贸物流中心独立交易展示区单元5023个，综合交易展示区4895个，小计9918个[52] - 绵阳商贸物流中心独立交易展示区单元4649个，小计4649个[52] - 济宁商贸物流中心计划占地约200万平方米，预计总建筑面积约300万平方米，分三期开发，截至2020年6月30日已取得一、二期约100万平方米土地使用权，竣工后预计总建筑面积约140万平方米[72][75] - 梧州商贸物流中心计划占地约130万平方米，预计总建筑面积约200万平方米，分两期开发，截至2020年6月30日已取得一期约60万平方米土地使用权，竣工后计划总建筑面积约100万平方米[74] - 佳木斯商贸物流中心截至2020年6月30日已取得一期约50万平方米土地使用权，竣工后计划总建筑面积约50万平方米，已建成一座商业中心[77][81] - 菏泽商贸物流中心计划占地约800万平方米，预计总建筑面积约1200万平方米，分三期开发，截至2020年6月30日已取得约60万平方米的一期全部及二期部分土地使用权，竣工后预计总建筑面积约70万平方米[79][82] - 玉林商贸物流中心计划占地约120万平方米，预计总建筑面积约200万平方米，分多期开发，截至2020年6月30日已取得约50万平方米的一、二期全部及三期部分土地使用权，竣工后预计总建筑面积约70万平方米[85][90] - 烟台商贸物流中心计划占地约130万平方米，预计总建筑面积约240万平方米，分几期开发，截至2020年6月30日已取得一期约20万平方米土地使用权，竣工后计划总建筑面积约30万平方米[88][91] - 截至2020年6月30日，济宁商贸物流中心已建成批发交易市场、购物中心等，正在兴建住宅，未来计划兴建酒店式公寓等[73][75] - 截至2020年6月30日，梧州商贸物流中心已建成独立交易展示区等，正在兴建住宅，未来计划兴建住宅等[74] - 截至2020年6月30日，菏泽商贸物流中心已建成批发交易市场等，正在兴建更多批发交易市场，未来计划兴建写字楼等[80][82] - 截至2020年6月30日，玉林商贸物流中心已建成批发交易市场等，正在兴建更多批发交易市场，未来计划兴建酒店式公寓等[86][90] - 宁乡贸易中心计划占地约130万平方米，预计总建筑面积约120万平方米，分三期开发，截至2020年6月30日已取得一期约30万平方米土地使用权，一期竣工后预计建筑面积约40万平方米[93] - 柳州贸易中心计划占地约120万平方米，预计总建筑面积约150万平方米，分多期开发，截至2020年6月30日已取得一期约30万平方米土地使用权，竣工后计划建筑面积约30万平方米[96] - 绵阳贸易中心占地约6