公司荣誉 - 公司荣膺“2021中国物业服务百强企业”等多项荣誉，在2021年中国物业服务百强企业中名列第16位[9] 业务覆盖与规模 - 截至2021年6月30日，公司业务覆盖中国六个地区的14个省市，总在管项目数176个，较2020年同期新增18个[10] - 截至2021年6月30日，公司总在管建筑面积约2810万平方米，较去年同期增长约30.1%[10] - 截至2021年6月30日，在管建筑面积约2810万平方米，较去年同期增长约30.09%，在管项目176个，较去年同期新增18个[21] - 截至2021年6月30日，公司物业管理及相关服务覆盖6个地区14个省市，总在管建筑面积约2810万平方米，在管物业数目176个[29] - 2021年6月30日合同建筑面积32019千平方米，较2020年6月30日的23945千平方米增长约33.7%；在管建筑面积28097千平方米，较2020年的21628千平方米增长约30%；在管物业数目176个，较2020年的158个增长约11.4%[30] - 按区域划分，2021年6月30日华北在管建筑面积13585千平方米，占比最大；华中增长显著，从2020年的4千平方米增长到1375千平方米[35] - 按物业种类划分，2021年6月30日住宅物业在管建筑面积11736千平方米，占比41.8%；公共物业等在管建筑面积从2020年的3699千平方米增长到7706千平方米[38] - 按收入模式划分，2021年6月30日包干制在管建筑面积24647千平方米，占比87.7%，较2020年的84.3%有所提升[39] - 2021年6月30日公司管理金融街联属集团开发物业建筑面积约1663万平方米，项目数从2020年的108个增至113个；管理独立第三方开发商物业建筑面积约1147万平方米，项目数从50个增至63个[43] - 截至2021年6月30日，公司在管建筑面积28097千平方米，较2020年6月30日的21628千平方米增长约29.91%[44] 业务拓展与合作 - 2021年上半年，公司分别与合作方成立三家合资公司，签署两份有关可能收购事项的交易意向书[11] - 公司附属公司成立多家合資公司，整合资源优势，拓展物业管理及相关市场[22] - 2021年6月公司签署两家公司的收购意向书，拓展市政管理、大湾区物业市场业务[24] - 2021年上半年公司新承接多个项目，其中德州电子商务总部基地项目规划建筑面积约110万平方米[26] 第三方开发商项目情况 - 截至2021年上半年，公司来源于第三方开发商项目的在管面积为1147万平方米，较去年同期增长约59.0%[11] - 截至2021年上半年，公司来源于第三方开发商项目的数量为63个，较去年同期新增13个[11] - 新增面积中，第三方开发商项目在管建筑面积约426万平方米，占总新增面积的65.8%[21] 增值服务 - 公司增值服务由经营业务、咨询服务等六大板块组成[12] - 公司持续发掘“怡己(IZEE)”品牌系列下的增值服务和产品新机会，推广其服务产品[12] - 截至2021年6月30日止六个月，增值服务收入约131.56百万元，占收入约21.76%，较2020年同期上升约20.49%[45] 疫情防控与服务创新 - 2021年上半年，公司实现疫情防控与业务经营“两手抓，两不耽误”[13] - 公司利用信息技术平台推行“无接触式”物业管理服务[13] 公司综合实力与优势 - 2021年上半年公司综合实力稳步增强，商务及公共物业服务领域优势显著[21] 下半年发展规划 - 2021年下半年公司将坚持品牌引领，以客户为中心，协同推进市场化、资本化、科技化发展[16] - 2021年下半年公司将继续拓展业务边界，扩大业务版图，探索城市综合服务转型机遇[16] - 2021年下半年公司将探索产业化经营模式，丰富经营业务组合，提升客户体验和满意度[16] - 2021年下半年公司将践行社会责任，落实疫情防控和安全制度，守护客户健康安全[18] - 2021年下半年公司将强化科学管理体系，推进组织创新，提升自身实力[18] 财务数据 - 收入与成本 - 截至2021年6月30日止六个月，公司收入约604.47百万元，较2020年同期的约508.78百万元增长约18.81%[47] - 截至2021年6月30日止六个月，餐饮服务收入由约7.17百万元上升至约18.80百万元，增幅约162.16%[49] - 截至2021年6月30日止六个月，销售及服务成本约470.03百万元，较2020年同期增长约16.45%[52] - 2021年和2020年上半年确认收入分别为604,469千元和508,783千元，金融街联属集团交易金额占比从2020年上半年的18%降至2021年上半年的11%[152] - 2021年和2020年上半年其他收入分别为6,984千元和3,969千元，2021年上半年收到政府对H股上市补贴3000000元[155] - 2021年和2020年上半年其他收益净额分别为194千元和50千元[158] - 2021年和2020年上半年销售及服务成本及行政开支总额分别为493,636千元和431,454千元[159] 财务数据 - 利润与开支 - 截至2021年6月30日止六个月，整体毛利约134.44百万元，增幅约27.86%，毛利率约为22.24%[53] - 截至2021年6月30日止六个月，行政开支约23.61百万元，较2020年同期收幅约15.13%[54] - 截至2021年6月30日止六个月，所得税开支约27.35百万元，较2020年同期增长约23.81%[56] - 截至2021年6月30日止六个月，利润约81.58百万元，较2020年同期增幅约30.76%[57] - 2021年上半年收入毛利为134,443千元，2020年同期为105,152千元[114] - 2021年上半年经营利润为112,708千元，2020年同期为81,703千元[114] - 2021年上半年期内利润为81,581千元，2020年同期为62,386千元[114] - 2021年上半年本公司拥有人应占期内利润为75,677千元，2020年同期为58,190千元[120] - 2021年上半年公司期内利润为75,677千元，2020年上半年为58,190千元[135] - 2021年和2020年上半年融资收入分别为4,463千元和3,039千元，融资成本分别为 - 7,951千元和 - 1,262千元[161] - 2021年和2020年上半年所得税开支分别为27,345千元和22,093千元[162] - 截至2021年6月30日止六个月，公司拥有人应占利润为75,677千元，2020年同期为58,190千元；每股基本盈利为0.203元，2020年同期为0.216元[168] 财务数据 - 款项与负债 - 2021年6月30日，公司应收贸易款项约254.74百万元，较2020年12月31日增加73.40%[61] - 2021年6月30日，公司其他应收款项总额约4119万元，较2020年12月31日增加约733万元[63] - 2021年6月30日，公司贸易应付款项余额约1.3681亿元，较2020年12月31日增加约59.88%；应付薪金及福利约4586万元，较2020年12月31日下降32.05%；其他应付款项约3.3144亿元，较2020年12月31日涨幅约为1.82%[64] - 2021年6月30日，公司资产负债比率是0.41，2020年12月31日是0.37；无计息借款，资本负债比率不适用[72] - 2021年6月30日，公司无资产抵押、无或然负债[68][73] - 截至2021年6月30日，贸易应收款项总额为267,243千元，较2020年12月31日的154,115千元有所增加；贸易应收款项净额为254,740千元[186] - 贸易应收款项账龄一年以内为227,071千元，一至两年为35,443千元，两年以上为4,729千元[187] - 截至2021年6月30日，贸易应收款项减值拨备期末为12,503千元，2020年同期为8,075千元[189] - 截至2021年6月30日，以摊余成本计量的其他金融资产为41,185千元，2020年12月31日为33,863千元[190] - 截至2021年6月30日，以摊余成本计量的其他金融资产减值拨备期末为575千元，2020年同期为214千元[193] 上市所得款项 - 公司上市所得款项净额约为7.1048亿港元（约合人民币6.4836亿元）[65] - 截至2021年6月30日，公司实际动用所得款项净额1314万元，未动用6.3522亿元[67] 重大事项 - 截至2021年6月30日止六个月，公司无重大收购、资产出售及重大投资[69][71] - 报告期后公司无重大事项[78] 人员变动 - 报告期内，公司董事会主席及总经理职位由孙杰先生兼任，董事会将定期检讨是否分设[80] - 2021年7月15日起，孙杰不再担任北京物业管理行业协会副秘书长，担任副会长；7月1日起，姜锐不再担任北京金融街投资（集团）有限公司战略发展部副总经理，担任北京金融街投资管理公司常务副总经理；7月16日起，宋宝程不再担任北京物业管理行业协会副会长[84] - 2021年6月30日，公司董事、监事及高级管理人员在公司或其相联法团股份、相关股份或债券中无相关权益或淡仓[86] - 2021年6月30日，公司聘用4058名员工，2020年12月31日为4123名[76] 股权结构 - 2021年6月30日，北京华融综合投资有限公司持有内资股128,299,270股，占内资股类别47.52%，占股份总数34.35%[88] - 2021年6月30日，北京天泰置业有限公司持有内资股79,620,438股，占内资股类别29.49%，占股份总数21.32%[88] - 2021年6月30日，北京融信合泰企业管理股份有限公司持有内资股62,080,292股，占内资股类别22.99%，占股份总数16.62%[88] - 2021年6月30日，J - Stone Multi Strategies Master Fund持有H股5,243,000股，占H股类别5.07%，占股份总数1.4%[88] - 2021年6月30日，UBS Asset Management (Hong Kong) Ltd持有H股6,292,000股，占H股类别6.08%，占股份总数1.68%[88] - 2021年6月30日，UBS Group AG持有H股13,130,000股，占H股类别12.69%，占股份总数3.52%[91] - 2021年6月30日，Barings LLC持有H股10,231,000股，占H股类别9.89%，占股份总数2.74%[91] - 截至2021年6月30日，UBS Group AG透过UBS O'Connor LLC持有720万股，透过UBS AG持有593万股[100] - 截至2021年6月7日，JPMorgan Chase & Co.持有5488019股H股（好仓），其中100万股以受控制公司权益身份持有，4488019股以持有份的保证权益的人身份持有；持有100万股H股（淡仓）以受控制公司权益身份持有[101] - 除已披露外，2021年6月30日公司未获悉其他人士按规定须披露的股份及相关股份权益或淡仓[102] - 截至2021年6月30日，股份数目为373,500千股，实缴资本╱股本为373,500千元；2020年6月30日，股份数目为270,000千股，实缴资本╱股本为270,000千元[194] 公司治理 - 公司遵照上市规则及《企业管治守则》设立审核委员会，由佟岩女士、姜锐先生及宋宝程先生组成，佟岩女士为主席，已审阅截至2021年6月30日止六个月未经审核中期业绩和中期报告[103] - 董事会不建议派发截至2021年6月30日止六个月期间的中期股息（2020年同期亦无）[104] - 致同（香港）会计师事务所有限公司按照香港会计师公会颁布准则审阅截至2021年6月30日止六个月未经审核简明综合中期财务报表，未发现重大问题[106][107][108] 股东背景 - 天泰置业全部股权由国寿不动产投资管理有限公司持有，国寿不动产由国寿投资保险资产管理有限公司全资拥有，后者由中国人寿保险（集团）公司全资拥有，该集团由中国财政部全资拥有[97] - 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