财务业绩 - 2018年公司母公司拥有人应占经审核利润为人民币9610万元，较2017年增加6.2%[19][20] - 物业管理业务收益由2017年的人民币9.109亿元增长至2018年的人民币9.483亿元，增加4.1%[19][20] - 其他服务收益由2017年的人民币2340万元增长至2018年的人民币3320万元，增加41.9%[19][20] - 2018年公司收益为10.23亿元，同比增长4.7%；毛利为2.82亿元，同比下降5.0%；年内利润为1.07亿元，同比增长7.7%[46] - 2018年母公司拥有人应占利润为9608.8万元，同比增长6.1%；毛利率为27.6%，同比下降2.8个百分点；纯利率为10.5%，同比上升0.3个百分点[46] - 2018年每股基本盈利为0.119元，同比增长5.3%；每股末期股息为0.025港元，同比下降50.0%[46] - 2018年华东及华中地区收益为7.06286亿元，华南地区为2.52648亿元，华北地区为6407.7万元[80] - 2017年华东及华中地区收益为6.76262亿元，华南地区为2.35479亿元，华北地区为6581.1万元[80] - 2018年总收益为10.23011亿元，2017年为9.77552亿元[80] - 2018年公司收入为10.23亿元，较2017年增加4.7%[126][127] - 物业管理服务收入较2017年增加3740万元或4.1%，因已交付合约建筑总面积增加230万平方米[131][132] - 协销服务收入为4150万元，较2017年减少170万元或3.9%，因项目数量从66个降至65个且单个项目平均收入略有下降[140] - 其他服务收入为3320万元（2017年为2340万元），主要因客户需求增加[140] - 物业管理和协销服务的销售及服务成本从2017年的6.64亿元增至2018年的约7.155亿元，增幅7.8%[141] - 2018年协销服务收益为4150万元，较2017年减少170万元或3.9%，项目数从66个减至65个，平均收益从约65.4万元降至约63.85万元[142] - 2018年其他服务收益为3320万元，2017年为2340万元，因客户需求增加而增长[142] - 2018年物业管理及协销服务销售及服务成本约7.155亿元，较2017年增加7.8%，因员工及分包成本、维修保养费用增加和业务规模扩展[143] - 2018年其他服务成本为2550万元，2017年为1670万元[145][146] - 2018年集团毛利为2.821亿元，较2017年减少1470万元或5.0%，毛利率从30.4%降至27.6%[147][148] - 2018年集团其他收入及收益为3080万元，较2017年增加1020万元或49.5%，因多项收入增加[151] - 2018年集团销售及营销开支为550万元，较2017年减少90万元或14.1%，因成本控制[151] - 2018年集团行政开支为1.511亿元，较2017年增加3600万元或31.3%，因多项因素综合影响[151] - 2018年集团金融资产减值亏损拨回为170万元，较2017年减少3120万元，因应收款项收回情况改善[151] - 2018年其他开支为160万元，较2017年的1030万元减少870万元，降幅84.5%，主要因汇兑亏损净额减少[157][158] - 财务成本从2017年的950万元降至2018年的180万元，主要因回拨应付代价估算利息开支和现金结算股份付款非流动负债估算利息开支[157][158] - 2018年所得税开支为5040万元，实际税率从2017年的33.5%降至32.1%，因不可扣减开支减少[157][158] 股息分配 - 董事会建议为2018年支付末期股息每股0.025港元，总股息约为2040万港元[26] - 2018年每股末期股息为0.025港元，同比下降50.0%[46] - 2019年3月29日，董事会建议为2018年度支付每股0.025港元的末期股息（2017年为0.05港元），待股东大会批准后预计于6月20日支付[187] - 公司决定就2018年度派付末期股息每股2.5港仙（2017年为5.0港仙），待股东批准后预计2019年6月20日或前后派付[188] 企业荣誉 - 2018年公司被评为中国物业管理企业综合实力前十[26] - 2018年公司获评为中国物业管理企业综合实力十强[67] 业务规模 - 截至2018年12月31日，公司业务扩展至中国43个城市，总合约建筑面积达7050万平方米，较2017年增长5.7%[27] - 2018年交付建筑面积为5690万平方米，较2017年增长4.2%[27] - 截至2018年12月31日，公司业务拓展至中国43个城市，订约管理570项物业，总合约建筑面积为7050万平方米，较2017年增加5.7%[31] - 2018年已交付建筑面积为5690万平方米，较2017年增长4.2%[31] - 截至2018年12月31日，总合约建筑面积为7050万平方米，较2017年增加5.7%[75] - 2018年已交付建筑面积为5690万平方米，较2017年增加4.2%[75] - 截至2018年12月31日，公司业务拓展至中国43个城市，订约管理570项物业[67][75] - 2018年12月31日已交付合约建筑面积为56907千平方米，2017年为54561千平方米；管理物业数目2018年为463个，2017年为433个[92] - 2018年12月31日未交付物业总合约建筑面积约达1360万平方米，2017年为1220万平方米[92][94] - 2018年新委聘合约建筑面积8830千平方米、物业数目83个，收购合约建筑面积2140千平方米、物业数目27个，终止合约建筑面积7267千平方米、物业数目40个[99] - 2018年和2017年公司分别向65个和66个物业提供销售协助服务[101][104] 收购与注资 - 2018年公司以人民币2250万元现金进一步收购浙江永成物业管理有限公司7.5%股权，完成后持股85%[28] - 2018年12月，公司以人民币1810万元收购杭州安嘉物业管理有限公司75%股权[28] - 2019年2月26日，公司订立注资协议，向国有企业苏州工业园区建屋物业发展有限公司注资5630万元，认购其经扩大注册资本的66%[29][32] - 2018年公司进一步收购浙江永成物业管理有限公司7.5%股权，总代价为2250万元，完成收购后持有其85%注册股本[31] - 2018年12月，公司成功收购国有企业杭州安嘉物业管理有限公司75%股权，代价为1810万元[32] - 公司按协议分四期每次7.5%收购浙江永成物业管理有限公司剩余权益，每次收购价2250万元[113] - 完成两次各7.5%收购后，公司持有永成85%注册资本，其仍为非全资子公司[114] - 2018年12月公司以1810万元收购杭州安嘉75%的股权，其管理27项物业及约210万平方米的总建筑面积[118][121] - 2019年公司注资5630万元认购苏州建屋经扩大注册资本的66%，其管理30项物业及约370万平方米的总建筑面积[119][121] - 公司拟以3000万元现金收购辉煌置业和辉煌房地产各51%股权，达成溢利保证后还将支付不多于7000万元[175] - 2018年12月公司订立收购协议，以900万元人民币收购广东铭锦城园林景观设计工程有限公司60%股权，交易于2019年1月完成[189] 业务发展策略 - 未来公司将维持独立物业管理公司优势，拓展业务规模，拓展上下游产业链，发展成全产业链小区综合服务运营商[35][36][37] - 公司会从现有客户和自有网络发展新业务，也会物色收购目标[75] - 公司将策略性选择经济发达、人均GDP高的市场进入[77] - 公司提供电梯安装、维修保养及弱电工程服务，工程备件可单独出售，还经营政府大楼食堂并提供餐饮服务[112] - 公司将保持独立物业管理公司优势，与各地领先开发商建立合作，挖掘潜在项目[112] - 公司计划从现有客户和网络发展新业务关系，拓展有业主协会的物业客户群[112] - 合适时机公司将通过收购扩大业务范围和覆盖区域加速扩张[112] - 公司将与各地领先物业发展商建立合作，探索潜在项目，以现有客户和网络发展新业务[115] - 公司将寻求新近成立业主委员会的物业扩展客户组合，适时通过收购增加业务范围[115] 资产负债情况 - 2018年底商誉达1.555亿元，较2017年底的1.056亿元增加47.3%，源于多笔收购[157][158] - 管理层认为被收购公司2018年表现符合预期，无需确认商誉减值[162] - 2018年底贸易应收款项及应收票据总额约2.078亿元，较2017年底增加1690万元，因收购及业务规模扩大[163] - 2018年贸易应收款项周转天数为71天，2017年为65天[163] - 2018年底预付款项及其他应收款项约1.965亿元，较2017年底增加8420万元，因收购及业务规模扩大等[163] - 贸易应付款项从2017年底的4500万元增至2018年底的4770万元，因业务规模扩大[163] - 其他应付款项及应计费用从2017年12月31日约3.86亿元增至2018年12月31日约4.333亿元，主要因代收款等项目变动[166] - 2018年及2017年12月31日，递延税项资产主要源于呆账拨备分别为2930万元及2340万元[166] - 2018年12月31日，营运资金净额为1.716亿元，较2017年减少5460万元，流动比率为1.3倍（2017年为1.4倍）[166] - 2018年12月31日，人民币银行借款为2000万元（2017年为2300万元），杭州安嘉非控股股东担保银行贷款达3000万元（2017年为零），无抵押银行借款为6180万元（2017年为7800万元）[166] - 2018年12月31日，集团净现金状况达2.937亿元（2017年为3.778亿元），未呈列资产负债比率[171] - 2018年12月31日，9310万元投资物业（2017年为9140万元）已作抵押获取银行融资[171] - 截至2018年12月31日，集团无重大或然负债[171] 员工情况 - 2018年12月31日，集团约有10000名雇员（2017年为7300名），有薪酬及激励政策[171] - 集团投资于员工继续教育及培训计划，涵盖多种培训课程[173] - 2019年1月15日，公司向14名员工授予651.6万股新股作为激励[185] 风险与应对 - 公司面临行业、业务和财务等风险，包括竞争加剧、市场变化应对不足、汇率利率波动等[181][185] - 集团主要在中国运营，除部分外币项目外，无重大外汇波动风险，管理层将监控并降低汇兑风险[170] 上市情况 - 2015年11月25日公司上市发行2亿股新股，所得款项净额为2.891亿港元（约合2.382亿元人民币）[179][182] - 截至2018年12月31日，所得款项净额已全部使用，其中5960万元用于O2O平台发展，1.765亿元用于收购物业管理公司，210万元用于培训及招聘计划[180][182] 公司管理层 - 刘建先生51岁，为公司主席兼行政总裁，2015年1月5日获委任为执行董事，2005年9月与陈卓女士创立中奥物业[196][198] - 陈卓女士41岁，为公司副总裁，2015年1月5日获委任为执行董事，2005年9月中奥物业成立时加入集团[197][199]