财务数据对比（2019年上半年与2018年同期） - 2019年上半年收益为655,608千元人民币，较2018年同期的498,033千元人民币增长31.6%[12] - 2019年上半年毛利为201,448千元人民币，较2018年同期的152,132千元人民币增长32.4%[12] - 2019年上半年纯利为58,206千元人民币，较2018年同期的52,340千元人民币增长11.2%[12] - 2019年上半年母公司拥有人应占利润为52,188千元人民币，较2018年同期的47,118千元人民币增长10.8%[12] - 2019年上半年毛利率为30.7%，较2018年同期增加0.2个百分点[12] - 2019年上半年净利率为8.9%，较2018年同期减少1.6个百分点[12] - 2019年上半年母公司普通股权益持有人应占每股基本及摊薄盈利为0.064元人民币，较2018年同期的0.058元人民币增长10.3%[12] - 截至2019年6月30日止六个月，公司收益为655,608千元人民币，2018年同期为498,033千元人民币[24] - 截至2019年6月30日止六个月，公司毛利为201,448千元人民币，2018年同期为152,132千元人民币[24] - 截至2019年6月30日止六个月，公司期内利润为58,206千元人民币，2018年同期为52,340千元人民币[24] - 2019年上半年，公司基本及摊薄每股盈利为0.064元人民币，2018年同期为0.058元人民币[24] - 2019年上半年公司总收益为655,608千元人民币，2018年同期为498,033千元人民币，同比增长31.64%[117,124] - 2019年上半年公司总业绩为121,454千元人民币，2018年同期为95,780千元人民币，同比增长26.81%[117] - 2019年上半年来自客户合约的提供服务收益为648,868千元人民币，销售货品收益为6,740千元人民币；2018年同期分别为492,684千元人民币和5,349千元人民币[124] - 2019年上半年物业管理业务收益为547,709千元人民币，协销业务为21,908千元人民币，清洁及绿化业务为12,905千元人民币，房地产代理业务为38,068千元人民币，其他业务为34,998千元人民币[130] - 2018年上半年物业管理业务收益为463,126千元人民币，协销业务为19,689千元人民币，其他业务为15,218千元人民币[136] - 2019年上半年于某一时间段确认收益为584,743千元人民币，于某一时间点确认收益为70,865千元人民币；2018年同期分别为465,400千元人民币和32,633千元人民币[130,136] - 截至2018年6月30日止六个月公司总收益为514,575千元人民币，除税前利润为76,298千元人民币[111] - 2018年上半年物业管理业务外部销售为463,126千元人民币，分部收益为463,126千元人民币，分部业绩为81,839千元人民币[111] 财务数据对比（2019年6月30日与2018年12月31日） - 截至2019年6月30日，公司非流动资产总值为707,511千元人民币，2018年12月31日为519,681千元人民币[27] - 截至2019年6月30日，公司流动资产总值为1,125,447千元人民币，2018年12月31日为821,538千元人民币[27] - 截至2019年6月30日，公司流动负债总额为1,000,299千元人民币，2018年12月31日为649,974千元人民币[27] - 截至2019年6月30日，公司流动资产净额为125,148千元人民币，2018年12月31日为171,564千元人民币[27] - 截至2019年6月30日，公司总资产减流动负债为832,659千元人民币，较2018年12月31日的691,245千元人民币有所增长[28] - 截至2019年6月30日，公司非流动负债总额为153,081千元人民币，较2018年12月31日的85,295千元人民币有所增加[28] - 截至2019年6月30日，公司资产净值为679,578千元人民币，较2018年12月31日的605,950千元人民币有所增长[28] - 2019年6月30日公司资产总值为1,832,958千元人民币，负债总额为1,153,380千元人民币[108] - 2018年12月31日公司资产总值为1,341,219千元人民币，负债总额为735,269千元人民币[114] 公司基本信息 - 公司于2015年1月5日在开曼群岛注册成立，2015年11月25日于香港联合交易所主板上市[42][46] - 公司附属公司主要从事物业管理、协销、清洁绿化及房地产代理服务[43][46] - 公司直接及最终控股公司为启昌国际有限公司，于英属处女群岛注册成立[43][46] 财务资料编制政策 - 未经审核中期财务资料根据香港会计准则第34号「中期财务报告」编制[45] - 编制中期简明综合财务信息采用的会计政策与2018年年报一致，除采用2019年1月1日生效的新修订香港财务报告准则外[47] - 编制中期简明综合财务资料的会计政策与2018年年报一致，除采纳2019年1月1日生效的新订及经修订香港财务报告准则[49] - 新订及经修订准则包括HKFRS 9、HKFRS 16等多项准则及修订[48][50] HKFRS 16准则相关 - HKFRS 16取代多项租赁相关准则，要求承租人以单一资产负债表模式计算所有租赁，对集团作为出租人的租赁无财务影响[56] - 集团于2019年1月1日使用经修订追溯应用法采纳HKFRS 16，2018年比较资料按HKAS 17呈报[58] - HKFRS 16下，若合约给予控制可识别资产使用的权利则为租赁，集团选择过渡性实际权宜办法[58] - HKFRS 16的租赁定义仅适用于2019年1月1日或之后订立或变更的合约[58] - 包含租赁部分的合约开始或重新评估时，集团按独立价格分配代价[58] - 公司采用单一方法确认及计量所有租赁的使用权资产及租赁负债，不就低价值资产租赁和租赁期为12个月或以下的租赁确认使用权资产及租赁负债[59] - 2019年1月1日的租赁负债按剩余租赁付款的现值，使用当日的递增借款利率贴现后确认，并计入计息银行及其他借款[59] - 使用权资产根据租赁负债金额计量，并就相关预付或应计租赁付款金额作出调整，所有该等资产于当日根据香港会计准则第36号进行减值评估[60][62] - 2019年1月1日应用香港财务报告准则第16号时，公司使用短期租赁豁免、事后方式确定租赁年期、对类似租赁组合应用单一折现率等选择性实际权宜办法[61][63] - 2019年1月1日采纳香港财务报告准则第16号，使用权资产增加1637千元，总资产增加1637千元，计息银行及其他借款增加1637千元，总负债增加1637千元[67] - 2018年12月31日的经营租赁承担为3585千元，2019年1月1日的加权平均增量借款利率为5%[72] - 2019年1月1日的贴现经营租赁承担为2943千元，与短期租赁及剩余租赁期于2019年12月31日或之前届满的租赁相关承担为1306千元[72] - 2019年1月1日的租赁负债为1637千元[72] - 2019年1月1日起采用HKFRS 16，租赁会计政策变更[77] - 使用权资产在租赁开始日确认，按成本计量[77] - 租赁负债在租赁开始日按租赁付款额现值确认[80] - 2019年1月1日使用权资产账面价值为1637千元人民币，租赁负债为1637千元人民币[89] - 期内使用权资产添置2327千元人民币，租赁负债添置2327千元人民币[89] - 收购附属公司使使用权资产增加42267千元人民币，租赁负债增加40195千元人民币[89] - 使用权资产折旧支出3345千元人民币[89] - 租赁负债利息开支667千元人民币[89] - 租赁负债付款4343千元人民币[89] - 2019年6月30日使用权资产账面价值为42886千元人民币，租赁负债为40483千元人民币[89] 所得税会计处理 - 香港（国际财务报告诠释委员会）－诠释第23号对所得税会计处理方法作出规定，公司认为该诠释对中期简明综合财务资料无重大影响[93][94] 业务单位及业绩分析 - 公司按在中国提供不同服务线分为多个业务单位，包括为物业提供管理、清洁绿化、信息咨询等服务[96] - 管理层单独监控经营分部业绩，按可呈报分部利润评估表现，该利润计量与持续经营业务除税前利润一致但有部分项目除外[102] - 分部资产不包括递延税项资产等，分部负债不包括计息银行及其他借款等，因按组合基准管理[102] - 文档将提供按业务类型划分的公司收益及业绩分析[103] - 截至2019年6月30日止六个月公司总收益为708,281千元人民币，除税前利润为86,474千元人民币[104] - 2019年上半年物业管理业务外部销售为547,709千元人民币，分部收益为547,709千元人民币，分部业绩为99,940千元人民币[104] - 2019年上半年协销业务外部销售为21,908千元人民币，分部收益为21,908千元人民币，分部业绩为9,223千元人民币[104] - 2019年上半年清洁及绿化业务外部销售为12,905千元人民币，分部收益为12,905千元人民币，分部业绩为6,663千元人民币[104] - 2019年上半年房地产代理业务外部销售为38,088千元人民币，分部收益为38,068千元人民币，分部业绩为3,640千元人民币[104] - 2019年上半年其他业务外部销售为34,998千元人民币，分部收益为34,998千元人民币，分部业绩为1,988千元人民币[104] 地区业务情况 - 公司业务按中国提供服务的地理区域划分为华南、华东及华中、华北地区[116] - 华南地区包括广州、南宁等城市；华东及华中地区包括常德、杭州等城市；华北地区包括包头、鄂尔多斯等城市[122,124,125] - 公司地区市场主要为中国内地[130,136] - 2019年上半年华南地区收益为195,160千元人民币，业绩为44,523千元人民币；华东及华中地区收益为438,604千元人民币，业绩为72,371千元人民币；华北地区收益为21,844千元人民币，业绩为4,560千元人民币[117] 其他财务相关 - 2019年上半年公司净利润为52,188千元人民币，非控股权益应占利润为6,018千元人民币[31] - 2019年上半年公司宣布股息为18,209千元人民币，非控股权益应占股息为113千元人民币[31] - 2019年上半年公司收购附属公司使非控股权益增加28,729千元人民币[31] - 2019年上半年确认以权益结算的股份付款使权益增加4,713千元人民币[31] - 2018年上半年确认以权益结算的股份付款使权益增加5,944千元人民币，已失效股份期权使权益减少283千元人民币[31] - 截至2019年6月30日止六个月，经营活动所得现金流量净额为27,506千元人民币，2018年同期为-54,177千元人民币[35] - 截至2019年6月30日止六个月，投资活动所用现金流量净额为-89,420千元人民币，2018年同期为-55,522千元人民币[37] - 截至2019年6月30日止六个月，融资活动所得现金流量净额为2,714千元人民币，2018年同期为-61,577千元人民币[37] - 2019年上半年除税前利润相关的物业及设备项目折旧为86,474千元人民币，2018年为76,298千元人民币[35] - 2019年上半年贸易应收款项及应收票据减值为22,340千元人民币，2018年为20,019千元人民币[35] - 2019年6月30日综合储备为611,682,000元人民币，2018年6月30日为506,530,000元人民币[32] - 截至2019年6月30日，母公司拥有人应占权益为618,427千元人民币，非控股权益为61,151千元人民币[28] 收益及调整相关 - 来自客户合约的收益分别为21,908千元、12,905千元、38,088千元、547,709千元、34,998千元、655,608千元[171][172][173][174][175][176] - 分部间销售为48,521千元和4,152千元[177][179] - 分部间调整及对销分别为(48,521)千元、(4,152)千元、(52,673)千元[184][186][187] - 来自客户合约总收益为655,608千元和547,709千元[190][191]