财务业绩 - 2019年母公司拥有人应占经审核利润为人民币10860万元，较2018年增加13.0%[20] - 物业管理业务收益由2018年的人民币94830万元增长至2019年的人民币113870万元，增加20.1%[20] - 清洁及绿化业务所得收益增加约人民币3160万元[20] - 房地产代理业务所得收益增加约人民币18590万元[20] - 其他业务尤其是园林景观设计及建设服务于年内所得收益增加约人民币8970万元[20] - 2019年公司收益为15.19482亿元，较2018年的10.23011亿元增长[52] - 2019年毛利为4.03441亿元，2018年为2.82105亿元；毛利率为26.6%，较2018年的27.6%下降1个百分点[52] - 2019年年内溢利为1.3392亿元，2018年为1.0695亿元；母公司拥有人应占溢利为1.08568亿元，2018年为0.96088亿元[52] - 2019年每股基本盈利为0.133元，2018年为0.119元；每股末期股息为0.0275港元，2018年为0.025港元[52] - 2019年公司总收益为15.19482亿元人民币，2018年为10.23011亿元人民币[94] - 2019年华东及华中地区收益9.13317亿元人民币，2018年为7.06286亿元人民币；华南地区2019年收益5.68382亿元人民币，2018年为2.52648亿元人民币；华北地区2019年收益0.37783亿元人民币，2018年为0.64077亿元人民币[94] - 2019年公司营收约15.195亿元，同比增长48.5%，主要因物业管理业务增长[138] - 2019年公司收益约15.195亿人民币，较2018年增加48.5%[141] - 物业管理业务收益从2018年约9.483亿人民币增长至2019年约11.387亿人民币，增加20.1%[141] - 2019年交付合约建筑面积增加约850万平方米，使物业管理服务收益增加约1.904亿人民币[146][147] - 2019年协销服务收益约4040万人民币，较2018年减少约110万人民币或2.8%[146][147] - 2019年清洁及绿化业务收益约3160万人民币[153][155] - 2019年房地产代理业务收益约1.859亿人民币[154][156] - 其他业务收益从2018年约3320万人民币增加至2019年约1.229亿人民币，增加270.5%[154][157] - 2019年销售及服务成本约11.16亿人民币，较2018年增加50.6%[158] - 2019年毛利约4.034亿人民币，较2018年增加43.0%，毛利率从27.6%降至26.6%[160] - 2019年销售及营销费用约1350万人民币，较2018年增加145.5%[161] - 2019年集团毛利为4.034亿人民币，较2018年增加1.213亿人民币或43.0%，毛利率由27.6%略减至26.6%[162] - 2019年集团其他收入及收益为3380万人民币，较2018年增加300万人民币或9.7%，主要因租金收入增加250万人民币[162] - 2019年集团销售及营销开支为1350万人民币，较2018年增加800万人民币或145.5%，主要因销售员薪金及津贴等销售开支增加[162] - 2019年集团行政开支为1.923亿人民币，较2018年增加4120万人民币或27.3%，主要因新收购业务雇员酬金等多项开支增加[168][170] - 2019年集团金融资产减值亏损净额为2680万人民币，较2018年增加2850万人民币，主要因新收购业务贸易应收款项及应收票据增加[169][171] - 2019年集团净财务开支为2150万人民币，较2018年增加，主要因银行借款等利息增加[169][171] - 2019年集团所得税开支为4110万人民币，实际税率由32.1%降至23.5%，主要因不可扣减开支减少及毋须扣税收入增加[172] - 2019年末集团商誉约为2.483亿人民币，较2018年末增加59.7%，主要因年内若干收购交易[173] - 2019年末集团贸易应收款项及应收票据总额约为3.323亿人民币，较2018年末增加1.245亿人民币，主要因收购公司及业务规模扩大[175] - 2019年12月31日公司预付款项及其他应收款约为2.882亿元，较2018年增加9170万元[176] - 2019年12月31日公司按公平值计入损益之金融资产约为250万元，为认沽期权[176] - 2019年12月31日公司合约资产约为5970万元，为未获业主确认的工程价值[176] - 2019年12月31日公司贸易应付款项约为1.369亿元，较2018年增加8920万元[176] - 2019年12月31日公司其他应付款项及应计费用约为6.451亿元，较2018年增加2.118亿元[180][183] - 2019年12月31日公司营运资金净额约为1.237亿元，较2018年减少4790万元[181][183] - 2019年12月31日公司流动比率为1.1倍，2018年为1.3倍[181][183] - 2019年12月31日公司以人民币计值银行借款约为6250万元，较2018年增加4250万元[182][184] - 2019年12月31日公司无抵押银行借款约为4220万元，较2018年减少1960万元[182][184] - 2019年12月31日公司净现金状况达约人民币30190万元，2018年约为人民币29370万元[187] - 2019年12月31日约人民币14640万元投资物业已作抵押，2018年约为人民币9310万元[187] 股息分配 - 董事会建议就2019年度向股东派付末期股息每股2.75港仙，总派息约2250万港元[21] - 公司建议就2019年度派付末期股息每股2.75港仙，总派息金额约2250万港元[22] - 2019年每股末期股息为0.0275港元，2018年为0.025港元[52] - 董事会建议派付2019年度末期股息每股2.75港仙，2018年为2.5港仙，总派息金额约2250万港元[191][193] 业务规模 - 截至2019年12月31日，公司业务拓展至45个城市，订约管理584项物业，总合约建筑面积7200万平方米，较2018年增加2.1% [28][32] - 2019年已交付建筑面积为6540万平方米，较2018年增长14.9% [28][32] - 截至2019年12月31日，公司总合约管理建筑面积约7200万平方米，较2018年末的约7050万平方米增长2.1%[83][86] - 2019年已交付建筑面积约6540万平方米，较2018年末的约5690万平方米增长14.9%[86] - 2019年12月31日，公司总合约建筑面积约7200万平方米，较2018年的约7050万平方米增加2.1%[87][88] - 2019年已交付建筑面积约6540万平方米，较2018年的约5690万平方米增加14.9%[88] - 2019年12月31日，公司订约管理中国45个城市的584项物业[87][88] - 2019年12月31日，住宅物业已交付合约建筑面积为5764.4万平方米，管理数目385项；非住宅物业已交付合约建筑面积为770.9万平方米，管理数目143项[104] - 2018年12月31日，住宅物业已交付合约建筑面积为4953.6万平方米，管理数目313项；非住宅物业已交付合约建筑面积为737.1万平方米，管理数目150项[104] - 2019年12月31日，公司未交付物业的合约建筑面积约660万平方米，2018年为1360万平方米[104] - 2019年末公司未交付物业总合约建筑面积约660万平方米，较2018年的1360万平方米减少[105] - 2019年末公司总合约建筑面积7197.1万平方米，物业数目584个；年初分别为7045万平方米和570个[113] - 2019年新合约建筑面积615.7万平方米，收并购增加399.1万平方米，终止合约减少862.7万平方米[113] 荣誉奖项 - 2019年2月，公司获宁波市江北区人民政府颁发2018年度江北区服务业明星企业称号[21] - 2019年5月公司获评为2019物业服务企业上市公司10强[24][29] - 2019年6月公司获评为2019物业服务企业品牌价值50强[25][30] - 2019年10月公司获评为2019物业服务企业综合实力500强及市场化运营领先企业[26][31] - 2019年12月公司获广西地产金砖奖多项荣誉[27][32] - 2019年公司获多项认可及奖项，包括2019物业服务企业上市公司10强等[73][74][75][76] 业务收购与投资 - 2019年5月公司以2250万元收购浙江永成物业管理有限公司7.5%注册资本，完成后持股92.5% [33][34][37] - 2019年4月公司向苏州一物业管理公司注资，其管理28项物业，建筑面积约280万平方米[35][38] - 2019年5月公司收购永成7.5%注册资本，代价2250万元，持股达92.5%[132] - 2019年4月公司向苏州一家物业管理公司注资，其管理28项物业，面积约280万平方米[133] - 2019年公司收购从事房地产投资等服务的公司[137] - 2019年12月公司协议以约人民币6800万元购买广东金盾正安保安服务有限公司60%股权[200] - 2020年2月公司已支付约人民币500万元作为广东金盾正安保安服务有限公司股权变更的首笔定金[200] 业务发展策略 - 未来公司将拓展业务规模，延伸产业链，发展成全产业链小区综合服务运营商[40][41][42] - 未来公司将继续积极拓展业务，提升物业管理服务质量[49] - 公司致力通过现有客户基础发展新业务关系并开发自有网络实现内部增长，还会物色合适收购目标强化组合及增加地理据点[90] - 公司将策略性选择经济较发达、人均GDP较高的市场进入，立足新城市后拓展同一或邻近城市业务[91][92] - 公司将与开发商建立合作，拓展客户，有机会时通过收购扩大业务[128] 业务范围 - 公司主要业务为物业管理业务，提供多种物业管理及相关服务[84] - 公司业务还包括清洁绿化、房地产代理、园林景观设计等[128] 员工情况 - 2019年12月31日公司约有9065名员工，2018年为10000名[187] 风险因素 - 中国住宅物业管理业竞争激烈且分散，竞争加剧或使公司服务定价降低、市场份额减少[197] - 公司面临市场、流动资金及信贷等财务风险，会密切监控外汇状况以减低外币风险[197] 其他事项 - 截至2019年12月31日止年度内公司并无附属公司或联营公司的重大收购或出售[190] - 2019年12月31日公司并无主要投资或收购主要资本资产或其他业务的特定计划，但会继续物色业务发展新机遇[190] - 截至2019年12月31日，董事预期人民币汇率波动不会对公司营运造成重大不利影响[186] - 2019年公司提供销售协助服务，合约到期后一般会签订初步物业管理合约[115]