公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年公司经审计的母公司拥有人应占溢利为1.315亿元人民币，较2019年的1.086亿元人民币增长21.1%[12] - 2020年母公司拥有人应占经审核利润为1.315亿人民币，较2019年的1.086亿人民币增加21.1%[16] - 2020年公司收益为17.52317亿元，较2019年的15.19482亿元增长15.3%[69] - 2020年公司毛利为4.41641亿元，较2019年的4.03441亿元增长9.5%[69] - 2020年公司年内溢利为1.5078亿元，较2019年的1.3392亿元增长12.6%[69] - 2020年母公司拥有人应占溢利为1.31509亿元，较2019年的1.08568亿元增长21.1%[69] - 2020年毛利率为25.2%，较2019年的26.6%下降1.4个百分点[69] - 2020年纯利率为8.6%，较2019年的8.8%下降0.2个百分点[69] - 2020年每股基本盈利为0.157元，较2019年的0.133元增长18.0%[69] - 2020年每股末期股息为0.03港元，较2019年的0.0275港元增长9.1%[69] - 2020年公司收益约17.523亿元，较2019年增加15.3%[167][169] - 销售及服务成本从2019年约11.16亿元增加17.4%至2020年约13.107亿元，因业务增长及成本增加[177] - 销售及服务成本从2019年约1116.0百万元增加17.4%至2020年约1310.7百万元[179] - 2020年毛利为441.6百万元，较2019年的403.4百万元增加38.2百万元或9.5%，毛利率从26.6%降至25.2%[183][187] - 2020年其他收入及收益约54.9百万元，较2019年的约33.8百万元增加21.1百万元或62.4%[184][188] - 2020年销售及分销开支约12.6百万元，较2019年的约13.5百万元减少0.9百万元或6.7%[185] - 2020年行政开支约238.4百万元，较2019年的约192.3百万元增加46.1百万元或24.0%[185] - 2020年金融资产减值亏损净额约22.8百万元，较2019年的约26.8百万元减少4.0百万元[191][195] - 2020年净财务开支约18.1百万元，较2019年的约21.5百万元减少3.4百万元或15.8%[192][196] - 2020年所得税开支约51.8百万元，实际税率从23.5%升至25.6%[193][197] - 2020年12月31日商誉约380.0百万元，较2019年12月31日的约248.3百万元增加53.0%[194][198] 各业务线数据关键指标变化 - 物业管理业务收入从2019年的约11.387亿元人民币增长至2020年的约12.423亿元人民币，增加约1.036亿元人民币，增幅9.1%[12] - 清洁及绿化业务收入增加约5200万元人民币[12] - 房地产代理业务收入增加约5200万元人民币[12] - 其他业务收入增加约2540万元人民币[12] - 2020年物业管理业务收益从约11.387亿人民币增长至约12.423亿人民币，增加约1.036亿人民币或9.1%[16] - 2020年清洁及绿化业务、房地产代理业务所得收益各增加约5200万人民币，其他业务所得收益增加约2540万人民币[16] - 物业管理业务收益由2019年约11.387亿元增长至2020年约12.423亿元，较上年增加9.1%[168][169] - 房地产代理业务收益增加约5200万元，清洁及绿化业务收益增加约5200万元，其他业务收益增加约2540万元[168][169] - 物业管理服务收益较2019年增加约1.035亿元或约9.1%，主要因苏州建屋及桂林恒信收益增加[173] - 2020年清洁及绿化业务收益约8360万元，较约3160万元增加约5200万元或164.5%，因收购广东华瑞[173] - 2020年房地产代理业务收益约2.379亿元，较约1.859亿元增加约5200万元或27.9%，因2020年按全年收益计数[173] - 其他业务收益由2019年约1.229亿元增加至2020年约1.483亿元，增加约2540万元或20.7%，因新收购附属公司[173] 股息分配情况 - 董事会建议就2020年度向2021年6月8日名列公司股东名册的股东派付末期股息每股0.03港元，总派息约2560万港元[13] - 2020年建议派付末期股息每股3.00港仙，2019年为2.75港仙，总派息金额约2560万港元[17] 公司荣誉情况 - 2020年1月，公司获2020广州国际智慧物业博览会优秀组织奖荣誉称号、广州市物业管理行业协会成立二十五周年卓越企业及优秀副会长单位[15] - 2020年1月公司获2020广州国际智慧物业博览会优秀组织奖等荣誉[18] - 2020年公司还获得多项荣誉，如3月获“抗疫先锋物业项目”，4月获“2020年物业管理优秀小区”等[21][22][23][24][25][27][28][29][32][35] - 2020年公司获得广州国际智慧物业博览会优秀组织奖等多项荣誉[90][91][92] - 2020年公司获多个奖项，如2020蓝筹物业百强企业、卓越投资价值企业等[93][94][95][96][97][99][100][101][102] 公司人员变动情况 - 衞哲先生自2020年6月29日起辞任非执行董事[4] - 吴绮敏女士自2020年7月17日起辞任非执行董事[4] 公司业务规模情况 - 截至2020年12月31日，公司业务维持在中国45个城市，订约管理613项物业，总合约建筑面积为7200万平方米，与2019年持平[33][36] - 2020年已交付建筑面积为6560万平方米，较2019年的6540万平方米增长0.3%[33][36] - 截至2020年12月31日，公司总合约建筑面积约72.0百万平方米，订约管理中国45个城市的613项物业[103][111][112] - 2020年12月31日已交付合约建筑面积约65.6百万平方米，较2019年12月31日增加约0.3%[111][112] - 2020年12月31日已交付合约建筑面积住宅物业中华东及华中为43020千平方米、华南为13649千平方米、华北为1979千平方米，非住宅物业为6913千平方米，总计65561千平方米；2019年12月31日对应数据分别为41890千平方米、13339千平方米、2415千平方米、7709千平方米、65353千平方米[124] - 2020年12月31日管理的物业数目住宅物业中华东及华中为326个、华南为63个、华北为7个，非住宅物业为153个，总计549个；2019年12月31日对应数据分别为317个、61个、7个、143个、528个[124] - 2020年12月31日未交付物业合约建筑面积约达6400千平方米，2019年12月31日为6600千平方米[124][127] - 2020年初总合约建筑面积为71971千平方米，管理物业数目为584个；2019年初对应数据为70450千平方米、570个[132] - 2020年新合约带来合约建筑面积增加5275千平方米，管理物业数目增加78个；2019年对应数据为6157千平方米、65个[132] - 2019年收购带来合约建筑面积增加3991千平方米，管理物业数目增加30个[132] - 2020年终止合约导致合约建筑面积减少5232千平方米，管理物业数目减少49个；2019年对应数据为8627千平方米、81个[132] - 2020年末总合约建筑面积为72014千平方米，管理物业数目为613个；2019年末对应数据为71971千平方米、584个[132] 公司收购情况 - 公司将分四批次收购浙江永成物业管理有限公司余下权益，每次收购7.5%，价格为2250万人民币[34][36] - 2020年6月22日公司收购永成最后批次7.5%的注册资本，代价为2250万人民币，完成后持有其100.0%的注册资本[34][36][38][39] - 2020年1月，公司以6800万元人民币收购广东金盾正安保安服务有限公司60%股权[40][44] - 2020年1月，公司以4610万元人民币收购佛山顺德区三层办公楼，总面积约3672.72平方米[41][44] - 2020年6月，公司以4000万元人民币收购广东华瑞环境工程有限公司51%股权[42][44] - 2020年7月，公司以4000万元人民币收购广东迅华电气技术有限公司70%股权[51][53] - 2020年8月，公司以3970万元人民币购入济南快勤服务有限公司100%股权[55][56] - 2020年12月，公司以宁波永都电梯工程有限公司49%股权作价510万元人民币，收购广州诺登电梯服务有限公司100%股权，该收购于2021年1月完成[57][58] - 2020年6月22日公司以2250万元收购永成最后一批7.5%的注册资本，完成后持有其100%股权[149] - 2020年1月公司以6800万元收购金盾正安60%股权[149] - 2020年1月公司以4610万元收购建筑面积约3672.72平方米的办公楼[149] - 2020年6月公司以4000万元收购广东华瑞51%股权[149] - 2020年7月公司以4000万元收购广东迅华70%股权[159] - 2020年8月公司以3970万元收购济南快递服务100%股权[160] - 2020年8月公司以3970万元购入济南快勤服务全部股权[161] - 2020年12月公司以510万元购买广州诺登全部股权，以宁波永都49%股权结算，收购于2021年1月完成[162][164] 公司合作情况 - 2020年6月，公司与绿城服务签订合作协议，将共同成立注册资本500万元人民币的合营公司，公司持股30%注资150万元，绿城服务持股70%注资350万元[48][49] - 自2021年7月1日起，绿城服务与公司及/或其联属公司订立物业服务协议，每年营业额不少于3亿元人民币，自合作第三年起每年增加2亿元人民币[50][52] - 2020年公司与绿城服务签订合作协议，绿城服务成为战略盟友[60] - 2020年6月公司与绿城服务合作成立合营公司，注册资本500万元，公司持股30%注资150万元，绿城服务持股70%注资350万元[154][156] - 自2021年7月1日起，绿城服务与公司及/或其联属公司合作物业服务费每年不少于3亿元，第三年起每年增加2亿元[155][157] 公司业务介绍 - 公司主要业务线为物业管理业务，包括提供物业管理、协销、清洁绿化、房地产代理等服务[104] - 公司提供广泛物业管理服务，包括标准服务及配套服务，重点在住宅物业市场，也服务非住宅物业[107][109] - 公司就物业管理服务持有CMS31950、IEC27001等多项资格及牌照[108][110] - 公司提供销售协助、清洁及绿化、房地产代理等服务[134][140][141] 公司发展策略 - 公司致力通过现有客户基础发展新业务关系，也继续物色合适收购目标[113][115] - 公司将策略性选择经济较发达、人均GDP较高的市场进入，立足后拓展同一或邻近城市业务[114][116] - 公司未来将维护自身优势，与开发商等建立合作，拓展客户群体，适时通过收购和合作扩张[143] 公司基本信息 - 公司香港交易所股份代号为1538[6] 贸易应收款项情况 - 贸易应收款项主要来自物业管理服务收入和房地产代理业务[200]