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禹洲集团(01628) - 2019 - 中期财报
禹洲集团禹洲集团(HK:01628)2019-09-24 16:35

公司整体财务关键指标变化 - 2019年上半年合约销售金额为人民币284.74亿元,较2018年上半年增加人民币69.80亿元或32.47%[13] - 2019年上半年确认收入为人民币116.37亿元,较2018年上半年增加人民币23.94亿元或25.91%[13] - 2019年上半年母公司拥有人应占利润为人民币16.39亿元,较2018年上半年增加人民币3.09亿元或23.22%[13] - 2019年上半年母公司拥有人应占核心利润为人民币13.97亿元,较2018年上半年增加人民币2.39亿元或20.63%[13] - 2017年12月31日、2018年12月31日和2019年6月30日权益总额分别为人民币174.43亿元、214.30亿元和228.19亿元[15] - 2017年12月31日、2018年12月31日和2019年6月30日资产总额分别为人民币799.05亿元、1150.63亿元和1432.07亿元[16] - 2017年12月31日、2018年12月31日和2019年6月30日现金状况分别为人民币174.98亿元、292.79亿元和389.26亿元[18] - 2015年12月31日、2016年12月31日、2017年12月31日、2018年12月31日和2019年6月30日净负债比率分别为79.4%、71.7%、67.0%、72.7%和57.7%[20][21] - 2017 - 2019年合约销售分别为人民币403.06亿元、560.03亿元,2019年上半年为284.74亿元[12] - 2017 - 2019年确认收入分别为人民币217.01亿元、243.06亿元,2019年上半年为116.37亿元[12] - 截至2019年6月30日,公司总资产为人民币1432.07亿元,较2018年12月底增加人民币281.44亿元,增幅24.46%[22] - 截至2019年6月30日,公司权益总额为人民币228.19亿元,较2018年12月底增加人民币13.89亿元,增幅6.48%[22] - 截至2019年6月30日,公司现金状况为人民币389.26亿元,较2018年12月底增加人民币96.47亿元,增幅32.95%[22] - 截至2019年6月30日,公司净负债比率为72.7%,较2018年12月底增加5.7个百分点[22] - 2019年上半年,公司合约销售金额达人民币284.74亿元,同比增长32.47%[27][28] - 2019年上半年,公司收入为人民币116.37亿元,较2018年同期的人民币92.43亿元上升25.91%[31][32] - 2019年上半年,母公司拥有人应占核心利润同比上升20.63%至人民币13.97亿元[31][32] - 2019年上半年,每股核心利润为人民币27.98分,同比上升5.82%[31][32] - 2019年上半年公司总收入116.3743亿元,同比上升25.91%,其中物业销售收入113.0284亿元,同比上升25.97%,占比97.12%[129][130] - 2019年上半年公司销售成本84.97亿元,较2018年同期63.2853亿元上升34.26%[131] - 2019年上半年公司毛利31.4042亿元,同比上升7.77%,毛利率27.00%,较去年同期下降4.53个百分点[131] - 2019年上半年公司投资物业公允值收益5.8219亿元,2018年上半年为0.8629亿元,同比上升约66.90%[133][135] - 2019年上半年公司其他收入及收益1.8749亿元,2018年上半年约为0.8221亿元,同比上升约128.06%[134][136] - 销售及分销成本从2018年上半年约1.9421亿元降至2019年上半年约1.8054亿元,下降7.04%,占期内合约销售总额比例从0.90%降至0.63%[140] - 行政开支从2018年上半年约2.9666亿元增至2019年上半年约3.1621亿元,上升6.59%,占期内总合约销售之比从1.38%降至1.11%[140] - 其他开支从2018年上半年约4970万元增至2019年上半年约2.6794亿元,上升439.11%,主要因期内有1.8732亿元商誉减值[140] - 融资成本从2018年上半年约2.8053亿元降至2019年上半年约8996万元,下降67.93%,主要因期内资本化利息金额增加[140] - 应占合营公司损益从2018年上半年约4.0314亿元降至2019年上半年约1.3343亿元,减少约66.90%[140] - 所得税从2018年上半年约12.6735亿元增至2019年上半年约13.8788亿元,上升9.51%,主要因期内收入及利润增长[142] - 非控股权益应占利润增加约2.0759亿元至2.6801亿元,主要来自福州及南京非全资项目交付预售物业产生的利润[142] - 母公司拥有人应占利润从2018年上半年约13.3023亿元增至2019年上半年约16.3912亿元,上升23.22%,核心利润上升20.63%[142] - 每股基本盈利从2018年上半年30.55分增至2019年上半年33.02分,上升8.09%,每股核心盈利从26.44分增至27.98分,上升5.82%[142] - 2019年公司发行多笔债券和资产支持证券,截至6月30日加权平均融资成本为7.47%[145] - 2019年1 - 2月公司发行3笔境外优先票据,总额15亿美元,票面利率8.5% - 8.625%[146][148] - 2019年1月公司发行2笔境内物业管理ABS,总额7.12亿元,票面利率7.4% - 7.9%[146][148][150] - 2019年4月公司发行2笔境内公司债券,总额35亿元,票面利率6.5% - 7.5%[146][150] - 2019年6月30日公司加权平均融资成本为7.47%[146] - 2019年6月30日公司银行及其他借款等余额合共555.156亿元[152] - 2019年6月30日公司现金及现金等价物和受限制现金为389.2619亿元,较2018年12月31日上升32.95%[152] - 2019年6月30日公司净资本负债比率为72.70%[155][156] - 截至2019年6月30日公司房地产开发开支已订约承担约43.7139亿元,较2018年12月31日减少[159][160] - 截至2019年6月30日公司土地收购土地出让金承诺支付约39.51亿元,2018年12月31日无此承诺[159][160] - 截至2019年6月30日公司未偿还回购担保达149.6882亿元,较2018年12月31日增加[162] - 2019年6月30日未到期的购回保证为人民币149.6882亿元,2018年12月31日为人民币97.7809亿元[166] - 2019年6月30日集团就合营企业获授融资向银行及其他贷款人提供的担保金额为人民币71.5048亿元,2018年12月31日为人民币61.2680亿元[166] - 2019年6月30日集团就联营企业获授融资向银行及其他贷款人提供的担保金额为人民币61.2433亿元,2018年12月31日为人民币26.6452亿元[166] 各业务线数据关键指标变化 - 已确认物业销售总计11302843,长三角、海西、环渤海、大湾区及华中地区分别贡献确认销售额的64.07%、34.72%、0.52%、0.35%及0.34%[60][61] - 2019年上半年海西经济区确认销售金额3847128千元,销售面积384487平方米,税后平均售价10006元/平方米[63] - 2019年上半年长三角区域确认销售金额7098577千元,销售面积474166平方米,税后平均售价14971元/平方米[63] - 2018年上半年已确认物业销售总计89.72987亿元,其中海西经济区20.96282亿元、长三角区域55.18971亿元、环渤海区域10.10571亿元、大湾区0.71493亿元[65] - 2019年上半年集团累计合约销售金额284.7376亿元,合约销售面积185.3013万平方米,合约销售均价约15366元/平方米[69][74] - 2019年上半年长三角区域11个城市合约销售金额196.595亿元,占总合约销售金额的69.04%[70][74] - 2019年上半年上海合约销售金额33.9234亿元,占总合约销售金额的11.91%[71][74] - 2019年上半年南京合约销售金额35.2832亿元,占总合约销售金额的12.39%[72][75] - 2019年上半年合肥合约销售金额40.5017亿元,占总合约销售金额的14.22%[73][75] - 2019年上半年苏州半年销售超50亿元,禹洲位列苏州克而瑞房企流量金额榜第6名、成交面积和套数第5名[77][80] - 2019年上半年扬州嘉誉风华成交超600套,跻身扬州商品房成交面积TOP4,市场占有率接近5%[78][80] - 2019年上半年海西经济区合约销售金额43.2203亿元,占总合约销售金额的15.18%[79][81] - 2019年上半年环渤海区域合约销售金额13.7383亿元,占总合约销售金额的4.82%;中部地区合约销售金额约23.8327亿元,占总合约销售金额的8.37%[84][85] - 2019年上半年总合约销售金额为284.74亿元,合约销售面积为185.30万平方米,合约销售均价为15366元/平方米[90] - 2019年上半年环渤海都市圈贡献合约销售金额13.74亿元,占总合约销售金额的4.82%[86] - 2019年上半年华中区域录得合约销售金额23.83亿元,占总合约销售金额的8.37%[86] - 2019年上半年海西经济区合约销售金额为43.22亿元,合约销售面积为28.42万平方米,合约销售均价为15208元/平方米[88] - 2019年上半年长三角区域合约销售金额为196.60亿元,合约销售面积为115.49万平方米,合约销售均价为17023元/平方米[90] - 2018年上半年总合约销售金额为214.94亿元,合约销售面积为157.78万平方米,合约销售均价为13623元/平方米[93] - 2018年上半年海西经济区合约销售金额为50.33亿元,合约销售面积为44.14万平方米,合约销售均价为11401元/平方米[93] - 2018年上半年长三角区域合约销售金额为105.05亿元,合约销售面积为67.61万平方米,合约销售均价为15538元/平方米[93] - 2018年上半年华中区域合约销售金额为23.82亿元,合约销售面积为15.02万平方米,合约销售均价为15860元/平方米[93] - 期内公司投资物业总收入约为1.48亿元,同比增长约44.36%[95] - 集团来自物业投资的总收入约为1.4751亿元,同比增长约44.36%[98] - 禹洲•温德姆至尊豪廷大酒店2019年1月营业,有407间客房,超90%客房有海景湾景,国内著名网站评分4.8分[102][104] - 禹洲•嘉美伦酒店公寓运营总收入为855万元,满意度评分位居厦门四、五星级酒店前列[102][104] - 集团物业管理费收入为1.7713亿元,较去年同期增加11.89%[103] - 截至2019年6月30日,集团物业管理服务公司在内地管理总面积超1300万平方米,服务超10万户业主[103] - 2019年上半年公司投资物业租金收入1.4751亿元,同比上升44.36%;物业管理收入1.7713亿元,同比上升11.89%;酒店运营收入855万元,同比下降1.04%[129][130] 土地储备情况 - 截至2019年6月30日,公司新增14块优质地块,总建筑面积212万平方米,货值人民币503亿元[37] - 2019年上半年集团在北京、上海等城市获取14个优质地块,9个地块零溢价或低溢价[115] - 截至2019年6月30日,公司土地储备总可供销售建筑面积约1918万平方米,138个项目分布于六大都市圈30个城市,平均楼面成本约为每平方米人民币5580元[116][118][123] - 2019年上半年,公司在北京、上海等城市获取14幅优质地块,其中9幅以底价或低溢价率摘牌[11