整体财务数据关键指标变化 - 2020年上半年合约销售金额为人民币428.51亿元，较2019年上半年增加人民币143.77亿元，增幅50.49%[15] - 2020年上半年确认收入为人民币140.07亿元，较2019年上半年增加人民币23.70亿元，增幅20.37%[15] - 2020年上半年期内溢利为人民币15.51亿元，较2019年上半年减少人民币3.56亿元，降幅18.67%[15] - 2020年上半年期内溢利（不包括投资物业公允值收益，扣除递延税项）为人民币15.44亿元，较2019年上半年增加人民币0.74亿元，增幅5.03%[15] - 2018年12月31日、2019年12月31日和2020年6月30日资产总额分别为人民币1150.63亿元、1464.35亿元和1677.55亿元[17] - 2018年12月31日、2019年12月31日和2020年6月30日现金状况分别为人民币292.79亿元、355.11亿元和429.68亿元[17] - 2018年12月31日、2019年12月31日和2020年6月30日权益总额分别为人民币214.30亿元、287.28亿元和310.08亿元[19] - 2018年12月31日、2019年12月31日和2020年6月30日净负债比率分别为63.7%、71.7%和57.7%[19] - 截至2020年6月30日，公司资产总额为人民币1677.55亿元，较2019年底增加人民币213.20亿元，增幅14.56%[20] - 截至2020年6月30日，公司权益总额为人民币310.08亿元，较2019年底增加人民币22.80亿元，增幅7.94%[20] - 截至2020年6月30日，公司现金状况为人民币429.68亿元，较2019年底增加人民币74.57亿元，增幅21.00%[20] - 截至2020年6月30日，公司净负债比率为63.7%，较2019年底下降1.90个百分点[20] - 2020年上半年，公司合约销售金额为人民币428.5115亿元，同比增加50.49%[34] - 2020年上半年，公司收入为人民币140.0692亿元，较2019年同期上升20.36%[38] - 2020年上半年，公司母公司拥有人应占核心利润同比上升9.56%至人民币15.305亿元，每股核心利润为人民币29.30分[38] - 集团期内收入为140.0692亿元，较2019年同期的116.3743亿元同比上升20.36%[73] - 集团毛利为32.7628亿元，母公司拥有人应占利润为10.1937亿元，每股基本盈利为0.1843元[73] - 2020年上半年公司总营收达创纪录的14,006.92百万元，同比增长20.36%[133] - 2020年上半年公司销售成本为107.3064亿元，较2019年同期的84.97亿元上升26.29%[134] - 2020年上半年公司毛利为32.7628亿元，毛利率为23.4%，剔除5.095亿元非现金调整后毛利率为27.0%[134] - 截至2020年6月30日止六个月公司总收入为140.0692亿元，较去年同期上升20.36%[135] - 2020年上半年公司投资物业公允值收益为941万元，较2019年上半年的5.8219亿元减少约98.38%[137][141] - 其他收入及收益从2019年上半年的1.8749亿元，上升约95.39%至2020年上半年的3.6634亿元[138][142] - 销售及分销成本由2019年上半年的约1.8054亿元，增加13.83%至2020年上半年的约2.0551亿元，占期内合约销售总额的0.48%（2019年上半年：0.63%）[139][143] - 行政开支由2019年上半年约3.1621亿元，上升13.99%至2020年上半年约3.6045亿元，2020年上半年占期内总合约销售之比为0.84%（2019年上半年：1.11%）[140] - 其他开支由2019年上半年的约2.6794亿元，减少80.31%至2020年上半年的约0.5275亿元[140] - 公司融资成本从2019年上半年约8996万元增加31.17%至2020年上半年约1.18亿元[145] - 2020年上半年应占合营公司亏损约1.4312亿元，2019年上半年为应占溢利约1.3343亿元[145] - 2020年上半年应占联营公司亏损约3272万元，2019年上半年为应占溢利约1.0613亿元[145] - 公司所得税从2019年上半年约13.8788亿元减少14.34%至2020年上半年约11.8882亿元[145] - 期内溢利（不包括投资物业公允价值收益，扣除递延税项）从2019年上半年的14.7048亿元增加4.97%至15.436亿元[145] - 非控股权益应占利润从2019年上半年的2.6801亿元增加至5.313亿元[145] - 期内每股基本盈利为0.1843元[145] - 截至2020年6月30日，公司借款总额为627.2726亿元，现金及等价物等为429.6827亿元，较2019年12月31日上升21.00%，现金短债比达1.93倍[151][152][154] - 截至2020年6月30日，公司净资本负债率为63.72%，总借贷等中约35.42%为人民币计值，64.58%为港元及美元计值[154] - 银行及其他借款、公司债券、优先票据结余合计为人民币627.27258亿元，现金结余合计为人民币429.68267亿元[157] 各业务线数据关键指标变化 - 集团物业销售收入达136.1415亿元，同比上升20.45%，占集团总收入的97.20%[73] - 集团交付物业总建筑面积约为108.0651万平方米，同比上升23.50%[73] - 2020年上半年交付及确认销售的物业平均售价为每平方米12531元[73] - 长三角区域、海西经济区、环渤海区域、大湾区、西南区域及华中地区分别贡献确认收入金额的58.38%、6.50%、20.73%、0.14%、4.70%及9.55%[73] - 海西经济区确认销售金额为8.80609亿元，可供销售建筑面积为6.8206万平方米，税后平均售价为每平方米12911元[75] - 长三角区域确认销售金额为79.05533亿元，可供销售建筑面积为63.4835万平方米，税后平均售价为每平方米12453元[75] - 环渤海区域确认销售金额为28.07615亿元，可供销售建筑面积为23.5261万平方米，税后平均售价为每平方米11934元[75] - 华中区域确认销售金额为12.92227亿元，可供销售建筑面积为8.0645万平方米，税后平均售价为每平方米16024元[75] - 2019年上半年已确认物业销售总计113.02843亿元，其中某时点确认销售总计110.79708亿元，一段时间确认销售总计2.23135亿元[79] - 2020年上半年公司累计合约销售金额428.5115亿元，合约销售面积260.9482万平方米，合约销售均价约16421元/平方米[81][85] - 2020年上半年长三角区域合约销售267.6715亿元，占集团整体合约销售金额的62.47% [82][85] - 2020年上半年合肥、苏州、上海、南京及杭州作为长三角区域核心布局城市，共贡献合约销售金额214.4114亿元[82][85] - 2020年上半年海西经济区合约销售额81.2932亿元，占整体合约销售额的18.97% [92][94] - 2020年上半年环渤海区域合约销售总额48.371亿元，占公司合约销售的11.29% [96] - 2020年上半年各区域合约销售金额总计428.51152亿元，销售面积总计260.9482万平方米[103] - 2019年上半年各区域合约销售金额总计284.7376亿元，销售面积总计185.3013万平方米[104] - 2020年上半年集团来自物业投资的总收入约为9723万元，同比减少约34.09%[106][110] - 截至2020年6月30日，禹洲商业共有37个项目，其中26个已开业，11个在筹备期[107][110] - 禹洲商业打造城市综合体项目超200万平方米，全国合作品牌超1000个，战略联盟品牌约1600个[107][110] - 截至2020年6月30日，厦门禹洲嘉美伦酒店公寓及禹洲温德姆至尊豪廷大酒店已运营，酒店业务板块期内收入约605万元[113] - 期内物业管理费收入2.8949亿元，较去年同期增加62.16%[113] - 截至2020年6月30日，物业管理服务公司于内地在管总面积约1300万平方米，合同管理面积约2200万平方米，服务超10万户业主[113] - 2020年上半年物业销售收入约13,614.15百万元，同比增长20.45%，占总营收97.20%[133] - 2020年上半年投资物业租金收入约97.23百万元，同比下降34.09%[133] - 2020年上半年物业管理费收入约289.49百万元，同比增长62.16%[133] - 2020年上半年酒店运营收入约6.05百万元，同比下降29.25%[133] 公司荣誉与市场认可 - 2020年上半年多家大行及券商对公司发布“买入”或“增持”评级报告[49][50] - 2020年2月公司获纳恒生中国高股息率指数成份股，比重位列房企第一名[49][50] - 2020年5月公司获纳入恒生大中型股价值50指数及恒生大中型股价值偏向指数[49][50] - 2020年公司第九次进入中国房地产开发企业50强，名列第36位[49][50] - 禹洲物业获“2020中国物业服务百强企业”荣誉称号，蝉联第36名[113] - 期内，青岛禹洲·朗廷府获绿色建筑二星级设计标识证书[116][118] - 唐山禹洲·凤凰府获“2019中国房地产城市开发代表作”之“荣誉品牌奖”[116][118] 公司战略与发展动态 - 公司于2020年3月发布绿色金融框架，获市场高度认可[43] - 2020年上半年公司建立深圳总部，完成上市公司更名[53][56] - 公司2020年的目标是完成1000亿元的合约销售目标[53][55][56][57][60][62] - 公司将持续加大大湾区土地储备并扩大市场份额[97][99] - 2020年起，公司对全部新建住宅项目提出符合绿色建筑一星标识的设计要求[115][118] - 公司在长三角、海西、环渤海、大湾区、华中和西南六大都市圈深耕发展，推进千亿目标达成[117][119] 土地储备与项目情况 - 2020年上半年，公司获得11幅优质地块，总建筑面积约136.919万平方米[39] - 截至2020年6月30日，土地储备总可供销售建筑面积约2024万平方米，167个项目分布在37个城市[121][122] - 截至2020年6月30日，土地储备平均楼面成本约为每平方米6642元[121][122] - 公司项目分布于多个地区，总项目数167个，总建筑面积20,238,342平方米，其中长三角区域项目80个，建筑面积9,138,762平方米，占比45.2%[124][126] - 期内公司获11幅优质地块，总建筑面积约1,369,190平方米，平均楼面价每平方米人民币12,945元，均位于二线城市[128][129] - 2020年6月30日，11幅新地块中长三角区域10个项目，预计总建筑面积1,329,635平方米，占比97.1%，总土地成本11,532,958千元，占比98.8%[131] - 海西经济区项目43个，建筑面积3,300,599平方米，占比16.3%[124] - 环渤海区域项目22个，建筑面积4,353,272平方米，占比21.5%[126] - 禹洲·华侨海景城土地面积27703平方米，平均楼面地价830元/平方米，总建筑面积236745平方米[182] - 禹洲·水莲山庄土地面积12909平方米，平均楼面地价910元/平方米，总建筑面积27325平方米[182] - 禹洲·海天广场土地面积6316平方米，平均楼面地价396元/平方米，总建筑面积64575平方米[182] - 禹洲·海湾新城土地面积20089平方米，平均楼面地价761元/平方米，总建筑面积186013平方米[182] - 公司部分项目总已售面积分别为235,644平方米、27,325平方米、63,359平方米等[188]