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禹洲集团(01628) - 2021 - 中期财报
禹洲集团禹洲集团(HK:01628)2021-08-12 22:09

公司基本信息 - 公司执行董事包括林龙安先生(主席)、郭英兰女士(副主席)、林聪辉先生、林禹芳女士;非执行董事为谢梅女士;独立非执行董事有林广兆先生、黄循强先生、翟普博士[8] - 公司中国主要行政及管理中心位于上海浦东新区金港路299号禹洲广场和广东深圳南山区科苑北路禹洲广场;香港主要营业地址为香港中环皇后大道中99号中环中心58楼5801 - 02室[11] - 公司网址为www.yuzhou - group.com,主要股份过户登记处为Royal Bank of Canada Trust Company (Cayman) Limited,香港证券登记处为香港中央证券登记有限公司,核数师为安永会计师事务所[11] - 公司主要往来银行包括中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、中国银行(香港)、汇丰银行、恒生银行、中国建设银行(亚洲)[11] 公司发展目标与策略 - 公司2020年的目标是完成1000亿元的合约销售目标[43][45][46][47][50] - 2020年下半年宏观经济整体向好,国家坚持“房住不炒”定位[44][47] - 2020年下半年公司将保持稳定推货节奏,通过销售窗口期及高周转策略迈向千亿目标[45][47] - 2020年下半年土地市场热度缓和,公司将通过多元化拿地方式吸纳优质土储[45][47] - 2020年下半年公司将遵循“业绩第一、效率第一、效益第一、组织第一”的经营原则[50] - 集团2020年目标是达成千亿征程[52] 公司合约销售情况 - 公司2020年上半年合约销售金额为人民币428.5115亿元,同比增加50.49%,为全年达千亿合约销售目标创造良好开局[24][25] - 公司期内累计合约销售金额为428.5115亿元,合约销售面积为2609482平方米,合约销售均价约为每平方米16421元[72][76] - 2020年上半年长三角区域合约销售达267.6715亿元,占集团整体合约销售金额的62.47% [73][76] - 长三角区域核心布局城市合肥、苏州、上海、南京及杭州共贡献合约销售金额214.4114亿元[73][76] - 海西经济区合约销售额达81.2932亿元,占整体合约销售额的18.97% [83][85] - 环渤海区域合约销售总额为48.3710亿元,占集团合约销售的11.29% [87] - 2020年上半年集团合约销售总额为428.51亿元,销售总面积为260.95万平方米,合约销售均价为16421元/平方米[94] - 2019年上半年集团合约销售总额为284.74亿元,销售总面积为185.30万平方米,合约销售均价为15366元/平方米[95] - 2020年上半年环渤海区域合约销售金额为48.37亿元,占集团合约销售金额的11.29%[90][94] - 2020年上半年海西经济区、长三角区域、华中区域、大湾区、西南区域合约销售金额分别为81.29亿元、267.67亿元、17.02亿元、6.16亿元、8.00亿元[94] - 2019年上半年海西经济区、长三角区域、华中区域、大湾区、西南区域、环渤海区域合约销售金额分别为43.22亿元、196.59亿元、23.83亿元、1.30亿元、6.05亿元、13.74亿元[95] 公司土地获取与储备情况 - 2020年上半年公司获取11幅优质地块,总建筑面积约1369190平方米[28][29] - 截至2020年6月30日,公司土地储备总可供销售建筑面积约2120万平方米[112][113] - 截至2020年6月30日,土地储备项目167个,分布在六大都市圈37个城市[112][113] - 截至2020年6月30日,土地储备平均楼面成本约为每平方米6602元[112][113] - 公司项目总建筑面积21,197,029平方米,其中长三角区域占比46.2%,海西经济区占比15.7%,环渤海区域占比21.3%,华中区域占比7.4%,大湾区占比6.1%,西南区域占比3.3%[115][117] - 2020年通过招拍挂及收并购获11幅地块,总建筑面积1,369,190平方米,平均楼面价每平方米12,945元,均位于二线城市[119][120] - 11幅新地块中,长三角区域预计总建筑面积1,329,635平方米,占比97.1%,总土地成本11,532,958千元,占比98.8%;西南区域预计总建筑面积39,555平方米,占比2.9%,总土地成本143,980千元,占比1.2%[122] 公司业务荣誉与资质 - 公司成立26年来坚持绿色产品定位,2020年3月发布绿色融资框架[33][34] - 2020年2月公司获纳恒生中国高股息率指数成份股,比重位列房企第一;5月获纳入恒生大中型股价值50指数及恒生大中型股价值偏向指数[39][40] - 公司第九次进入中国房地产开发企业50强,名列第36位[39][40] - 2020年上半年公司建立深圳总部并完成上市公司更名[43][46] - 禹洲物业获“2020中国物业服务百强企业”荣誉称号,蝉联第36名[104] - 2020年起,公司对全部新建住宅项目提出符合绿色建筑一星标识的设计要求[106][109] - 期内,青岛禹洲·朗廷府获绿色建筑二星级设计标识证书[107][109] - 唐山禹洲·凤凰府获“2019中国房地产城市开发代表作”之“荣誉品牌奖”[107][109] 公司各区域销售情况 - 2020年上半年全国房地产开发投资6.28万亿元,同比增长1.9%,住宅投资4.64万亿元,同比增长2.6%,占比73.8%[59][61] - 2020年上半年土地成交价款4036亿元,增长5.9%[59][61] - 2020年上半年商品房销售面积69404万平方米,同比下降8.4%,住宅销售面积下降7.6%,销售额下降2.8%[59][61] - 2020年上半年海西经济区确认销售金额208316千元,销售面积24370平方米,税后平均售价8548元/平方米[66] - 2020年上半年长三角区域确认销售金额1051947千元,销售面积87197平方米,税后平均售价12064元/平方米[66] - 2020年上半年大湾区确认销售金额12022千元,销售面积1148平方米,税后平均售价10472元/平方米[66] - 2020年上半年舟山市成交套数及成交面积公司在当地市场位居前三[81][84] - 2020年上半年青岛禹洲朗廷府在青岛即墨西区合约销售金额排名第二[87] 公司各业务线收入情况 - 集团期内收入为人民币20.1864亿元,总权益达人民币287.0686亿元,董事会宣布派中期股息每股12港仙[64] - 集团物业销售收入达人民币16.2587亿元,占总收入80.54%,交付物业总建筑面积约112,715平方米,平均售价为每平方米人民币11,288元[64] - 长三角区域、海西经济区及大湾区分别贡献确认收入的78.00%、20.45%及1.55%[64] - 已确认物业销售总计113.02843亿元,确认于某时点的销售总计金额为110.79708亿元,确认于一段时间的销售总计金额为2.23135亿元[70] - 长三角区域可供销售的建筑面积为474166平方米,税后平均售价为14971元/平方米[70] - 海西经济区可供销售的建筑面积为384487平方米,税后平均售价为10006元/平方米[70] - 期内集团来自物业投资的总收入约为9723万元,同比减少约34.09%[97][101] - 截至2020年6月30日,禹洲商业共有37个项目,其中26个已开业,11个处于筹备期[98][101] - 禹洲商业打造城市综合体项目超200万平方米,全国合作品牌超1000个,战略联盟品牌约1600个[98][101] - 截至2020年6月30日,厦门禹洲嘉美伦酒店公寓及禹洲温德姆至尊豪廷大酒店已运营,酒店业务板块期内收入约605万元[104] - 期内物业管理费收入2.8949亿元,较去年同期增加62.16%[104] - 截至2020年6月30日,物业管理服务公司于内地在管总面积约1300万平方米,合同管理面积约2200万平方米,服务超10万户业主[104] - 2020年上半年公司总营收2,018.64百万元,物业销售收入1,625.87百万元,占比80.54%[124] - 2020年上半年投资物业租金收入97.23百万元,同比下降34.09%;物业管理费收入289.49百万元,同比增长62.16%;酒店运营收入6.05百万元,同比下降29.25%[124] - 物业销售收入约16.2587亿元,占总收入80.54%;投资物业租金收入约9723万元,同比下降34.09%;物业管理费收入约2.8949亿元,同比上升62.16%;酒店运营收入约605万元,同比下降29.25%[126] 公司财务关键指标变化 - 2020年上半年公司销售成本1,972.56百万元,较2019年同期8,497.00百万元下降76.79%[125] - 2020年上半年公司毛利46.08百万元,毛利率2.28%[125] - 2020年上半年公司总收入为20.1864亿元,受疫情影响收入减少[126] - 2020年上半年投资物业公允价值收益3941万元,较2019年上半年的5.8219亿元减少约93.23%[128][132] - 其他收入及收益从2019年上半年的1.8749亿元上升约82.53%至2020年上半年的3.4222亿元[129][133] - 销售及分销成本从2019年上半年的约1.8054亿元减少44.90%至2020年上半年的约9948万元,占合约销售总额比例从0.63%降至0.23%[130][134] - 行政开支从2019年上半年的约3.1621亿元上升11.95%至2020年上半年的约3.5399亿元,占期内总合约销售之比从1.11%降至0.83%[131] - 其他开支从2019年上半年的约2.6794亿元减少62.73%至2020年上半年的约9987万元[131] - 融资成本从2019年上半年的约8996万元增加41.64%至2020年上半年的约1.2742亿元[136] - 2020年上半年公司发行6.45亿美元六年期优先票据,票面利率7.375%;4亿美元五年期优先票据,票面利率7.70%;加权平均融资成本为7.22%[139][140] - 截至2020年6月30日,公司银行及其他借款、公司债券和优先票据总额为6366.083亿元,扣除部分债务后为6235.983亿元[142] - 2020年6月30日,集团银行及其他借贷、公司债券以及优先票据总额合共为人民币636亿6,083万元,剔除利息由合作企业承担部分后借款总额为人民币623亿5,983万元[143] - 2020年6月30日,集团现金及现金等价物等为人民币422亿5,751万元,较2019年12月31日的人民币355亿1,127万元上升19.00%,现金短债比达1.93倍[145] - 2020年6月30日,集团净资本负债比率为70.03%[145] - 截至2020年6月30日,集团总借贷等(剔除部分债务)约人民币623亿5,983万元中,约35.04%为人民币计值,约64.96%为港元及美元计值[145] - 2020年6月30日,集团就房地产开发开支的已订约承担约为人民币103亿2,149万元[150][155] - 2020年6月30日,未到期的购回保证为人民币185亿8,492万元[151][156] - 2020年6月30日,集团就合营及联营企业获授融资向银行及其他贷款人提供的担保金额分别为人民币77亿5,670万元(2019年12月31日:人民币100亿2,030万元)及人民币5亿8,349万元(2019年12月31日:人民币23亿9,829万元)[151][156] 公司项目具体情况 - 已完工项目中,禹洲·大学城土地面积为90,750平方米,平均楼面地价932元/平方米[173][180] - 已完工项目中,禹洲·尊海平均楼面地价为3,560元/平方米[177] - 禹洲·华侨海景城总已售面积为235,644平方米,总未售面积为1,101平方米,公司权益占比100%[173][179] - 禹洲·水莲山庄总已售面积为27,325平方米,公司权益占比100%[173][179] - 禹洲·海天广场总已售面积为63,359平方米,总未售面积为1,216平方米,公司权益占比100%[173][179] - 禹洲·海湾新城总已售面积为186,013平方米,公司权益占比100%[173][179] - 禹洲新城总已售面积为87,144平方米,总未售面积为3,626平方米,公司权益占比100%[173][179] - 禹洲花园总已售面积为91,463平方米,总未售面积为226平方米,公司权益占比100%[173][