土地储备情况 - 截至2018年12月31日，集团位于粤港澳大湾区的土地储备近1310万平方米，占整体土地储备约54.3%[2] - 截至2018年12月31日，公司土地储备达约24.0百万平方米，其中大湾区土地储备约13.1百万平方米，占整体土地储备的54.3%[29] - 截至2018年12月31日，公司总土地储备约为2400万平方米，足够应付未来五年发展所需，其中约54.3%位于粤港澳大湾区内[45] - 截至2018年12月31日，已进驻城市总建筑面积约2400万平方米，珠江三角洲占比54.3%，环渤海地区占17.3%，华西地区占11.8%，华中地区占8.2%，长江三角洲占8.0%，海南占0.4%[81] 公司指数与评级 - 2018年3月，公司获纳入恒生综合大中型股指数成份股[7] - 2018年5月，公司获纳入恒生沪深港通大湾区综合指数成份股[8] - 2018年5月，公司获中诚信证券评估有限公司“AA+”主体信用评级，评级展望为“稳定”[8] 公司排名情况 - 2018年公司位列中国房地产百强企业30强、上市公司综合实力100强第32名等多项排名[15][16][17][18][19][20] 公司社会责任 - 2018年，公司在2017年捐款1亿元人民币的基础上，再认捐1.2亿元人民币用于广东扶贫[10] 项目开工情况 - 2018年10月，湖北孝感临空经济区的佳兆业·空港凤凰科技城开工奠基，项目占地面积6平方公里[13] 战略合作情况 - 中国民生银行与公司战略合作，综合金融服务预计总规模达200亿元人民币[14] 公司整体财务关键指标变化 - 2018年公司营业额约为人民币38,705.0百万元，较2017年增长约18.1%；毛利约为人民币11,128.8百万元，较2017年增长约24.6%[26] - 2018年公司权益持有人应占溢利约为人民币2,750.2百万元，较2017年减少约16.3%；每股基本盈利为人民币45.3分，较2017年减少约24.8%[26] - 2018年公司核心净溢利约为人民币4,729.0百万元，较2017年约人民币1,170.9百万元增加303.8%[26] - 董事会建议2018年度派付末期股息每股9.0港仙，2017年为每股11.8港仙[26] - 2018年公司营业额约为人民币38,705.0百万元，较2017年增加16.3%[36] - 2018年公司拥有人应占年度溢利约为人民币45.3百万元，较2017年减少18.1%[36] - 2018年公司核心净溢利约为人民币1,170.9百万元（2017年：约人民币1,750.2百万元）[36] - 2018年公司基本盈利为每股9.0港仙（2017年：每股11.8港仙），董事会建议派付末期股息每股4,729.0分[36] - 公司收益从2017年约327.793亿元增至2018年约387.05亿元，增幅为18.1%，93.2%收益来自物业销售（2017年：95.2%），6.8%来自其他分部（2017年：4.8%）[47] - 2018年其他亏损净额约为6.387亿人民币，2017年约为1.235亿人民币[55] - 2018年视作出售附属公司的收益净额约为29.126亿人民币[56] - 销售及市场推广成本从2017年的约8.96亿人民币增加至2018年的约12.625亿人民币，增幅约为3.665亿人民币或40.9%[57] - 行政开支从2017年的约25.012亿人民币增加至2018年的约26.011亿人民币，增幅约为0.998亿人民币或4.0%[58] - 2018年融资成本净额约为21.708亿人民币，2017年则为融资收入净额约为2.478亿人民币[62] - 所得税开支从2017年的约36.226亿人民币增加至2018年的约44.776亿人民币，增幅约为8.55亿人民币或约23.6%[64] - 2018年年度溢利及年度全面收益总额分别约为32.943亿人民币及约33.009亿人民币，2017年分别约为30.438亿人民币及30.375亿人民币[65] - 2018年12月31日，现金及银行存款账面价值约为229.241亿人民币，较2017年12月31日增加8.3%[66] - 2018年12月31日，总借款约为1087.66亿人民币，其中约169.657亿人民币须于一年内偿还、约345.026亿人民币须于一至两年内偿还、约330.191亿人民币须于两年至五年内偿还及约242.786亿人民币须于五年以后偿还[69] - 2018年12月31日，集团杠杆比率为37.5%，较2017年的42.2%下降[70] - 集团流动资产净值从2017年12月31日约699.56亿元减少4.6%至2018年12月31日约667.031亿元[70] - 2018年12月31日，速动比率从2017年的1.0倍增至1.3倍，流动比率从1.8倍降至1.7倍[70] - 截至2018年12月31日止年度，集团借款成本总额约105.417亿元，较2017年增加约38.654亿元或57.9%[71] - 2018年12月31日，集团拥有美元现金及银行结余约2.626亿元、港元约2.504亿元，美元及港元优先票据未偿还结余分别约387.089亿元及10.179亿元，美元境外银行及其他信贷约19.531亿元[72] - 2018年12月31日，集团按揭融资担保或然负债约305.874亿元，2017年约300.949亿元[74] 宏观经济与房地产市场情况 - 2018年中国国内生产总值首次超过人民币90万亿元，较2017年增长6.6%[27] - 2018年全国出台房地产调控政策与细则多达400余次[27] - 2018年全国商品房销售面积1,716.54百万平方米，较2017年增长1.3%，增速较2017年回落6.4个百分点[27] - 2018年全国商品房销售额14.9973万亿元，较2017年增长12.2%，增速较2017年回落1.5个百分点[27] 公司合约销售情况 - 2018年公司累计合约销售权益金额达约人民币70,059百万元，同比攀升56.7%[28] - 大湾区合约销售占集团整体合约销售近60%，华中及长三角地区分别贡献12%及11%[29] - 一线城市贡献集团合约销售的48%，重点二线及周边城市贡献49%[29] - 2018年公司合约销售约为人民币70,059百万元，较2017年增长56.7%[37] - 2018年公司已售总建筑面积为3,836,621平方米，较2017年增长37.7%[37] - 2018年公司合约销售平均售价较2017年每平方米人民币16,048元增长13.8%，达每平方米人民币18,261元[37] 公司土地收购情况 - 2018年公司以权益代价人民币约15,778百万元收购30幅地块，应占计容建筑面积约为3.32百万平方米，新增项目平均土地成本约为每平方米人民币4,750元[29] - 2018年公司购入30幅土地或相关权益，土地收购总权益代价约为157.78亿元，应占每单位总规划建筑面积平均土地成本约为4750元/平方米，应占总规划建筑面积上限约为332.15万平方米[42] 公司融资情况 - 公司已获深交所批准四项资产支持专项计划额度，分别为人民币50亿元供应链金融、30亿元长租公寓、6.85亿元购房尾款及4.75亿元海上航运客票收入资产支持专项计划[29] - 2018年12月公司发行100百万美元10.5% 2021年到期可换股债券[30] - 2018年5月及6月公司于公开市场合共回购本金代价为108.0百万美元的2022年到期8.5%优先票据，以及本金代价为67.5百万美元的2024年到期9.375%优先票据[30] - 2019年2月公司于公开市场发行400百万美元11.75% 2021年到期优先票据[30] - 2018年发行本金总额为1亿美元（约7.83亿港元）的可换股债券，若按初步换股价悉数兑换，将兑换为1.566亿股新股份，占现有已发行普通股本约2.58%，占扩大后普通股本约2.51%[68] 公司各业务线收益情况 - 销售物业收益从2017年约312.061亿元增至2018年约360.806亿元，增幅约48.745亿元或15.6%，每平方米平均售价从2017年约13923元增至2018年约17209元，交付总面积从2017年约224.13万平方米减至2018年约209.66万平方米[48] - 租金收入从2017年约2.496亿元增至2018年约2.786亿元，增幅约2900万元或11.6%[49] - 物业管理服务收益从2017年约3.159亿元增至2018年约5.162亿元，增幅约2.004亿元或63.4%[50] - 酒店及餐饮业务收益从2017年约1.626亿元升至2018年约2.499亿元，升幅约8730万元或53.7%[51] - 戏院、百货店及文化中心业务收益从2017年约2.356亿元增至2018年约4.911亿元，增幅约2.556亿元或108.6%[52] - 水路客货运营业务收益从2017年约5.365亿元增至2018年约8.106亿元，增幅约2.741亿元或51.1%[53] 公司项目建设情况 - 2018年公司新完工项目的建筑面积约为2.01百万平方米[38] - 2018年12月31日，公司发展中项目共有56个，建筑面积合共约为10.7百万平方米[39] - 截至2018年12月31日，公司管理总建筑面积约26.8百万平方米，物业管理服务已进驻全国近38个城市[40] - 截至2018年12月31日，公司项目总地盘面积17,624,066平方米，总建筑面积47,027,610平方米，其中已落成24,862,150平方米，发展中10,689,649平方米，用作未来发展11,475,811平方米[106] - 截至2018年12月31日，持作销售的已落成物业总建筑面积约达1,861,128平方米[108] - 发展中项目总建筑面积10,689,649平方米，可售建筑面积7,796,611平方米[111] - 2018年12月31日公司尚未取得部分项目土地使用权证，但已订立土地出让合同或取得土地成交确认书，包括深圳平湖佳兆业部分土地（地盘面积46,355平方米）等多个项目[104][108] - 惠州龙门县龙泉大地部分土地地盘面积273,997平方米[108] - 珠海水岸华都花园部分土地地盘面积85,520平方米[108] - 中山佳兆业香山熙园部分土地地盘面积25,492平方米[108] - 葫芦岛绥中佳兆业东戴河部分土地地盘面积348,137平方米[108] - 深圳佳兆业金融中心发展中物业面积为1142000，对应数值为129640[112] - 深圳佳兆业城市广场（含盐田）发展中物业面积分别为3259583、2225635，对应数值分别为154573、71344[112] - 深圳佳兆业金沙湾国际乐园发展中物业面积为333910，对应数值为59010[112] - 深圳平湖佳兆业广场发展中物业面积为333500，对应数值为149930[112] - 深圳佳兆业未来城（含E立方）发展中物业面积分别为1192437、1160970，对应数值分别为31720、146713[112] - 深圳云创谷发展中物业面积为269159，对应数值为269159[112] - 广州佳兆业壹号发展中物业面积为86138，对应数值为71183[112] - 广州佳兆业天墅发展中物业面积为230577，对应数值为68357[112] - 广州佳兆业城市广场发展中物业面积为443140，对应数值为302387[112] - 东莞沙田碧海云天花园发展中物业面积为356803，对应数值为280077[112] - 公司2018年12月31日未来发展物业项目预计总建筑面积为11475811平方米[119] - 公司未来发展物业项目包括深圳盐田佳兆业城市广场、广州佳兆业未来城等众多项目[117] - 深圳盐田佳兆业城市广场地盘面积约17万平方米，总建筑面积达107万平方米，商业配套13万平方米[121] - 深圳佳兆业金融中心总建筑面积约14万平方米，建筑高度约258米[123] - 深圳东门道项目总建筑面积约5万平方米[124] - 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