财务业绩 - 2019年上半年公司营业额约为201.06亿元，毛利约为67.075亿元，同比分别增长33.8%及41.6%[7] - 2019年上半年公司拥有人应占溢利达28.372亿元，每股基本盈利46.7分，同比分别增长66.5%及66.2%[7] - 2019年上半年公司拥有人应占核心净溢利约为27.532亿元，较2018年同期增加55.0%[7] - 2019年上半年合约销售约346.9亿元，同比增长37.0%，已售总面积约196.15万平方米，同比增长38.5%[28] - 2019年上半年营业额约201.06亿元，较2018年同期增加33.8%，公司拥有人应占期间溢利约28.37亿元，同比增长66.5%[27] - 2019年上半年物业销售收益约185.02亿元，较2018年同期增加32.3%，主要因交付总面积增加[39] - 2019年上半年租金收入约1.95亿元，较2018年同期增加54.0%[40] - 2019年上半年物业管理服务收益约3.75亿元，较2018年同期增加85.8%，主要因管理物业建筑面积增加[42] - 酒店及餐饮业务收益从2018年同期约1.054亿元降至2019年上半年约1亿元，降幅约540万元或5.1%[43] - 戏院、百货店及文化中心业务收益从2018年同期约1.072亿元增至2019年上半年约1.395亿元，增幅约3230万元或30.2%[44] - 水路客货运业务收益从2018年同期约3.626亿元增至2019年上半年约3.932亿元，增幅约3070万元或8.5%[45] - 2019年上半年毛利约67.075亿元，毛利率33.4%，去年同期毛利约47.365亿元，毛利率31.5%[46] - 销售及市场推广成本从2018年同期约3.613亿元增至2019年上半年约7.306亿元，增幅约3.694亿元或102.2%[51] - 行政开支从2018年同期约14.02亿元减至2019年上半年约13.235亿元，减幅约7850万元或5.6%[52] - 财务成本净额从2018年同期约6.24亿元减至2019年上半年约3.536亿元，减幅约2.703亿元或43.3%[54] - 2019年上半年溢利及全面收益总额分别约为27.771亿元及约27.454亿元，2018年同期分别约22.321亿元及约22.456亿元[56] - 2019年6月30日现金及银行存款账面价值约299.798亿元，较2018年12月31日增加30.8%[57] - 2019年上半年收益20,105,995千元，2018年同期为15,027,788千元[190] - 2019年上半年毛利6,707,547千元，2018年同期为4,736,475千元[190] - 2019年上半年经营溢利5,709,067千元，2018年同期为5,218,566千元[190] - 2019年上半年除所得税前溢利5,292,124千元，2018年同期为4,572,621千元[190] - 2019年上半年期内溢利2,777,140千元，2018年同期为2,232,091千元[190] - 2019年上半年本公司拥有人应占溢利2,837,222千元，2018年同期为1,704,082千元[190] - 2019年上半年基本每股盈利0.467元，2018年同期为0.281元[190] - 2019年上半年全面收益总额2,745,448千元，2018年同期为2,245,607千元[193] 股息分配 - 董事会建议2019年上半年派付中期股息每股3港仙[7] 合约销售 - 截至2019年6月30日止六个月，公司累计合约销售权益金额达约346.9亿元，同比攀升37%，大湾区销售贡献近60%[9] - 按合约销售权益金额计，公司在2019年1 - 6月中国房企销售排行榜中排名第三十一位，较2018年底上升六位[9] 土地储备与收购 - 2019年上半年公司以162.06亿元收购15幅地块，应占计容建筑面积约250万平方米，平均土地成本约每平方米6600元[11] - 截至2019年6月30日，公司在全国47个城市拥有167个项目，土地储备约2580万平方米，大湾区土地储备约1410万平方米，占比54.6%[11] - 2019年7月3日，公司摘得上海嘉定区徐行镇“城中村”改造商住地块，占地面积约12.7万平方米，计容建筑面积约21.35万平方米[12] - 公司位于深圳福田区的一旧改项目在2019年上半年成功转化为土地储备[12] - 2019年上半年，集团购入15幅土地或相关权益，总权益代价约162.06亿元，应占规划建筑面积上限约245.54万平方米[34] - 截至2019年6月30日，集团总土地储备约2580万平方米，约54.6%位于粤港澳大湾区内[34] - 2019年6月30日尚未取得土地使用权证但已订立土地出让合同或取得土地成交确认书的项目包括佛山里水项目、东莞石龙项目等多个项目[107] 融资与债务管理 - 2019年上半年融资市场先松后紧，公司加强销售回款及债务管理，优化成本开支，多渠道融资优化债务结构[13] - 境内融资获深交所批准超90亿元四项资产支持专项计划额度，已发行4.75亿元海上航运客票、6.85亿元购房尾款、5.55亿元供应链金融资产支持专项计划[13] - 境外融资推进国际信贷评级工作，获穆迪、标普、惠誉分别授予“B1”“B”“B”发行人评级，展望“稳定”[14] - 公司通过发行长债置换短债，降低短期债务风险，二级市场回购2.5亿美元7.25% 2020年到期优先票据，约占未偿还本金总额31.65% [17] - 2019年8月8日完成要约收购3亿美元12.0% 2019年12月到期优先票据，回购注销1.613亿美元；8月16日回购注销11.62亿港元6.1%非上市票据；年初至今累计回购优先票据5.613亿美元，未到期优先票据本金减至约1.387亿美元[17] - 截至2019年6月30日，公司现金及银行存款达299.798亿元，速动比率维持在1.3倍，流动性充裕[18] - 2019年上半年公司发行多笔优先票据，5月购回本金2.5亿美元7.25% 2020年到期优先票据[61] - 截至2019年6月30日，集团已发行本金总额为1亿美元（约7.83亿港元）的可换股债券，按初步换股价每股5港元悉數兑换，将兑换为1.566亿股新股份[62] - 2019年6月30日，集团总借款约为1155.382亿元，其中约224.465亿元须于1年内偿还、约398.665亿元须于1 - 2年内偿还、约495.616亿元须于2 - 5年内偿还、约36.636亿元须于5年以后偿还[63] - 2019年6月30日，集团杠杆比率为33.0%（2018年12月31日为37.5%），流动资产净值约为655.304亿元，较2018年12月31日减少1.8%，速动比率维持在1.3倍，流动比率由1.7倍跌至1.6倍[66] - 截至2019年6月30日止6个月，集团借款成本总额为50.501亿元，较2018年同期增加约2.716亿元或5.7%[67] - 2019年6月30日，集团拥有账面价值分别为453.341亿元及10.232亿元并以美元及港元结算的优先票据，承受外币风险[68] - 2019年6月30日，集团就国内银行向客户提供按揭融资有关的担保的或然负债约330.771亿元（2018年12月31日为305.874亿元）[70] 行业环境与发展机遇 - 预计下半年房地产行业主基调为“稳地价、稳房价、稳预期”，“因城施策”“一城一策”将继续落实[19] - 《粤港澳大湾区发展规划纲要》等文件出台，为大湾区市场带来发展机遇[20] - 深圳建设中国特色社会主义先行示范区，公司将受益于深圳及大湾区发展红利[22] 公司发展策略 - 公司将把握机遇深化大湾区布局，关注环上海及环北京地区，以“现金为王”调整销售策略，降负债优化债务结构，加强销售回款和资金管理[23] 项目建设情况 - 2019年上半年新完工项目建筑面积约120万平方米[30] - 截至2019年6月30日，集团发展中项目69个，建筑面积约1280万平方米[31] - 截至2019年6月30日，集团管理总面积约3630万平方米，物业管理服务已进驻全国37个城市[32] - 项目涵盖深圳、广州等地，包括住宅、商业、商住、工业等类型[75] - 珠江三角洲项目中，部分项目已落成，部分处于发展中或未来发展阶段[79] - 如编号1项目地盤面积160,514平方米，总建筑面积580,135平方米，已落成面积580,135平方米，公司应占权益100%[79] - 编号11项目地盤面积179,642平方米，总建筑面积1,084,854平方米，已落成面积825,271平方米，发展中面积259,583平方米，公司应占权益100%[79] - 编号16项目地盤面积869,838平方米，总建筑面积516,400平方米，发展中面积333,910平方米，未来发展面积182,490平方米，公司应占权益51%[79] - 编号20项目地盤面积48,773平方米，总建筑面积279,003平方米，已落成面积122,024平方米，发展中面积128,548平方米，未来发展面积28,431平方米，公司应占权益80%[79] - 编号21项目地盤面积25,966平方米，未来发展面积51,930平方米，公司应占权益50%[79] - 编号22项目地盤面积5,992平方米，未来发展面积50,556平方米，公司应占权益72%[79] - 编号24项目地盤面积103,739平方米，发展中面积269,159平方米，公司应占权益24%[79] - 广州佳兆业壹號地盘面积15178平方米，总建筑面积86138平方米，公司应占权益59%[85] - 广州佳兆业天墅地盘面积65627平方米，总建筑面积230577平方米，已落成230577平方米，公司应占权益49%[85] - 广州佳兆业城市广场地盘面积190742平方米，总建筑面积776318平方米，已落成622770平方米，发展中153548平方米，公司应占权益95%[85] - 广州佳兆业未来城地盘面积321261平方米，总建筑面积547995平方米，已落成370358平方米，未来发展177637平方米，公司应占权益49%[85] - 清远佳兆业北部城市广场地盘面积343749平方米，总建筑面积1183327平方米，公司应占权益100%[85] - 佛山顺德佳兆业可园地盘面积71200平方米，总建筑面积234422平方米，已落成234422平方米，公司应占权益100%[85] - 东莞中央豪门地盘面积82742平方米，总建筑面积377481平方米，已落成377481平方米，公司应占权益100%[85] - 惠州佳兆业壹號地盘面积89998平方米，总建筑面积260577平方米，已落成260577平方米，公司应占权益100%[85] - 惠州佳兆业中心地盘面积70859平方米，总建筑面积722945平方米，已落成722945平方米，公司应占权益100%[85] - 惠州园洲项目地盘面积20400平方米，总建筑面积61200平方米，公司应占权益100%[85] - 惠州佳兆业东江新城地盘面积1663969平方米，总建筑面积4326239平方米，已落成1251805平方米，发展中1202739平方米，未来发展1871695平方米，公司应占权益100%[91] - 惠州佳兆业山海湾地盘面积169331平方米，总建筑面积361653平方米，发展中120147平方米，未来发展241506平方米，公司应占权益100%[91] - 成都佳兆业君汇上品（双流县华阳镇二江寺村）总建筑面积1041531平方米，已全部落成，公司应占权益100%[91] - 成都丽晶港地盘面积150071平方米，总建筑面积761542平方米，已全部落成，公司应占权益100%[91] - 成都现代城地盘面积133269平方米，总建筑面积362420平方米，已全部落成，公司应占权益100%[91] - 成都佳兆业（双流县东升街道三支渠南片区）总建筑面积610744平方米，已落成342647平方米，发展中268097平方米，公司应占权益100%[91] - 成都佳兆业城市广场总建筑面积460901平方米，已全部落成，公司应占权益100%[91] - 成都丽晶公馆总建筑面积342533平方米，已全部落成，公司应占权益100%[91] - 成都佳兆业悦府总建筑面积447537平方米，处于发展中，公司应占权益100%[91] - 成都佳兆业珑玺总建筑面积6