销售业绩 - 2019年度合约销售金额（全口径）达1150亿元，权益金额达881亿元，实现全年销售目标[8] - 2019年集团累计合约销售权益金额达约881.20亿元，同比攀升26%[35] - 2019年合约销售约为人民币881.2亿元，较2018年增长25.8%，已售总面积464.2万平方米，较2018年增长21.0%，平均售价较2018年增长4.0%，达每平方米人民币18,983元[48] 信用评级 - 5月获穆迪、标准普尔及惠誉三家国际评级机构授予信用评级，分别为「B1」「B」「B」，展望为「稳定」[9] 土地获取与储备 - 7月3日摘得上海市嘉定区徐行镇「城中村」改造地块，是上海目前占地最大的「城中村」改造项目[10] - 10月12日签约广州海南村更新改造项目，占地约530万平方米[12] - 截至2019年12月31日，位于大湾区的土地储备近1360万平方米，占整体土地储备约51%[2] - 2019年集团获得30幅地块，应占计容建筑面积约411.77万平方米，土地收购权益代价约272.14亿元[36] - 截至2019年底，集团土地储备达约2680万平方米，大湾区土地储备约1360万平方米，占比51%[36] - 2019年集团6个深圳、1个上海及1个惠州旧改项目成功纳入土地储备[38] - 2019年末总土地储备约为2680万平方米，其中约50.8%位于粤港澳大湾区[53] - 2019年购入30幅土地或相关权益，总权益代价约为人民币272.14亿元，应占每单位总规划建筑面积的平均土地成本约为每平方米人民币6,609元[53] - 2019年公司已进驻多个城市，总建筑面积约2680万平方米，其中珠江三角洲占比50.8%、环渤海地区占比14.5%、华西地区占比12.9%、华中地区占比13.3%、长江三角洲占比8.2%、海南占比0.3%[92] 企业经验与理念 - 8月19日发布《城市运营核心逻辑》，展示公司在城市更新领域20年的经验思考[11] - 公司积累了开发176个项目的经验[93] 物业收购与管理 - 佳兆業美好集團收購江蘇恒源物業，完成後在管面積達約4500萬平方米，管理項目近300個[19] - 截至2019年末，管理总建筑面积约4620万平方米，物业管理服务已进驻全国近42个城市[51] 社会责任 - 佳兆業集團在2019年「廣東扶貧濟困日」捐款1.2億元，三年累計捐款3.4億元[21] 企业活动 - 佳兆業集團成立20周年全國跑步活動，超過1萬名員工在全國逾50座城市參與[23] 校园招聘 - 佳兆業集團2020屆校園招聘吸引7所高校1200餘名畢業生[24] 企业荣誉 - 佳兆業獲2019中國大陸在港上市房地產公司投資價值TOP10第4位[25] - 佳兆業獲2019中國房企綜合實力TOP27[25] - 佳兆業獲2019中國房地產綜合開發專業領先品牌價值TOP1－城市更新[26] - 佳兆業獲2019中國房地產開發企業品牌價值30強第29位[27] - 佳兆業獲2019廣東省百強民營企業第28位[28] - 佳兆業獲2019中國證券金紫荊獎最具投資價值上市公司[28] 财务状况 - 2019年集团收益约480.22亿元，毛利约138.30亿元，同比分别增长24.1%和24.3%[33] - 2019年公司拥有人应占溢利达45.94亿元，每股基本盈利75.6分，同比分别增长67.1%和66.9%[33] - 截至2019年底，集团现金及银行存款达369.78亿元，速动比率维持在1.1倍[39] - 2019年集团获深交所批准逾110亿元资产支持专项计划额度，成功发行合计26亿元[39] - 2019年集团发行产品票面利率介于5.4%至7.5%，年期介乎1 - 4年[39] - 董事会建议2019年度派付末期股息每股10.0港仙[33] - 公司2019年收益约48021.7百万元，较2018年的约38705.0百万元增加24.1%，91.3%的收益来自物业销售[56] - 销售物业收益从2018年约36080.6百万元增至2019年约43848.6百万元，增幅21.5%，交付总面积从约2096568平方米增至约2547961平方米[57] - 租金收入从2018年约278.6百万元增至2019年约455.7百万元，增幅63.6%，因出租面积增加[58] - 物业管理服务收益从2018年约516.2百万元增至2019年约912.3百万元，增幅76.7%，因物业管理建筑面积增加[59] - 酒店及餐饮业务收益从2018年约249.9百万元升至2019年约276.9百万元，升幅10.8%，因业务扩展[60] - 戏院、百货店及文化中心业务收益从2018年约491.1百万元增至2019年约664.4百万元，增幅35.3%，因业务扩张[61] - 水路客货运业务收益从2018年约810.6百万元增至2019年约869.8百万元，增幅7.3%，因业务扩张[62] - 公司2019年毛利约13830.1百万元，较2018年的约11128.8百万元增加24.3%，毛利率维持在28.8%[65] - 公司2019年其他亏损净额约677.8百万元，2018年约为638.7百万元，包含多项收益与亏损项目[66] - 2019年集团视作出售附属公司收益净额约24.606亿元，2018年约29.126亿元[67] - 2019年销售及市场推广成本约19.962亿元，较2018年增加约7.337亿元或58.1%[67] - 2019年行政开支约33.508亿元，较2018年增加约7.497亿元或28.8%[68] - 2019年投资物业公平值收益净额约1.784亿元，较2018年减少约0.34亿元或16.0%[69] - 2019年金融衍生工具公平值变动导致亏损约0.822亿元，2018年为零元[70] - 2019年融资成本净额约10.35亿元，较2018年减少约11.358亿元或52.3%[70] - 2019年所得税开支约53.036亿元，较2018年增加约8.26亿元或18.4%[71] - 2019年年度溢利及全面收益总额分别约41.64亿元及41.388亿元，2018年分别约32.943亿元及33.009亿元[73] - 2019年末现金及银行存款账面价值约369.78亿元，较2018年末增加61.3%[74] - 2019年集团发行多笔优先票据，同时偿还、购回部分优先票据[75][76] - 2019年12月31日，集团总借款约为1171.956亿元，其中约318.92亿元须于一年内偿还、约260.685亿元须于一至两年内偿还、约568.696亿元须于两年至五年内偿还及约23.655亿元须于五年以后偿还[79] - 2019年12月31日，集团杠杆比率为29.6%（2018年12月31日：37.5%），流动资产净值约为668.19亿元，较2018年增加0.2%，速动比率由1.3倍跌至1.1倍，流动比率由1.7倍降低至1.5倍[80] - 截至2019年12月31日止年度，集团借款成本总额约为10.35亿元，较2018年同期减少约11.358亿元或52.3%[81] - 2019年12月31日，集团账面总值约为600.932亿元的美元及港元借款面对外币风险[82] - 2019年12月31日，集团就国内银行向其客户提供按揭融资有关的担保承担或然负债约为328.165亿元（2018年12月31日：约305.874亿元）[84] - 2019年12月31日，集团聘用约15300名雇员（2018年12月31日：约14200名雇员），截至2019年12月31日止年度，相关雇员成本约为18.886亿元[85] 项目情况 - 2019年新完工项目建筑面积约为317万平方米[49] - 2019年末发展中项目81个，建筑面积合共约为1394万平方米[50] - 2019年末持有21个投资物业项目，总建筑面积约为124万平方米，其中54万平方米完工投资物业用作租赁[52] - 项目分布在环渤海、长江三角洲、华西、华中、珠江三角洲和海南地区[93][94] - 环渤海地区项目位于沈阳、营口等城市[93] - 长江三角洲地区项目位于江阴、常州等城市[93] - 华西地区项目位于成都、南充等城市[94] - 华中地区项目位于长沙、株洲等城市[94] - 珠江三角洲地区项目位于深圳、广州等城市[94] - 海南地区项目位于三亚[94] - 公司项目涵盖住宅、商业、商住、工业等类型，分布于深圳多个区域[96] - 项目总建筑面积数据多样，如1 - 8期项目总建筑面积为580,135平方米，1 - 7期为735,299平方米等[99] - 部分项目已落成，部分处于发展中或用作未来发展，如1 - 4期某项目已落成面积为825,271平方米，发展中面积为259,583平方米[99] - 公司在各项目中的权益占比不同，有100%、51%、80%、72%、39%、24%、70%、50%等[99] - 项目涵盖深圳、广州、清远、佛山、东莞等地，类型包括住宅、商住、商业[101] - 项目总建筑面积数据多样，如150,820平方米、46,176平方米等[104] - 项目已落成、发展中、用作未来发展的建筑面积各有不同，如部分项目已落成面积为233,322平方米，发展中面积为95,785平方米等[104] - 公司在各项目中的权益占比不同，有40%、18%、70%等多种比例[104] - 公司项目涵盖东莞、惠州、珠海、中山、阳江等地，涉及住宅和商业项目[106] - 项目总建筑面积数据多样，如部分项目为10131平方米、155693平方米、202294平方米等[109] - 项目已落成、发展中、用作未来发展的建筑面积各有不同，如1 - 13期项目已落成2017425平方米，发展中467744平方米，未来发展1841070平方米[109] - 公司项目权益占比不同，有100%、85%、90%、55%、51%、70%、18%、28%、80%、49%等[109] - 公司项目涵盖成都、南充、重庆、沈阳、营口等多地，类型包括住宅和商业[110] - 项目分期的地盤面積从3286平方米到1647042平方米不等[113][114] - 项目分期的总建筑面积从26290平方米到2976942平方米不等[113][114] - 部分项目已落成，如1 - 3期总建筑面积1041531平方米的项目已全部落成[113] - 部分项目处于发展中，如1 - 5期总建筑面积610744平方米的项目，342647平方米已落成，268097平方米正在发展中[113] - 部分项目用作未来发展，如1期总建筑面积141945平方米的项目全部用作未来发展[113] - 公司项目权益占比有100%、51%、50%等不同情况[113][114] - 项目1 - 10地盤面積372,427平方米，總建築面積259,713平方米，發展中面積108,570平方米，用作未來發展面積151,143平方米，公司應佔權益100%[121] - 项目1 - 2地盤面積26,610平方米，總建築面積156,239平方米，已落成面積118,589平方米，發展中面積37,650平方米，公司應佔權益100%[121] - 项目1 - 4地盤面積673,536平方米，總建築面積938,203平方米，已落成面積938,203平方米，公司應佔權益100%[121] - 项目1 - 6地盤面積253,693平方米，總建築面積892,604平方米，已落成面積672,151平方米，發展中面積220,453平方米，公司應佔權益100%[121] - 项目1 - 2（另一处）地盤面積50,161平方米，總建築面積283,789平方米，發展中面積114,626平方米，用作未來發展面積169,163平方米，公司應佔權益60%[121] - 项目1 - 2（又一处）地盤面積53,486平方米，總建築面積236,337平方米，發展中面積69,408平方米，用作未來發展面積166,929平方米，公司應佔權益46%[121] - 项目1 - 3（一处）地盤面積2