集团整体财务数据关键指标变化 - 集团营业额约为222.968亿元，较2019年同期增长约10.9%；毛利约为75.392亿元，较2019年同期增长约12.4%[7] - 公司拥有人应占溢利达27.687亿元，同比下跌约2.4%；每股基本盈利为45.6分，同比下跌约2.4%[7] - 公司拥有人应占核心净溢利约为34.613亿元，较2019年同期增加25.7%[7] - 2020年上半年公司营业额约为222.968亿元，较2019年同期增加10.9%；公司拥有人应占期间溢利约为27.687亿元，同比减少2.4%；公司拥有人应占核心净溢利同比增长25.7%达约34.613亿元[32] - 2020年上半年公司收益从2019年同期约20106.0百万元增加10.9%至约22296.8百万元，92.6%收益来自物业销售（2019年：92.0%）[44] - 2020年上半年公司毛利约7539.2百万元，毛利率33.8%，去年同期毛利约6707.5百万元，毛利率33.4% [53] - 2020年上半年其他亏损净额约为2.469亿人民币，2019年同期约为3.141亿人民币[54] - 2020年上半年视作出售附属公司的收益约为3.259亿人民币，2019年同期约为9.794亿人民币[55] - 销售及市场推广成本从2019年同期约7.306亿人民币增加至2020年上半年约7.476亿人民币，增幅约为1700万人民币或2.3%[56] - 行政开支从2019年同期约13.235亿人民币减少至2020年上半年约12.674亿人民币，减幅约为5610万人民币或4.2%[57] - 投资物业公平值收益净额从2019年同期约3.903亿人民币减少至2020年上半年约7220万人民币，减幅约为3.182亿人民币或81.5%[58] - 融资成本净额从2019年同期约3.536亿人民币增加至2020年上半年约10.648亿人民币，增幅约为7.111亿人民币或201.1%[60] - 所得税开支从2019年同期约25.15亿人民币减少至2020年上半年约24.007亿人民币，减幅约为1.143亿人民币或约4.5%[61] - 2020年上半年溢利及全面收益总额分别约为23.587亿人民币及约23.45亿人民币，2019年同期分别约为27.771亿人民币及约27.454亿人民币[62] - 2020年6月30日现金及银行存款账面价值约为404.739亿人民币，较2019年12月31日增加9.5%，抵押合计约为55.618亿人民币[63] - 2020年6月30日，集团总借款约为1216.591亿元人民币，其中约315.765亿元须于一年内偿还，约325.204亿元须于一年至两年内偿还，约541.882亿元须于两年至五年内偿还，约33.74亿元须于五年以后偿还[72] - 2020年6月30日，集团杠杆比率为27.8%（2019年12月31日：29.6%）[73] - 集团流动资产净值由2019年12月31日的约668.19亿元人民币增加16.4%至2020年6月30日的约777.704亿元人民币[73] - 速动比率由2019年12月31日的1.1倍增加至2020年6月30日的1.2倍，流动比率由2019年12月31日的1.5倍增加至2020年6月30日的1.6倍[73] - 截至2020年6月30日止六个月内，集团借款成本总额（包括汇兑亏损净额）为12.959亿元人民币，较2019年同期增加约7.18亿元或124.3%[75] - 2020年6月30日，集团拥有账面价值为693.096亿元人民币并以美元及港元结算的借款，承受外币风险[76] - 2020年6月30日，集团就国内银行向其客户提供按揭融资有关的担保的或然负债约339.948亿元人民币（2019年12月31日：328.165亿元人民币）[78] - 2020年6月30日，集团聘用约1.6万名雇员（2019年12月31日：约1.53万名雇员）[79] - 截至2020年6月30日止六个月，相关员工成本（包括董事薪酬）约达7.635亿元人民币[79] - 每股基本盈利为0.456元（2019年同期为0.467元）[32] 集团合约销售数据关键指标变化 - 集团累计合约销售权益金额约为360.32亿元，同比增长3.9%[11] - 按合约销售权益金额计，集团排名第二十七位[11] - 合约销售中，大湾区的销售贡献达近60%[11] - 2020年上半年公司合约销售约为360.32亿元，较2019年上半年增长3.9%；已售总建筑面积约为211.9033万平方米，较2019年上半年增长8.0%；合约销售平均售价约每平方米17004元[33] 集团土地收购数据关键指标变化 - 2020年上半年公司获23幅地块，应占计容建筑面积约280万平方米，土地收购权益代价约222.08亿元，新增项目平均土地成本逾7896元/平方米[13] - 按收购土地权益建筑面积计，大湾区新增土地占整体新增土地的74%，华中及华西分别占10% [13] - 2020年上半年，公司通过多元化渠道共购入23幅土地或相关权益，土地收购的总权益代价约为222.08亿元，应占每单位总规划建筑面积的平均土地成本约为每平方米7896元，应占每单位最高获允许容积率的总规划建筑面积上限约为2.8百万平方米[39] - 2020年境内土地收购应占计容建筑面积1551432平方米，权益代价18522.2百万元；境外应占计容建筑面积13903平方米，权益代价3685.5百万元；合计应占计容建筑面积1565335平方米，权益代价22207.7百万元 [42] - 2020年1 - 6月有多笔土地收购，如1月浙江杭州应占权益51%，权益代价457.6百万元；2月湖南长沙应占权益49%，权益代价774.9百万元等 [42] 集团土地储备数据关键指标变化 - 截至2020年6月30日，公司在全国48个城市拥有195个项目，土地储备约2680万平方米，大湾区土地储备约1400万平方米，占整体土地储备的52.2% [13] - 大湾区城市中，深圳及广州土地储备占大湾区市场的41.1% [13] - 2020年6月30日，公司总土地储备近26.8百万平方米，约52.2%的土地储备位于粤港澳大湾区内[39] 集团旧改项目数据关键指标变化 - 2020年上半年公司旧改项目转化提供总计逾81.1万平方米建筑面积，整体可销售资源约270亿元，旧改供应用地占整体土地供应约23.9% [16] 集团融资相关数据关键指标变化 - 2020年4月及7月公司发行两笔资产支持专项计划，发行金额合计约12亿元，票面成本介乎7%-7.5% [18] - 2020年公司赎回2700万美元短期优先票据 [20] - 2020年上半年发行多笔优先票据，包括1月发行5亿美元10.5% 2025年到期、3亿美元9.95% 2025年到期等，6月购回2700万美元7.25% 2020年到期优先票据并注销，到期偿还5.13亿美元7.25% 2020年到期优先票据[64] - 2020年6月30日，集团拥有本金总额为1亿美元（约7.83亿港元）的可换股债券，按经调整换股价每股4.66港元悉数兑换，将兑换为1.68025751亿股新股份[71] 集团各业务线收益数据关键指标变化 - 物业销售收益从2019年同期约18501.7百万元增加至2020年上半年约20639.3百万元，增幅约2137.5百万元或11.6% [45] - 租金收入从2019年同期约194.7百万元减少至2020年上半年约162.5百万元，减幅约32.2百万元或16.5% [46] - 物业管理服务收益从2019年同期约375.0百万元增加至2020年上半年约554.8百万元，增幅约179.7百万元或47.9% [47] - 酒店及餐饮业务收益从2019年同期约100.0百万元减少至2020年上半年约71.6百万元，减幅约28.5百万元或28.5% [48] - 戏院、百货店及文化中心业务收益从2019年同期约139.5百万元减少约95.1百万元或68.1%至2020年上半年约44.5百万元 [49] - 水路客货运营业务收益从2019年同期约393.2百万元减少约199.5百万元或50.7%至2020年上半年约193.7百万元 [50] 集团项目建设及运营数据关键指标变化 - 2020年上半年公司新完工项目的建筑面积约为0.95百万平方米[35] - 2020年6月30日，公司发展中项目共有94个，建筑面积合共约为14.8百万平方米[36] - 截至2020年6月30日止六个月，公司管理总建筑面积约48.8百万平方米，物业管理服务已进驻全国44个城市[37] - 2020年6月30日，公司持有21个投资物业项目，总建筑面积为1.36百万平方米，其中有总建筑面积0.63百万平方米的完工投资物业用作租赁用途[38] 集团项目具体信息 - 项目1 - 8地盘面积160,514平方米，总计容建筑面积580,135平方米，公司应占权益100%[85] - 项目1 - 7地盘面积185,724平方米，总计容建筑面积735,299平方米，公司应占权益100%[85] - 项目1 - 5地盘面积182,064平方米，总计容建筑面积388,626平方米，公司应占权益100%[85] - 项目1 - 4地盘面积102,439平方米，总计容建筑面积394,663平方米，公司应占权益100%[85] - 项目1地盘面积14,411平方米，总计容建筑面积142,000平方米，公司应占权益100%[85] - 项目1 - 4地盘面积179,642平方米，总计容建筑面积1,084,854平方米，已落成825,271平方米，用作未来发展259,583平方米，公司应占权益100%[85] - 项目1 - 2地盘面积48,256平方米，总计容建筑面积186,466平方米，公司应占权益100%[85] - 项目1 - 3地盘面积170,311平方米，总计容建筑面积694,042平方米，已落成299,206平方米，用作未来发展394,836平方米，公司应占权益100%[85] - 项目1 - 4地盘面积869,838平方米，总计容建筑面积516,400平方米，发展中333,910平方米，用作未来发展182,490平方米，公司应占权益51%[85] - 项目1地盘面积34,449平方米，总计容建筑面积77,834平方米，公司应占权益100%[85] - 项目1地盤面積9321平方米，容建築面積46176平方米，公司應佔權益18%[91] - 项目2地盤面積7590平方米，容建築面積48875平方米，公司應佔權益70%[91] - 项目3地盤面積6033平方米，容建築面積66600平方米，公司應佔權益100%[91] - 项目4地盤面積28842平方米，容建築面積138820平方米，公司應佔權益50%[91] - 项目5地盤面積5427平方米，容建築面積33440平方米，公司應佔權益51%[91] - 项目6地盤面積7241平方米，容建築面積53000平方米，公司應佔權益26%[91] - 项目7地盤面積14192平方米，容建築面積233322平方米，公司應佔權益100%[91] - 项目8地盤面積7707平方米，容建築面積56666平方米，公司應佔權益49%[91] - 项目9地盤面積15178平方米，容建築面積86138平方米，公司應佔權益59%[91] - 项目10地盤面積65627平方米，容建築面積230577平方米，公司應佔權益49%[91] - 项目1 - 4的地盘面积为65,021平方米，总计容建筑面积为150,772平方米，公司应占权益为100%[97] - 项目1 - 2的地盘面积为33,910平方米，总计容建筑面积为109,180平方米，公司应占权益为100%[97] - 某项目地盘面积5,567平方米，总计容建筑面积10,131平方米，公司应占权益为100%[97] - 某项目地盘面积62,802平方米，总计容建筑面积155,693平方米，公司应占权益为85%[97] - 某项目地盘面积64,743平方米，总计容建筑面积202,294平方米，公司应占权益为90%[97] - 项目1 - 10的地盘面积为89,998平方米，总计容建筑面积为260,577平方米，公司应占